點解會出現負資產？ 2013月12月31日 |
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或者會有人不同意我的說法，他們會說在大約兩年前，香港已經出現過一批負資產者。他們有所不知，那批人全部都是打銀行工，大多數是匯豐，適逢歐智華精簡架構，不少匯豐職員被裁，在他們當中有不少是有九成按揭，所以，當他們離開匯豐的時候，必定要清還所有貸款，而那時候，樓價亦處於低位，當遇上大量賣盤湧現，樓價只會向低位尋求支持，不排除有部分人因為急於出售手上物業，減價促銷，最後，亦為此而變成負資產者。若果銀行職員沒有九成按揭，與平常人一樣只得七成按揭，他們又怎會有可能變成負資產者，而等三季的六宗負資產個案，可能是那些業主從不同渠道，例如稅貸、私人貸款等，不知不覺借款超過九成，而那些私人貸款，信用咭貸款，利息是非常昂貴，在複息計算下，欠債愈來愈多，不知不覺變成負資產者，並不是銀行偷步，多借一些給那些不合資格的人，其實，走得甩和尚走唔到廟，一切按揭貸款都會紀錄，有根有據，銀行家絕對不會犯此低級風險。
最可能令負資產個案大幅上升就是那些向財務公司貸款的人，由於沒有監管，有部份財務公司非常進取，他們有可能借九成甚至超過九成給那些申請樓按的人，不過，他們對樓市又非常敏感，稍有風吹草動，他們便會向那些借九成甚至八成，七成的客戶追收欠款，倘若，他們的客戶不能如期清還，他們便會申請收樓，令該物業變成銀主盤，然後將該物業拍賣，在這個情況下，當然不會賣得好價，若果財務公司這樣做的話，銀主盤的確會湧現，而負資產者又會重臨，向財務公司借錢的人小心了，如果可以的話，將已按物業搬到銀行方為上策，否則，到財務公司追數的時候，就會走避不及。