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1. Andy 2013-09-25 09:45:05 |
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朋友在大围的 dream apartment 几年间升了一倍，等了几年也买不起，现在他只能买元朗:P 这也是越来越多中产搬去元朗的原因。 |
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2. 唔喺好明 2013-09-25 10:08:27 |
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姓楊個評論員是否在NOW神經台嗰個陽痿膿？ |
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3. 亮劍 2013-09-25 10:09:48 |
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呢兩日小一收表，報紙佬已挖掘倒有些雙非家長客，話到明喺香港置業，以方便小一大抽籤！ 呢班雙非家長之前每人揼十幾皮嘢，走來香港私院生細路，可以見倒呢班人有一定家當，現在洗濕咗個頭，咁一不做，二不休，洗開就洗埋佢，唔爭在揼多一百幾拾，喺香港租樓或買樓，以方便第二時小朋友上學校！ 我亮劍請問你長策會有無將呢班人條數，放入你哋嘅數學模型嗰度先？ |
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4. 小小業主 2013-09-25 10:20:59 |
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博士，如果擁有兩層樓的人仕，在政府亂政下應該如何自處？ |
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5. Curse by 4 M 2013-09-25 10:28:23 |
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The 1.5 million property owners and their family members making a total population of 4 million would just curse everyday those in the Hk government who advocate and insist 3D until 3D are abolished. |
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6. 多謝博士. 2013-09-25 10:32:05 |
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但如果閣下有多個物業，不妨採取逢三 (進) 一.博士, 係咪逢三 (退) 一至啱呢?
我照博士指點, 舊年尾完成咗呢個 (進可攻，退可守) 嘅任務, 多謝博士.
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7. 用分數計 2013-09-25 10:39:20 |
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回4樓小小業主, 我又係擁有兩層樓的小業主, 照博士意見應該係賣出2 X 1/3=2/3間樓, 但係我唔知道點攪? |
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8. 逢三進一 2013-09-25 10:47:25 |
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不妨採取逢三進一，進可攻，退可守，不敢言勝，最低限度不會大敗。（待續） 不妨採取逢三退一，進可攻，退可守，不敢言勝，最低限度不會大敗。（待續） |
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9. 人在什麼時候最容易做出錯誤的決定: 向公屋住戶提供最高60萬元低息貸款 2013-09-25 11:07:39 |
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長遠房屋策略督導委員會昨晚舉行首場地區公眾諮詢，約200名市民參與。會上多名市民表示，樓價持續高企，置業困難，促政府恢復推出低息貸款，如參考以往向公屋住戶提供最高60萬元低息貸款，利誘他們騰出公屋購買居屋。身兼長策會主席的運輸及房屋局長張炳良表示，會研究有關建議，但現時連居屋都不足夠，又指房屋問題並非一朝一夕，需要整個社會尋找共識及取捨。
張：但居屋也不夠
另外，環保觸覺及新民主同盟數名代表在諮詢會前向張炳良請願，要求政府取回單程證審批權，控制人口增長，以減低房屋需求。環保觸覺主席譚凱邦指出，長策會只提出未來10年的建屋需求，但沒交代具體建屋的土地來源，批評政府「盲搶地」，並指政府若在現有屋鸷「見縫插針」興建單身公屋，將影響原本的社區規劃。
除張炳良外，出席諮詢會包括房屋署長聣志高及多名長策會委員，共22名市民被抽中發問，主要圍繞置業困難問題。市民呂先生指現時樓價高企，要求政府仿效外國政府向年輕人提供首期貸款。另一市民高先生說，政府過往曾向公屋住戶提供最高60萬元低息貸款，吸引他們騰出公屋購買居屋，從而加快公屋輪替。
張炳良回應稱，政府會研究向公屋住戶提供低息貸款建議，但現時連居屋都不足夠，而且政府政策是要穩定樓價，若提供首次置業貸款等資助，勢進一步推高樓價。他又稱，「白居二」單位售價因地區而異，政府會在推出首輪5000個單位後再檢討。
張炳良又稱，長策會估算未來10年的建屋需求為47萬合理，沒有高估或低估，政府會每年檢討，重申政府並非「將個波拋給市民」，房屋問題需要凝聚社會共識及取捨。 |
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10. 湯文亮 2013-09-25 11:15:52 |
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各位都知道，是逢三退一 |
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11. 東亞料樓價瀉22% 2013-09-25 11:44:34 |
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東亞：2016私樓供應升八成 東亞亦預測，到2016年私人房屋供應，將較2008至2012年的平均數字升近八成。同時，由於2012年底房屋價格對家庭年收入比率升至11.8倍的高位(見圖)，而從歷史數據顯示，該比率應回到7至8倍才是市民可負擔能力範圍，因此除非工資增長加快，否則樓價勢將回落，幅度料為22％。 |
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12. 樓價將下跌 2013-09-25 11:47:17 |
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報告稱，房價與家庭收入比率（即面積45平方米住宅價格/家庭每年總收入中位數）較適合用作量度香港市民自置居所負擔能力的指標。該比率在2003-12年、1998-2012年及1993-2012年間的平均值分別為7.7倍、7.1倍及7.8倍。這表示7-8倍的房屋價格與家庭收入比率是香港市民的可負擔能力範圍。
但該比率在2008-12年期間的平均值為9.3倍，並在去年底升至11.8倍的高位。比率近年偏離香港市民的負擔能力範圍，是由多個因素所導致。包括按揭利率處於歷史低位，減輕了按揭供款的負擔，使買家能購入較高價格的房屋。此外，房屋供應缺乏和內地客的購買意欲亦進一步帶動樓價上升。
但報告指出，這些推高樓價的因素正在逐漸消退，向非香港永久居民徵收的15%買家印花稅亦已令內地客購買香港房地產的熱潮受到控制。
此外，報告預測美國可能於2015年中開始上調美元短期利率，預計在2015-16年美國聯邦基金利率累計增加2.5個百分點。港元按揭利率相信會同步上升，並在2016年底達到4.85%，接近其長期平均水準。與此同時，香港的房屋供應料開始回升；保守估計于2016年將達1.75萬個供應量，接近1998-2012年年均1.91萬個的供應量。
因此，報告預期，未來房價與家庭收入比率將回歸長期平均水準。若此比率於2016年降至8倍（即市民可負擔能力範圍的上限），除非工資增長加快，否則樓價將要回落。
報告以2008-12年家庭收入中位數平均每年增長3.5%為例，若未來數年維持這個升幅，樓價需要在2012-16年間回落22%。家庭住戶須在未來幾年密切留意利率上升以及房屋價格調整對其財政負擔的影響。 |
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13. 「大款」回歸 搶細價樓 - 又搶，支持CY政府果敢加推辣招! 2013-09-25 12:12:36 |
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【太陽報專訊】政府圖以雙辣招遏抑內地客購港樓意欲，但近日該類買家有重投市場迹象，臨近十．一假期，內地睇樓客數量較前增加，目標亦由豪宅，轉移至中細價樓，其中東南九龍帝峯豪苑及居屋慈安苑同出現內地客蹤影，部分更表明意向購入600萬元以下住宅；同時，粉嶺區代理行亦透露，至昨日為止已錄至少7至8組內地客預約下周來港參觀新盤。 富誠地產陳錫金稱，東南九龍單幢樓及居屋，以往較少見有內地客，但臨近十．一假期，該行已接獲約四至五組內地客查詢，由於此類買家須付買家印花稅及雙倍印花稅，故考慮購買樓價較低的住宅自用，預算入場費為600萬元或以下，部分已參觀牛池灣海港花園及鑽石山帝峯豪苑放盤。 深圳廣州客睇新盤
陳氏續稱，該批內地客考慮入市本港住宅，主因方便子女來港上學，除對樓價有要求外，更要求購入面積較大單位，故個別內地客亦有參觀居屋慈安苑等放盤；而目前已有至少2組曾參觀區內二手放盤的內地客，預約下周再來港參觀其他放盤。 粉嶺早年為內地買家集中地，有區內代理指出，近日新盤推出多項優惠，至昨日為止，已有7至8組來自深圳及廣州的內地人士，預約於十．一假期期間，參觀九龍城曉薈、粉嶺逸峯及大埔海鑽．天賦海灣等新盤示範單位，而參觀當日已相約於上水、粉嶺或落馬洲等港鐵站集合，再由代理陪同到示範單位參觀。 細價樓重現內地買家，相反，過往深受內地買家熱捧的九龍站及奧運站中上價屋苑，區內代理指出，新稅項措施推出後，在下周十．一假期期間，暫未收到內地客預約睇樓。 太平邨賣295萬破頂
事實上，內地資金仍活躍於本港樓市，金龍地產馮宇成稱，上水公屋太平邨B座中層5室，建築/實用面積682/494方呎，減價15萬元後，獲中港家庭客以自由市場價約295萬元購入，方便子女在港上學，創新界北公屋售價新高，建築/實用呎價約4,326/5,972元。 消息透露，新世界發展（00017）的元朗溱柏昨售出3座低層H室，實用面積536方呎，成交價395.7萬元，買家料為內地客，料須繳付買家印花稅及雙倍印花稅。 |
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14. SDU 2013-09-25 12:15:38 |
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回12/F
構成家庭每年總收入 median 以下果50%嘅人係接受本地公營房屋, 而且隱藏收入沒有包括在內, 根本唔應該算入墊薄個底. |
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15. DTZ 2013-09-25 12:16:47 |
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財務公司申請二按來買樓，要俾28 - 33厘利息，我相信冇人會用厘 D財仔。 BTW，我2年前打電話去康業問借$30萬，用來裝修，customer service officer 俾我回覆就係 28 - 33厘利息，最少借3個月。我都忍唔住問，有樓俾你地做低押，都要收30厘息，有病？ D 廣告賣到咁温情，原來先斬到您最一頸血。 |
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16. 沙漠之狐話事 2013-09-25 13:44:52 |
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美國唔退市唔加息, 業主坐喺拔河中點唔旭. 政府立体辣招向左拉. 發展新樓唔想劈價向右拉. 两者勢均力敵, 樓市牛皮可维持三年.
若然佔中坦克一出, 大局即定. |
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17. 亮劍 2013-09-25 14:48:03 |
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剛才同一個喺西半做地代嘅朋友講電話，他住在深圳，每日八時過羅湖，佢發現每日過関嗰陣，都有唔少學生哥排隊過香港上學！ 他說如果呢個現像繼續下去，咁佢不排除打紙去北區上班，因為他認為需求將會出現喺上水同粉嶺！ 他說在佢樓上樓下，都有唔少細路要去香港返學，咁如果他守北區，就可以去隔離左右嘅屋邨派咭片找生意，相信可以打出一條血路，好過現在喺度坐以待斃！ 朋友說，在北區有些樓兩百唔使，就算大6中產亦可負擔，不過過兩叄年，呢啲盤應該冇Q曬，到時香港那些日日望人仆X燒炭嘅糞青，都唔知要去邊度揾屋住！ |
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18. 路人 2013-09-25 15:11:08 |
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我發覺呢幾年多左好多人在隧道內霸地起紙皮屋！ |
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19. 利佛魔 2013-09-25 17:37:48 |
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當華南的高鐵一小時圈發展成熟，香港會不會是比較有錢的內地人落來住，香港比較窮的就上去住呢？ |
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20. 回2楼 2013-09-25 18:02:12 |
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是的！正确！ |
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21. 小業主智力太低 2013-09-25 19:12:07 |
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回4樓小小業主, 我又係擁有兩層樓的小業主, 照博士意見應該係賣出2 X 1/3=2/3間樓, 但係我唔知道點攪?........ 此類小業主智力太低??? 擁有兩層樓的小業主, 應該減輕負債,把自己處於進可以攻,退可以守的輕鬆心情精神壓力中.我有五個物業以上都是不敢借錢的心態................ |
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22. 沈默人 2013-09-25 20:42:36 |
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最近市場几乎一致睇淡樓市, 不同行業的人有各種主觀睇法,可以話各懷鬼胎, 不用太認真, 平常心對待之.
買樓及賣樓乃人生大事, 千祈唔好聽朋友或專家的建議而去買賣樓, 這樣代表你未準備好, 你要自己做功課, 分析各種信息,
最後自己決定, 那怕最後做錯決定, 亦可以從中得到教訓, 這種教訓同''聽朋友或專家的建議''所得到的教訓是完全不同的. 以下對樓市的正面因素短時間內不會改變:
(1) 美國兩三年內無條件加息, 而美國也不願意這樣做, 以美國總負債60萬億美元計, 每加一厘息, 每年要格外俾多6千億美元厘息支出.
這可在銀行肯提供定息按揭(2.4厘/3年, 2.7厘/5年, 3.25厘/7年)中睇到.
(2) 兩三年內無論是供應量或落成量都是供不應求.
(3) 供款比率及按揭成數都在穩健水平. 政府的辣招對樓價的影響中性, 但對地產代理,相關行業及香港自由度屬于負面. |
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23. Alan Pepper 2013-09-26 01:30:42 |
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我諗到啦，如果樓價要降低，就要啲地產商清楚知道未來會有好多廉價土地推出。當地產商知道有平價地可以補充土地儲備，佢地就會將手上所有嘅資產盡快賣出，方法只有一個，就係減價賣樓。但條件係將來所有土地都係廉價的，你地話呢個有冇可能性？
只可惜我估如果真係大量推出廉價土地，首先已經有一定實際同政治困難。第二就係D地產商都唔係傻嘅，佢地知道香港跟本地小人多，現金又多到阿媽都唔認得，不如夾手夾腳埋晒啲「廉價」土地，然後自己慢慢賣。之後政府自己地又冇，錢有冇，到時全港就真係俾啲地產商玩晒啦。 |
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24. Alan Pepper 2013-09-26 01:40:42 |
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24 樓
何止教訓，仲有覺好瞓添！
誠哥話齋，負擔得起就嗱嗱聲買層樓啦，樓價升跌對居住環境冇分別。租樓就點都唔化算架啦。你驚樓價真係跌五成？我諗如果樓價跌五成香港差不多淪陷架啦（好似SARS咁），到時大家攬住一齊死嘅啫，你亦都唔好認為嗰陣時你有能力買樓，冇得驚嘅。
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25. 楊生的回覆 2013-09-26 07:31:34 |
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前年我都在ＦＢ都問過類似的問題，我客氣點話「唱淡容易做淡難」，日日唱淡，梗係有日會中，問題係大家係過程中毫無得益，無錢落袋。條友的回覆係：
我提醒緊大家，股巿樓巿存在著大風險，叫大家小心避險，功德無量！ |
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26. 金管局﹕家庭置業負擔超97 2013-09-26 08:38:10 |
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【明報專訊】政府近年連番出招遏市，住宅交投量應聲急挫，樓價亦略為回軟。不過，金管局新近發表半年度報告中指出，物業估值仍然偏高，由於本港家庭收入增長速度與樓價升速度仍有距離，當局估計，市民置業負擔能力將持續惡化，價格收入比率將於本年中攀升至14.7年，並首度超越97年的高峰時期。有學者指出，數據反映樓市極不健康，惟現時樓價已開始步入調整期，預料未來樓價有可能下調三成或以上。 政府連環出招為樓市降溫，一、二手市場似有冷卻象，惟市民置業仍有難度。金管局最新一份半年度報告顯示，近年住宅物業租金回報偏低，平均已降至2%至3%，反映樓價升勢凌厲。 收入追不上樓價升幅 此外，本港私人住宅家庭收入增長速度未能追上與樓價升幅，反映置業負擔能力的價格收入比率已攀升至14.7年，首度超越97年高峰期，意味市民置業負擔能力持續惡化。此外，收入槓桿比率（按揭供款與家庭收入中位數比率）亦升至65%的高位，高於50%的長期平均水平。如按揭利率大幅增加，例如上升3個百分點，收入槓桿比率或升至84%的更高水平。 上半年豪宅樓價升0.4% 遠低整體升幅 另金管局指出，樓價今年上半年仍錄得6.8%的升幅，當中中高檔物業及豪宅上半年價格則僅升0.4%。今年有約2.8萬宗，較上一個半年度的4.01萬宗急跌三成。 受制於買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅，「摩貨」（成交前已轉手）等投機活動明顯下降，公司持貨交易及內地買家需求亦大減。 金管局籲加強按揭風險管理 金管局又稱，新做按揭成數的平均值由樓控政策實施前的64%下跌至近期的56%；供款與收入比率亦由平均值逾四成降至三成六，銀行應繼續加強按揭業務的風險管理。金管局補充，由於物業估值仍然偏高，物業市場失衡情嚴重，為香港經濟帶來風險。 關焯照﹕未來樓價或跌三成 獨立經濟學家關焯照表示，上述數據反映本港樓市極不健康，樓市泡沫危機甚至比97年時更大。政府推出辣招之餘，亦應增加土地供應，穩定樓市發展。關氏續指出，近期發展商劈價賣樓，又以低價投地，反映樓市正步入調整期，估計未來樓價或會有三成以上跌幅。 明報記者 李宛婷 |
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