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1. My Property Partners 2013-12-28 09:22:30 |
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除了大地產商，好想話你聽仲有好多我呢 D 咁嘅援兵支持你的。身體力行，支持正能量討論及你的文章！ |
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2. 援兵已到 2013-12-28 09:36:10 |
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大批小業主、物業投資者、受辣招影響相關行業從業員、不滿CY施政的市民和傳媒朋友，只要博士一聲号令，會展都坐唔哂，共聚共醉 :) :) :)
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3. 法子 2013-12-28 09:53:07 |
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4. 投資大師都會衰？ 2013-12-28 10:03:55 |
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27/12/2013 今天是老番年廿七，該做個年終總結，今天的總結是：投資大師衰甚麼？投資大師的成功秘笈不易得，亦不易學，但投資大師的失敗經歷，就比較易得，因為傳媒與歷史有報道，不用輸投資大師所輸的錢，已可慳很多。
格雷厄姆
有華爾街教父之稱，你不認識他，是因為你太後生。1929年的美國大股災，並沒有毀到他，而是他在1931年時抄底，而以破產收場，歷史謂這在當時引起很大的震動。馬龍白蘭度演的教父是遭暗殺，格雷厄姆則是被「明」殺，兩者死因同一，都是過於自信，致防範不足，而死於自己認為最不會死的情況下。
美國經濟學家費雪
曾準確預期1929年的經濟爆破與股災，但經濟學家的訓練，讓他認為股災只是汰弱留優，揸優質企業，一定冇死，一心以為執到平貨，但如幾天之內，就損失1929年幣值的幾百萬元，投資資產幾等於零時，有幾多人還能再有信心繼續死揸等黎明。風雨之後確有陽光，只不過風雨期過長，自己的投資生命期卻沒有那麼長。
索羅斯
人人都知索羅斯的1992年狙擊英鎊成功之後，但就忽略了，「長勝」將軍也有戰敗時。1987年他認為日本股市有泡沫，而大手沽空，股果跌，但不是在1987年，而是在1989年，行船爭解纜，月餅你可賣先，但早沽兩年股票，不計臨尾的飆升，要蝕價先是財務費用也不靠。1999年索羅斯亦不看好科技股，而拒絕投資，但在2000年就轉鈦買，結果是撲頂買。索羅斯在1998年聯同逾250名淡鱷強攻港股匯，亦因港府入市而敗陣下教訓是：冇先知，冇早知。
牛頓
牛頓除了是科學家外，亦是名炒家。當1720年牛頓任造幣廠廠長時，英國的南海公司股票大漲，他投資了7,000英鎊，僅兩個月就賺倍，是他做造幣廠年薪的五倍，當年七月南海公司股票續漲，漲至1,000鎊一股，轉發行價漲八倍，牛頓更加大買入，到12月，南海公司股價跌淨得八分一，牛頓損失了當時幣值的二萬鎊，是他做十年廠長的薪金。牛津曾歎，估天體運動易過炒股，這是必然的，天體運動是物理加天文，個天好少呃你，股市是人心變幻地，呃你就呃你，連：「我點會呃你」一句，也是呃人的。
香港股神曹仁超
以下是據他自己講的。
1972年香港股災前1,200點看空，差點被公司解僱。1973年恒指升至1,773點後大跌，到1974年跌至400點，老曹躲過大熊，信心百倍，1974年7月港股跌至290點後認為可以撈底，拿全部積蓄50萬元抄底和記洋行，該股是藍籌，1973年股災前曾升至43元，跌至5.8元時，老曹全倉買入。再五個月，港股跌到150點，和記洋行跌到1.1元，老曹最後斬倉，虧損80％以上。
寧買當頭起 莫買當頭跌
至於我自己輸美國債券輸到幾近破產就不用提，因為我不是投資大家。以上五位投資大家輸在甚麼？三個輸在炒底。牛頓是輸在追頂，牛頓雖是大科學家，買南海股票就是散戶到唔散戶，咁蝕的投資行為，大家一定不會犯，而索羅斯是輸在睇錯市，但過早抄底原來是好易犯錯，怎避劫？
如果我們謙卑到相信「一山還有一山高，強中更有強中手」時，就應該謹慎地考慮到：一浪還有一浪低，低處還有更低處，直到有關的股票公司破產時，我們就應要驚惕：摸底可以有損荷包。
我們曾聽過條橋冧咗，條路斷咗，是因為有五十年一遇的洪水，對於這類解釋，我一般是講他們講大話，不負責任，混凝土建築一般可企60年，怎不去計入五十年一遇的洪水，如果洪水是61年一遇，就冇法，因為，橋、路，都只預咗企60年而矣（除非不斷維修），但對投資者言，在50歲時遇到51年的一遇的股災就死得，因為51歲破產時，可能下半世便要？兜，因未必有力東山再起。
今時大家都認為有些股夠平，可以撈底，筆者只好找來三位投資大家抄底的慘痛經歷，讓大家參考，不追頂又不抄底點炒？中國人有句：寧買當頭起，莫買當頭跌，講的就是不要輕易抄底，至於何謂「當頭起」？認真考起，筆者只能講，是：劫後昇平，要劫「盡去」，才可昇平，何謂「盡去」？周一續。 |
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5. 香港政府將來會欠下多少巨債？ 2013-12-28 10:05:53 |
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上周五我在本欄指出過，終院以為對來港一年以上的新移民發放綜援影響輕微，是一種誤判，反映香港不少法律界人士沒有受過經濟學訓練，對香港政府未來的財政處境茫然無知。這個結論，尚需一些補充。 在2004年以前，頗有些香港的男性到內地娶妻生子，再通過家庭團聚的限額將妻子與子女弄到香港。這類女性過去似乎頗多來自珠三角農村，但隨着中國經濟增長，及鄰近香港的地區資訊發達，香港的吸引力日減，近年來的，教育水準及本來的收入日漸上升。不過，我們不可忽視另一因素，有部分（當然不是全部）港男，回內地娶妻時，本身正是在貫徹一種「商業模式」（business model），把妻子娶回來後再多生一、兩個小孩，目的似乎正是要領取最大限額的綜援，並把此等收入掌控在自己手中，至於新來的家人生活費用是否足夠，不見得是最重要的考慮。2004年以後，要來港七年的新移民才可領得綜援，基本上使到上述模式難以有效運作，所以我相信要如此做的港男人數一定大減。但現在來港一年便又可領得綜援，此等模式又再敗部復活，某些港男可能又會到某些不熟悉港情的偏遠地區重施故伎了。他們人數有多少，難以預測，但法官認為每年政府為此會多花七億元，恐怕是自欺欺人了。
或如歐美陷入派福利惡性循環經濟學相信誘因會改變人的行為，若誘因因制度變化而改變，人的行為也會隨着調整，莊豐源案所引起的後果也印證此點。香港法庭似未從過去的錯失汲取教訓。 不過，更大問題仍是法庭對港府的未來財政狀況完全無知。倘香港進入欠債期，尤其巨額欠債期，那基本法所要求的量入為出及低稅制，必定造成一種局面：多派錢吸引更多希望領取綜援的人來港，便等同政府其他開支一定要減少，這對納稅人而言，怎可能符合公義？ 那麼，香港會否如日本或歐美等國家般，快將敗掉所有儲備，並且欠上巨債？以過去十多年香港公共開支的軌迹及將來必然出現人口老化的情況看來，這是極難避免的事實。 表面上看來，香港現有財政儲備近七千億元，再加上外匯基金結餘有六千多億元，政府合共有1.3萬億元可供開支，真正是「水頭充足」。若香港善用儲備，理財有方，香港財政的確不會有問題。不過，我們只要仔細分析港府的表現，便知情況難以樂觀。 從97年至今，香港的名義GDP預計上升了56.7％，政府收入上升幅度是54.7％，與GDP的上升相若。但政府開支則增加126.4％，按這些數字計算，開支的增幅比起GDP或政府收入平均每年高出1.925％。為了推算未來的情況，我們大可作一些高度保守的假設。 首先假設GDP與政府收入像以前一樣，每年大致同步上升，但開支的上升速度卻超過前者1％（若是用過去的1.925％，赤字及欠債會更快出現）。 以此種情況，幾年內香港便會出現結構性赤字。我們大可樂觀一點（可能是盲目的），假設要近十年後，即2022年赤字才會永久性地出現。我們用excel為助，可輕易算出到了2030年左右，香港的財政儲備便會全部用光。到時的財赤會大約等於GDP的8.3％。 財政儲備用光後，再加上開支續跑贏GDP或收入，財赤會愈來愈嚴重，2031年，據以上的保守假設，財赤已達GDP的9.4％，到2042年，更升至GDP的22％，比今天的希臘更高一檔！至於因歷年財赤所累積的欠債，到了2042年更會高達GDP的171％，比不上今天的日本，但卻遠高過今天的希臘或意大利了。
人口老化令問題更嚴重以上數字，全用今天購買力計算，與通脹無關。若用將來價格，欠債恐會超過十萬億港元。此等局面能否避免？不容易！香港政府開支近十多年急劇上升，未來人口老化嚴重，老年人人數在2042年會等於今天的2.7倍左右，福利與醫療壓力極大。我上述的計算，已是刻意的用簡單及保守樂觀的方法，若政府用更細緻精準的方法，結果相信比我的更要慘烈。倘若現在政府便開始控制開支，尚有機會將來避過危機（大幅欠債下的聯匯制如何可運作？），但終審法院卻不自覺地用司法干預了行政，並為香港經濟的計時炸彈增添火藥，奈何？ (本欄逢周一、三、五刊登) |
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6. BC 2013-12-28 10:15:30 |
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Support! Those who want the property price going down will not buy property eventually. Stable property price may be a good result for most of HK people. |
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7. 張愛玲 2013-12-28 10:25:56 |
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早晨呀！湯博士，博士果然是性情中人，敢講敢做，教識我什麼是正義感，替我們這些小業主吐了不小寃屈氣，那些所謂磚家為搵食博見報，語不驚人誓不休，但揾食都唔好咁無良，佢哋真係嚇到D得1層自住嘅業主沽貨（佢哋話難得D磚家都話明年跌三成，依家低市價幾個%有人接貨咁唔哪哪聲沽咗佢，返正真係賺咗住同真有幾佰萬利潤喎)
我認識有幾位人兄喺09至10年間沽咗自住（沽樓後平均都有二佰至三佰利潤）但世事唔如佢哋所願，樓價冇跌仲升多三成，佢哋等完又等，已租了3，4年樓，真係第3份約都嚟緊，佢哋開始心理不平衡，點解D磚家嘅預期仲未出現，但係就堅持仲話依家有貨好沽就沽啦，遲吓冇人接貨呀............ （呢幾位人兄唔係師奶，唔係阿伯，佢哋不約而同喺做bank，仲係返中環投資銀行，月入6位數，市好時bonus有7位數嘅banker呀............）
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8. Peter Paker 2013-12-28 10:37:12 |
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to: 張愛玲
叫果D bankers 睇我D文章吧 |
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9. 雲在青天水在瓶 2013-12-28 10:39:36 |
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2013年即將過去，今年的樓市升幅，我在去年底推算過，不會是雙位數，最多升至125，即不會多於8%，而實際最高升至123.66，幅度6.8%。雖然估算與實際仍有一些差距，但比動輒講有2-3成跌幅的「專家」要靠譜得多。
中原指數最高見過123.66後，正在作新的旗形整固，旗形範圍現約為116-121，破位後目標為126。而樓市平均租金回報現為3.3%，仍高於美國十年長債孳息率約0.3。這一指標仍為正數時，對樓市的影響是正面的。
因此，結合兩者的計算，再作保守的推測，2014年的樓市指數估計在116-125之間，樓市最高升幅會繼續下調，至5.1%（以本周118.95計算）。真正的大調整，最快也要2015年下半年才開始。 |
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10. LIKE! 2013-12-28 11:04:33 |
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Dr. Tong, you are not alone!
Keep it up! Fighting! |
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11. MY 2013-12-28 11:11:16 |
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真金不怕洪炉火。 |
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12. 亮劍 2013-12-28 11:18:20 |
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喺政府打出 DSD 黃牌之後，樓市租售比率發生大逆轉，每月有幾仟宗由買轉租個案，有樓出租嘅業主，個個嘅尿袋都有人幫手叉電！ 由天璽、The Austin、囍匯嗰啲中小型單位賣得熱火朝天得知，投資者嘅尿袋好多已經叉到爆，遊資四濺要揾地方擺！ 下年地產商要出貨其實好簡單，貼市價之餘再幫投資者交 DSD！ |
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13. 湯文亮 2013-12-28 11:48:03 |
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多謝各位，一定安排與各位共聚共醉 |
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14. 換樓客 2013-12-28 11:53:10 |
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我因為家中成員增多了，需要換樓，已暫時轉買為租，這種處境，真不知幾時才是再入巿時機。請各位高手指教指教。 |
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15. mini 2013-12-28 12:09:44 |
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If China can establish its legal system, improve its transparancy & go right in the next 10 years, the HKG officials will need to provide more lands for overseas chinese around the world... Particularly they have to ensure the lands supplies along the Platinum Tube in Hong Kong Island & the Golden Tube in N.T. and Kowloon, the Lantau Island as well... |
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16. 沈默人 2013-12-28 12:16:51 |
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慱士， 還有我及很多沈默的讀者每天在這里支持你！ 正能量必勝！！ |
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17. 博士可以放棄陣地了??? 2013-12-28 12:37:34 |
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今次，我堅守了五年，總算到了破曉時分。.......... |
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18. mini 2013-12-28 12:49:14 |
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Source: BBC中國計生改革：人大批准單獨二孩政策 更新時間 2013年12月28日, 格林尼治標準時間04:10  記者們說實施了近40年的計劃生育政策越來越不受歡迎。 中國全國人民代表大會正式批准推動計劃生育改革，中國各地方政府將可進行本地立法實施「單獨二孩」政策。 根據全國人大常委會星期六（12月28日）通過的這項決議，一方是獨生子女的夫婦將可生育兩個孩子。 決議要求中國各省區市結合本地實際情況，及時修改相關地方性法規或者作出規定。 這是11月召開的中共十八屆三中全會宣佈實施的改革政策之一。據報道，北京、雲南和湖南等地已啟動了相關立法程序，其中北京有望在2014年3月實施。 問題叢生 中國自1970年代開始實施計劃生育政策以阻止人口急速增長，除少數民族外，多數夫婦只允許生育一個小孩。中國國外一般把計生政策俗稱為「一孩政策」。 但是記者們指出，民眾日益不滿計生政策，中國領導人也意識到在原有計生政策下，中國將因為人口老齡化而出現勞動力萎縮和安老服務超負荷等問題。 國家衛生計生委主任李斌上周向全國人大常委會說明有關動議時說，中國老齡人口2030年代初將達到4億，佔總人口的比例將從目前的七分之一提高到四分之一。 她指出，1990年代初，中國婦女總和生育率已降到更替水平以下，目前為1.5至1.6。如果維持現行生育政策，總和生育率將繼續下降，總人口在達到峰值後將快速減少，影響人口長期均衡發展。 此外，固有的重男輕女思想與計劃生育政策衝撞也導致男女比例嚴重失衡。中國國家統計局今年春季公布，2012年中國總人口為13.54億，當年出生人口男女比例為117:100，明顯高於正常的出生性別比105:107。 官方新華社引述李斌稱，實施「單獨二孩」可為今後進一步調整完善生育政策，逐步實現城鄉、區域、民族間生育政策的基本統一——即「普遍兩孩」——積累經驗。 不過，國際知名醫學雜誌《柳葉刀》指出，新的政策仍然缺乏對生育自由的尊重。 按鍵 《柳葉刀》於三中全會後發表的一篇社論說，計劃生育政策首先必須建基於尊重個人繁衍權利不受脅迫，人們應當有權自行決定生育數目與時間間隔，從而保持最高標凖的生殖健康。 （撰稿：葉靖斯 責編：蕭爾） |
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19. mini 2013-12-28 12:51:51 |
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Source: BBC中國計生改革：人大批准單獨二孩政策 更新時間 2013年12月28日, 格林尼治標準時間04:10 記者們說實施了近40年的計劃生育政策越來越不受歡迎。 中國全國人民代表大會正式批准推動計劃生育改革，中國各地方政府將可進行本地立法實施「單獨二孩」政策。 根據全國人大常委會星期六（12月28日）通過的這項決議，一方是獨生子女的夫婦將可生育兩個孩子。 決議要求中國各省區市結合本地實際情況，及時修改相關地方性法規或者作出規定。 這是11月召開的中共十八屆三中全會宣佈實施的改革政策之一。據報道，北京、雲南和湖南等地已啟動了相關立法程序，其中北京有望在2014年3月實施。 問題叢生 中國自1970年代開始實施計劃生育政策以阻止人口急速增長，除少數民族外，多數夫婦只允許生育一個小孩。中國國外一般把計生政策俗稱為「一孩政策」。 但是記者們指出，民眾日益不滿計生政策，中國領導人也意識到在原有計生政策下，中國將因為人口老齡化而出現勞動力萎縮和安老服務超負荷等問題。 國家衛生計生委主任李斌上周向全國人大常委會說明有關動議時說，中國老齡人口2030年代初將達到4億，佔總人口的比例將從目前的七分之一提高到四分之一。 她指出，1990年代初，中國婦女總和生育率已降到更替水平以下，目前為1.5至1.6。如果維持現行生育政策，總和生育率將繼續下降，總人口在達到峰值後將快速減少，影響人口長期均衡發展。 此外，固有的重男輕女思想與計劃生育政策衝撞也導致男女比例嚴重失衡。中國國家統計局今年春季公布，2012年中國總人口為13.54億，當年出生人口男女比例為117:100，明顯高於正常的出生性別比105:107。 官方新華社引述李斌稱，實施「單獨二孩」可為今後進一步調整完善生育政策，逐步實現城鄉、區域、民族間生育政策的基本統一——即「普遍兩孩」——積累經驗。 不過，國際知名醫學雜誌《柳葉刀》指出，新的政策仍然缺乏對生育自由的尊重。 按鍵 《柳葉刀》於三中全會後發表的一篇社論說，計劃生育政策首先必須建基於尊重個人繁衍權利不受脅迫，人們應當有權自行決定生育數目與時間間隔，從而保持最高標凖的生殖健康。 （撰稿：葉靖斯 責編：蕭爾） |
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20. 李嘉誠：辣招帶來的負面影響會在明年出現 - 想聽聽如何守到破曉? 2013-12-28 12:52:36 |
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華人首富李嘉誠日前突然現身香港傳媒飯局，談及香港樓市，李嘉誠表示旗下公司投標土地方面變得審慎及保守，並預計港府樓市辣招的負面影響明年將會出現。“如果今日有地産商說投資一定賺，我會稱贊這些地産商很叻，想聽聽如何一定賺，因為我認為今日投資地産也可能會輸。”李嘉誠說。 就環球經濟環境而言，李嘉誠前日表示，預期美國利率不會抽升太急，但難以預測美國減少買債後下一步會如何；因為外圍環境隨時有不可預測狀況，他個人對環球經濟時刻仔細審視，集團也要很小心，以和黃為例，一年毛收入400億美元，負債只有20%，長實更只有5%，是很保守，但今日環境一定要這樣，要減負債，去杠杆。 李嘉誠認為，因為上述政策及外圍風險的影響，集團在投地方面變得審慎及保守。事實上，由去年10月港府推出買家印花稅(BSD )以來，長實先後入標競投約20幅住宅、酒店、商業地皮或港鐵項目，但除了去年11月以29.01億港元投得的新界沙田馬鞍山一幅住宅地，其余都空手而回，反映長實買地策略審慎，出價不如以往進取。 針對上述的言論，香港財政司司長曾俊華昨日表示，香港樓市的情況最主要是供應的問題，但需要一段時間才能解決，目前樓市辣招的需求管理措施是非常時期的非常措施，這些措施推出以來，這一兩年有效控制住了樓價。政府要清楚讓市民知道，會堅持這些有效的措施。 |
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21. you no need worry 2013-12-28 13:10:34 |
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your elder sister must help you all the time, she is your planner for your whole life!!! |
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22. Vincent 2013-12-28 13:45:11 |
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我地依班湯粉絲一路幾個物業收住租等。有本事咪同我跌三至五成羅，睇下到時我地撈得快，定係依幾年連自住樓都賣埋，一路俾貴租既傻仔撈得快。 |
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23. 肥婆四 2013-12-28 15:25:00 |
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我將繼續堅決支持博士信念，三減一都取消，改為坐三望四。 士兵守住陣地，因有您同在！
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24. To 21/F 2013-12-28 16:47:49 |
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Has your boss kicked your ass hole today ? Ha Ha.
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25. 政策欺人太甚 2013-12-28 23:02:00 |
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持有4間 full paid 。就算跌到殘 , 第時東山再起 , 都勝過乜都冇果Ｄ 。 |
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26. anggie T. 2013-12-28 23:02:04 |
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Always love the reasonable comments & analysis from this web-site. So far we haven't sold any of our properties yet & are still looking for chances to buy....... I think we're one of the +ve partners here. Til dawn........ |
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27. 相互慰藉 2013-12-29 00:09:19 |
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今日回應好熱烈，業主相互慰藉，壓力好大喎，要放都難啦。 |
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28. 普通市民 2013-12-29 07:30:10 |
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呢輪見那些專家發出樓市即將大跌宣言，我立刻出動到心儀地區睇下樓及與代理打定招呼，諗住睇定如真的調整，買多層收租。 車～～仍然是盤小價又硬，失望～～
博士，雖然我某程度上，都想樓價被那班專家終於講中，但拜讀閣下理性分析文章多年，絕對支持！ |
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29. 我要買,買大單位 2013-12-29 07:51:25 |
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12年尾高位賣咗1間, 重攬住5間+6球, 政府以增加細面積單位數目, 自欺欺人方式來增加供應, 實則係將平均居住面積縮細咗, 將來大單位必然供不應求, 若果樓市真係跌三成或五成, 我就買過1000呎大單位, 等辣招收檔+市況好轉, 換樓潮再現時, 銀紙就會由4方8面飛入個袋鳥, 不過, 樓市唔跌或再升, 我一樣咁開心, 因為我係湯粉, 採用二分之一嘅博士逢三退一妙計, 而家好似滑浪板專家, 浪高浪低任我行, 因為湯博士係滑浪板專家+教練! |
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30. 巴菲特都會破產! 2013-12-29 08:45:32 |
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巴菲特都會破產? 有乜咁奇, 因為好聽嘅佢係投資者, 唔好聽嘅佢係大注碼賭徒, 如果有一日巴菲特會不智地瞓身睇好一瓣而滑鐵盧, 一樣難逃破產厄運!
投資或賭博嘅高危動作係瞓身盡博 = 極速駕駛, 赢10次, 輸1次即收皮!
只有千年老生常談: 量力而為+長命就一定安全, 不怕摸錯頂, 不怕抄錯底, 最終必勝, 戰勝所有投資專家, 以置業論一定啱, 就算間屋炸爛咗, 塊地都喺番度, 100年前嘅物業, 經歷無數天災人禍, 升值以萬倍計益後人, 就算50年前嘅物業, 守得住都以千倍計升值, 只有升幅無泡沫, 一定唔會跌番當日買價, 長揸物業一定贏.
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31. 無奈 2013-12-29 18:11:23 |
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長夜難明赤縣天？ |
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32. 感冒已見病癥, 輕則氣管炎,肺炎, 重則...死埋...... 2013-12-30 21:10:00 |
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"又話樓市大跌之勢已經形成，少則二、三成，多則超過一半" 感冒已見病癥, 輕則氣管炎,肺炎, 重則...死埋...... |
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