|
1. 李嘉誠:很快會有新操作系統出現 2013-11-28 09:49:07 |
|
李嘉誠:很快會有新操作系統出現 【文匯網訊】「超人」、首富、「香港夢」的最佳代表……重重光環的包裹之下，這位85歲的傳奇老人曾給華人世界帶來了太多驚歎。但今年以來，他的一系列涉及百億資產跨洋變動的出售與投資動作，也給外界帶來許多疑惑。
據南方都市報報道， 日前，在位於香港中環皇后大道中2號的「長江集團中心」，李嘉誠接受了南方報業傳媒集團的專訪，對「撤資」、樓市、香港前景等熱點問題逐一作答，還深入地談及自己的家庭和人生觀念。
從「超人」到「吸血鬼」
1977年，當時49歲的李嘉誠一舉奪得中環地鐵車站上蓋發展權，次年又與香港第一財團匯豐銀行合作重建華人行，他的財富帝國也從偏僻的柴灣、北角挺進香港的「心臟」———中環。從彼時起，被譽為「超人」的李嘉誠從中環騰飛，一路擴張自己的財富版圖，在數十年後成為香港首富、華人首富。
曾經因戰亂舉家逃難香港，遭遇年少喪父、中途輟學，做過推銷員、塑膠廠老闆的他，因為之後數十年間的個人奮鬥和巨大成功，被捧為「香港夢」的最佳代表。
今年4月份，《福布斯》公佈本年度華人富豪榜，李嘉誠再次以310億美元資產，連續第15年成為全球華人首富。
也是大致從這個4月開始，香港貨櫃碼頭工人因不滿高工作量和低薪酬待遇，開始長達一個多月的罷工，工人的訴求和矛頭直指碼頭的擁有者李嘉誠。在長達數日的罷工和遊行中，工人以及之後加入的社會團體，手舉各種標語、橫幅、漫畫包圍了中環的「長江集團中心」，在這些標語和橫幅中，曾經的香港「超人」被稱為「萬惡資本家」「吸血鬼」「地產壟斷」。
罷工最終以加薪結束，然而風波並未止息。
「玻璃杯論」、撤資疑雲
隨後的7月間，市場傳出和記黃埔出售百佳超市，這是陪伴了香港人近40年的超市。不過，10月18日，和黃公告暫停出售，繼續其旗下零售業務的策略性研究。
8月，李嘉誠罕見地缺席了被稱為「港情咨文」的2013年的長和中期業績會，卻在一個突然前往參加的香港傳媒飯局上公開澄清他不會撤資。他以「好靚的玻璃杯(glass cup)」比喻香港：「看著好靚，但不小心打爛它也好容易」。
10月9日，李嘉誠旗下的長江實業將香港嘉湖銀座商場，以58.5億港元的總價整體出售;國慶長假前，李嘉誠旗下另一家上市公司電能實業宣佈，拆售旗下香港電燈有限公司;在內地，李嘉誠以60億元人民幣的底價叫賣其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目「東方匯經O FC」，同時宣佈拋售位於廣州的西城都薈廣場。以上項目如果全部完成可變現400多億港元。
最近的11月下旬，和記黃埔再在一周內兩次出售在港物業，價格超過12億港元。
另一邊，自2010年以來，長和系總共在香港和內地以外完成了11筆收購，涉及金額約1900億港元。其中，歐洲地區占比高達94%。
涉及百億資產的跨洋變動令近年愈發敏感的公眾生疑：多年來多次宣稱「愛國、愛港，永不遷冊」的李嘉誠，是否真的要撤離他「光榮與夢想」一步步實現的地方———香港?而近期在內地的系列出售行為，是否代表其已不看好包括樓市在內的內地投資環境?
「冤枉我的，我不喜歡」
近年來，除了公司的業績會，李嘉誠鮮少接受媒體訪問。在港媒的報道中，李嘉誠常以「我不想樹大招風，又不想『碰壁』———講多錯多，所以會選擇一個適當時候，再同大家慢慢詳談」來推謝媒體的採訪。
或許目前站出來回應各界的關注和質疑，已經是他所認為的「適當時候」。
在採訪開始，未等記者預熱和發問，他表示「任何問題都可以問」，在採訪中，他說「冤枉我的，我不喜歡，就像這個『撤資』，人家說了這麼多個月，你看，今天是我的一個反擊!這是人家沒法反駁的，因為我有數字給你們」。在採訪快要結束的時候，他笑言：「如果可以重新開始，我可能會考慮選擇參政。」
在他身後，高大的落地玻璃前，一尊琥珀色的水晶雄獅臥於窗台。窗外是模糊的太平山和寬闊的維多利亞港。香江之上，貨輪、遊船來往其間，不捨晝夜。
【談撤資】
高賣低買本來就是正常的商業行為，就全世界而言，從來沒有批評過我們撤資，惟獨香港傳言不斷，令人遺憾。
【談樓市】
「地產霸權」實在是一個笑話，我們在外地賺的錢遠遠多於在香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢。內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。
【談政治】
我並非萬能，無法預測政治變化，也絕對沒法影響政治，我只能以我的智慧作出對股東有利的事。
【談自己】
我也很喜歡追求最新的科技知識。我還可以透露 ，除 了Apple和 三 星Android，很快會有一個新的操作系統出現。
世上無完人，一個人即使做到99 .9%的好，只要有0 .1%誤會的瑕疵，只要他是名人，也會遭到嚴厲的攻擊。
|
|
2. 養樓休閒 2013-11-28 11:35:15 |
|
在大陸買樓,如果不是自用,如果無暇管理.......就像香港2003年低沉市.......養樓休閒???....... |
|
3. 二手噩耗 美孚傳撻訂 - 炒家聞到焦味嗎? 2013-11-28 12:00:27 |
|
撻訂潮有機會蔓延至中價屋苑，荔枝角美孚新邨一個低層戶上月以約五百八十萬元售出，傳新買家撻訂損失約十萬元。另同屋苑一個「凹海」戶減價一百一十萬元，以一千四百四十萬元易手，建築呎價僅約八千一百零四元。 |
|
4. 【超人談樓市】香港地價高 趨勢唔健康 - 炒家們快去賺最後一個銅板吧 2013-11-28 12:04:46 |
|
「地產霸權」與李嘉誠基本上已劃上等號，長和系主席李嘉誠反擊，「地產霸權實在是一個笑話，我們在外地賺的錢遠遠多於香港」。過去兩三年在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，也無法成功投得土地。
他表示，今年至目前為止，僅獲批出一宗總值只得30億的樓盤，以致今年全年賣樓僅約40億元，是過去兩年每年銷售總額的15%左右，是13年來最差的一年。至於內地樓市方面，李嘉誠亦直指，內地樓價太高，近期政府出台調控政策。他提醒，現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，「我一生的原則是不會去賺最後一個銅板。」
|
|
5. Andy 2013-11-28 12:17:23 |
|
Location location location 都要睇楼龄啊！美孚曾是炒家乐园，唔挞订就系接火棒啦！ |
|
6. 有人未瞓醒 2013-11-28 13:27:23 |
|
宅男阿伯同pp，快點起身，去賺埋最後一個銅板^-^ |
|
7. 都係我 元朗80前 2013-11-28 13:39:24 |
|
To 6/f 我真係唔知道 究境邊個未瞓醒 ? :) |
|
8. 重係我 元朗80前 2013-11-28 13:55:21 |
|
明年今日, 好友將消失此網站
剩下淡友, 沾沾自喜 因為
好友 都忙著買樓去鳥 :)
|
|
9. 有人未瞓醒 2013-11-28 14:03:40 |
|
好友記得買炭! |
|
10. 亮劍 2013-11-28 14:13:40 |
|
【明報專訊】新盤銷情理想，有業主被撻訂後加價重新放售。香港置業助理聯席董事余柏表示，荔枝角美孚新邨6期恒柏道2號低層D室，望街景，上月底以580萬元沽出，當時做價低市價2%至3%， 實呎8631元（建呎6473元），惟買家近日撻訂，業主殺訂約10餘萬元後，近日加價38萬至618萬元重新放售，若成功以此價成交，業主可多賺約48萬元。
斷章取義就是呢種 人哋業主被人撻訂再加價推過⋯⋯冇咗！
美孚凹海戶劈價110萬易手
另美孚新邨一個凹海戶（遠眺中環海景，但景觀稍遜於凸海戶）劈價110萬元易手，對上一次凹海戶成交已追溯至年初。美聯區域營業董事吳志輝稱，涉及百老匯街104號中層A室，實用1327方呎（建築1775方呎），單位上月以1550萬元放盤，但見市况淡靜，只好減價至1440萬元沽貨，實呎10,851元（建呎8113元），仍屬市價水平。
馬鞍山新港城單位亦錄撻訂重售。置業18組別經理陳少鴻表示，P座低層7室，實用337方呎（建築451方呎），上月以353萬元售出，但買家後來撻訂，業主再以360萬元重新放售，近日以358.8萬元易手，實呎10,647元（建呎7956元）。原業主2001年128萬元買入，連同殺訂金額計算，賺逾231萬元或1.8倍。
新港城呢單撻訂重售，竟然賣貴5萬8，連埋殺訂即執完一劑又一劑⋯⋯當然提都唔敢提啦 |
|
11. Nelly 2013-11-28 14:17:12 |
|
The present property price is still very very cheap. Go Go Go!!! |
|
12. 咪我囉 元朗80前 2013-11-28 14:31:13 |
|
炭！買左:) 用來BBQ 的
有時候我都唔知道自己係好友定淡友，有D思覺失調 好似一D爸打既心態，升市笑呵呵，跌市買多個，你話好定談？你話俾我聽
唔係講笑 |
|
13. Alan Pepper 2013-11-28 15:19:03 |
|
Agree to 12/F.
As long as the properties are fully paid, no need to worry. If HK property drops by 50%, then it means HK economy is very poor... in this case no one will be happy. But those who have fully paid should not worry much... |
|
14. Alan Pepper 2013-11-28 15:27:59 |
|
To 5/F 美孚曾是炒家乐园
When is this? back in the 90's? how many years has passed since then? 23 years? So in 23 years the mortgages has not been fully paid?
Properties like 美孚, 德福花園, 黃埔花園, (pretty much any properties built back in the 80's and 90's) may once be 炒家乐园. But in 20-30 years, how many of these mortgages have not been fully paid? What do you have to say about 接火棒 in this scenario? |
|
15. 小小中產 2013-11-28 15:35:46 |
|
我聽博士話逢三退一,在今年一月走左一件工業及一件住宅,而家有$在手,樓市升跌都冇問題,唔係股市先至有對沖,所有投資都有,最緊要識分析同準備,但一件都冇就乜都唔使講. |
|
16. Andy 2013-11-28 15:56:00 |
|
哇！full paid 咗唔等于要卖平D啊！ 嘈完一轮，好多人又唔记得土瓜湾点解会冧楼 lu。。。 |
|
17. 亮劍 2013-11-28 16:22:18 |
|
灣仔囍匯2期，昨首日賣樓開出紅盤，項目發售首批220伙，整批單位在開售後不足4小時全數清袋，變現逾18億元，囍匯日前截票，短短6日內已勁收近4500張票，超額19倍，為新例後吸票王。昨日早上11時起開始揀樓，至下午約3時(即4粒鈡內)已全數售罄，最後可以埋枱揀樓嘅籌號係 350，信置營業部聯席董事田兆源表示，昨售出的單位平均呎價約1.9萬元，全部買家均以私人名義買樓。市場消息指出，有小部分買家為外籍人士，亦有逾10名買家分別購入2伙。 灣仔囍匯、南豐東涌昇薈，兩盤分別提供逾千伙的大型新盤同時推出，其中不乏長線收租投資客，以及忍手已久的名人買家入市，共收近7700票，大幅超過兩盤首批推售單位，預料一批向隅客勢必成為其餘發展商的爭奪對象。 本人曾經講過： CCL最多都係跌到 110點，地產商以市價 9折開售應不愁銷路。 政府市區地玩限呎根本係揾自己笨，因為火柴盒式住宅才合投資者胃口。 市場資金多到你唔信，打工仔首置都有幾佰個做首期。 未瞓醒嗰個是誰？ |
|
18. Andy 2013-11-28 16:27:04 |
|
咪系lor, 买新楼咪几好！ |
|
19. Alan Pepper 2013-11-28 16:59:53 |
|
To Andy,
Sorry maybe I misunderstood your meaning when you said 美孚曾是炒家乐园，唔挞订就系接火棒. So you mean that the prices may drop??
Anyway, 土瓜湾冧楼 is an isolated case, and it is 4 units out of 1.5 million units. It is also a lethal mistake made by the contractor, as someone demolished the main structure of the building. I don't think 美孚 is about to 冧楼 anytime soon...
However I agree it is preferable to buy new properties, but that is reflected on the higher prices of most new developments. Such as the new properties in Wan Chai and Kennedy Town lately, minimum of $17,000 per sq ft. when the surrounding older buildings (more than 20 years) selling for around $10,000 - 13,000. So yes newer properties are better, but most cases more expensive.
And I don't understand the mentality of non-owners. Please stop saying "the property owners and speculators get ready to 買炭". This is a really disgusting thing to say, to curse other people who disagree on your position. Why do you wish people to die and suffer? This is uncivilized! A few weeks ago when Philipines underwent an epidemic, I can't believe a majority participated in the Yahoo Poll 有66%及74%不會或不贊成捐錢去菲律賓賑災
What kind of mentality is this? |
|
20. 小小中產 2013-11-28 17:24:02 |
|
而家新盤平小小都咁好賣,你估地產商會唔會餐餐都豪俾你呢?成日想樓價跌到四伍仟一呎至去買的淡友應該冇希望.但有心買的首置人仕應該想想,好以東涌"升會",其實fit哂,細單位入場費平,設施好,2年樓花期,可攻可守,睇你有冇信心. |
|
21. 引刀一快 2013-11-28 17:28:27 |
|
湯老闆，香港人喺大陸買房産，一樣有按揭架，北上廣深四地限購，直情唔畀香港人買，其他地方有得過戶就有按揭。 |
|
22. 引刀一快 2013-11-28 17:30:28 |
|
湯老闆，香港人喺大陸買房産，一樣有按揭架，北上廣深四地限購，直情唔畀香港人買，其他地方有得過戶就有按揭。 |
|
23. Andy 2013-11-28 18:44:34 |
|
To 19F I didn't accuse people to burn charcoal, nor die nor suffer ... Please apologize!!!
|
|
24. 偉哥論樓 2013-11-28 18:49:49 |
|
陽痿聾論樓時時都話係6點半. 我偉哥論樓時時都話係12點正. 無他, 袴下形勢唔同所致. |
|
25. 我係富爸爸! 2013-11-28 19:08:16 |
|
慣性淡友有2種: 1.一世都買唔起樓. 2.有錢都一世唔買樓. 惯性好友得1種: 一有多餘錢就身痕, 睇樓買樓當消閒. 由現在時光倒流看, 越早做淡友現在越窮, 越早做好友現在越富. 好友富爸爸, 淡友窮爸爸, 大致如此, 錯晒有譜. 淡友點睇? |
|
26. 法子 2013-11-28 20:29:46 |
|
|
|
27. 炒家係椒前動物, 己經絕種. 2013-11-28 21:51:48 |
|
唔係好明有啲網友成日話, 炒家你乜乜, 炒家你物物, 我覺得呢啲網友好似話恐龍你乜乜, 恐龍你物物無乜分別.
恐龍係史前動物, 己經絕種. 炒家係椒前動物, 己經絕種.
呢啲網友係咪無研究樓史呢? |
|
28. Alan Pepper To Andy 2013-11-28 21:58:30 |
|
Not referring to you. Just a comment on other posts. Anyway sorry for misunderstanding. |
|
29. 急報 2013-11-28 22:25:25 |
|
|
|
30. 再探 2013-11-28 22:27:14 |
|
29樓, 点解? 再探! |
|
31. Today's FB 2013-11-28 22:39:50 |
|
楊某的淡出大計
今次股災之後，楊某會逐步淡出財經評論界。如果真的不出我所料，爆鑊勁既股災，明年6月，我會不再做財經評論。這段時間，我會再寫一本書，金融冰河時期，此書出版之後，會在這一行退休。
最近發生的事情令我有點驚愕，亞洲金融風暴已經出現過，大戶重施故技，沒有人看得出，老散根本上不去理會。楊某再做下去，只是浪費心機時間。當然，如果股災未爆，楊某不會淡出。
明年1月1日開始，星期五的隆中對會取消。這是目前的計劃。只要股災一爆，楊某就會有明確的淡出計劃。到時，再與各位詳談。
我會在完全退出江湖的時候，回香港一次，與各位好朋友聚一聚。希望到時沒有大屍的打手出來搗亂吧。
|
|
32. 百足之蟲, 死而不疆! 2013-11-28 22:45:53 |
|
回應: 當然，如果股災未爆，楊某不會淡出。
31樓, 專業探子, 做得好!
陽痿蟲自留後路, 百足之蟲, 死而不疆! 小心, 小心! |
|
33. Thanksgiving Day 2013-11-28 23:02:18 |
|
|
|
34. 煲浪追浪之悲情城市 2013-11-29 00:04:04 |
|
大話英無野叻，搞屎搞供佢最掂。
呢条粉兜當日為左成名搞個8萬5出黎，
因為交數在天水圍大搞綜援公屋。
終於將超人第二板圖破壞，呢吓味佢地既舊恨。
今日特登唔批預售，搞到長實冇樓賣，呢吓味新仇羅！
中間重加插賣酒店，康城2015年本是関閉既堆田區家下要擴。
呢D味佢地口既新仇舊恨羅！
講番天水圍悲情城市係大話英傑作。
今日東涌個盆有齊當日天水圍既條件，
可能係大話英續天水悲城大計後既延續篇。。
小心，小心。
|
|
35. 有人未瞓醒 2013-11-29 03:05:23 |
|
宅男阿伯見到班傻佬搶囍匯即刻開心到瞓唔着，又唔睇東方即時新聞：迎海第一滴血，樓盤未入伙賣殼都要蝕！
未瞓醒即係未瞓醒，不過宅男阿伯有度好，冇水又冇胆，自已齋吹，都唔傻得晒，冇去搶囍匯：（ |
|
36. Nobody 2013-11-29 06:32:01 |
|
我都係學博士所言，逢三退一 。雖然尚欠債6球，但現金尚有3球。進可攻，退可守。真多謝博士真言。就連我這樣的小人物，身邊3，4個朋友都話等樓價跌2〜3成再買樓。睇淡似乎唔太實際喎！ |
|
37. Nobody 2013-11-29 06:32:02 |
|
我都係學博士所言，逢三退一 。雖然尚欠債6球，但現金尚有3球。進可攻，退可守。真多謝博士真言。就連我這樣的小人物，身邊3，4個朋友都話等樓價跌2〜3成再買樓。睇淡似乎唔太實際喎！ |
|
38. To: 35樓 2013-11-29 10:43:26 |
|
你真係未瞓醒，東方地產新聞認真你就輸晒喇！ |
|
39. 有人未瞓醒 2013-11-29 10:43:51 |
|
宅男阿伯與pp: 未來四個月內，三個大型新盤排隊入伙，涉及多達5,285伙。樓市吹淡風，新盤又劈價，入伙盤隨時爆發蝕讓大災難。恒地（012）與新世界（017）的馬鞍山迎海1期，下月入伙前夕，首宗二手即時蝕入肉。
記者：朱連峰 市況不利入伙盤，已於今年入伙的多個新盤，包括灣仔尚匯、大埔天賦海灣及筲箕灣譽都等，先後出現蝕讓。而即將收樓的三個大型新盤，已出現第一滴血。 |
|
40. 東 2013-11-29 11:12:46 |
|
To : 未瞓醒果位 嘩, 蝕左7千蚊咁多, 咁大滴血, 真係入晒肉喎!!! 「其中以520.7萬元的2座中層B室，實用面積512方呎，原叫價540萬元求平手離場，可是仍乏人問津，近日減至520萬元，以蝕本價才能賣樓 」 一日儲一蚊, 唔食唔住, 要儲成20年先儲得返, 真係好慘... 不過, 話說回頭, 依家會有幾多人買完新盤, 未入伙就二手賣出? |
|
41. 亮劍 2013-11-29 12:42:06 |
|
買個伍百零萬嘅新界兩房，都要整間公司來揸，可想而知呢位人兄都係投資者，手持嘅物業冇可能只有一個，而呢個物業，有七八成機會仲未上會，咁喺現行銀行嚴格按揭條件下，呢位人兄隨時求貸無門，咪焗住平手放售囉！ 現在呢個 2手物業市場，真是靜過乜，如果有業主唔好彩，因為生意失敗、被老闆炒魷魚、得重病而上唔倒會或供唔倒樓，咁真係屋漏更兼逢夜雨，唔大殺價都搵唔倒下一手！ |
|
42. 亮劍 2013-11-29 15:48:38 |
|
由今年2月開始，港私樓租售比例，由之前37變成73，當每個月租售加埋係萬二個，咁嗰四成本來係買，𠲖家變租嘅人，每個月咪成5千咁濟？？ 呢十個月夾夾埋埋，幾萬個起碼，而呢班人過完一年死約之後，就面對下述呢班「港漂」同你們搶樓租！
內地學生來港讀書簽證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港／回港就業安排等，合稱「港漂」，過去十年本港來了16萬，這數年總獲批個案，分別係： 09年 1·92萬 10年 2·19萬 11年 2·65萬 12年 3·16萬 其實「港漂」對香港人口老化問題，可起倒舒緩作用，但因為呢班人嘅湧入，對本來已經供不應求嘅樓市，帶來沉重嘅負擔！ 要是加上最近的雙非童入讀幼稚園安排，幾乎肯定下幾年港樓需求會有增冇減。 呢班人或其家人，應該唔能夠用港人身份去買樓，因為政府要人家俾成 15％ BSD 喎，叫起手都唔係人人肯，那麼合理推算，佢哋會去租樓住先！
醒目投資者已經陸續出手掃微型火柴盒，未瞓醒嘅人唔該收收風才寸人！！ |
|
