除李嘉誠和陸東，近日不少專家均看淡樓市，令很多中產心裏有個疑問：此刻應否賣樓？有專家認為，先售樓候低位再入市，無疑能賺一筆，但風險不小，若跌幅不如預期，或得不償失，自住更不宜放售。
湯文亮
縱觀近日看淡的專家及行內人士，紀惠集團行政總裁湯文亮算是當中最溫和的一位，僅預測樓市下跌15％。他昨晚與陸東出席本報主辦的地產講座時重申，認為樓市跌五成的可能性低，因為陸東所預測的跌幅，需要幾項因素同時配合，即美國退市加息、政府不減辣招、外資撤走及住屋供應大量增加，惟他認為因素好少機會同時出現。
湯文亮：自住不要賣 賣了是賭博
席間有聽眾問到，物業持有人面對跌市應如何自處？湯文亮回應：「理論上樓市不會大跌，如跌幅在15％內，無必要賣樓；如未來真是跌50％，現在那就不怕賣，所以視乎你怎樣看樓市跌幅……但無論如何，自住單位不要賣，賣了就是賭博。」但若有多於一間物業，則不怕賣，因為這屬投資決定。湯又引述08年時，很多人相信政府出招後樓價會跌三成，於時把自住物業賣走，惟樓價未如預期大跌，事後買不回。
縱觀過去30年，置業往往能為港人帶來財富增值，有市民問陸東對未來10至20年的地產市道看法，陸東認為，80年代至回歸前，很多「剛剛遇着啱啱」的政策配合，如聯繫匯率、中方限制英方土地供應等，才造就樓價上升。至於今時今日，他認為：「經濟增長動力比一切都重要，但我最擔心是，香港的經濟增長火車頭似乎『撻』不着，我也不知道靠甚麼。現在再往前行，樓價穩步上升，我不知道要靠甚麼。」
未入市可等一等 跌15％才買
雖然陸東對前景不樂觀，但湯文亮認為，目前樓市的情況其實並不壞，雖然辣招已鎖死大部分購買力，樓價只靠「無殼人士」買樓支撑，但現階段樓價仍未見下跌，維持穩定，「一旦政府撤招或作出放寬，必會釋放更多購買力，樓價難大跌。」他認為未有樓的市民，現時可「等一等」，待樓價跌15％，可考慮入市。
交投少才可逼政府撤辣
談及政府會否撤銷樓市辣招，湯文亮相信不會，但認為會有一定程度的修訂，否則可能不獲立法會通過。
他說若未來樓市大跌，政府固然會撤招；即使樓市不跌，兩年後也會自動撤招。因為當樓市交投少，政府的物業稅收就會大減，隨時導致嚴重赤字。他直指：「只有少買少賣才可以逼到政府撤招。」
他認為，現時所有評論員和經濟學者，均預計樓市會下跌，足證樓市正處於「十字架街頭」。「如非必要時，千萬不要買樓。若真要買，亦切勿買豪宅，因為出租豪宅要有強大代理支援、維修費亦貴。」
乙級商廈三線舖 值得投資
住宅市場處於高位，此刻入市非良策。湯文亮認為，若真要買樓，目前乙級寫字樓及三線舖位的回報相對較佳，是較好的入市選擇。
有人問即是哪些舖適合投資？湯舉例佐敦渡船閣一帶的「八文樓」，現時價錢不算貴，若有食肆進駐，即可帶旺該區，值得考慮，但他指，「可能要等十年八年先有回報，需要耐性，但一到時機就如『Hit中Jackpot』……如千多萬至兩千萬，收三萬至四萬元租金，『Jackpot』就在此處。」至於一線舖位，投資風險較大，貴價買回來未必能高價租出。
另外湯文亮認為銅鑼灣、灣仔及西環等的乙級寫字樓亦值得投資，若能一整幢去投資，變化更大，可吸納收身業、燕窩店等商戶進駐，現時所見，乙級寫字樓的潛力未被用盡。
股市亦上選 看好再生能源
而陸東亦表示，自己現時持有的物業比例很少，佔總投資的百分比屬歷史低位；若要投資，股市是相對較佳的選擇，他個人看好再生能源股，看淡地產股及銀行股。
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