究竟樓價上升抑或下跌比較容易換樓

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月10月25日

　　CY上任後，不斷打擊樓價，美其名是幫助想置業的人，的確，辣招又替CY爭取到不少支持，但若果細心了解，那些支持者根本不懂得物業市場，或者他們根本冇能力置業，香港政府只需多建一些公屋招呼他們便可以，又何需大費周章，出招將樓價壓下去，最後傷及香港經濟，財政收入減少，反而更加無力派發福利，無力興建公屋，我說這些是事實，無論是政府官員抑或是受支助市民，他們都知道是真非假，這樣，又點解政府在房屋問題上，以打壓樓價，孤立香港為目標，無他，亦是大家常說的，這是民粹作祟，這點，連國父孫中山先生也不例外，他在三民主義，建國方略中提及平均地權，節制資產，沒有這些社會主義思想說話，孫中山先生就沒有辦法激起羣眾推翻滿清政府，但現在又不是搞革命，為什麼要民粹，除非是利用民粹爭取支持，否則，按本子辦事，依法施政便可以，搞咁多花款，你估習主席唔知，否則，CY昨天就不用否認王主任省到他立立令，不過，就算你問王主任，他亦不會說他曾經省過CY，CY又何需否認。

　　有CY支持者說，他亦有樓，不過他支持CY出招，使他更加容易換樓，他說他有一個價值400萬的單位，現在想換一個600萬的單位，本應要補差價200萬，若果樓價下跌五成，他擁有的單位只值200萬，但是他想購買的單位同樣減值至300萬，他只需補價100萬，這樣，他為什麼不支持CY出招打擊樓價，我見到他所舉的例子，真的是暈得一陣陣，若果CY根據那些人的表達而推出那些打擊樓價措施，全港人都應該暈得一陣陣，因為那人是沒有物業，他只不過是信口開河，亂噏一通，若果官員們連這些亦看不通，是應該檢討一下。

　　點解我會說那人沒有物業，因為絕大部份擁有400萬樓宇的人，他們都一定要向銀行借錢，按揭額是樓價七成是最基本的，九成以上大有人在，莫講樓價下跌一半，就算下跌三成，那些人的資產已被蒸發，又何來有錢換樓，就算樓價再跌，他們亦沒有能力買樓，這樣，點解他們會支持政府出招毀滅自己擁有資產，這點我亦想知道，不過，我相信最合理的解釋就是他們沒有物業，謹此而已。

　　預先聲明，我不是希望樓價上升，不過，倘若樓價上升，那人就會更加容易換樓，他擁有的物業在樓價上升三成的時候，價值便是520萬，若果減去原有物業的按揭貸款，他將會擁有資金240萬，若果再以七成按揭貸款，他可以購買一個價值800萬的物業，而他原來想換的600萬單位雖然同時有三成升蝠，亦只不過是780萬，是在他能力範圍之內，所以，點解那人希望樓價下跌令他一無所有，而不希望樓價上升使他可以換樓，此事，實在令人費解。