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1. 大王妹 2013-11-05 10:16:44 |
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博士用游水的比喻幾好喎！ |
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2. Vincent 2013-11-05 10:23:25 |
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的確是很好的比喻。謝博士。 |
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3. 好正! 2013-11-05 10:25:41 |
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比喻得好好! |
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我姐姐2010年買樓，然後個個說樓價會下跌，她立即把房子賣掉，今年9月，姐姐仍相信樓價會下跌，但10月中又無啦啦在九龍買了一層3百萬嘅樓(仲要係樓齡30+，她俾4成首期，借6成)，照博士的文章，姐姐這種人現在買樓，是否樓價快將大跌呢? 請各位多多指教，謝謝！ |
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5. EK 2013-11-05 10:28:25 |
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一篇好文章，好的比喻。博士好野！加油！ |
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6. 學者唔明 2013-11-05 10:28:50 |
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即是应该买还是卖, 请说白些吧 |
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8. Andy 2013-11-05 10:43:23 |
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好比喻..... 再加上浮台上風涼水冷,環境優美 (i.e. 低息,經濟好,租金有支持), 浮台上嘅人又㸃會恐慌性走路, 緊係慢慢坐,慢慢享受啦, 無人走,又㸃會易上"車"呀 |
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9. Alan Pepper 2013-11-05 11:23:51 |
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內地人的聲音:
昨天和一位內地朋友傾偈, 突然講左一句: 你知唔知我有很多內地人因為聽到很多香港人不滿的聲音, 真的不來香港. 各位對這件事有乜嘢睇法?
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10. Alan Pepper 2013-11-05 11:26:12 |
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11. Money is not for savings 2013-11-05 11:39:01 |
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通脹比樓價下跌更可怕, 09年買20萬村屋現在要180萬, 五年內通脹影響下, 購買力足足縮小9倍, Terrible inflation ! |
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12. 回6樓 學者唔明 2013-11-05 11:39:35 |
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回6樓:
世上就是這麼多你這種, 都不肯自己用腦子去想一想的人。如果有人能把樓市升跌說得白些, 而又準確的話, 這世上還有窮人嗎?? 你還不懂博士意思, 你要買樓, 計算好自己供款能力, 就去買, 計不到就不要買, 這麼簡單, 因為根本沒可能有人百分百確定樓市下一刻是升是跌。 |
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13. 不招人妒是庸才 2013-11-05 11:48:50 |
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港人不滿是一件好事, 證明了內地中國人越來越優越, 越來越成功, 反而, 香港中國人就越來越失敗, 當然, 這僅是一小群港人是這樣, 多數還是很不錯的. |
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14. 回4樓 W 2013-11-05 11:49:59 |
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你的問題跟6樓一樣, 如果有人能簡單確實回答你, 這世上就沒窮人。
你姐姐錯也好對也好, 她樓都買了, 難道要賣掉?? 你姐賣完樓又買, 證明她真的有需要一個自住房屋, 加上她付4成首期, 安全得很, 只要她以後每月能負擔供款, 又何需理會之後升跌?
還有, 很多年青人覺得30年以上樓齡就很舊, 對投資老手來說, 樓齡不過40年都叫做新啦 !! 你屋內裝修得好, 問題都處理好, 自己接受得到, 那理會40年還是50年樓齡呢! |
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15. 正 2013-11-05 11:53:28 |
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博士正 !! |
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16. W 2013-11-05 12:01:40 |
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謝謝14樓的回應，很有道理，thanks! |
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17. 諷剌舞台劇 2013-11-05 12:16:09 |
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諷剌舞台劇 劇名: 槍法太差 員外( 政府 )用最好嘅飼料( 大減房地供應 )養大咗隻寵物老虎( 炒家 ), 點知猛虎越押走咗出去咬傷村民( 炒起樓價 ), 員外( 政府 )瞞住唔俾村民知隻老虎係佢養大嘅, 仲扮英雄救人, 攞支槍去打老虎( 出招壓樓市 ), 點知學藝不精( 政策拿揑失準 )槍法失準, 連轟三槍( SSD, BSD, DSD ), 第一槍打中養虎僕人( 地產代理 ), 臨死前大叫" 我無做錯野, 点解打瓜我? ", 第二槍打中欣賞緊風景嘅老虎服務業者( 律師及地產行業相關者 ), 死咗但咩都咩到, 第三槍打中樹反彈, 流彈正中掌櫃腹部( 香港經濟及庫房 ), 掌櫃摸住個肚流緊血, 好彩平時有運動身体好, 未死得住, 情況普通, 嗰隻猛虎完全無事, 重眼仔碌碌望住員外, 激到員外( 政府 )眼坦坦. |
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18. 讚 2013-11-05 12:20:35 |
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很好比喻 不過現在個正苦竟然傻到將個浮台拉埋岸好讓所有人都可以擠上去.... |
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19. 眼紅他人買樓而買樓為自己制造危機 2013-11-05 12:39:07 |
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所以，人們常說，那些整天說樓市會下跌的人，當他們買樓的時候樓市真的會下跌。 ......... 眼紅他人買樓而買樓為自己制造危機???最沒有遠見的投機者就是早年出售居者有其屋人士.............. |
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20. 重新上路??? 2013-11-05 12:51:06 |
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| | | 我姐姐2010年買樓，然後個個說樓價會下跌，她立即把房子賣掉，今年9月，姐姐仍相信樓價會下跌，但10月中又無啦啦在九龍買了一層3百萬嘅樓(仲要係樓齡30+，她俾4成首期，借6成)，照博士的文章，姐姐這種人現在買樓，是否樓價快將大跌呢? 請各位多多指教，謝謝！ | 網友觀感: 你姐姐2010年買樓，現在買回可以說是重新上路???因為有理想的族群都需要一個居住點....... |
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21. 路人 2013-11-05 13:07:58 |
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其實想問下，咁樓價是否呢100年都唔會跌呢? 我只覺得有升有跌好正常，係浮台上你冇風浪可笑沙灘上的人但當有風浪時有人遇難你好開心? 重申我都在浮台上，亦都有信心唔會遇難，但唔會引導人游去浮台，明知有浪來緊！ |
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22. 亮劍 2013-11-05 13:24:16 |
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我幾年前初來呢度之際，已經喺度係咁話那些成日話樓價高，叫人要小心嘅政府高官，同埋嗰班讀死書嘅學者，不知所云！ 呢班友有名譽地位又掌實權，但為咗壓迫樓價向下走，竟然罔顧當時整體供求、利息及經濟環境，講出那些不符合現實同違心嘅言論，喺度亂七八糟地吹牛！ 其實兩叁年前，大把大西北樓仲係叫緊百零萬，你有弍拾零萬首期，仲上唔倒車？ 嗰陣按息都只是 H+0.7 左右，每月供嗰五六千都供唔掂？請問係咪玩嘢先！ 我都話呢一鑊那些邊緣置業者，將會俾啲衰人大整蠱啦！ 點知真係一語成讖，我亮劍真係烏鴉嘴！ |
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23. 望樓價冧去撈底---會輪到你去執死雞嗎？ 2013-11-05 13:43:13 |
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幾乎每天都有朋友、網友說：「不如等幾年後大跌先買！」
講真...邊個唔想最低位買，然後樓市反彈、爆升、喪賺...從此過住幸福快樂。好明顯，呢個只係童話故事，萬中無一！
講起撈底...好多人會諗起漫畫家馬榮成，當年金融海嘯，他以 $7600 萬超筍價買入山頂豪宅倚巒，震撼全港！現時市值近兩億！唔使羡慕啦，論經驗、人脈、財力...散戶恨都恨唔到！
就講一樣嘢散戶已經收工！$7600 萬...係 Full Pay 的！
是的！$7600 萬 Cash！打劫銀行間分行都未必有咁多...
財力...大跌市通常都係借唔到錢的！
日前朋友分享一篇文章「買樓十大誤解」第一點就講到...
點解大跌？...因為個個業主都賤賣物業！
點解賤賣？...因為個個業主都冇錢，要錢唔要貨！
點解冇錢？...因為銀行唔肯借錢！
點解唔借？...因為經濟差！
銀行不是白痴的，如果連你都知道經濟差，知道樓價會跌，唔通銀行唔知？近年的升市樓神或者唔知，但經歷過 SARS、海嘯的投資者都知道，銀行最叻就係...好天放水、落雨收遮！
舉例...
。今天買一個 $300 萬的物業...
估價可以估足 $300 萬，最高可以做 90% 按揭；
首期只需 $30 萬，輕輕鬆鬆就可以上車。
。假如幾年後物業跌到 $200 萬...
估價...肯定唔足，你驚跌，唔通佢唔驚？隨時估得 8 成；
按揭成數...你都驚失業，唔通佢唔驚？隨時借得 6 成；
貸款額就只有 $200 萬 X 70% X 60% = $96 萬
首期就要 $104 萬，經濟咁差，你係咪攞到出嚟先？
不如聽聽馬榮成當年點撈到底...
回想買入倚巒當日，不少買家同樣虎視眈眈，馬榮成的王牌是現金。「我唔使做按揭，但人哋就要先找銀行估價、借錢，當日係星期日，最快都要一、兩日先有答覆。」去年十一月，正值海嘯最黑暗時期，銀行均收緊銀根，而大屋前業主是做科技公司的廠家，第一手向新地購入價也要九千三百萬。馬榮成為奪取心頭好，「大拿拿」豪擲七千六百萬買樓，震驚市場。「我冇債，有咩好擔心？就算倚巒聽日跌到一蚊，對我嘅生活都冇影響，相反借咗按揭嘅，先要驚利息升跌，或者租唔出。」馬榮成表示，當時他亦鼓勵公司同事買樓。「海嘯後，樓價跌咗逾三成，但恐慌其實來自證券、基金界，我手上股票好少，所以唔驚。」
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24. Doctor Zero 2013-11-05 14:27:01 |
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To:21/F
--------------------------樓價是否呢100年都唔會跌 ?------------------------
百年前香港1萬元夠買一整條街,條街又有很多房子,所以,基於正常的邏輯, 如果你用100年作為你的投資時間框架, 房價就只會增不會降, Why ? it is because inflation ^.^ |
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25. 分享者 2013-11-05 14:27:11 |
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最近都有朋友問我, 樓價會趺幾多才買樓自住 ? 我話，每個人心中的價都不同，當個價到達你能支付時便可買入，不要再等會吾會再平些。 否則，樓價上升，因不較首期又錯失機會。始終市場實力投資者好多. |
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26. 施凌詳 2013-11-05 14:33:16 |
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講者施凌詳細分析本港樓市升跌基礎因素, 澄清坊間一些誤解, 深入淺出, 值得細看。
影片簡單總結：
- 香港樓市表現只受三項因素影響：貨幣升跌(即通脹因素)、供求會否失衡、本地經濟表現。
- 政策/辣招只能短暫影響樓價, 對中、長期樓市效用輕微。
http://www.youtube.com/watch?v=qgjP0k61gRU
[影片時間0:28]"經濟表現"最主導樓市
影響樓市升跌最重要因素=>「經濟表現」, 而一般講"經濟表現"包含2個分析指標："GDP" 及 "失業率"。今日香港GDP維持一定增長及低失業率, 正正就係樓市向上之中流砥柱。
 
[影片時間2:03]加息後樓價真的會跌？
好多人話等加息樓價就跌, 呢個根本係一個誤會...利率政策根本冇能力可以將整個經濟環境扭轉。
[影片時間4:00]供應 vs 需求
香港樓房向來一直供不應求,香港呢個集中地有如"北京/上海"、"曼克頓"or"倫敦", 但此類國際金融城市通常面積都大好多, 稍為冇錢市民就自然搬去偏遠外圍較平地區。 可是香港情況不同, 不單面積細, 可以起樓地皮又有限, 市民又唔會搬去深圳來回過關咁麻煩, 形成香港窮人及富人都去互相競爭有限資源, 並以市區最貴為中心, 向外伸延新界地區一浸一浸樓價跟著升。
[影片時間6:15]政府政策可以反轉今日趨勢？
答案係唔可以！樓市升跌睇最重要因素仍然係經濟狀況。強如8萬5政策亦不是98年樓市爆破原凶, 當年樓市爆破主因都只係亞洲金融風暴。
[影片時間7:25]貨幣貶值探討
今日港幣每年以6-8%貶值速度, 四年幾來美國QE港幣至少跌左三成。市民問邊個還番30%比我先？ 我唔投資落實物資產e.g.磚頭, 唔通等政府$6000咩？ 所以政府出極招都係冇用架, 大前題：邊個賠番果30%損失比我先？(聯匯又唔會脫勾), 所以樓市晌貨幣戰爭下係仍要繼續升！
[影片時間8:20]供樓負擔比率分析
97年供樓負擔比率升到100%以上極不健康水平, 但今日比率都仍然健康約為4-5成, 但因為M-型社會因素故只當作參考用。
[影片時間9:25]政府辣招盡出, 樓價會跌嗎？
-印花稅只會令供應更加減少。
-收緊壓力測試、DTI(供款佔入息比率)令真正用家無法入市...引證數字兄理論！
-因港元貶值、經濟繼續向上, 供求繼續失衡下, 投資者仍選擇買樓保值。
-聯匯不脫勾, 供應睇唔到大量增加, 唯一就只有經濟轉差才可令樓市大跌。
[ 本帖最後由 剎那F 於 2013-11-4 10:24 PM 編輯 ] |
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27. 回四樓 2013-11-05 14:39:27 |
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香港買樓，只會買貴，沒有買錯，短期勝敗不一，長揸必贏。 |
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28. 小小中產 2013-11-05 14:43:57 |
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回23/F, 非常同意,我身邊很多朋友keep住大量彈葯等正苦切蕉,普通用家重慢慢睇的時候,他們已奪得心頭好,飲左頭淡湯了. |
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29. 美銀美林 2013-11-05 15:00:09 |
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美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai說，香港房價下跌主要應歸咎于長期美國國債收益率上升，這是因為香港實行聯系匯率制度，港元匯率與美元掛鉤。他說，香港的住房收益率（房產年收入或租金除以購買價）與10年期美國國債收益率緊密相關。目前二者均為2.8%。美銀美林預計，10年期美國國債收益率明年將升至4%。Ngai說，假設10年期美國國債收益率升至4%且香港住房收益率也緊隨美國國債收益率變化，同時租金保持不變，那么房價需要至少下跌24%才能讓住房收益率從當前的2.8%上升至4%。 |
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30. 華爾街日報《香港樓市會跌到什么水平？》 2013-11-05 15:25:20 |
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31. 向饭民说不 2013-11-05 15:29:09 |
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要楼价下跌，唯一的理由就是买家消失。 消失的原因有2， 第一，因为恐慌式上升，最终买家被完全消耗。跟着出现恐慌式下跌，因为市场没有了买家。20年代的美国大恐慌和97的香港。 第二，经济崩溃，市民收入下跌，根本无人有多余的钱。这就是01年到03年的时候的香港，物贱斗穷人。如果有机会看返当时的香港人，真系可以看到个个人都无希望。最终因为有了自由行，引入了新的资金，香港经济反弹。 现在香港的情况，根本买家还是在那里，只是政府唔比你买楼。所以楼价跌小小，就会有人入市。 当然现在的废青，为了自己，希望打残经济，希望出现第二个case，等到自己可以买楼。只是当楼价真的下跌之后，废青，还有没有钱。 |
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32. 【新沙士】沙特又有新個案 2013-11-05 15:34:53 |
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世界衞生組織接獲沙特阿拉伯通報，新增一宗中東呼吸綜合症（新沙士）個案，涉及一名本身有長期病患的56歲女病人。該女病人上月26日發病，同月30日病逝，她沒有接觸過動物，但曾接觸一名早前確診的病人。
全球至今累積確診個案增至150宗，當中64宗死亡。衞生署正密切監察事件，強調香港至今沒發現人類感染該病毒。 |
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33. SAM 哥 2013-11-05 16:07:28 |
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呵呵呵，原來打飛機係可以支撐樓價。呢舖好多飛機友可以拿諾貝爾獎。打多一點點，各位志偉同志強同學，射呀射，射他吧。 |
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34. 【新沙士】沙特又有新個案 2013-11-05 16:23:16 |
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如果新沙士傳到黎香港,有樓冇樓都一齊死.隨非你唔係人,就係因為呢個原因,所以佢地覺得係好消息........... |
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35. 法子 2013-11-05 16:32:38 |
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這比喻很好。
同樣地2007年恒指3萬2千點時，很多專家說4萬、4萬5千點，正正就是個個想游出浮台之時。
現在主流報章、專家睇跌5成，正正就是安全。
2013年8月 |
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36. 等待1968年,2003年終極一跌??? 2013-11-05 17:09:09 |
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現在香港人的心態???都在等待1968年,2003年終極一跌???此類等待可遇不可求??? |
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37. 【H7N9】衞生署密切監察東莞確診個案 2013-11-05 17:50:12 |
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衞生署表示，接獲廣東省衞生和計劃生育委員會通報一宗人類確診感染H7N9禽流感個案，涉及東莞一名3歲男童。男童現正於醫院接受隔離治療，症狀較輕，並無發燒，情況穩定。
衞生署指，廣東省有關衞生當局已對該病人的7名密切接觸者實施醫學觀察，當中3人出現流感症狀，檢測後證實沒有感染H7N9病毒。署方正密切監察情況，並與內地有關衞生當局緊密聯繫。
內地至今共確診137宗人類感染H7N9個案。 |
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38. 識游水 2013-11-05 18:03:35 |
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39. 淡友必不勝, 好友可能勝, 理性友穩中得勝 2013-11-05 21:47:25 |
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望樓市跌啲人多數買唔到樓, 一朝真係買咗就梗係望升, 無理由望跌, 但係由於慣性覺得樓市梗跌, 結果唔係無信心持貨, 賺少少就賣唔切, 賺唔到大錢, 多數係一有乜風吹草動就馬上蝕住走, 賺粒糖, 蝕間廠.
望樓市升啲人多數買咗樓, 就算短暫跌市, 都會諗一日未賣都未蝕, 就算長時間大跌市時, 都會安慰自己, 個市始終會升番, 信心爆棚, 持貨耐力夠, 根據長期樓市必升論, 十年左右就會返家鄉, 甚至倒賺.
理性啲嘅就會知長期樓市必升, 短期樓市必有升有跌, 會循緩慢上升嘅中軸反覆, 短期策略保持順市勢而行, 有買有賣, 隨時調整現金與物業嘅比重, 但長期保持一定份量嘅物業, 勤於觀察市況, 係穩中求勝, 聚沙成塔策略, 晚年無憂格局.
結論: 淡友必不勝, 好友可能勝, 理性友穩中得勝. |
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40. 黄河 2013-11-06 01:39:48 |
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精辟的譬喻，投资的陷阱往往是人们在高兴无忧的时候落入的，其中一部分人是不会分析只会跟进，另一部分人是求赢心切、急不可耐。类似“當他們買樓的時候樓市真的會下跌。”之投资落败的情况比比皆是。 |
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41. 平常人 2013-11-06 12:32:49 |
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記著，古語云:長路有盡時.世間上冇不落山太陽,亦冇不上升 的月亮. 無論什麽学者什麼博士什麼人都要接受一個事實:世事萬物從来都是榮辱干枯,生老病死,不斷重覆. 物亟必反!這道理您可知嗎?只不过時辰未到而已. |
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42. 湯博士好嘢 2013-11-06 14:23:35 |
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很好的比喻! 湯博士好嘢!
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43. Albert 2013-11-06 17:42:05 |
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有料的尖子和準備充足的考生, 根本不會担心考卷深淺, 那些懶学生一边嫌試題深, 一边咒尖子keep錯試題, 最後自己考得差, 又話人地死好命, 又頼考評局出試題不公平, 考評局無啦啦儍到改評分標準, 呢D人以為合格返就一定找到好工, 最後找不到,又埋怨政府起太多大学和引入專才. 怪獸政府教出怪獸市民...... |
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44. mini 2013-11-07 18:00:02 |
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焦点：中国房价为何越控越涨？ |
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45. alexproperty 2016-12-15 09:05:10 |
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三年後, 情況還是一樣, 只是更多人上了浮台!! |
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