什麼是壓毀樓市的最後一根稻草
2013月10月8日
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當然亦會有學者說這只不過是我一廂情願想法，而事實上，今次新地減價，一定會有其他地產商跟隨，這亦可能產生骨牌效應，下跌形勢變得一發不可收拾，市民爭相放棄他們的物業，亦已經有測量師因應今次減價而預測未來半年樓市將會下跌20%，我不敢說這是一個錯誤的預測，我只會說這是一個大膽的預測，而且，那些預測經常都會發生，預測錯了最多再預測多一次，若果只作單向性預測，始終會有一日預測準確，而我預測這日一定會到來，不過唔知道是幾時。
我並不是說新地今次減價對市場沒有影響，其實是非常震撼，但如果新地這180個單位全數沽出，或者最關鍵的就是最初二十多個，若果銷售不俗，反而替樓市打了一支強心針，知道樓市冷清只不過是一般市民是不願意繳付那些懲罰性印花稅，既然地產商肯替他們付款，他們又不怕買樓，即是樓價最多跌15至20%，甚至不可以說是樓價下跌，因為買家並沒有少付樓價，只是地產商因為要替客戶繳付印花稅而少收了樓價，這算不算是樓價下跌，我亦不知道。
其實，壓毀樓市的最後一根稻草就是香港人自己的信心與及政府政策，在過去幾個月，尤其是政府推出辣招以後，市況變得淡靜，各位學者、評論員，甚至物業代理老闆輪流說樓市會下跌一半或以上，雖然如此，樓市仍紋風不動，令那些學者摸不著頭腦，其實有什麼奇怪，全港有120多萬小業主，只有不足一成持有超過一個單位以上，而且業主，投資者持貨量愈多，負債比率就愈低，所以不用為他們擔心，反而那些受政府資助，買居屋，利用白表政策置業，甚至申請按揭保險而買樓的人，他們若果信心不足，或者因財務問題而被迫賣樓，他們的人數亦不是一個少數目，若果爭先恐後賣樓，的確是會沖擊樓市，那些人的信心，才是壓毀香港樓市最後一根稻草，或者，這是政府刻意安排這一路奇兵，在必要的時候要銀行向那些人追收差額，迫使他們賣樓，直接令樓價下跌，若果這是真的，政府政策才是壓毀香港樓市最後一根稻草。