滅六國者，六國也，非秦也

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月10月5日

　　在1997年，香港樓市熾熱非常，翌年，藉亞洲金融風暴，樓市泡沫爆破，樓市一蹶不振，連續下跌七年，樓價亦曾經下跌七成，在這期間，當時特首董建華為了八成半以上香港人有自置物業，寫了一個85%香港市民擁有自置物業的計劃，但董特首當時初掌香港政府，上情不能下達，在消息誤傳之下，唔知點解變成八萬五政策，後來，樓市急跌，全部業主都損失不菲，當中，更有不少業主變成負資產者，無論當時或者現在，很多人歸咎八萬五政策，我只是奇怪，香港政府在推出八萬五政策初期，是得到不少市民讚賞，而後來他們投資失誤，卻歸咎八萬五政策，其實，若果大家知道八萬五政策會令樓價下跌，點解還要瞓身投資物業，況且，政策是死，人是活，業主自己應該負上投資失利責任，不能歸咎董建華之八萬五政策，正如風流詩人杜牧所說 “滅六國者，六國也，非秦也”。

　　當日，董建華推出八萬五的時候是善意，今日的辣招是惡意，它是用來掩飾政府在曾蔭權時代未有開拓土地的後果，由於土地供應不足，樓價飆升，辣招是用來壓抑樓宇需求，舒緩樓價升勢，本來，這亦是無可厚非，不過政府諉過於人，將辣招說成打撃炒樓活動，而樓價上升是因為那些炒家所做成，大義凜然，字字鏗鏘，投資物業的人又有何話說，但經過97年後樓市大跌慘痛教訓，投資者知道3D辣招政策的確是對樓市有影響，不過，就算投資失利，投資者自己應該負最大責任，不能夠指責政府，因為3D辣招一視同仁，冇分投資者，炒家或者買物業自用的人，總之，若果不合乎政府要求，就要付3D辣招稅，而投資者在物業市場搵食，若果仍走避不及，受3D辣招所傷，怎可能怪政府，只能怪自己，所以，今次投資者應付3D辣招方法與97年的時候截然不同，不但借貸低，轉流慢，少賣少買，持盈保泰，至今仍未聞有投資者出現經濟困境，這亦是投資者對社會及自己負責任的表現。

　　在戰國時，六國最初採取蘇秦合縱之策，初時屢漸上風，甚至進軍秦國，不過，由於六國內部出現紛亂，張儀又出動遠交近攻，將六國逐個擊破，後人亦認為滅六國者，六國也，非秦也。香港政府推出打撃樓價措施接近三年，不時有聲音說樓價將會大跌，但結果不跌反升，最近這些聲音更加擴闊至學者、評論員、經濟學家，甚至物業代理界人士，當中更加有不少人認為樓市下跌五成或以上，試問，他們未戰先降態度，那些擁有一、兩層物業的小業主怎麼不會嚇至心驚膽跳，大家若果信心不足，在沒有壓力情況下爭相出售其擁有物業，樓價大跌五成又不出奇，到那時候，那些業主又會不會投訴政府3D辣招令他們損失慘重，我認為，3D辣招是有影響，不過，業主們自己的決定才是主要原因，與滅六國者，六國也，非秦也，同一道理。