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1. 有多少順得哥情失嫂意 2013-11-17 10:50:35

有多少順德哥情失嫂意。........

有多少順得哥情失嫂意。???

2. 孫中山母親之墓地 2013-11-17 11:02:10
孫中山母親之墓地:在飛鵝山,清水灣道轉西貢古道百花林.鳥語花香,使人心曠神怡.

地點查看中原地圖網絡”.

http://hk.centamap.com/gc/home.aspx 

 

孫中山母親之墓地:在香港,九龍,飛鵝山,清水灣道轉西貢古道百花林.鳥語花香,使人心曠神怡.

地點→查看“中原地圖網絡”.

 

墓地位置遙望西貢海............................

 

3. 初哥 2013-11-17 11:25:37
博士,
美利大廈停車場將於本月尾停止運作交回政府待交九倉。希望你的朋友是在月尾前上山頂。

4. lok 2013-11-17 11:51:52

湯生:

槍打出頭鳥,您天天寫勤奮筆耕,當然會得罪一些人,挖苦-漫罵事小……

5. 劉肛華 2013-11-17 12:00:20

特衰政府各大小官員學嘢喇,博士一篇文章已連消帶打處理幾個問題,你哋重係……人肉錄音機……重複又重複……


梁振英只重申,事件中已經有兩宗司法覆核案件正在進行,特區政府會在庭上解

釋決定理據,現階段不會詳述有關理據。



多名身兼行政會議成員的立法會議員昨日都被追問香港電視網絡不獲發牌的原因時,都恍如化身「人肉錄音機」,不斷重複商務及經濟發展局長蘇錦樑前日的講話,表示行會在審批牌照時已經考慮了一籃子因素,重申要尊重行會保密原則。曾任行政會議成員的自由黨主席周梁淑怡表示,政府發免費電視牌照的決定涉及重大公眾利益,「不可以因為行會要守秘密,所以就不解釋」。

喺立法會選舉輸咗嘅劉江華,被狼振英政府「回收」,安插咗佢做政制及內地事務局副局長後,以前牙斬斬、寸寸貢嘅佢,當然係屁股決定腦袋。佢接受傳媒訪問嘅時候,話自己雖然經常被形容係「人肉錄音機」,但係呢,佢自己就覺得,「人肉錄音機」係重要喎。


佢話喎,喺政改問題上,有必要重申《基本法》同人大常委決定嘅重要性,又話自己覺得政府官員唔易做,「戰戰兢兢,如履薄冰」。加入咗狼班子之後,佢話仲摸索緊自己嘅角色,其實呀劉副局你使乜嘢咁謙呀,眾所周知,你出咗名係政壇變色龍,總之阿爺講乜嘢,你就做乜嘢咪得囉!


6. 向饭民说不 2013-11-17 12:53:35

小甜甜系唔洗捐比政府呢?最终政府系得到乜呢?事实是看不出来咯。只是知道小甜甜死后,他的生意变成了家族生意。没有益了吃人不吐血的教会和慈善机构。

 

教会和慈善机构天天叫要爱世人,但是基本上无生产能力,是社会的overhead,但是确实政治,经济最强大机构。

巴菲特沽名钓誉,其实已经很好,最可恨的是教会和慈善机构的敛财。

7. 無奈 2013-11-17 17:55:18
週日不講理?
各位
我始終認為QE令緩緩上升的資金出路需求突然放大,真實的居住需求是否真的那麼大?相信政府的數據和分析並不準確,而事實上也沒人能說得準。

自由行,就業率的影響等等當然也考慮過,但不能量化至可作令人信服的證據。而且這些利好正日漸消退。

尤記得97至02年的租金下跌了約百分之四十多,千二呎大單位只需區區8000元,我是故事的主人。其時我將資金主力投放于大陸市場,宏觀調控下中國樓市哀豪遍野,懷疑政策主導市場效果多半要付出代價,因為政策在某一階段一定會顯示其失控。小弟的走資計劃尚未完結,但已很困難。

老C言論有其理據,相信亦不乏數據基礎,人們懷疑其動機是自然的,但當你質疑別人的時侯,小心自己亦失去客觀,忘記了自己也可能有動機。

我不相信樓價下跌百分之五十,因為這需要太多利淡同時出現,但百分之二十機會很大,因為這是政府的目標,若政府不顧後果強力加碼又有何難?當美國樓市如日中天時,美國人何等自豪,信心滿滿,誰敢說句不,多會被視為異類,就如我今日般。

當然,我亦有懷疑自己的決定錯誤,因為眾兄台的分析亦有理有據,小弟難質疑,我更多的考量在政治層面。

好些時候我和博士的觀點有異,但亦獲益良多,三人行必有我師,何況博士?比如博士在增兵,我卻在退兵,大家做法𣎴同,但難說對錯,兵力懸殊之故也,也可能是成功與失敗的寫照。一句批評了事,我不為之。

8. 墓言 2013-11-17 17:59:04
9. 亮劍 2013-11-17 19:36:37
自由行,就業率的影響等等當然也考慮過,但不能量化至可作令人信服的證據。而且這些利好正日漸消退。

除了自由行,無奈兄你唔好忘記仲有投資移民計劃呢回事!

早前那些專做大陸客嘅移民公司估計,呢一年應該有達 7 千個個案申請香港投資移民計劃!

以現時每個家庭要投資最少十球計,點睇呢班都係有米之人,當你一半要買或租,剩係呢度,每年係講緊三千多間啦!
加上雙非約20萬,當三份一人於五年內分批來港租置私樓計,每年千幾。
境外留學生租私樓當一千間。
流動人口呢度,包括境外生於香港嘅大學畢業後留港就業,基建及其他行業要輸入外勞,往大陸尋商機的外國人,每年最低限度兩千。
用專材計劃來港人仕呢?得幾百唔同你計啦!
你香港三到十年內,每年私樓嘅供應有多少呀?
以上係之前冇嘅,但近十年新增嘅額外需求。單計呢啲吸納量都爆你廠啦!

在供應不能大量增加的大前題下,供求可達致平衡?我估連CY自己都唔信啦!
呢次CY真係多得上任曾特首唔少!
10. PChan 2013-11-17 20:58:53
亮剑兄:

自由行的好处靠争论無益,看世界各地政府简化中國客入境手续就可知。也有很多研究报告可参考,不l必靠个人感覺去猜测。。。
11. 無奈 2013-11-17 21:05:57
我所知道的雙非大多只有資格取綜援,或根本冇能力買樓,甚至連本土所謂中產亦都冇力置業,在現時的政策下,香港物業對陸資失去吸引力,早已别戀他投。還是那一句,我們的分岐在于各自分析基于不同的起點,政治大于一切,正如當一個決定是政治決定時,數據就要靠邊站,近期的發牌事件也可能是如此。陸港對抗不斷升溫,已去到不可調和的階段,還樂觀得起來嗎?
12. 小甜甜 2013-11-17 21:13:52

「华懋楼」往往位置不俗,但也曾被批为质素一般和实用率低,且有不少是陈年货尾,就如该集团的沙田富豪花园,当售出最后一个单位时,已是楼盘落成了21年之后!而现时沙田另一个楼盘碧涛花园,首期於1991年入伙,也已有22年楼龄,而整个楼盘现在尚有单位待售!

有资深代理指出,华懋卖楼从不在乎能否「货如轮转」,往往订价较市场水平为高,买家出不到价,便宁愿不卖,以至纵使好市时,去货速度也慢,市况转差时,则更是门庭冷落。

不过,目前香港物业大牛市,楼卖得迟不要紧,反而拥货愈久,华懋的物业资产随楼价攀升而水涨船高。

在97年后,楼巿大挫,华懋虽手持大量货尾,但一来少有银行借贷,二来并非上市公司,三来拥有大量收租物业及其他投资项目提供经常性收益,以至卖楼少也没有压力,可以静待03年SARS后楼市反弹,然后又重新投地发展。

又如在97年时,华懋以逾55亿元投得浅水湾大型地皮,每尺楼面地价逾1.6万元,连同利息及建筑费等,发展总成本达2万多元。在SARS时,有关物业每尺市值只约1万多元,帐面亏损严重,但由於华懋财力雄厚,终又捱得过去,现时若将物业出售的话,可以赚得很大的利润。

华懋的故事告诉我们,物业投资应从长线角度出发,最重要是位置好,更要有足够实力,则就算看错市,只要能捱过风浪,往往回报会高得不可以想象。

13. 小甜甜 2013-11-17 21:17:16
署名龚如心・有关千亿遗产分配
本报编辑部突接获一封神秘信件

龚如心千亿遗产争夺案,随商人陈振聪终极败诉应已告终结,但本报最新接获一封神秘挂号来信,内文疑似是龚如心生前致函最高人民检察院检察长贾春旺的信件影印本,指与家公王廷歆的争产官司即将有裁决,但担心会遭到香港黑社会迫害,祈望贾春旺保护。不过,此信的日期有涂改过痕迹,令人疑团丛生,而哪一方会在当前出招,更是耐人寻味。采访:法庭组

这封以华懋集团信笺发出的信称,龚如心恳求贾春旺给予帮助,因为她的(与王廷歆争产)官司即将了结,但黑社会仍会用各种方法迫害她,故此恳求贾春旺能敦促律政司公正公平保护人民。文内又特别提及她的华懋慈善基金,表示希望基金能造福中国,更邀请贾出任基金主要负责人。

信笺日期疑被涂改
令人感到满腹疑团的是,信笺上的日期「二零零五年九月十三日」,其中「五」字疑似有涂改过痕迹。而终审法院判龚如心上诉得直的日期是2005年9月16日,与信笺上的日期相当接近。
曾密函贾春旺求援
资料显示,龚如心生前确曾向贾春旺求援。2005年6月龚、王争产官司审讯期间,龚生前好友刘希泳在庭上称,曾与龚同到广州机场,与准备外访的时任公安部长贾春旺会面,龚如心向贾亲自递交一封信,指内地有人向王廷歆一方作经济支持,期望贾春旺能促请特区政府介入。不过,其后贾春旺回覆说,这并非他一个人能够决定。
随陈振聪去年10月遭终院拒绝其上诉,争产官司应已终极落幕。到底哪一方会在此时出招,实在耐人寻味。而陈振聪曾在2011年3月8日向立法会议员致题为「鸣冤」函件,称警方已经完成2006年遗嘱鉴证,但并无公开结果,他质疑警方是刻意隐瞒证据,不利於他的上诉,促请议员主持公道。


突公开此信耐人寻味
龚如心生前和死后与她有关的两宗争产官司,头一宗与家翁王廷歆的争产官司可追溯至逾10年前,官司2001年在高院开审,龚在原讼庭和上诉庭均告败诉,直至2005年龚如心上诉至终审法院才获改判得直。
惟2007年4月龚如心因癌症不治,半个月后陈振聪透过律师向外公布,声称持有龚如心一份2006年遗嘱,取代之前的2002年旧遗嘱,陈是龚如心千亿遗产的唯一继承人,跟华懋基金展开争产诉讼。2009年5月千亿争产案在高院开审,爆出陈振聪新婚10天便偷食,绘影绘声描述他与「小甜甜」龚如心的亲密关系。2010年初原讼庭裁定华懋持有的2002年遗嘱有效,判陈败诉。翌日警方即以涉嫌伪造和行使假遗嘱罪名,拘捕陈振聪。上诉庭去年2月维持陈败诉判决,同年10月终院拒绝受理陈的上诉,千亿争产终有定案。陈振聪贪字变贫,欠下逾2亿元讼费,还要在明年4月面对涉嫌伪造遗嘱的刑事审讯。

14. To 11/F 2013-11-17 22:04:56


政治大于一切,對,
換咗個特首咪得囉,
台灣阿扁去勢后,海峽兩岸已冇話飛彈來飛彈去,
香港求其換個好D嘅特首,咁未中港一家親囉。



15. AL70 2013-11-17 22:44:56

南都:北京等城市出台二套房贷调整政策,又有消息指李嘉诚抛上海的项目。一线城市房价走向究竟是什么状况?

任志强:李嘉诚最近连续投资国内的一二线城市,甚至二三线城市的房地产。商人买和卖,都是很正常的事,没有任何关系。政府出台政策,恰恰说明这个地方的房价还得涨。越出限购政策,你越应该积极买房,明摆着就是供不应求,所以才限购。你以为政府能傻到这种地步,房价不涨了,还要出台政策?

16. A70 2013-11-17 22:45:50
17. 無奈的無奈 2013-11-18 02:54:53
宅男同pp所謂利好樓市的分析,只有佢地以為自已至知,其實係通街都知,一早已被市場完全消化,所以樓市已欲升不能,吽左係度,從來樓市升跌,都係跌完升,升完跌,而跌之前,就係在頂橫行,下一步係點,傻仔先會唔知,繼續死撐!
18. 咁你又知唔知 2013-11-18 05:03:23


樓市打横行皆因政府将佢擺左係冰箱,冇左隻唔係自然之手其實個市會係點?

19. 以房養老 2013-11-18 06:07:53

房協即將推出「長幼共融」概念的樓盤樂融軒,該樓盤低層為供長者租住單位,以上則為私人住宅,但若買家租用低層供家中長者居住,可以優先入市,藉以鼓勵長幼居住在同一大廈,方便互相照顧。

有關概念,其實突顯了香港人口老化所需要解決的一些問題,筆者早前訪問了身兼人口政策督導委員會非官方委員、嶺南大學社會老年學講座教授陳章明,他就認為香港人口老化問題需要加以正視,並指「以房養老」可令到老有所依。

政府統計,65歲以上的長者人口預測佔總人口比率會由去年的14%增至2041年的32%;相反工作或待業人口則會由去年的佔58.8%跌至2041年的49.5%。政府成立的人口政策督導委員會早前公布有關諮詢文件,當中提出多項措施解決人口老化的問題。委員會的非官方委員陳章明表示,解決老年人口老化的問題並非單靠政府可以做到,個人價值觀亦相當重要,要有積穀防饑的概念,當中「以房養老」是其中一條出路,「港人的一生有6、7成的積蓄都用於樓房上面,是重要的養老資產。」

陳章明認為,要提升市民對一個地方的歸屬感,住房是其中一個最重要的因素,「樓房可以穩定人的心智,有樓在手人就會變得安心,所以只要儲到首期,我都會建議買樓」。他舉例說,新加坡是成功的例子,當地政府大建組屋,令市民有依靠,可以安居樂業,才會願意為一個地方盡心出力,「相反香港,安居都做不到,你叫市民怎會沒有怨氣?」

他補充,當地的人民可以用強積金及公積金買樓,「雖然新加坡人要用薪酬的28%供公積金,但供款非即時,例如年輕人的供款可以少一點,比較有彈性。」但香港則相對落後,例如強積金遠遠不夠支付退休後的使費。

陳章明認同,可設立制度,當香港財政出現盈餘,便將部分盈餘按規定撥入為港人另外設立的「輔助養老金戶口」,較只懂派糖或長線財政上未必可行的成立全民退休保障更佳,市民有關戶口內的「儲蓄」,如可自由抽撥作買樓自住的首期用途,便更有利推行以房養老的概念。

陳認為,可幫助供完樓長者養老的「安老按揭計劃」(逆按揭),其用意頗佳,只是自2011年7月推出後,反應一直不理想,整體申請宗數截至今年9月底,兩年內香港按揭證券有限公司所承做的安老按揭業務僅472宗。陳認為,這除了因為中國人要將財產傳給後代的觀念要時間改變,政府的宣傳工作也不足,加上銀行一開始都是以「半推半就」的情下承辦計劃,主要因為工夫太繁複,「一跟就要跟20年,但香港人一般都習慣賺快錢」。

陳章明進一步指出,政府推出樓市雙辣招打斷換樓鏈,其實對「以房養老」同樣造成一定打擊。「傳統香港人都希望用買樓收租的方式養老,但現在非首置則要付額外稅項,政府有需要認真考慮和檢討相關政策。」

陳章明亦是安老事務委員會主席,他表示,安老政策最棘手的問題有兩個﹕主要是土地和人手。陳章明建議,安老政策要與土地政策配合,例如在賣地時加入特定條款,規定私人發展商按該區人口比例,提供合適的安老服務設施。

香港人均居住面積細,陳指香港人大多「蝸居」,因此土地問題與居家安老有很大關係,「很多香港家庭的洗手間太細,連輪椅都未必入得到」。亦因如此,香港長者入住安老院舍的比例高居世界第一,達到6.8%,有違中國人傳統的家庭觀念。

坊間有聲音一直反對輸入外勞,擔心會搶去本地工人職位,陳直言,安老服務是其中一個最受影響的行業。「院舍有特定的最低人手編制,例如請不到清潔工,整個院舍包括其他具專業資格的工作人員,例如社工和醫護都會受到影響。」因此,如缺乏人手又不准輸入合適外勞,一來會影響安老服務的供應,二來會令成本增加,令港人要支付的安老院費用負擔也上升。

撰文:陸振球(明報地產版主管)

20. 亮劍 2013-11-18 07:42:17
我始終認為QE令緩緩上升的資金出路需求突然放大,真實的居住需求是否真的那麼大?相信政府的數據和分析並不準確,而事實上也沒人能說得準⋯⋯

無奈兄你千萬唔好信我一面之詞,請你信自己雙重眼雙耳,麻煩用你少少時間,走去地代舗扮買2手樓,問一問有冇九折盤俾你睇!

其實有樣嘢好奇,喺今時今日,你走落街求其捉住一個人來問:“你信唔信CY?”唔使審、唔使我加鹽加醋,答案好明顯係XX啦!

CY出來「行」咗咁多年,可不是省油的燈,如果佢可以弄出一個大部份人都以為對己有利嘅政策,咁佢唔實施就真係笨啦!
請留意對己有利的政策,係「受益人」以為咋!

未上車的無殼蝸牛⋯⋯
以為打房政策係阻撓樓價上升嘅德政,其實呢個政策令佢哋更難上車!

大陸客會唔會恨透BSD?⋯⋯
發展商好事多為,舊時以高溢價賣樓俾表叔,多多冇好人嘅呢!
現在貨真價實啦,仲奉送埋大半BSD添(香港其他港人買家有份請客)。
政府一來打鑊發展商呢個高四成坑人局。
二來喺呢兩年幇手壓抑啲樓價,等佢唔好升得過快,使之處於「合理水平」!
三來那些BSD有人幫手埋咁大半。
整體來計:
人仔購買力呢兩年強咗。
發展商「老實」咗,
優惠多咗,唔使鬥槍先買倒樓,CY對大陸人真係唔話得。

發展商憎恨CY嗎?⋯⋯
點會呢?錫佢都來唔切呢!人人都知打房會令樓價跌,咁地價趺下好正常啫。
得咗!那麼折扣幾成入嘢仲唔合理?但誰人可講給我知,平買就要平賣?

CY如果再出招去打沉樓市,對他有乜好處?
稅收少咗,反對佢嘅人更多,傻瓜先去做!

既然大部份人以為3D有效果,咪繼續啦,俾人發下夢都好!
21. 亮劍 2013-11-18 09:43:21

我所知道的雙非大多只有資格取綜援,或根本冇能力買樓----

 

呢點我只能部分同意,所以我咪話『當三份一人於五年內分批來港租置私樓計』囉!

早前北區幼稚園排隊長龍攞表,只係冰山一角!

嗰班要拋頭露面出來爭一個北區學位嘅人,真係好多如你所講,「有資格取綜援」!

他們隨時連喺政府醫院生仔嗰條數都未找曬,呢鑊香港納稅人真係要養拒哋呢班友過世,就當前世欠咗今世還。

但兄台又知否,唔少雙非嘅父母,係有米高職人仕?

他們唔單止可以在私院生,仲神早在港買咗樓?

地點仲唔係北區添!

真係貪嗰度夠人多爭學位?

 

甚至連本土所謂中產亦都冇力置業----

如果呢啲年青人嘅父母家無長物,咁拒哋能在現時的政策下置業,真係要他們係好醒嗰批先得,但如果他們嘅父母老早買咗私樓又點睇?

香港 50-60 後係香港人口重要組成部分,我話有幾拾萬個家庭有私樓在手,請問係作大定作細?

父母攞總資產淨值一成出來幫手,俾倒首期仲有凸啦,呢個就係叫財富效應!

 

香港物業對陸資失去吸引力,早已别戀他投----

一雞死、一雞鳴,每年六七千個投資移民申請,都唔少啦,再多連我都頂唔順!

 

還是那一句,我們的分岐在于各自分析基于不同的起點,政治大于一切,正如當一個決定是政治決定時,數據就要靠邊站,近期的發牌事件也可能是如此----

我重點係,究竟呢個打房政策係政府虛與委蛇,整啲煙幕出來拖延一下!

定係真心真意為窮人,等拒哋可以上倒車?

 

陸港對抗不斷升溫,已去到不可調和的階段,還樂觀得起來嗎? ----

請兄台留意,當全人類樂觀嗰陣,真係要走啦!