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1. 變成失去房產敗民??? 2013-10-05 09:49:00 |
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香港有約130萬私樓業主,他們不會同時被消滅???被消滅者是游離敗類???恐慌???慌失失出售物業/放棄城池者???他們同時又不能及時收復失地???變成失去房產敗民??? |
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2. 失去房產敗民 2013-10-05 09:56:36 |
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愛新覺羅文嘉 溥儀侄女在港買不起房子 滿清格格嘆地產霸權才是新皇帝！
滿清格格不一定遙不可及，清朝道光皇帝的第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉，原來已低調居港20年，一直從事國畫繪畫事業。 8年前2004年，文嘉把魚則魚涌單棟樓的單位以低價賣出，今天樓價翻了幾番，現只能租住康怡花園一個500方呎單位，月租1.3萬元，開支佔了她月入一大截。文嘉說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」。
她的話真的一點也不假，只要看看李氏皇朝如何掌控香港的經濟命脈、「衣食住行」哪一個環節不受到李氏皇朝所影響呢？ (注:不是韓國的李氏皇朝，是李氏力場的李氏皇朝)
月租1.3萬元 佔月入一大截
將屆七旬的文嘉本月接受本報專訪時談及香港的住屋問題﹕「政府就算推出居屋，居屋我們也不敢買了，你看號稱『居屋之王』的康山花園，現在都七八千一呎了，誰買得起呢？」
文嘉1992年初來港，租住魚則魚涌一唐樓單位，97金融風暴後樓價跌，文嘉偕家人在2000年投入數年積蓄購入英麗閣一間兩房單位。然而，不久家中添丁，遂轉租太古城3房單位，而英麗閣物業則在04年低位沽出。根據中原城市領先指數，香港樓價自04年初40點低位，攀升至今近120點（97年基數100）。至今，文嘉她們仍沒有機會「上返車」，相信愛新覺羅的祖上沒有想到，如今滿清格格竟然連香港的房子也買不起吧！
經歷九七SARS：誰敢現在買樓？
「以前老是搬來搬去覺得沒什麼，現在年紀大了，不想動了。」文嘉嘆道，「我們中國人的思想就老覺得要有自己的房子。可我現在住的這個單位成交價五六百萬元，要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？供樓吧，我們都是經歷過97、SARS樓市崩盤的人，誰敢現在買？」她搖搖頭，補充說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在地產霸權就是新的特權階級，他們就是皇上。」
雖然離京多時，文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。兩地相比，文嘉批評香港居高不下的樓價，是影響市民生活質量的罪魁禍首﹕「我現在還在每天畫畫，房租我還交得起，以後實在不行了，就回北京去。可你看我兩個女兒，快40歲了還沒有自己的房子。我的前同事退休時拿100多萬元強積金，但還要每月交租，後來很快就要出去找兼職。」
文嘉一家四口（丈夫、兩女）由北京移民香港多年，幾經搬遷都不出鰂魚涌，雖然社交圈子不大，文嘉卻很關心香港時事。女兒恒錦說﹕「我媽就喜歡在家聽香港電台，收音機一天24小時不關的。」 文嘉關心香港人生活的點滴，對社會有一套看法﹕「香港政府根本不理解香港市民的生活﹕比如說樓價高，老百姓租屋辛苦，而公屋『世襲制』的受惠者卻很多都是有錢人，我甚至認識住公屋的人在內地有車有房。」
談曾xx涉貪 「應揪出來批鬥」
不過，對香港法治完善的社會，文嘉高度認同，「香港這個地方住慣了，回北京就不習慣了……回內地不找熟人託關係不易辦成事」。從新聞得知前特首曾xx涉貪時，文嘉和女兒說，現在樓價高企原因之一，就是曾xx在任幾年不作為，還學了內地貪腐歪風，「這種人應該揪出來批鬥」。
keyword: 愛新覺羅文嘉 http://esf.soufun.com/house-a04/j290-k2110/ 文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。現在值600萬人民幣??? |
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3. 亮劍 2013-10-05 10:10:27 |
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打房就來四周年，我嘗試睇下呢段時間政府做過乜！ | 24/10/09 | 減 2千萬樓到 6 成,投資者無按保 | | 25/2/10 | 加 2千萬豪宅SD | | | | 28/4/10 | 9招12式,規管一手樓銷售 | | | 14/8/10 | 3招14式禁樓花摸售 | | | | 20/11/10 | SSD | | | | | 10/6/11 | 地皮供應倍增 | | | | 13/10/11 | 復建居屋 | | | | | 16/7/12 | CY 首上立法會 | | | | 31/08/12 | 梁十招,增加供應 | | | | 27/10/12 | BSD+SSD2 | | | | 23/02/13 | DSD | | | | 24/10/09 CCL 係 73.37，最近係 120，即係升了 6 成多！ 先始聲名，除了 3 D外，我其實唔反對你政府打房！ 我「猫挖咁嘈」，係你政府「望狗」啫！ 你哋話 SSD 係用來打實嗰啲「炒家」！ 但效果係本來「薄咳」變長揸！ 2手樓業主咪死守唔放囉，當然創新高價例外！ 你哋話 BSD 係用來打實嗰啲「大6客」！ 但效果係阻止呢班人俾香港嗰啲無良地產商劏死牛！ 同埋阻礙舊樓重建！ 你哋話 DSD 係用來打實嗰啲「投資者」！ 但效果係阻止人哋樓換樓！ 仲有攪到正經做生意嘅商人，買唔倒工商舖要焗交貴租！ 正苦攪海翻江，整到陷世界雞毛鴨血，效果係乜？ 我唔使蓋棺，已可論定，就係：- 炒家由賺少少變賺鑊甘！ 2 手流轉率由 7 % 變 3 %！ 保護外地客免於高位接火棒！ 減低舊區重建進度！ 整到有需要嘅人換唔倒樓！ 抬高商用物業收租者議價能力！ 你政府越攪嘢，地產商就會越保守，根本係常識！ 大孖沙先喺投地嗰陣出低價----係咪輸第一注？ 佢哋會採取慢動作建屋進度----係咪輸第二注？ 啲樓推唔倒他們咪賣現樓囉----係咪輸第三注？ 弱智都知呢次樓升係因為供不應求，你正苦唔想辦法增加供應都算！ 仲走去打擊人哋增加供應意慾，真係漆到核爆！ |
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4. 輪流轉 2013-10-05 10:40:19 |
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昔日樓市資訊不發達, 不透明, 普羅業主只靠有限渠道估計樓市前景, 被那些所謂樓市專家演員三言两語, 以有陰謀, 有立場的假評論點去摸頂買樓, 摸底賣樓, 隨著所謂樓市專家演員的指揮棒而起舞, 假評論變成真市况, 假專家個個變成真樓神, 普羅業主被樓市演員玩完再玩, 玩到眼坦坦.
現在樓市資訊發達, 透明度高, 普羅業主個個精甩鞭, 任憑所謂樓市專家演員聲嘶力竭唱跌三五七成, 嚇人賣樓想執荀盤, 此路不通, 行不得, 普羅業主當專家演員嘅評論係隨處小便, 可以不理, 約定俗成使出六國合縱連橫術, 齊齊唔平賣樓, 要破頂價至考慮吓, 專家演員唱跌, 普羅業主穩守為升, 專家演員被普羅業主玩, 輪流轉, 玩專家演員者, 普羅業主也, 合縱連橫術也. |
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5. 路人 2013-10-05 11:17:30 |
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預先慶祝下一個打房四周年，到時我班租客已經完成歷史任務，幫我還清所有銀行房貸，大家飲杯！ |
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6. 3D jet up prices 2013-10-05 11:26:37 |
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As property owners in hk we must thank CY Leung, Tsang Chun Wa, Chan Tak Lam & Chan Ka Keung for their 3D and mortgage tightening policies over these years which has jet up hk property prices and rental. Whether these policies are right or wrong do not matter. |
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7. 肥婆四 2013-10-05 12:42:09 |
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見英政府因勢利道，助國人買樓倡借九成半，佢應認同世界今後一斷可長時期低息與通貨膨脹，經濟方可再平衡。咁港府呢就倒行逆施，有力都打你到無力，無力分分鍾要乞食。灭香港者政府也。 |
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8. Albert 2013-10-05 12:42:16 |
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中立或有實力的業主大多會在這回應區讚同湯博士的說法.那些"不甘心"人士,日日"夢"想樓價大瀉的人, 就多數會出現右yahoo forum....
獅群會在斑馬群附近出沒. 而蒼蠅卻喜歡圍住便便氹氹轉. 天性環境使然, 沒有錯與對.
獅子不會理會蒼蠅圍住牠的便便, 蒼蠅卻不會理會便便是誰的...... |
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9. mini 2013-10-05 13:51:55 |
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佢仔女做緊英國公民啦！Guess who's that guy... |
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10. 路過 2013-10-05 15:36:29 |
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民協主席馮檢基的兒子都去英國讀書啦。 用盡所有議員福利。 |
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11. 把好運氣都送給了他人 2013-10-05 16:29:01 |
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................的兒子都去英國讀書啦。 用盡所有議員福利.......... 香港有約130萬私樓小業主,他們是愚蠢的一群小市民???他們放棄登記做選民???不願意選出小業主/中產/納稅人在立法會議政/論政???所以把好運氣都送給了他人??? |
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12. >6:3Dgangof4 2013-10-05 18:24:15 |
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This 3D & HK propery owners attackers GANG OF FOUR why do not they step down as they are useless and their policies all fail. In addition there is a monthly cheating HKMPF unsettled and quiet down by them. If they do not step down they will just be cursed by all HK people everyday until they step down. They better go to hell. |
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13. go back beijing 2013-10-05 18:30:48 |
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I just wonder why that old ching dynasty princess does not go back to live at the palace in beijing if she finds hk housing too expensive. Who post her paintings here everyday? Is this an ad for sale of paintings. |
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14. 亮劍 2013-10-05 22:06:36 |
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喺四年前，正苦參加咗一個話事啤賭局，其他牌友分別係地產商、地代、炒家、大6客、收租佬及自住小業主！ 頭兩隻牌，唔知派牌嗰個白藍黑係咪無洗牌，以牌面嗰隻計，分別政府係紅心 A（底係紅❤️2仔），其餘地產商、地代、炒家、大6客、收租佬及自住小業主，分別係 K、Q、J、10、9 同 8。 正苦煙屎面，有理無理就三皮，全人類照跟！
第三隻牌，正苦來隻紅❤️ 3，而其餘地產商、地代、炒家、大6客、收租佬及自住小業主，分別係 K、7、6、5、4 同 3，地產商起啤，大叫十萬銀，炒家同大6客唔玩，地代、收租佬及自住小業主照跟，點知正苦話大你 3D30萬，呢次地代唔跟啦，而地產商、收租佬及小業主照跟！
到第四隻，正苦來紅❤️ 4仔，而地產商、收租佬及自住小業主分別來 10、9、8！收租佬話事，就10個囉，地產商同自住小業主照跟，但正苦話大你 47 萬！！呢度47個先，十萬爭住！！
其實正苦都知，其餘三家極有可能兩家已經係係三條，佢只是盡地一煲，搏來隻身紅❤️5成花順，俾著你係地產商、收租佬及小業主，又會不會同呢個正苦癲？ |
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15. 無奈 2013-10-05 22:59:59 |
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六成支持辣招的民調實在有點意外。按理，一般小業主不希望樓價跌，除非有其他的盤算。而這又正反映了小業主是一盤散沙，如六國般被各個擊破。但就算小業主萬眾一心，也阻不了辣招過關，若政府此役一敗，權威幾近無險可守，局勢更加動蕩，後果難料。
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16. 範士八段 2013-10-06 00:10:04 |
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思考能力高嘅人看歷史得到嘅啟示，很建議香港教統局改良教學方法，由細培養學生正確負責任思維： 滅未來運程者，非政府政黨也，是自己一手構成也。
有則買賣樓故事，約五十零歲業主成功係今年九月尾賣出佢層由阿媽送比佢超過40年樓齡，實用約600呎，已FP普通裝已間三房物業，然後係番附近搵個幾K劏房租住再等樓價跌去執死雞，同佢老婆兩條友過其下半生。
而新買家係年約30剛搞大條女個肚，一路同父母共住公屋戶。呢兩小無猜由於都係太古坊工作，就決定用唔夠50萬積蓄，用女方名比咗一成大訂，然後上HKMC，拉長交吉期至明年一月，襯呢段時間草多幾個月人工，再加年尾用男方名可申請嘅稅務貸款，去買呢個四佰零萬嘅鰂魚涌舊樓，到時請埋外傭，過其有樓自住生活。
買唔到樓者，你嘅策略也，非樓價高也；（ 做事勿固步自封 ） 賣咗自住樓揼心口者，你計錯數也，非政府出口術也。（ 做人要持續學習 ）
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17. 黄河 2013-10-06 00:22:53 |
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汤博言之有理，在市场需求的强大攻势下，调控政策往往显得无力，市场的力量也包括了人性的日益成熟，相信市场是最好的选择。 |
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18. HONG KONG CONSTRUCTION COST RANKS #1 IN THE WORLD 2013-10-06 02:22:19 |
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http://www.echarris.com/reference/news/international_cost_report.aspx
Construction costs in Hong Kong are the most expensive in the world while Australia and Japan have seen significant relative cost reductions, according to the 2013 International Construction Costs Report released today by global built asset consultancy, EC Harris. The annual study, which benchmarks building costs in 47 countries across the globe, found that relative construction costs have been affected by substantial fluctuations in currency throughout the year. Despite a stagnant economy, Europe has six of the top ten most expensive markets in this year’s report, reflecting the competitive challenge faced by the Eurozone. The UK has maintained its position lower down the rankings, even though building costs have fallen slightly over the past 12 months. This is due to a combination of the weak pound and inflation in some European markets. While their position in the top ten has been retained during in 2013, countries such as Australia and Japan have become more competitive as a result of currency devaluations, with construction costs having fallen in these markets by 8% on the previous twelve months. Outside of the Asia markets, inflation is a significant issue particularly in Hong Kong and Macau where construction costs have increased significantly. Despite these localised hot spots, the global construction market is relatively subdued with few markets where construction costs are rising in excess of 5%. The top ten most expensive countries to build in are: 1. Hong Kong 2. Switzerland 3. Denmark 4. Sweden 5. Macau 6. Australia |
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19. 張化橋：人人看淡 樓價反難大跌 2013-10-06 04:34:36 |
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昨日本欄提及基金經理陸東變了樓市大淡友，認為香港樓價在未來兩年最差情況下有可能跌五成，筆者最近訪問了曾是陸東在瑞銀研究部的舊同事張化橋，他卻認為香港樓價不大可能大跌。 有「民企之父」之稱的張化橋，近年轉攻內地小額貸款業務，現為慢牛投資公司的董事長。他居港19年，除了在2007年以2380萬元買入了南區貝沙灣一個建築面積2300多呎的高層單位自住，他的妻子也在去年以3000多萬元買入南灣一個高層單位作投資用途。 張化橋指出：「現時太多人睇淡香港樓市，而在投資市場，通常市場表現會與多數人的看法相反。」張又認為，雖有分析指香港樓價已經與市民的收入和供樓負擔脫節，但過去數據表明，香港樓價與港人收入和供樓負擔水平的關係不大，更何有不少人包括內地客和東南亞等地區的有錢人，都對香港物業有興趣。他續稱：「雖然在買家印花稅（BSD）政策下，不少內地客會暫停買香港樓，但再過一、兩年，有關政策的效力會慢慢消失，我看香港樓價還有上升的空間。」 對於內地樓市，他認為政府屢壓不下的原因是長期負利率，他在新書《影子銀行危局》中寫道，過去20多年內地的平均通脹率介乎5%至10%，但存款利率一般只有約2%，人們為了保值，自然跑去買樓。不過，張指內地樓價已升了很多年，「只有傻瓜才會在高位接貨」，所以他不會考慮在內地投資物業。 撰文：陸振球（明報地產版主管） |
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20. Nelly 2013-10-06 05:00:34 |
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The present property price is still very very cheap.
Go Go Go! |
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