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1. 落釘 2013-10-08 09:29:30 |
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愈遲接受收購愈買不起樓 -A +A 星島日報星島日報 – 2013年10月7日星期一上午5:45 寄給朋友
列印 (綜合報道)(星島日報報道)「最後百分之五業主是最難解決，很多時會『遷怒』我們，因為他們miss the boat。」李敬志指，近年樓市進一步急升之下，雖然局方同以「七年樓齡」提出收購，但由於新樓的升值速度往往較跑贏「七年樓」，兩者差距漸增之下，多了業主要面對「蘇州過後無艇搭」的情況，市建局亦不時被較後階段才接受收購的業主「追價」。 游說「最後住戶」要交心 李敬志指出，行內經驗顯示，通常游說最後兩成住戶接受收購開始困難，需要多一點耐性，處理最後一成時，更笑說需要與他們建立貼身的「親戚」關係，而隨着「七年樓價」的升值幅度，難以追上新樓，處理最後百分之五業主的問題更是難上加難。 他指，倘若業主在獲得賠償後立即在同區置業，兩個「價」通常可以差不多，但近年經驗所見，首批接獲賠償的業主在購買新樓後，通常也會帶動同區物業上升，遲遲不肯接受收購的業主，很多時也會要求局方提高收購價，希望追回心目中的「盈利」。 但他坦言，由於局方有本身的賠償政策，即使作出調整也是有限制，否則會「對不起」已接受收購的業主。 他亦關注，近年紛紛有關注組「殺入」市區重建項目，為居民擔當「顧問」或「幕後軍師」，但當中不少的「發聲」成員，卻並非是項目內的居民，擔心真正的業主或租客接收一些不正確、甚至是誤導的訊息，進一步加添收購難度。 他希望外界明白，不少個案也是涉及特別情況，但基於私隱原因，往往不便公開最終的解決方法。 「局外人發聲不是不好，但大家要知道，收購除了有『大政策』，每宗個案其實或有一些地方可用情理去處理，這些一定要市建局與業主或租客互相『交心』後，才能解決。」 港聞 |
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2. 保證入學仲正路 2013-10-08 09:31:31 |
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打後幾年，香港會被拾萬八萬雙非童攪到頭都大，那麼發展商何不打蛇隨棍上？ 喺一啲大陸樓盤，標榜有國際學校配套，咁香港嘅發展商，何不自己攪翻間幼稚園喺自己個盤嗰度，話到明業主優先入學唔使爭，再隨呢班細路開始升小升中，用呢幾年收購或自資整啲學位出來招呼業主嘅細路⋯⋯ 出到呢招，你嗰啲新界樓盤，先得嗰千零弍千個單位，大陸家長客同你日光都唔奇，你驚唔夠貨賣好過！ |
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3. 掹車邊80後 2013-10-08 10:32:20 |
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呢班雙非真係幾大件事, 歸根究底就係政府無規劃可言....之前教育仲話唔應該假設班雙非會來香港讀書, 講o個個真係..............無腦
宜家連我公司班鬼佬都牙痛咁聲, 因為班雙非搞到佢地d富貴幼稚園都影響埋....咁你諗下他高不成低不就o個班, 唔俾班雙非玩死就有鬼
d 大陸怪獸家長仲要係神獸級別, 乜都嘈, 乜都用錢撻人, 好快排小學 中學 大學 一路咁排上去,...以前讀過d 學校遲d 要俾一班牛頭馬面o係門口嘈, 跟住仲要話考佢廣東話係歧視...
再跟住嘈到上公司, 政府, 有米雙非用錢買份工做下, 無米雙非跟長毛...最後全街都係普通話 |
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4. 實戰理論：新盤推低二手樓價 2013-10-08 11:17:16 |
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周末期間樓盤銷情呆滯，新地（016）亦開始減價促銷。投得上海地王，變現壓力自然增加，現時的形勢相信會是由一手帶動二手樓下跌。對樓市的看法不變，下跌周期剛剛開始。當香港樓市沒有了投資需求，用家的承接力絕對有限，筆者仍堅信樓價不會只跌一、兩成就見底。
沈振盈
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5. 向饭民说不 2013-10-08 11:24:37 |
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新地补贴公司客上楼，证明了最终是香港人补贴外地人买香港楼。 发展商补贴楼价，这些成本必定在地价反应出来。 |
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6. 調查：港人購買房屋範籌信心兩岸4地最低 2013-10-08 11:37:12 |
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一項有關兩岸4地消費者信心指數調查發現，港人在購買房屋範籌的信心指數，在4個地方當中最低，200是滿分只有49.4，較上季調查下降2.3個百分點。負責的調查的學者認為，反映港人不滿現時的樓價水平，對未來3個月的買樓信心，看法悲觀。 調查由兩岸4地4間大學聯合進行，調查發現，內地消費者信心指數是91.5，是4個地方中最高，香港是82.3排第3位，台灣最低。調查亦發現，4個地方的物價信心指數都下降，內地消費者對物價的信心指數跌幅最大，下跌8.9個百分點，負責調查的學者相信，與第2季反映內地通脹情況的指數回升有關，反映消費者擔心通脹的情況。香港消費者對物價信心亦下跌3個百分點，但香港人預期，未來3個月情況會有所改善。 |
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7. Peter Paker 2013-10-08 11:41:45 |
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新地厘招補貼7成印花稅其實好盡，如果我係買家，一定用公司去買，因為我之後可以以股權轉讓的方式，去規避 之後由短炒、買賣所產生的 3D。 強調買家今次一定要用公司名義從新地購入物業。儘管新地今次收少左錢，但厘招已刺破左之後由長揸短炒買賣所產生的辣稅。因為只要之後以股權轉讓的方式，就可以進行短炒，政府你就吹我唔漲，想捉都冇得捉。 而且，由於是股權轉讓，政府完全掌握不到市場的成交價，因此使到正苦失去透過田土廳成交紀錄去監視市場的觸覺，當冇左厘D成交紀錄，政府便失去觸覺，想做都唔知點做 不過，你政府又可學大陸一招，如房產佔公司資產 8 - 9 成，這些股權轉讓視同物業轉讓去交 3D 辣招的税。第一，香港每日發生的股權轉讓成千上萬，這些公司的財務報表可以做到好複什，税局有冇足夠人手去檢查每單股權轉讓。 第二，香港 正苦有樣一野學唔到大陸，大陸可以完全右中國境內禁止 BVI、Cayman Islands、Bermuda 公司進行商業活動，但香港絕對做不到。我用海外公司股權轉讓，雖然手續会烦D (e.g. know-your-client procedures , anti-money lauchering, etc)，但貴价物業就值得做，咁你就吹我唔漲 若果我是有關官員，我真係瞓唔著 |
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8. Peter Paker 2013-10-08 11:41:50 |
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新地厘招補貼7成印花稅其實好盡，如果我係買家，一定用公司去買，因為我之後可以以股權轉讓的方式，去規避 之後由短炒、買賣所產生的 3D。 強調買家今次一定要用公司名義從新地購入物業。儘管新地今次收少左錢，但厘招已刺破左之後由長揸短炒買賣所產生的辣稅。因為只要之後以股權轉讓的方式，就可以進行短炒，政府你就吹我唔漲，想捉都冇得捉。 而且，由於是股權轉讓，政府完全掌握不到市場的成交價，因此使到正苦失去透過田土廳成交紀錄去監視市場的觸覺，當冇左厘D成交紀錄，政府便失去觸覺，想做都唔知點做 不過，你政府又可學大陸一招，如房產佔公司資產 8 - 9 成，這些股權轉讓視同物業轉讓去交 3D 辣招的税。第一，香港每日發生的股權轉讓成千上萬，這些公司的財務報表可以做到好複什，税局有冇足夠人手去檢查每單股權轉讓。 第二，香港 正苦有樣一野學唔到大陸，大陸可以完全右中國境內禁止 BVI、Cayman Islands、Bermuda 公司進行商業活動，但香港絕對做不到。我用海外公司股權轉讓，雖然手續会烦D (e.g. know-your-client procedures , anti-money lauchering, etc)，但貴价物業就值得做，咁你就吹我唔漲 若果我是有關官員，我真係瞓唔著 |
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9. 按揭收緊措施詳情 2013-10-08 11:47:59 |
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<2> 收緊按揭貸款成數 ‧600萬 - 700萬之住宅物業貸款成數至7成，但最高貨款金額為420萬； ‧700萬 - 1000萬之住宅物業貸款成數至6成，但最高貨款金額為500萬； ‧1000萬以上之住宅物業貸款成數至5成； ‧以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由之前的5成下調至2011年6月的4成，然後再下調至2012年9月的3成； ‧按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調2成； ‧按揭證券公司於2013年3月再收緊按揭保險計劃，新措施將可承做最高9成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，而住宅物業價格在400萬元以上至450萬元以下，將可透過按保計劃承做最高360萬元，即8成至9成按揭貸款。住宅物業價格在450萬元或以上則只可承做最高8成按揭貸款。而按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬元。 <3> 貸款年限及壓力測試 ‧新造住宅物業按揭供款年期收緊至最高30年（之前好似聽說曾出現40年按揭貸款）； ‧2011年6月實施的壓力測試，加息2厘後，借款人的供款與入息比率限於6成以內。於2012年9月供款與入息比率收緊至5成以內； ‧2013年3月實施的新壓力測試，加息3厘後，借款人的供款與入息比率限於5成以內； ‧如申請人須申請7 - 9成按揭保險計劃，他亦要有足夠的收入去應付因高貸款成數所產生的高按揭供款，以滿足加3厘的壓力測試。 <4> 正面按揭信貸資料庫 ‧起清借貸人過去及現有的借貸記錄，以及過往還款情況等資料，慎防借貸人出現濫借、過度借貸的情況； |
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10. 好橋分享 2013-10-08 12:33:28 |
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| 打蛇打七寸 2013-10-08 10:23:25 |
| 打後幾年，香港會被拾萬八萬雙非童攪到頭都大，那麼發展商何不打蛇隨棍上？ 喺一啲大陸樓盤，標榜有國際學校配套，咁香港嘅發展商，何不自己攪翻間幼稚園喺自己個盤嗰度，話到明業主優先入學唔使爭，再隨呢班細路開始升小升中，用呢幾年收購或自資整啲學位出來招呼業主嘅細路⋯⋯ 出到呢招，你嗰啲新界樓盤，先得嗰千零弍千個單位，大陸家長客同你日光都唔奇，你驚唔夠貨賣好過！ 新地每間樓䀡人幾百個，咁咪起碼要幾億？ 你發展商有＄跌嘅話，不如考慮下我呢個保證入學計劃仲好啦！
同你們諗埋，幼稚園就自己攪，揼本請資深及外藉幼師，而小學可以同名校合辦，隨手拺間，例如女拔萃（聾門）分校、男拔萃（癲進）分校！ 咁你們以市價清貨有何難度？
準業主仲話要減乜減物？咁唔該死開免阻人買樓 |
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| 條橋有得諗喎，賣條橋比四大金剛，包保樓價即刻上番去，怕你３Ｄ，４Ｄ，５Ｄ！！正苦無能用，條咬肉局長連幼稚園蝗虫學位成大塊肥豬肉都搞唔Ｘ掂，就不如比各大地代一條生路，做樓盤＋校盤一條龍，嘩！！除時出現通宵排隊。 大大力推，有得諗有得諗。 |
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11. 當年林公公話: 我相信在目前的情況，這些個案亦不為多 2013-10-08 13:53:02 |
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"...其實要看看，到底有多少人來香港定居和接受教育。在過去這十年八載，在香港出生的雙非嬰兒是以十萬計的。如果他們全部返回香港讀書，我們要開新的學校是要以百計的，這個擔子其實是太重的。..........，如果父母都不是香港的永久居民，即是我們稱為第二類嬰兒，如果他們想這些兒童返回香港讀書，便要有親戚朋友照顧他們才可。我相信在目前的情況，這些個案亦不為多，我們目前應該可以將這個情況控制..........。" |
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12. A 仔 2013-10-08 14:37:20 |
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10/F 好橋分享 真係好橋分享 , 攞幾億走去貼稅 , 不如攞幾億走去搞學校 , 如果同区有幾個樓盤 , 就可以产生協同效应 , 又或者幾個发展商來份搞间大型学校 , 管理處安排埋校車 , 管埋接送 , 到時叫3D收皮 , 30D家長們都願意俾 , 使咩怕正苦D辣招 |
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13. 煲浪追浪 2013-10-08 15:58:51 |
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大市將会是當權者的棺木。
大話英只是走向盡頭了。
氵=3D,,,,刃=手執鋼刀殺盡香港經濟……木=行將就木。
即管放長双眼睇下準唔準。 |
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14. 煲浪追浪 2013-10-08 16:08:59 |
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剛跟几位好友book定鹅頸橋七婆出年四月開街P.
主角大話英
打你個小人頭，等你成世唔起頭。
打你個小人面，等你冇面走前門。
打你個小人咀，等你掉晒D大牙。
打你個小人臀，等你日日比人隊。
打你個小人腳，等你扎腳跌落台。
七婆香港未來靠晒妳哪！ |
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15. 唔得掂無知無極限 2013-10-08 20:11:19 |
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呢個唔得掂真係毫無常識，你自己都知道，北區得4千個 K1位，而「入座率」近乎94％，咪即係幾乎飽和咁濟？ 現在路過都知，北區每間有少少名氣嘅幼稚園，都要一個打十個，咁嗰啲家長如果只為細路報兩叄間K1，如同自殺！ 合理幼稚園報名數目，最少都 6間啦，當唔同日子公報取錄與否，咁有邊間收係咪立即磅水留位先？ 但可能呢間只是保險，過兩日有間次選都中喎，請問作為家長嘅你，留位費俾定唔俾？ 最心儀嗰間一日未開估，啲位都會俾人留起曬，唔使審而肯定會發生嘅嘢，就是有人急到瀨無着落，但又有人有幾間收佢，你唔得掂知道否！ 幼稚園除咗公報收硬等額名單外，肯定公報埋一班候補名單，咁俾著你個細路係鳳雞候補，你會不會等到冇得等先放棄其彵學校嘅學位？ 你最少叄仟幾人配四仟個位，如果唔出事嘅話，我立即叫你唔得掂做凸手！ |
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16. 路人 2013-10-08 20:40:42 |
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大屍成世人都係租樓住，從未買過樓做業主‧竟然學人講樓市的實戰理論，聽佢講即係聽太監講行房十八式。 |
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17. 回 15/F 2013-10-08 21:46:31 |
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禮部局開完會公佈, 又係唔知佢講乜. |
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18. Protest to Break the Ice 2013-10-09 00:36:02 |
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This evil hk government and this evil HKMA want to freeze us, we must protest to break the ice. They wany us die so we need to kick them away from power before they kill us all. How? |
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19. Best scenario 2013-10-09 00:39:49 |
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Best scenario is they all got cancer and stroke and die before chinese new year 2014 |
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20. to:14 2013-10-09 00:48:02 |
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Let us queue up at Canal Road waiting for Old Lady Seven for her magic service on this Friday (11 OCT 2013) from 5.30PM. it will be a good reflection of how many people dislike 3D and the HKMA policies. |
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21. Prayer at Midnight 2013-10-09 01:04:22 |
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As property owner in HK we must say a prayer every midnight against the evil ministers in HK so that these evil ministers in HK are cursed by 4 million hk citizens every night. |
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