景點竟然是樓盤 2013月11月28日 |
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有一天早上，當我們吃早餐的時候，導遊跟我們說，當地有一個地產商希望我們能夠參觀他的樓盤，並且保證不會硬銷，只是派兩位營業員沿途給我們講解有關樓盤資料，並且回答我們的有關提問，最後，當地地產商為表示謝意，希望我們能夠賞面，讓他作東請我們午膳，並且送上菜單給我們參考，如此豪情，我們又焉能拒絕，老實說，地產商擬定的菜單，若果不是當地人，一定寫不出來，於是，恭敬不如從命，又有新樓睇，又有嘢食，又唔使錢，仲想點呀。
新樓盤除了離市中心太遠外，其他都是一等一，價錢亦都唔平，最便宜的都要400萬一間屋，我想，這個樓盤並不適合香港人投資，因為一般香港市民若果投資國內，預算都是100萬之內，超過100萬的已經很少，因為若果超過100萬，以三成首期計算，已經可以在香港買大約300萬的物業，或者會有人立刻反駁我說他的物業超過100萬，他當然沒有說錯，不過，他只是說超過，並沒有說他以超過100萬買入該物業，所以，肯投資100萬在國內置業的人其實不多，而那個樓盤推銷員亦說根本不是很多香港人購買，亦不是全部香港人都有此招待，大多數經旅行社推薦及結核實身份後才作出相應的招待，真是老實，咁老實怎樣做推銷員，現在，購買該樓盤的最多的是國內人，或者是該地方有頭有臉有家當的本地人，他們都是以俾面派對形式購買，所以，該樓盤現在已經有五百多個單位交晒錢，隨時可以入住，但實則上只有十多戶入住，到夜闌人靜的時候，都咪話唔驚，在國內很多樓盤都有相同情況，尤其是那些由香港人購買樓盤，就算全部賣晒，但入住率始終不高，只有在星期五、六的晚上比較有一些人氣，而且，國內任何地方往返香港的交通費一點也不便宜，如果每一個星期都是一家幾口往返，每月交通費將會是相當驚人，這點，不能夠不考慮。
推銷員講了很多關於樓盤資料，但從不提及銀行貸款安排，其中一位老友忍不住口問有關按揭貸款，推銷員竟然說他們可以介紹銀行職員與我們商談，一般來說，境外人獲得按揭貸款機會不高，而樓盤的買家大多數選擇一次繳付，因為可以獲得較大折扣，簡單的說，地產商根本沒有安排，這點，打算在國內置業的香港人不得不小心，要預備有足夠款項才考慮購買，否則，情願唔買或者買細一點的物業，總之，一切小心，在國內投資房地產亦不失為一個好選擇。