One of the major factors causing the ever-increasing demand for social welfare is too much surplus in the government.  Lots of pressure group are trying to take some share of it and each party aims at getting the most of it.  Then, we will have continuous social dispute which deter, if not stop, our long term development;  accordingly more and more hard working middle class will select to move out of the city.  The best way to improve this is to stop the financial supply to the government.  So I agree with Dr. that "出現巨額財赤，想不撤招也不能，到那時候，政府便會處於被動".

怎樣才可以令政府撤招???

游說立法會議員不通過閉關鎖港施政..............

香港每年徵收嘅物业印花稅，估計百億上下，如果攞嚟起公屋，真係 Fit 晒！

但因為政府要做啲嘢回應民粹，因此出三D機關槍狂掃！

CCL 真的疲不能興嗎？？高位爭持咋！

但後遺症係樓市交投大減、成交急凍，地代慘成炮灰被殲，而專業人士律師、手作仔裝修及銀行樓按部門就陪葬！

喺美國退市無了期按息仲低；銀行水浸；供不應求持續；通貨膨脹( 綜合消費物價指數按年變動率7 月係 6.9 %)升溫----購買力只不過是被攔截而不是被消滅！

想當年堯，推舉了大禹阿爸鯀去解除水患。佢用的是「堙」、「障」等堵塞圍截的方法，治水9年，勞民傷財，不但沒有治住，反而越攪越大鑊，終於俾堯之繼任者舜處死在羽山。

跟住舜揾鯀個仔禹執手尾，他經過實地考察，制定了切實可行的方案：

一方面要加固和繼續修築堤壩，另一方面，改鯀過去「堵塞」的辦法為「疏導」來根治水患，完成了流芳千古的偉大業績。

高官緊係讀得番書多，請看大禹點將他父親鯀的「堵塞方法治水」撥亂反正，改為「以疏導方法根治水患」啦。

講到以疏導方法根治水患，長實拆售旗下葵涌和宜合道雍澄軒300多間酒店房，根本就係幫緊你政府同樓市降温---點解？

呢間酒店嘅附近，滿佈工業大廈，呎價同左近同系嘅雍雅軒相差無幾，但管理費就多成倍，而又因為雍澄軒係商業契，銀行只能做五成(發展商嘅二按要計P)，最長做得十五年按揭，又要受長江多多限制，仲要俾你政府及傳播媒介係咁揭瘡疤，但都可以一Q清袋！

就係有人錢多到無路走呀！唔該大哥！！

現在有人想辦法同你疏導閒置遊資，請問有乜東東問題先？

致於啲人話驚業主搬入去自住，違反酒店乜嘢 28 日條例喎，你哋唔該咪玩啦！

請政府揾人去問一問地代高層，睇睇邊啲人入咗貨先嘈嘈閉先啦！

你叫上億身家嘅人住工廠區？？呢班友仔真係傻傻更更！

有啲人大安旨意以為 3 D 會整冧個市，但數字兄之前講過：-

大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。

為何賤價都要賣俾你？因為冇水。

冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。

大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。

如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？

那班人乜都唔信政府，包括政改、免費電視發牌、高官私德---

但唔知點解呢一劑政府打房，佢哋又咁信 CY 係忠唔係奸？？！！

赞成以静制动，静观其变！不买卖物业，千祈唔好捐钱，因为成街都是骗子，不消费，每次回港都把几火，上周日在沙田新城市广场海X少爷下午茶时段，客人不多，十几个服务员，我一个人叫一个米线，等了30分钟，都可以漏单！ 咩服务！真系完全接受唔到！

以上所述是下午茶时段，不是下午茶餐，我叫的是正价超贵米线，只是员工都像在游魂！

不管香港或国内，都充斥着只顾玩手机或用手机看剧集、电影的人！

真系咁好睇吗？

90 歲 婆 婆 現 金 豪 買 觀 塘 新 盤    2013-11-2

(星島日報報道) ......發展商在售樓時提供多項優惠，婆婆在考慮過自己的負擔能力後，決定今次買樓不向銀行承造按揭，以現金「一次過」付清樓價，賺盡發展商提供的一成八折扣優惠。她表示，銀行的存款利息低，因此早年有餘錢時，都會投資物業，現時在區內，包括月華街一帶的舊樓，有其他物業作收租用途，補貼生活費，但亦因如此，今次買樓須繳付DSD近六十萬元，周婆婆說，一直以為自己一樓換一樓，便可豁免辣稅，但原來名下有其他物業都要繳稅。她稱，過去一直是自食其力，靠物業放租的收入過活，從不拿政府的福利，但今次換樓卻要繳付DSD，批評辣稅對她們這類換樓客不公平。 

　　問到現時年輕人經常抱怨樓價太高、難上車，周婆婆就笑指，現時她的女兒，甚至孫兒，都已有自己的物業，「我成日同啲細路仔講，做事要慢慢來，俾得起咪買咗一間平平地的舊樓先囉，一步一步再換大樓。」

她指，每個人做事都要量力而為，「如果有足夠嘅錢，我都會叫佢地去買間樓，食都無咁緊要，最重要係有好嘅瓦遮頭。」

根據筆者前文「大陸客、樓價與BSD」，BSD 無法有效調控及冷卻樓市，主要原因如下：

• 樓價上升的主要原因是本地強勁的購買力。

• 實施BSD後，內地買家漸漸適應BSD且開始流向低價的物業，這可能因為買低價物業所涉及的稅款較低有關。目前，香港最缺乏、需求最大、空置最少的單位為上車盤及基層集中區域內的細單位。但是，BSD實施後，反把這班「豪」客由空置較多的中上價樓市場，趕至香港需求最殷切的基層單位市場。

• 近年來，中港、外國交往頻繁，外地人在港的居住需求頗為不少，政府出招不准外地人買樓，但有居住需要的外地人始終會租來住。香港作為國際城市，難道不准外地人在香港租樓住嗎？這始终會使到本地人一樣面對住屋上的競争，如果住屋供應不能增加，住屋成本一樣會上升，不過由買賣成本轉至租賃成本，租金上升又能支持樓價。大陸留學生、大陸駐港機構的人員是一個好例子，筆者家住港島東，屋苑內經常會撞到趕上班的內地人。

TO 12 : 最低工資及各項成本都愈加愈有. 兩公婆做保安月入兩萬幾都快是"中產"家庭了. 要抗議, 先去找那些社福界, 工會領袖吧!

而那些憤青們不知成本愈來愈高嗎? 成日話地產商是吸血鬼....所有買親樓既小業主都是炒家.....香港教育真係失敗, 點解有D人愈讀書愈弱智? 不過, 那個把星爺金句當古語的學生, 卻真的給我帶來了歡樂!

講番樓價, 又係從成本去講. 如TKO樓, 大佬呀, 地價4K, 建築成本3K共7K. 賣你9K-10K. 表面賺你3成, 但呢3成要分4-5年呢, 即係每年約6%-8%, 這樣都算吸血? 何不問問那些每年抽社福支出30%作行政成本的社福工運領袖 ?

所以呢, 除非你地認為將來零地價, 否則將來地價跌一半, 以TKO為例, 現在有6-7K/呎的半新樓, 自住都考慮得過架, 當然EXCEPT康城啦. 不過, 如果堆填區擴建不成, 大家不妨飛撲2件, 將來有條跨海橋直奔藍田再到啟德. 無堆填區, 那裡有機彈升50%, 利益所在, 那邊業主唔同政府搏命?

豪宅方面, 由於利潤豐厚很多, 所以相對下降空間理論上又會大一些. 但香港地真正豪宅地真係賣一幅少一幅, 呢個世界又大把有錢無頂洗既人, 他們儲豪宅如藝術品一樣, 換少幾架車都係到啦. 像NY一樣, 即使金融海嘯那裡跌幅亦相對其他城市為少, 我也認為無得點跌. 就算跌一半, 普通人都係買唔起, 咪由Q佢D有錢佬自相殘殺囉, 吸晒大陸大款D錢囉 ! 政府何需多事....

比我係高官, 我一定夾埋發展商係大西北建雙非富豪城, 用一D賤價土地建多一些假豪宅, 又金又紅, 每呎3萬, 指定大陸有錢佬來買那裡的住宅, 免稅+居港權! 肯定發死 ! 憤青們唔好呱呱叫住先啦, 咁憎D大陸有錢人, 但我們總不能像那白人小童說殺晒他們吧 ! 但用平價野來昆晒他們的錢, 之後齊齊分, 建設更好的香港, 不是更有益更有建設性嗎? 到時可能人人派法拉利呢!

昨晚開電視選台轉來轉去, 轉到一個叫歲月留聲既台, 預告裡一套粵語殘片西裝骨骨的男主角講對白:"...呢個係人吃人的世界...", 幾十年前既"古語", 到今天仍然非常合用 ! 不過, 今天要吃人的卻是我們的政府+議員. 彷彿, 今天有樓便有了原罪, 有多過一層樓更是罪大惡極, 而投資者當然是十惡不赦啦. 買樓....其實我只係想自保和有個安樂窩摭, 有樓收租將來不用向政府伸手摭, 點解要趕盡殺絕? 

不經不覺, 去找換店兌人仔又下降到782了, 唉....如何自保免被貶值呢???

呢個PK政府就是要大家攬住死? 共貧?

When we were small, one younger uncle always told our mom:  Didn't spend too much time on Education for children, our father agreed with him, our mom completely disagreed with them...

At that time, our uncle were busy for fully holding & managing his 7 blocks of buildings, 2 factories and one chinese restaurant in Hong Kong because he had got many buckets of gold from the jobs/business in California, U.S and ran faster than Mr Deng.  One day, he finally collapsed and stayed in hospital, promised to our mom that he would have a better life when discharged...

What our mom told us that it was too late, uncle overlooked the family education, sources of happiness, sacrifice, health, knowledge, experience, and balanced life for children, money was just an essential part of life, but not everything...   

For latest information on housing prices, china's population clock and other economic data, people can visit the National Bureau of Statistics of China at http://data.stats.gov.cn/

Note: RMB/HKD remains strong at 1.27...