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1. Vincent 2013-10-25 09:55:08 |
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湯生說的有道理，但是有一個大前提，就是業主的收入可以支持他向銀行申請800萬樓價下的七成按揭。而且, 亦假設日後金管局會放闊按揭成數。現時800萬樓造不到七成按揭的。 |
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2. 有D唔明？ 2013-10-25 09:56:20 |
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超過左600萬係唔係只可以做7成按揭？咁每月供款會唔會多？ |
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3. Vincent 2013-10-25 10:06:26 |
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1000萬以上物業，按揭成數統一收緊至最多五成，樓價在700萬至1000萬元，按揭成數為六成，貸款額不可以超過500萬元。至於樓價在700萬元以下，按揭成數就維持七成不變，貸款額限制在420萬元之內。 Source: http://news.now.com/home/finance/player?newsId=3286 |
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4. 如果無咗呢啲無厘頭辣招 2013-10-25 10:14:54 |
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如果無咗呢啲無厘頭辣招, 1,2,3樓講啲限制全部唔存在, 之前曾經誇張到實際上0首期, 重可以借埋裝修費. |
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5. 向饭民说不 2013-10-25 10:15:29 |
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好多无知的人好像博士所说的楼价跌，可以帮助自己换楼。所以支持辣椒。 但是却不知道楼价跌，会变负资产。 我有个同事几年前，本来可以按揭自己间楼，买间大一点的，但是就是唔够胆去博。到现在还在等楼跌。 其实他的楼已经升到5百万啦。 |
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6. 老伯伯 2013-10-25 10:18:51 |
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以我食了六十多年飯，眼見不下二十次樓市大跌，大升，跌一排又會升，升一排又再跌，故此，有實力者，可以看準時機換樓，無實力者或炒家，我就不敢置評了，反正我擁有幾層樓，但從未做過炒家，因為怕睡不著，怕爆血管． 食幾多著幾多整定的，莫強求，便食得安，睡特著了! Good Luck, Good Health, God Bless you all! |
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7. 64645764575 2013-10-25 10:21:53 |
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湯生, 我有唔明, 係呢度成日有好多人, 包括Peter Parker, 亮劍兄等經常重覆業主沒有必要賣樓的其中一個理據係香港好多業主的自住物業已沒有按揭(我都相信係), 但今日你又話”絕大部份擁有400萬樓宇的人，他們都一定要向銀行借錢”，到底孰真孰假? 你地邊個數據係真? |
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8. Vincent 2013-10-25 10:31:34 |
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9. to: 64645764575 2013-10-25 10:42:59 |
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我覺得數據係死gei, 反而用平民智慧去諗 如果無mortgage, 跌多跌少都入肉, 更加唔會捨得賣走換樓 有mortgage反而因為有leverage無咁傷
both situation最後都可能會租俾人等 |
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10. 撕毀 2013-10-25 10:54:24 |
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經過八萬五的死裡逃生，人人都怕了撕毀（ＣＹ）。為了保民望，ＣＹ一上場就開章明義不會打壓樓價以將就上車者。言之鑿鑿，未幾，即祭出３Ｄ打壓樓市。 ＣＹ此人，誠如夢熊大師所言，那裡明白誠信為何物！ 其實，ＣＹ早有Ｎ屆不選特首的豪言，然則Ｎ的意思，在語言偽術包裝下，原來可以等於１，問你怕未？？？ |
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11. Vincent 2013-10-25 10:57:42 |
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問題是如變了負資產(跌幅高過按揭成數)，銀行有機會向業主追收差額。不能付款的話銀行可以沒收層樓。情況與付清按揭或低成數按揭餘額不能相比。
香港現只有十萬左右的業主擁有超過一個以上住宅物業。市場上可供放租的樓盤可以想像是有多稀少。最傻最笨莫過於相信政府樓價會大跌而現在賣出自住物業轉為租數。這是極高風險行徑。 |
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12. 持有兩個物業的則有29.5萬人， 2013-10-25 11:06:29 |
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富者愈富-買樓投資者大增-39人各持逾百物業
香港貧富懸殊，不少家庭無力買樓自住，政府最新數字顯示，截至去年3月底，全港共有154.8萬人擁有一個單位，僅較2010年輕微上升0.5％，不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人，至逾4.2萬人，升幅達5％，反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為，香港有錢人較看重物業，較多選擇購入物業為資產增值。
財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5％；持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3％。同期比較，持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5％，分別有1.6萬人及2萬。
持5伙或以上 增逾2000人
此外，有6102人持有超過10個物業，當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％
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13. Vincent 2013-10-25 11:11:04 |
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我講的是持有一個以上的住宅物業。
持有兩個物業的則有29.5萬人，當中是包括寫字樓，工廠。 |
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14. 增加逾2165人至逾42,890人 2013-10-25 11:12:07 |
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文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％
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15. Vincent 2013-10-25 11:15:20 |
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由樓上的數據可得知，持有多過一個物業的業主較容易再置業，儲樓比儲錢更王道。 |
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16. ^_^ 2013-10-25 11:23:46 |
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樓價就即管跌五成我睇羅，睇下仲未上車既人撈得快d，定係擁有數層數係手既老手掃得多d~~~ 未上車既成日左諗右諗，到個市真係跌落黎，佢地更加冇膽買啦~~~ 到時市道極差，依班友分分鐘連份工都冇埋，點上到會呀~~~ 依幾年頂貴租都俾晒d首期人啦~ 未等到市跌已彈盡糧絕。 |
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17. 亮劍 2013-10-25 11:23:54 |
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關心房屋政策嘅師兄師姊們請注意，喺中原地圖嗰度，如果你入到「人口普查」度查看，他們最近已經整咗2011 年最近的人口普查資料！ 我隨便睇一睇，於一些舊區，業主尚餘供欵年期，得幾年咋！ 呢個現象即係表示，住喺呢啲樓裏面嘅業主，根本就絕大部分供甩曬層樓，但估計呢啲業主應該係買咗二十年以上嗰隻！
有按揭嘅每月供款佔家庭總收入，粗略睇係拾零二十％！
上述兩樣要是喺十年內發售嘅半新樓，剩餘供欵年期及供款比率會高得多，但斷估呢啲業主，主要係那些30零到40歲左右嘅中高收入人仕，他們的人工有增長空間，職位有提升機會！
而呢幾年如果買入一個約4球物業嘅人，每月供款應該都應該係萬幾銀左右，那就算俾夠你加埋3釐息上去，都應該頂得順！ |
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18. 路人 2013-10-25 11:43:42 |
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許多扮專家評論樓市的人，原來都係無殼蝸牛，從沒買過樓因為成世固執地睇淡樓市，例如陽萎膿與審大屍等。 |
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19. Vincent 2013-10-25 11:55:14 |
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非常同意17, 18樓的意見。尤其那位陽先生，真不明白以他的所謂分析和文筆水平，還有那麼多的本地報刊網站要他的文章。 |
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20. 亮劍 2013-10-25 12:07:16 |
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唔該那些話港樓會跌 5 成嘅人兄，請上中原地圖，搜尋吓人口普查嘅數據先講嘢啦！ |
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21. 回炒家 2013-10-25 12:10:42 |
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如果我有百億物業，都想樓市繼續炒上，長炒長有，嘻嘻 |
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22. 好文章 2013-10-25 12:13:02 |
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當大批買家接貨後，以為樓市已見底，卻一次又一次看到新的樓盤又在減價搶客時，最後會有何心情？是否會如「中國大媽」一樣，再也提不起掃金的興趣？ |
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23. to 10 2013-10-25 12:19:00 |
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係呀, 當日佢實牙實齒話唔會打壓樓價就人上車, 等大家以為佢汲取過教訓對佢無咁大反感, 之後就咩D物D, 都唔係佢親自推出架. 你問佢, 佢又會解釋要樓價下跌2成的言論不是出自他的口而係黃軟廢. 借陳囤樓把口罵財爺好HOLD住晒D錢又唔認 之後又借波叔把口發展郊野公園一樣見反應大又縮骨. 自己唔出口架, 有鑊咪御囉 ! 政改點解唔搵政制事務司負責而要找林鄭? 佢知邊個人搞都死, 咪借刀殺人囉, 老二咪係對自己威脅最大既人, 明晒. 此人其言可惡, 其心可誅 ! |
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24. 回博士 2013-10-25 12:23:41 |
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有能力換樓的人，很多都是供完樓的人，而有人話想樓價跌好過升的人一定是沒有物業的，哈哈，真的是令所有市民都暈得一陣陣，唉，真不愧是炒家們的追隨者。 |
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25. 笑爆咀! 唔好話條賓仔成日玩你689, 連我地都頂你唔順啦!! 2013-10-25 12:29:43 |
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梁振英的同盟陣營在免費電視牌照風波中「鬼打鬼」，行會成員及其管治班子不是置身事外、冷眼旁觀，就是背後「放料」、劃清界線。有官場中人直言，弄致今天局面，與梁脫離現實的管治心態有直接關係，其中例子就是梁認為他面對的最大管治難題，就是「朋友太多、戰友太少」！
該官場中人笑言，梁最令他們哭笑不得的是，他每當討論一些現實施政問題，總愛誇誇其談發表一些不着邊際的「偉論」，通常與會的司局長及高級官員定必把握這難得機會，扮抄寫藉機處理其他文件、又或向下屬發電郵、便條指示工作。
思維脫離現實 但梁的「偉論」有時太精采，令與會者不知如何與這名「火星特首」合作，例如有次談到面對最大難題就是「朋友太多、戰友太少」，直言沉默大多數均是支持他及現屆政府，可惜這些「朋友」不肯為政府發聲、反擊少數反對聲音，所以梁要求各官員多鼓勵為數眾多的「朋友」挺身為政府打仗！
據悉有與會者聽到梁的「偉論」後，以為與特首身處兩個世界，指梁的邏輯就如有50萬人上街反政府，然則代表有650萬人支持政府！以此脫離現實思維施政，自然弄致焦頭爛額！另一政圈中人更笑言，有公務員對他說，梁這種「壞事當好事、白事當紅事」處事手法，令梁就算做錯任何決定，引來民意反彈，仍能自我感覺良好！
季陶
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26. 何為抄家 2013-10-25 12:38:52 |
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抄家＝靠買賣樓宇搵快錢既人。他們希望低價入貨，囤積居奇，然後高價出貨，收回資金後再望樓價大跌，再次出手入貨，周而復始。
所以希望樓價大跌五成才買樓的人，肯定有部分是真正抄家，其餘的可能不少亦具備抄家心態。
真正用家，只要能力能夠負擔，即會入市買樓，而不希望樓價大上大落，只望穩步上揚，抵銷通漲。
誰抄誰用，豈不一目了然？ |
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27. Vincent 2013-10-25 12:54:49 |
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政府3D辣招其中一個宗旨就是不鼓勵業主持有多過一個物業。有部份人會視持有多個物業為炒家，務必想政府加辣迫他們出售自住以外的物業。這樣做結果只有一個，就是可供出租的單位減少，在需求不變下，令租金有支持。
其實只擁有一個物業都可以是炒家。現在賣出自住物業轉為租樓住，等大跌後買回，亦是炒家，只不過是炒落。但未上車的對炒落的人就沒有對炒上的人那麼仇視。
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28. 德銀：樓價最熊瀉50% 2013-10-25 13:09:19 |
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【本報訊】繼尖沙嘴天璽及The Austin後，惜貨如金的「梁粉」陳啟宗，旗下恒隆地產（101）塵封多年的大角嘴浪澄灣超級貨尾加入散貨。新盤爆發激戰，二手雪上加霜，當中西九龍為重災區，成交大冰封。近期各大行均睇淡本港樓價，昨日德銀更發表「最熊」言論，預期本港樓價最多可由高𥧌大跌五成。
記者：朱連峰 楊智佳 近期各大行均睇淡本港樓價，昨日德銀更發表「最熊」言論，其分析報告指樓市於此輪下跌周期，以樓價對收入比率計算，最多可由高位大跌五成。 料未來12個月跌20% 至於未來12個月，該行則預計住宅樓價下跌15%至20%。面對前海及上海自貿區的挑戰，德銀認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。至於此輪樓市下跌周期開展的明顯訊號，便是最近的新盤劈價潮，料跌勢將蔓延至二手市場。另外，德銀計算的樓市負擔比率為67%，雖遠低於1997年的120%，但目前的負擔比率以低按息計算，故該行指不能作準。
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29. 路人丙 2013-10-25 13:30:32 |
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小弟就是像博士所講，在樓市升的時候，樓換樓才有今天的優質單位的 |
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30. 亮劍 2013-10-25 13:44:17 |
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有能力換樓的人，很多都是供完樓的人？？？----暈得一陣陣嗰个係我呀！ 其實喺香港有志置业嘅人，全都係一畢业就計劃点儲蓄首期，就以本人，與及我嘅同事、朋友、屋企人及同學為例，首置都係市區一房或新界兩房，其原因有三： 呎碼細首期相對易儲翻來！ 頭嗰幾年老闆俾好多人工你去供樓咩？ 弍多歲未結婚一支公，買間三房咁大來把托麽？ 但到咗叁拾歲左右，正路要結婚啦，咁你家庭入息係咪隨即乘大一倍(加上升職加薪)？那麼換樓咪變成有可能、有能力及有須要呢？ 當你兩口子結婚初期要搏殺唔得閒換，咁攪出人命嗰陣，一家三口唔通仲係沙一 395？ 又或者 BB 三幾歲以前，都可以得過且過嘅，但細路上幼稚園都要揾間房俾佢做功課啩，到時點到你唔換？ 大話怕計數，直到呢一個時刻，一般人最多咪三拾零，供咗十年樓咁大把，那你有何能耐供曬層樓？俾盡償還一半本金應算叻仔啦！ 你究竟喺香港供過私樓未？ |
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31. 政府多事 2013-10-25 14:47:34 |
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買得起幾百萬樓既都肯定有自決和分析能力, 不是我小女兒胡亂買文具擦膠一樣, 政府何需多事 ? 政府只要增加透明度去管供應, 讓市民自決便是了. 最多收緊埋首期, 銀行不是有金管看着嗎? 價樓太高很多市民買不起, 咪起多D公屋居屋囉 ! 只要給市民知道供應多少, 大家自決便可以了. 多炒家咪針對性的收利得稅炒樓稅囉, 為何要全方位打擊所有有樓人士呢? 現在政府要人為推倒樓市的意圖明顯, 好讓一些能力弱的人士上車. 這合乎經濟原則嗎? 對辛苦才上車的人士又是否公義? 政府人為打壓而使樓價不斷下跌, 今天買的人明天會恨政府, 明天買的人因為後天樓價跌而恨政府, 後天買的人因為大後天樓價再跌亦一樣恨政府. 一跌再跌, 愈來愈多本來買不起的人都入市了, 他們同樣的恨政府. 大家都自以為很聰明可以撈底. 但實情是只有多彈藥的人分段買入, 最後才會撈底成功. 大部份用家都只得一注, 撈底 ? 祝君好運了 ! 到底後如果能V彈便虛驚一場, 如果不能V彈, 香港經濟又因而搞垮了, 所有人都會恨死政府!曾經引以為傲的地方從此變為二三流城市..... 更會成為經濟教科書的CASE STUDY. 可能幾百年後都仲會成為一個城市如何自我毀滅的經典案例. 所以, 政府是要維持樓市平穩, 而不是意圖去充好人推倒樓市 !!!! |
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32. 沙特再多5人染新沙士 兩人死亡 - 沙士再重臨 加埋辣招將大插7成!! 2013-10-25 15:00:35 |
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沙特阿拉伯王國再向世衞通報多5宗俗稱「新沙士」的中東呼吸綜合症新增個案，其中兩人已經死亡。
根據世衞資料，染病的4男1女年齡介乎35至83歲，其中兩人來自沙特西部，其餘3人則來自首都，有兩人報稱病發前並無接觸過確診病人或動物。
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33. to 30/F 亮劍 2013-10-25 15:09:07 |
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首先多謝你話我叻仔. 我係2005年買置富花園518呎, 165萬, 原本分10年供. 早幾年已經提早供完了. 不過你好似未答7/F 64645764575問題, 你同湯生邊個數據係真? 你係咪話湯生呢篇野錯 |
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34. 贞淦 2013-10-25 15:39:31 |
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本人亦是09年一次过买了两个单位,一个三房自住一个两房收租.计划买多个单位收租,但几年来被政府政策玩到晕陀陀,只好继承观望，但鹌鹑英上台后欲共有楼者的产！似乎再买楼好机会已失去，只好北望神州,转买深圳广州楼以保值另加分散投资！港币贬值太快,港人自求多福！狼英真的不是人！ |
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35. ET 2013-10-25 15:39:54 |
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7/F 真係心水清！
每次泡沫都有一些似是而非的理論出現，例如2000年hit rate 重要過cash flow，2007年匯豐有買貴無買錯，2013年的業主借貸率好低。
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36. to 33/F 2013-10-25 15:52:04 |
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不要迫人太什了, 亮劍係咩人, 大家心裡有數, 湯生成篇野立論係"大部份擁有400萬樓宇的人，他們都一定要向銀行借錢", 而呢個若不成立, 則會得出"樓價下跌比較容易換樓"結論, 佢又點敢話湯生呢篇野錯呢? |
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37. 亮劍 2013-10-25 16:05:03 |
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在香港那些弍叄四佰萬左右，約四百呎以下嘅樓，統稱「上車盤」，買入呢類樓嘅人有兩種，第一種係炒家或收租客，他們通常資金比較充裕，那麼佢哋走去FP免卻麻煩，係全不奇怪嘅！ 但那些只有幾拾個喺手嘅年輕人，人哋條數真是預到好緊啫，佢哋隨時要買埋按保先上倒車呀！ 你喺適合嘅時間低位上倒車，加上你叻仔不斷升職加薪，所以唔使十年就供完層樓，但我都話此乃少數，反之絕大部份人，應該要五六年才能還佢幾成本金，如果要去樓換樓，整體大市唔升點掂？真係換鬼換馬咩！ 呢樣是我根據觀察身邊親戚朋友點「騎樓」所得，講真冇數據喺手。 如果你有興趣講樓，咁大家一齊上中原地圖睇下各區業主，係處於什麼境況好嗎。
我問過下人，中原好似會不停 Up day 樓價數據，以配合人口普查數字，C老闆呢下真的功德無量！ |
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38. 亮劍 2013-10-25 16:22:48 |
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湯博士呢句「絕大部份擁有400萬物業嘅人，他們都一定要向銀行借錢⋯⋯」，愚見認為將「擁有」改為「買入」會合理好多！ |
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39. 當人白痴咩 2013-10-25 16:49:09 |
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市旺追價換大樓你估冇風險咩, 萬一下跌三成你真喺大檸樂加冰, 你地成班炒家梗喺話貴買貴賣, 理論一大囉, 其實全部人都吹水. 我話你知, 只有風平浪靜, 樓价平穩先喺換樓好時機, 有實戰換樓用家就會明我講乜, 平民智慧唔喺你嗰D亮乜亮Q地代仔亂咁吹, 咪害人啦!
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40. TO 39 2013-10-25 17:03:35 |
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41. ET 2013-10-25 17:08:58 |
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42. to 40 亮乜亮Q 2013-10-25 17:12:25 |
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你真喺人如其名 "ON Q 無極限", 叫人中指去到120來換樓?? 你仍係唔明咩叫風平浪靜, 樓价平穩就咪多嘴, 都喺嗰句...咪害人啦! |
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43. to 42 2013-10-25 17:24:51 |
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我唔係亮咩, 我只係路人N, 又係你自己話"我話你知, 只有風平浪靜, 樓价平穩先喺換樓好時機" 現在不是合乎你的條件嗎? 中原指數定格半年啦! 你幾時見有咁風平浪靜架!? 你寸人就好地地, 自已一句就被人捉到便發爛渣, 哈哈 |
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44. to ON N 無極限 2013-10-25 17:49:38 |
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你喺咪智障呀, 喺你呢D地代仔先會叫人中指去到120先來換樓去送死, 成交量都陰乾你叫做風平浪靜, 得你夠膽死講, 哈哈哈! 唔怪之得博士成日話地代不學無術喺有原因, 返去學下嘢了解多D先講啦, 都費Q事再回你! |
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45. TO 44 2013-10-25 19:09:01 |
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想鬆人? 自己語無倫次寸人比人捉到正就玩人身攻擊, 真係哈哈哈 !!! 幻想人地係亮劍, 估錯了又鬧人地代, 我係地代? 哈哈哈哈哈 !!!! 我叫你現在換樓嗎? 我只係問你現在敢換樓嗎, 你個傻仔又咁大反應!!?? 係啦, 快D鬆人啦, 無謂再丟人現眼!!! |
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46. 路人丙 2013-10-25 19:53:19 |
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亮劍兄多年來分析評論預測， 觀點獨到，以理服人，經得起時間考驗， 長期讀者有目共睹， 每須浪費時間和憤靑辯論， 其實憤青多是無殻蝸牛， 很可憐的，可以體諒 |
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47. 亮劍 2013-10-25 20:24:53 |
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都唔知人點諗，有人唱好就話人地代！ 我在呢度留言隨時過千篇，請翻睇往績如何，你們才再下結論！！
我論樓宗旨係理性分析，有碗話碗，有碟話碟！係個句，講嗰句！
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48. 亮劍 2013-10-25 21:17:54 |
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呢大半年我成日都喺度話，政府攪到啲小業主換唔倒樓，只是朝三暮四，掩耳盜鈴嘅虛招！ 你長策會話十年建屋目標係 47 萬，其中私人樓佔4成，即係平均計每年要起1·88萬個啦！ 現在我話你政府，唔能夠喺13到16呢四年內，於以下幾個項目逹標（我講過好多次，呢個浪會喺2017玩完，唔好再屈我叫人買樓，我只是叫人唔好賣自住啫）！
1）新增建屋量 2）新屋落成量 3）新屋銷售量
你運房屋夠唔夠膽同我講緊廢話！
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49. 採取穩健的投資等待 2013-10-25 21:22:52 |
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我有5個物業以上,......0負債......我採取穩健的投資等待......不出不入........ |
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50. Albert 2013-10-25 21:28:42 |
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嘩！....真係暈得一陣陣！ 今日經济日報內, 石鏡泉有篇文章說: 中港樓市逆轉又關太陽黑子事, 話說太陽黑子逆轉周期為11年, 1964....1975....1986....1997.....2008....下個係2019喎. 又說回落期在2014喎.....一路跌到2019...... 唉！不如問吓蘇飾師傅係咪有D咁嘅嘢！ 真的想象不到石Sir竟然會信D "咁科學" 嘅定律！ |
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51. PChan 2013-10-25 22:02:58 |
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亮劍兄見解独到, 计算精確, 受益良多 |
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52. 亮劍兄, 我支持你 2013-10-25 22:17:28 |
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亮劍兄, 你嘅文章我日日都有睇, 既中肯, 有道理, 分析明確, 數據清晣, 無償奉獻精神, 本人佩服, 33樓傻仔可以不理, 慳番啖氣 |
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53. AA 2013-10-25 22:19:47 |
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中港樓市逆轉又關太陽黑子事, 如果真係咁,地產商同地產代理可以做5年半休5年半了. 反過嚟睇咁地產股咪可以5年半買升, 5年半沽空佢......咪好易發達? 如果我真係發現到呢個定律, 我一定唔會公開,而且仲發咗幾轉. .....仲得閑同賺嗰DD稿費...... |
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54. LuLu 2013-10-25 23:14:48 |
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所謂听什麼投資銀行發表的預警報告，不如實實在在聽美國本土人的意見，最近，跟幾個美國朋友探聽這邊大行們預測的什麼退市，加息，美國朋友們都叫我別相信這些垃圾表論，美國有排都不能停機印錢，加息? 試加1/4尼，整個經濟即刻掉頭向下插。 最後是，以後再印錢或真的退市，都不會實話實說了，主要看美資大行在海外搛夠了未，及變現資產後，才會向外公告退市 |
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55. 寄生虫 2013-10-25 23:56:22 |
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很多冇知的人以為自住樓既價升咗,即是自己資產升咗因而開心,但無想過他們的仔女要買樓時亦買唔起了,就算不為下一代想,若想買多一層樓收租,樓價升易買抑或樓價跌易買呢? |
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56. 範士八段 2013-10-26 02:20:58 |
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睇博士呢個平台嘅人，相信有好多已經買咗樓、換大咗樓、什至係擁有幾層樓嘅業主，每日上嚟睇下其他有心人，無私分享佢哋嘅實戰經驗、數據、理據嘅分析、同可行性，更加肯定自己係物業投資方面，用緊嘅方向同方法，係正確嘅。
睇回帖時，好比一面鏡，你有幾多恆產，大家唔知，亦冇興趣想知；但由你嘅回應風格，大概都因到你個人成就去度邊。就算你係首富個大仔，諗住做硬接班人，都會規規矩矩，積極進取，你當你老豆得你一粒仔？一定乜都比哂你？
管理學上，最難管嘅並非「人、銭、時間」，而係你自己呀！經常要人提點、提醒，自己都管唔掂，又點去管人？想升職又加薪？仲想置業再换大屋？哎下口號算把啦！
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57. 依賴社會心態害你無法致富 2013-10-26 07:05:22 |
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近年部份80/90後都抱有依賴的心態，而這心態更越來越大。無論是依賴屋企人、學校、政府、社會。年青人打算靠自己的心態，以及自立的能力越來越弱，越大的依賴心態，只會越害了自己，令自己永遠無法向上流動。 先講屋企，「港孩」情況不用多說，就連已踏出社會工作的年青人，不少仍過份依賴屋企，甚至未有做好子女的責任。例如有年青人視比家用為可有可無的事，只會在手頭鬆動的時候才會比。 另外，現時部分年青人買樓的整份首期都要父母幫手比的，我明白現時樓價的確難負擔，但有些人竟然連一點首期也沒有，但卻有錢經常吃渴玩樂、去睇演唱會、去旅行、去玩。不少人未盡力儲錢已期望父母的幫助。 而 可悲的事，父母亦認為物質的重要，比學習面對困難，自己解決問題的能力更加重要，造成子女習慣依賴父母。而最大的問題是令這些人無法向上流，因為進步的動力不大，不會打算改善生活環境，最終亦無法致富。 其次是依賴學校，我已不只一次聽到，有大學畢業生找不到工作而怪責學校，說學校課程無用，無法助他投入社會。我相信這些人無法找到工作，大部分原因都不是學校的問題，若他能自我反省一下，就會發現自己才是問題的核心。 而選擇那間大學那個學科的是自己，就算那科很無用，問題亦不是那科，而是你自己，因為是你自己選擇的。再講，若讀到中途發覺無用或不適合自己，你就有權中途退學，決定權是你自己，所有的責任都是自己。 另一點就是依賴社會，例如未工作過的年青人 要求政府派錢，有些大學生申請公屋等，這種依賴，不肯靠自己的心態同樣害你無法致富。一個想住公屋的人，就不想加人工而過了收入上限，即是不想加人工，不想向上流，不想致富。但若改變一下心態，變成「我要住私樓」，你就會努力儲首期，想方法提升收入，逼自己進步。 不少白手興家的人，都是環境逼成，要生存就要靠自己，李嘉誠都是因為十幾歲時父親過身，逼上絕路，要負起養家的重任，逼他快速成長。當時的年代沒有依賴社會的心態，若你餓死只證明了你弱者，是你的問題。可惜現時社會的進步卻成形人心態的退步，越是福利主義，依賴心態越強，越失去向上流動，及致富的動力。 同時，社會上有很多人更需要社會上的資源，例如是一些弱勢社群、傷健人士、長者等，所以若你是個四肢健 全的年青人，就不要再以社會資源為目標，要以向上流動為目標。 |
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58. 何為抄家 2013-10-26 10:33:47 |
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炒家是那些現在仍手持重貨，想樓價長炒長有，但現時又無得炒，樓價又向下調整，又無人接火棒，於是日日在此炒家網發脾氣，希望人人都針對政府，好讓炒家們繼續發大財，至少都望托住個市慢慢出貨。 |
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59. 路人丁 2013-10-26 10:37:43 |
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小弟就是像24/F所講，在樓市跌的時候，樓換樓才有今天的優質單位的 |
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60. 路人丁 2013-10-26 10:37:43 |
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小弟就是像24/F所講，在樓市跌的時候，樓換樓才有今天的優質單位的 |
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61. TO 40 2013-10-26 10:43:20 |
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現在夠平穩?????
樓價未來幾年有下調幾成的空間
你竟然話現在夠平穩????? |
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62. BBB 2013-10-26 10:46:39 |
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我有5個物業以上,......0負債......我採取穩健的投資等待......有出冇入........ |
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63. BBB 2013-10-26 10:50:34 |
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亮劍成日自問自答，是否精神分烈！ |
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64. To: BB仔 2013-10-26 12:09:26 |
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番歸瞓喇！ |
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65. 珍惜香港 2013-10-26 12:27:27 |
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博士呢篇文篇，其實喺回應果個淡友响 另一篇文篇嘅留言（可以 click 入去睇）。 冇樓嘅人，希望樓價跌，好正常，呢個唔使多講。 有樓嘅人，就算只喺得一間，都唔會希望樓價跌，因為樓價跌對佢地不利。呢條數，响邊個角度計都一樣，無論自住啶喺出租，供滿咗未，喺唔喺要換樓，全部都一樣，冇分別。呢個喺基於資產守衡定律，我响果邊 已經覆咗佢（我仲未計通脹因素）。果個淡友講嘅嘢，只喺假象。 有樓嘅人，希望樓價跌，只喺中咗庸梁「 房屋民生非投資」嘅毒，所以博士用「CY支持者」嚟形容佢地。 博士嘅文篇，就喺為呢班人解毒，袋錢落佢地袋。 |
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66. 亮劍 2013-10-26 13:01:12 |
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| 63. BBB 2013-10-26 10:50:34 |
| 亮劍成日自問自答，是否精神分烈！
自己玩分身玩到精神分「裂」！ 就喺度以為人吔好似你咁 On 9！ 我嘅回應，求其攞兩年嘅嘢出來睇，都中7到8成，你呢？
自己唔識睇市！ 又唔肯虛心學嘢！ 有人教精你就喺度少人！
死剩把口就係你呢種人！
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67. 年宵花市 2013-10-26 16:18:12 |
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現在大部份人都認為樓市會跌，並不是他們想跌，而事實是跌幾成好正常，正如之前被炒高超過一倍一樣，只是這網站的炒家，日日唱好托市，靜靜出貨，搵人接火棒，先有那麼多人企出來識穿你班社會害群之馬。 |
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68. To 67 2013-10-26 16:44:18 |
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理據在那？ 沒有理據的， 到楊P隆那裡， 這些言論有很多fans Like 你呢。 |
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69. 亮劍 2013-10-26 17:08:45 |
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現在大部份人都認為樓市會跌，並不是他們想跌，而事實是跌幾成好正常，正如之前被炒高超過一倍一樣⋯⋯
如果現在係選班長，選凸首，咁當然邊一邊人多贏啦！ 但喺投資市場，唔好意思，係邊一邊人多嗰邊輸呀！ 市場鐵律，絕大部份人睇好，但是個市唔大升反跌，咁真係要睇路呀！ 而絕大部份人睇淡，但個市唔大跌或牛皮，咁反而係入市良機，而如果你唔夠膽再追入，都不能做淡！ 現實例子多如牛毛！ 最近年嘅例如大陸房地產市場，三四五年前啲評論家已經話人啲樓有泡，要爆！對不起，升多一倍俾你睇！！
只是這網站的炒家，日日唱好托市，靜靜出貨，搵人接火棒，先有那麼多人企出來識穿你班社會害群之馬⋯⋯
而乜嘢人先係炒家？短炒、長揸、收租⋯⋯我當佢哋都係炒！ 但沽自住等跌幾成低吸！ 揸定錢租屋等大斬倉時執死雞！ 日日喺各大網站發報業主大減價消息者，唔通係用家？
股票市場，揸貨通常代表正義！做淡嘅正衰人！ 但好奇怪喺物業市場就調翻轉！
難為正邪定分界！ |
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70. UK 2013-10-26 18:41:40 |
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為何一定要咬定想換樓的人是還沒有供完？ 想換樓的人，通常都是供完樓，而有能力的人。 博士，你把所有想換樓的人都假設為還沒有供完樓的人，這樣會怡笑大方。
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71. 珍惜香港 2013-10-26 21:43:23 |
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TO：70/F UK
「想換樓的人，通常都是供完樓，而有能力的人」？
有能力的用家，換樓主要是因為要改善生活質素，或因應生活需要，如結婚、誕下小孩、小孩長大等等，不會等到供滿廿年才換樓。
閣下所說的，不是現實。
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72. To 71. 珍惜香港 2013-10-26 21:43:23 2013-11-01 17:03:14 |
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何謂有能力？我想我的定義和你不同，我的意思是一般是供完樓的人，或是還有閒錢再買樓的人為有能力的人。 |
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73. 路人 2013-11-01 22:04:44 |
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「房屋民生非投資」 CY說出這句無腦說話明顯是不與祖國政策相配合，不了解國情！來人，將個飯桶推出午門候斬。 中國現在有『商品房』，同時亦有『保障性住房』，咁嘅理念都唔明白，不與時俱進，點能當此大任？ |
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74. 情已逝 2014-01-20 16:52:04 |
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情已逝 是誤會 或是彼此欠缺默契
從前情濃如酒卻遇著防衛
今天的妳已是鉛華盡洗
回我身邊不過當初的愛已漸逝
滴著淚 問什麼因素錯誤計
情人能重逢心卻未獲連繫
今天的妳已像完全陌生
就算始終不變一般美麗
*情已逝 妳當初傷我心
令我悲悽 不得不放棄
柔情何時已消逝 沒法可重計
#情已逝 妳當初一帶走
便再不歸 雖今天再遇妳
濃情仍然似水逝 從前莫再提
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