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1. 樓價即會大跌 2013-09-11 09:23:09 |
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所以，一般市民並沒有因為那些大師危言而急急腳腳將物業賣走，沒有慌亂，樓價就不會大跌，否則，大家都爭先恐後要將物業出售，樓價不大跌也不可能。....... 想樓價大跌是一件很容易的事???袛要毛澤東復活!!!提出1953年私有財產公有化議案決定, 樓價即會大跌............ |
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2. 樓價即會大跌 2013-09-11 09:23:09 |
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所以，一般市民並沒有因為那些大師危言而急急腳腳將物業賣走，沒有慌亂，樓價就不會大跌，否則，大家都爭先恐後要將物業出售，樓價不大跌也不可能。....... 想樓價大跌是一件很容易的事???袛要毛澤東復活!!!提出1953年私有財產公有化議案決定, 樓價即會大跌............ |
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3. 樓價即會大跌 2013-09-11 09:23:13 |
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所以，一般市民並沒有因為那些大師危言而急急腳腳將物業賣走，沒有慌亂，樓價就不會大跌，否則，大家都爭先恐後要將物業出售，樓價不大跌也不可能。....... 想樓價大跌是一件很容易的事???袛要毛澤東復活!!!提出1953年私有財產公有化議案決定, 樓價即會大跌............ |
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4. 陳雲的“計劃經濟為主 2013-09-11 09:32:04 |
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陳雲關於計劃與市場相互關系的思想是他的全部經濟思想的最重要的組成部分，而“計劃經濟為主，市場調節為輔”的思想，則是陳雲這一思想的中心命題。 陳雲的“計劃經濟為主，市場調節為輔”思想形成於1956年。在那一年 這就決定了生產衣、食的農業更需要計劃經濟。 陳雲對我國農業的基礎作用，即制約工業的作用，或農業和工業的比例，以及農業生產中計劃和市場的關系，都有論述。 1962年2月，那是經濟困難、比例嚴重失調時期，陳雲針對具體情況提出 ... 陳雲第二個五年計劃被毛澤東嚴厲批評核心提要：劉少奇解釋說，主席的批評是針對管經濟...和新增實力，以便從實際出發，把握國家經濟建設大... 中國的計劃經濟也存在著類似的問題。 陳雲借鑒蘇聯的經驗教訓，在中共八大之前就提出“蘇聯十月革命后，市場完全死了。我們今天也把市場搞得很死。若不注意解決這一問題，天下就會大亂”。 “我們今天也把市場搞得很死”，這是陳雲針對 ... 標簽 中共人物 計劃經濟 改革開放 三面紅旗 鳥籠經濟 陳雲（1905年6月13日～1995年4月10日）男，江蘇青浦（今屬上海）人。無產階級革命家、政治家，中國共產黨和中華人民共和國 ... |
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5. 匪疑所思 2013-09-11 09:34:36 |
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話現在樓價貴嘅人, 好可能已經患有慢性青光眼而不自知, 形成後期視野收窄叫隧道視野tunnel vision, 只能清淅聚焦範圍極窄嘅事物, 週圍嘅野漆黑一片, 無得比較,失去客觀判斷能力. 現在平均樓價 = 1.3 x 1997高峯樓價. 開門七件事: 柴米油鹽䊢醋茶, 肉類,交通費, ..........等民生必須品 = 2.5 -- 4 x 1997高峯價. 相對而言, 現在樓價不單只唔算貴, 簡直係大平賣, 民生必須品先至係貴到頂唔頂,例如: 1997年, 紅燈牌花生油5斤礶裝賣20蚊, 用嚟油泡瀬尿蝦唔使諗, 而家5斤油要最少100蚊, 比得起都唔捨得用, 5公斤米一袋喺97年賣20蚊, 而家...........唉! 香港政府若果為基層市民好, 應該首先諗辦法打擊民生必須品通漲泡沬, 而唔係轉移視線去打擊香港主要收入來源嘅樓市, 兼令自由港美譽蒙羞. 民生必須品比97年貴咁多, 主要係因呢16年大陸富起來嘅輸入通漲, 而香港基層相對就貧起來, 此消彼長, 生活更艱難, 香港政府重要話幫基層上車供樓, 真係匪疑所思. |
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6. 亮劍 2013-09-11 09:34:52 |
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喺我仲係初出茅廬嗰陣，我成日都路過畢打街嗰幾間名店，想當年見倒佢哋標到啲衫成千，啲袋成萬，最誇張係嗰啲我連個牌子名都讀唔倒嘅所謂名錶，成六位數咁狼，我心想你斷搶咩，有鬼水魚幫襯你？ 但好奇怪嘅係，呢啲名牌店須然我每日行過都唔覺有乜客，但唔知點解佢哋唔執不得止，還越開越多，仲越整越大間變愎式，而且啲標售價仲越來越離譜添！ 呢個現像咪稱為三日唔發市，但發市當三年囉！ 現在私樓因為高到發花癲，那些普羅大眾當然無得玩啦，而且係神早嗰隻，但地產商由來已久有當過佢哋係客嗎？情況有如你著到牛記笠記，就去名店買包包一叉樣！ 而剩下來仲有些唔知啲錢係咪執翻來嘅客，當然比對舊陣時係少咗，但仲有小貓三幾隻嘅！ 你政府出三D，除了令不少買家卻步外，還使大小業主唔出貨死揸，咁唔知高官又有無對沖供求兩條數先，供應就咁計啦，當百叁萬個單位，七八成人係自住，六成幾人有現契喺手，兩成多人在 09-11 年做了 H + 按(實際供緊一厘唔使) 唔肯走，仲有係唔好忘記還有兩成幾人受 SSD 影響而唔出得貨，咁實際可供轉售嘅二手樓有幾多？幾萬個俾多你啦！ 唔知係唔係地產商「當黑」，今天由５月開始大半時間係雨水天，13年一手樓落成量到目前係兩千唔夠，加埋你政府出嗰個 DSD 最大效用，就係遏止住啲人去換樓，那政府叫到，地產商無奶油玩嘢啫，佢哋咪聽教聽話，走去等啲大中型以上單位變成現樓才攪銷售囉，咁就無端瑞整咗個真空期出來，真係估你唔倒！ 大家要記住，現在唔係無人買樓，而係少咗而矣，但入得場嘅人就係一個打七個之徒，實力就如往時喺畢打街不問價買「剛屎單頓」嘅有錢人一樣，只要有幾丁友，只要拒哋不差錢，就會俾佢托着成個市場價！因為現在香港樓市俾政府玩到扭曲咗，變成乜東東嘢都化身成名牌加限量版！ 講完供應及價格，到需求啦，現在仲可抗衡佢哋呢班不差錢影響嘅本地客，就係父母神早有樓嗰堆年青人，大話怕計數，現在香港最大嘅年齡層就係 4X-5X，就當有幾十萬啦，而四伍拾歲係個人事業高峰期，仔女就或已經出身，咁計你弍拾多萬家庭應無乜走雞，就算你一半有私樓，供甩當一半，潛在可入市嘅家庭最少就係五到六萬個！ 如果我以上圍嗰條數有錯，咁我同那些好友就會被市場嚴肅修理，否則租客交租會交到發惡夢！ |
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7. 陳雲..........鄧小平......蜡像... 2013-09-11 09:37:57 |
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[摘要]新中國的統購統銷制度與三大改造之間有著密切聯系，從一定意義上說，前者是后者的催化劑。作為統購統銷政策的倡導者，陳雲在新中國高度集中的計劃經濟管理體系的構建中發揮了重要作用，但在對農業、手工業和 -
history.people.com.cn/BIG5/205396/17387032.html 網頁紀錄 - 更多此站結果 [10]此后，陳雲在這個問題上沒有再發表什麼意見。 又例如，在計劃與市場的關系問題上。陳雲的一貫主張是以計劃經濟為主、以市場調節為輔。盡管后來他同意關於計劃經濟為主不等於指令性計劃為主，指導性計劃也是計劃經濟的具體形式 ... -
www.zwbk.org/MyLemmaShow.aspx?zh=zh-tw&lid=91367 網頁紀錄 - 更多此站結果 十一屆三中全會後，中國開始實行改革開發，鄧小平和陳雲在1979年首次提到了計劃經濟和市場經濟並不矛盾的概念。1984年中共十二屆三中全會通過了《中共中央關於經濟體制改革的決定》，確立了 ... -
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陳雲..........鄧小平......蜡像... |
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8. 勁蝕43億 思捷話見底 2013-09-11 09:41:44 |
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勁蝕43億 思捷話見底 【太陽報專訊】「過氣藍籌股」思捷（00330）公布上市以來首份「見紅」的全年業績，勁蝕43.88億元，不派息。遠遜市場預期的業績令思捷股價下午掉頭直插，收市跌逾7%。行政總裁馬浩思急派「定心丸」，指「業務最差的時候已過去，本財年料將轉虧為盈……」分析員普遍認同，思捷本年度可達扭虧目標，但質疑其維持品牌形象的能力，短期難以扭轉劣勢。 截至六月底止年度，思捷在27.22億元的非經常性撥備及減值影響下，錄得巨額虧損43.88億元，虧損幅度遠高於市場預期。若撇除剝離北美洲業務、店舖關閉、特殊事項和非經常性撥備及減值等因素，思捷錄得經營虧損5.34億元，去年同期則為溢利9.21億元。期內營業額按年下跌14.13%至259.02億元。 本財年料轉虧為盈
上任剛一年的馬浩思昨日於業績記者會上表示，「在位首半年，主要時間是在了解思捷的業務運作以及微調原有的轉型計劃，至今過往所定下的指引已經不適用」，不過由於業務仍處轉型期的不明朗階段，因此不會公布新業務指引。他又補充指，「以半年業績來比較，下半財年業務明顯較上半財年有改善，故希望最差的時候已過去」。 但他預期，本財年的營業額將仍會輕微減少，及毛利率亦會略有下降，而削減成本計劃繼續執行，去年度已開始見效，相信至本財年更為明顯，目標經營開支與銷售比率可下降至低於50%，因此預料本財年可轉虧為盈。 思捷於去年底供股集資逾50億元，馬浩思表示，會小心運用集資所得，而集團現時未有融資需要，故不會進行任何供股及重大融資，若有需要會率先考慮借貸方案，因現時利率水平較低。 分析員憂品牌褪色
昨日思捷股價「坐過山車」，公布業績前，高見13.26元，升5.57%，惟業績曝光後「高台跳水」，全日高低位相差1.64元，收報11.66元，逆市下瀉7.16%，成交額急升至4.24億元。 分析員表示，「在大舉減省開支及無巨額撥備及減值下，對思捷今年轉盈有正面看法，惟最多只會錄得輕微盈利」；他又擔心思捷在品牌形象及減開支上出現兩難局面，因當減少宣傳及推廣，品牌知名度自然會下降，加上又要大幅減價去存貨，令品牌形象受損；又直指「若如管理層所說，顧客對品牌有忠誠度，整體銷售表現就不會那麼差勁，因此短期內思捷難以扭轉劣勢」。 |
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9. 洗黑錢. 2013-09-11 09:48:16 |
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喺我仲係初出茅廬嗰陣，我成日都路過畢打街嗰幾間名店，想當年見倒佢哋標到啲衫成千，啲袋成萬，最誇張係嗰啲我連個牌子名都讀唔倒嘅所謂名錶，成六位數咁狼，我心想你斷搶咩，有鬼水魚幫襯你？ 但好奇怪嘅係，呢啲名牌店須然我每日行過都唔覺有乜客，但唔知點解佢哋唔執不得止，還越開越多，仲越整越大間變愎式，而且啲標售價仲越來越離譜添！ 呢個現像咪稱為洗黑錢. |
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10. 陳雲根你怎麼還沒有死？！ - 爛Gag日報 - Jeremy Lee ... 2013-09-11 09:57:51 |
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 陳雲根你怎麼還沒有死？！ - 爛Gag日報 - Jeremy Lee ...
盜名小醜...........陳雲............ |
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11. 掹車邊80後 2013-09-11 10:22:40 |
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穩定軍心．．． 唔好跌住, 或者下年中先好跌, 未儲夠錢買第二間 |
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12. 專題：中環黃金地十舖一空 專家：泡沫爆破先兆 2013-09-11 11:06:19 |
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http://www.sharpdaily.hk/article/news/20130910/230119/%E5%B0%88%E9%A1%8C-%E4%B8%AD%E7%92%B0%E9%BB%83%E9%87%91%E5%9C%B0%E5%8D%81%E8%88%96%E4%B8%80%E7%A9%BA-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%88%86%E7%A0%B4%E5%85%88%E5%85%86 【本報訊】繁華中環，寸土貴過金。《爽報》記者過去一個月視察發現，中環地舖空置率高，每條街至少有兩間空置地舖，擺花街甚至多達10間，最長空置一年，市場消息估計，租金叫價過高及零售業增長放緩兩大因素，導致中環地舖空置率高至約一成。有經濟學家認為，這是泡沫爆破的先兆；地產學者則分析，未來兩季中環空置率會再上升，租金或會回落。記者：洪藹婷 攝影：李家希、鄧振權《爽報》記者過去一個月在中環視察，眼見荷李活道、鴨巴甸街、嘉咸街和卑利街各約有三間吉舖，而士丹利街、歌賦街及擺花街則有四間，但一名地產經紀透露，擺花街現時其實多達10間舖放租，而個多月前更不止此數，其中空置最久的是26號及28號舖位，各1,400方呎，放足一年，「因為個業主叫高過市價，譬如可能市價15萬租，佢叫咗20萬，嗰幾間係謝霆鋒嘅」。截稿前26號舖位剛租出，但28號叫價19萬，仍然丟空。 伊利近街人流較少，現有兩個舖位空置。 荷李活道最少有三個舖位仍然丟空。 藝人謝霆鋒在擺花街的舖位空置一年仍未租出。 蘭桂坊意大利站舖位業主冀將相連舖一併租予大品牌。辣招遏短炒 業主紛坐艇該經紀估算，目前中環地舖空置率達8%至10%。租金方面，第一太平戴維斯回覆本報，中環優質街舖今年首季租金增長1.4%，最貴要數皇后大道中的前H&M舖位，消息指以往月租650萬元，最終被ZARA以千萬租金搶走，升幅逾五成。H&M回覆本報，不評論任何租金問題，但強調不會放棄中環市場。上環先施早前結業，傳言H&M曾經看中此位置，但結果因租金過高談不攏，惟H&M不願回應此事。一線舖位租金高位企硬，名牌搶舖戰轉至二線舖位，有地產經紀指：「因為皇后大道中租金一路係咁貴，所以一線尾牌子一路逼到上去蘭桂坊。」本來主打飲食的蘭桂坊，附近多了澳洲休閒服裝品牌Cotton On外，意大利站旁的舖位亦已丟空多時，「以我所知，佢想連埋意大利站一次過租畀一個大品牌（賣名牌袋）」。經紀又表示，Polo Ralph Lauren和Agnes b.入主歌賦街後，整條街轉型為高檔路線，屹立中環62年的牛記茶室也被逼遷。人流較多的二線舖位如威靈頓街近德己立街一段，新約租金漲三、四成。中環扶手電梯旁的閣麟街有間髮廊，業主叫價過30萬，租客選擇不續租，租了旁邊20多萬的舖，經紀笑言：「做salon做到咁富貴！」業主獅子大口，原因是高價買入，為了維持較高回報率，所以調高租金。不過自從政府推出「3D」辣招，商舖短炒受打擊，不少炒家被逼坐艇。 H&M在皇后大道中的舖位被ZARA以千萬元租金搶走。 士丹利街現有四間吉舖。零售業放緩 旺區回報低地產學者、房屋發展研究中心研究員姚松炎認為，中環舖位空置，另一原因或與零售業增長放緩有關，按統計處數據，最新7月份零售數據按年僅增長9.5%，相比兩年前，連續十幾個月雙位數字升幅，「其實放緩得好快」。受零售業影響的遊客區同樣出現空置率高的情況，例如銅鑼灣波斯富街現有四間地舖放租。姚分析，中環是核心區，但舖位回報率只約兩厘，「有班人其實接咗火棒，即係以好高價錢買入，但回報率低過兩厘」。據知這班業主在零售業放緩時租出舖位，租金不降反加，像H&M被人抬高租金搶舖的例子不多，更多舖位變成空置。據姚預計，未來中環舖位的空置率仍會明顯上升，尤其當零售金額增長低於通脹時，二線舖位業主只有兩條路走，繼續丟空或租金回落，因租客預期零售業無增長，會選擇不續租，租金因而有下調壓力。對於有舖位空置一年，經濟學家關焯照認為「不能持續」，是泡沫爆破的「凶兆」，率先冧價的通常是最頂級的一線位，再到二線位，如此產生骨牌效應；整體而言，跌幅預料和豪宅相近，一跌就跌三、四成。另外，關焯照認為中環甲級寫字樓與本港豪宅情況一樣「死硬」，「而家根本香港成個樓市都係泡沫！」而爆破的基本因素就是不能持續，「唔能夠持續代表乜嘢呢？嗰啲人租唔起，租唔起一定空置率高……而家回報率完全唔合邏輯咁低，去買美國債券都有四厘，隨時高過買個甲級寫字樓租出去」。關續稱，倫敦、紐約的租金也高，但那些城市有其他產業支持，中環卻是靠奢侈品需求支撐，但內地實行打貪腐，買名貴禮品動輒被查，「隻錶咁大，俾人影咗相都大件事」。 |
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13. 丟人現眼 2013-09-11 11:44:54 |
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好心呢位咩東東, 所謂既一流股票專家注意翻自己本業先啦. 當年仲好意思扮專家寸四叔, 自己咪一樣年年預測股市又年年唔中! 仲累人輸錢(包括我) ! 佢幾年前都話樓市唔係好貴, 係好很貴啦! 同其他講股佬有什麼分別. |
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14. 亮劍 2013-09-11 12:35:08 |
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我同幾個志同道合嘅朋友寫了一篇「 不為人知的香港土儲 」，放喺呢個網站，我們係想指出點解現在香港樓市升到爸爸聲，政府還是吃緊幾拾擔豬油，淨係識揾個碗仔去裝水救火！ 第一：2013年2月至2014年3月賣地計劃
第二：政府土地儲備 第三：待批出的鐵路上蓋物業供應
第四：私人住宅一手市場供應
第五：發展商農地儲備
第六：總結
附錄 1 http://m.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&id=25731 睇波叔試下水溫，立即就引致一遍喝倒采聲，咁呢個用同郊野公園借空間嘅方案，應該無運行啦！ 而發展新界東北呢一範，睇來亦會被拖幾年起碼！ 最杰嘅係，我們計嗰條 391.5公傾土地供應都有故講！ 今年剛畢業嘅大學生，呢劑杰過芝麻糊，因為要是你老豆老母住喺公屋的話，咁他們可以買倒私人樓嘅機會，應該唔夠 2%！ 現在大家應該知道，喺啲私人樓樓花推到氣咳，又起唔倒價之時，點解嗰啲發展商仲發傻走去入地啦，連我呢件蛋散都識計嘅嘢，我就唔信做緊大生意嘅商人會走眼。 雲在青天水在瓶講過 ，CCL 會去到 17O 或以上，唔通係真嘅?咁就到時見！
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15. 預咗樓市升跌3成, 任憑風浪起, 穩坐釣魚船 2013-09-11 12:53:25 |
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嗰啲預測樓市跌5,6成嘅幻覺樓評家, 如6仔冬仔之流, 不提也罷, 我估樓市最多升跌3成, 當然以牌面睇跌3成機會大過升3成好多. 喺我自己嘅策略, 而家最穩陣嘅投資分配係6成物業, 4成現金. 樓市跌3成, 物業價值: 6成 x (1-0.3)=4.2成+ 現金物業購買力: 4成 / (1-0.3)=5.7成 == 9.9成 樓市跌2成, 物業價值: 6成 x (1-0.2)=4.8成+ 現金物業購買力: 4成 / (1-0.2)=5.0成 == 9.8成 樓市跌1成, 物業價值: 6成 x (1-0.1)=5.4成+ 現金物業購買力: 4成 / (1-0.1)=4.4成 == 9.8成
樓市升1成, 物業價值: 6成 x (1+0.1)=6.6成+ 現金物業購買力: 4成 / (1+0.1)=3.6成 ==10.2成 樓市升2成, 物業價值: 6成 x (1+0.2)=7.2成+ 現金物業購買力: 4成 / (1+0.2)=3.3成 ==10.5成 樓市升3成, 物業價值: 6成 x (1+0.3)=7.8成+ 現金物業購買力: 4成 / (1+0.3)=3.1成 == 10.9成
如果我無計錯數, 咁就任憑風浪起, 穩坐釣魚船. |
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16. 三十六計招數大全 2013-09-11 12:57:22 |
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長策會變臉善良look發表十年報告, 要起47萬個單位應急, 但係有10萬個單位無地, 要起係空中, 咁老實+善良look其實係笑裡藏刀, 製造譽論壓力, 將嗰班阻住搶地嘅人变成樓宇供應不足嘅代罪羔羊, 呢招係三十六計中叫做反客為主, 高招, 問你點拆? 跟住虛晃一招, 拎郊野公園地嚟講, 呢招係三十六計中叫做投石問路, 高招, 問你點拆? 睇死你哋實反對, 唔郁郊野公園地就要郁.............呢招係三十六計中叫做移形換影, 高招, 問你點拆? |
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17. 美國退市香港怎麼辦? 2013-09-11 13:14:49 |
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雷鼎鳴 - 美國退市香港怎麼辦？ 【晴報專訊】美國聯儲局何時會退市，不再搞量化寬鬆？此事現在可能言之尚早，但要來的終須會來。倘若美國真的退市，美元利率自會上升，港元利率也會跟隨，但滯港的部分熱錢總也可能會撤離香港，回流美國。到時港人要如何應付？要尋找答案，我們不妨先回顧熱錢流入香港，製造通脹壓力時，本地的銀行體制如何面對。 從2008年9月金融海嘯出現，美國快將推出量化寬鬆一期開始，到了今年六月，總共有多少資金流入香港？最好的估算是看看所謂的「貨幣基礎」增加了多少。答案是8,825億港元（下同）。若按正常的運作，這筆巨資會通通變成港元鈔票，在港流通。在2008年9月，香港的鈔票共只有1,878億，若突然猛增8,825億，那麼鈔票量也就等於上升470％，若貨幣量M3也按乘數效應隨着這比例增加，最終的結果可能是物價的增幅也會與此相若，香港應會經歷了超級通脹。錢放銀行及送回外國 但這種惡劣的通脹顯然沒有發生，香港是如何度過了這一關？事實上，從08年9月到今年6月，鈔票量只增加了1,329億，遠低於流入的資金，那麼剩下的7,496億跑到哪裏去？這筆錢有兩個目的地：一是放在銀行體制中，隨時等人提走；二是被送回外國，買了美元證券。 第一部分有1,538億，準確點說，是變成了銀行體制的「總體結餘」。在香港的制度下，每個銀行都要在金管局開一戶口，各所銀行此種帳戶的總存款量便是「總體結餘」。這些帳戶有多種功能，若有銀行的客戶要撤資，他們可拿港元到銀行兌換美元，銀行到哪裏可找到美元？答案是可用在金管局的戶口結餘，向金管局買。由此觀之，銀行的「總體結餘」愈多，便愈有能力應付資金外流。從前「總體結餘」通常只得幾十億，現在則高達千餘億，可謂彈藥充足，反映各銀行早有準備，知道熱錢隨時可撤走。 另一部分總值5,958億的資金卻是被金管局一早送回外國去。金管局用的方法是發行外匯基金票據，把流入的資金，從市場中借到手中。倘若有100美元流入，金管局接收了這100美元後，便容許銀行多印780港元鈔票，隨着又把這780港元借回來，不讓它在市場流通。原本已收到的100美元則送到美國買其債券。流入的錢愈多，便愈要把它送走，使它在港「雁過無痕」。 由此可知，過去五年流入香港的大量熱錢，或是被金管局通過「乾坤大挪移」，將它送走；或是存放在銀行戶口中，等人撤資取走，剩下變成本地鈔票的，所餘無幾。鈔票的增加會通過乘數效應，使貨幣量M3增加，但經七除八扣下，又經銀行小心處事，M3在這時期的年增長率，平均只得8％，比從前更低。這就是為甚麼香港沒有出現高通脹。 熱錢變成本地鈔票少 回到原來的問題，資金流入會引起通脹，流出卻可使利率上升，通縮也或有機會出現，真正的效果有多大，把上述過程倒過來便可。第一道防綫是銀行的總體結餘，這裏有千多億元，可抵擋一段頗長時間的撤資。這筆錢若用光，便可用第二道防綫。銀行拿着手上的5,958億元的外匯基金票據，隨時可向金管局變現，並以之兌入美元，以應付客戶撤資之需，金管局賣掉一些美元債券後，便可有美元現金兌給銀行。過去流入多少錢，現在也可讓它流走。 這個過程若一切順暢，香港不易出現通縮，但流程稍有阻滯，則利率會應聲而起，樓市股市都會受負面影響。港人若嚴陣以待，這些影響也大不到哪裏去，但短綫波動卻難免。 (本欄逢周一、三、五刊登) 撰文︰雷鼎鳴 |
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18. 梁振英: 現無意撤銷「辣招 - 支持CY企硬! 為港長遠競爭力 CY你可以去到幾盡? 2013-09-11 14:16:01 |
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行政長官梁振英出席午餐會致辭時表示，政府要優先處理房屋問題，要解決本港樓市的根本問題，便要加快、及增加建屋量。明白「辣招」可能影響業界經營，但為了長遠社會利益，必須要打擊炒風及紓緩金融風險，樓市泡沫風險不能忽視，故現階段無意撤銷「辣招」。
昨日恒基地產主席李兆基都表示，目前仍不是撤銷「雙辣招」的時機，預計樓價要一至兩年時間才見底，屆時才是撤招的適當時間。 |
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19. 斷估 2013-09-11 14:31:55 |
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呢位東東，一時指東一時指西，條條黑路通閻王，重話自己係王牌分析員，唔通香港無哂分析員，任由無料之士，指指點點，前乜乜機構應該站出來澄清，否則影哀公司聲譽事大 |
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20. 舊樓升值遠高於新樓 2013-09-11 14:52:31 |
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21. 不應預測樓市升跌 2013-09-11 16:07:23 |
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【iMoney智富雜誌—置業安居】最近不少知名人士都出來說樓價會大跌，也引起不少討論。但是反映樓價的中原城市領先指數只有輕微變化，在2%之內升升跌跌。簡單的說，樓價沒有跌，也沒有升，這種情況維持了近半年，這是政府推出3辣招之後的事。
筆者留意到，一些很努力唱衰樓價的人，都曾經在去年賣樓，他們也不是在最近才唱淡樓價，而是唱淡了一年以上。
投資策略十分簡單
如果你賣了手上的樓，成了無樓一族，你最希望發生甚麼事？當然是樓價大跌，同樣的道理，如果你剛剛用盡儲蓄買樓，你最希望看到的事，當然是樓價急升。
若你因為買了或賣了樓，而產生主觀願望，你就無法客觀地分析樓市，主觀願望使你無法真正客觀，因為如果客觀的分析結果，與自己的主觀願望不一樣，自己就會很難受、很後悔，因此只能夠自己告訴自己：自己的分析是正確的。
筆者寫這篇文章不是想告訴你，近日一些名人的預測是錯的。預測很困難，我們不是神仙，也沒有水晶球，不過我們不必預測，需要的是策略，投資的策略。
筆者絕不會高追，當樓價已經上升了好幾年，筆者絕對不會再買，只會耐心地等，等樓價跌了好幾年，與高價相比，拆扣幅度很大時，才考慮買樓。然後再耐心地等，等樓價從谷底回升，就在回升的初期盡快買樓，買了就收起來，長期不賣，長期收租。慢慢地累積一套房、二套房、三套房……這就是過去筆者的策略，很簡單，不需要有水晶球。
控制負債至為重要
當然，只買不賣的策略實際上也含一定的預測成分，預測的是長遠樓價走勢。至目前為止，筆者只在香港與新加坡買樓，理由之一當然是，預測兩地長遠的樓價走勢是向上的。筆者也捱過2003年樓市的低潮，最重要的事是負債的控制，許多人捱不過樓市低潮，因為用盡了銀行存款，無力償還每月的按揭分期付款，最後銀行收樓，一切皆空，這就是風險管理。
因此若有人問筆者可不可以買樓？我會問他買樓做甚麼？若不是首次置業，不是自住的，筆者會勸他不要買，沒理由在樓價已經上升10年之後的今天，高價追買。
若是首次置業、自住的，筆者會問他每月賺多少錢，打算買的樓每月供款多少錢，再將每月供款的金額加多兩倍，然後看他還有沒有能力每月還錢，如果能，則不必理會將來樓價是升是跌，都可以買樓。
撰文：曾淵滄 |
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22. 博士粉絲 2013-09-11 17:02:56 |
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博士今日文亮言做乜唔出文呀? |
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23. 湯文亮 2013-09-11 17:12:34 |
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粉絲， 今日稿多，若果我再出文章，便會有一位作者的文章被迫離＂最新博客文章＂之欄內，十分不好意思，明天回復正常， |
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24. 籌組:自由聯盟陣線 2013-09-11 18:44:53 |
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建議博士籌組組織一個:自由聯盟陣線參加2016年立法會選舉,搞亂香港政局......可以游說自由黨等商界獨立候選人聯名籌組名單參選玩玩政治遊戲...... 立法會選舉, 候選人需要100名選民提名… 香港新聞網7月17日電 中新社報導，香港特區2012年立法會選舉18日起接受提名，為期兩周的提名期于7月31日結束。 立法會選舉將於9月9日進行投票，由地方選區和功能界別各選出35名議員，共選出70名議員。 選舉事務處發言人說，地方選區選舉或功能界別選舉的獲提名人士必須是年滿21歲的地方選區已登記選民。地方選區選舉或功能界別選舉的獲提名人士亦必須在緊接提名前的3年內通常在香港居住，並且是沒有外國居留權的香港永久性居民中的中國公民。 地方選區選舉的每張候選人名單須繳交5萬港元選舉按金，而功能界別選舉的每位獲提名人士或區議會(第二)功能界別選舉的每張候選人名單則須繳交2.5萬港元選舉按金。 地方選區選舉的每張候選人名單必須最少得到100名有關選區的已登記選民簽署同意提名，而在每份提名錶格上簽署的提名人不得超過200名。每名選民隻可就某一地方選區選舉簽署一份提名錶格。(完) 不讓長毛/綜援/公屋理論享受者成為香港真理...... 如果博士大膽參加2016年立法會選舉,可以成立一個出選者提名人機制,博士做助選人亦可以,例如:博士/亮劍/醉貓陳教授......等等......可以初選 亮劍 ,亦可以分區參選,可以遊說組織自由聯盟陣線共同合組名單參選......玩大香港他???好嗎??? 候選人可以一名選舉代理人幫助處理所有競選事務/及申報有關選舉開支事項… - 附錄 一 (頁數 1/10) 立法會選舉 候選人應辦事項備忘 甲. 需注意的主要步驟 提名期前兩星期 及提名期間 1. 向選舉主任、各區民政事務處或選舉事 務處索取: (a) 提名表格； (b)候選人填報個人簡歷須知(用以印
- 討論事項 立法會的《議事規則》訂明，所有議員均可就政府的工作向政府提出質詢，要求提供有關 ... 處理採取任何行動及付出任何開支；不過，候選人可以隨時撤消及另行委任選舉代理人。(注意：選舉事務人員 ... 推選一名代表議員。至於市 ...
- 頇將所有由候選人及其選舉開支代理人招致的選舉開支，納入選 舉申報 ... 為選舉委員會委員安排的晚宴上，一名候選人被邀 發表其競選政綱。該候選人應如何應付？他會否因此而觸犯《選舉（舞 弊及 ... 同意有關行為，否則兩人皆會觸犯 ...
如有需要本人樂意提供更多義務參閱資料/義務助選員…… 一名隱士 敬致. |
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25. 參加立法會選戰 2013-09-11 18:52:04 |
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參加淝水之戰,不如參加立法會選戰... 建議博士籌組組織一個:自由聯盟陣線參加2016年立法會選舉,搞亂香港政局......可以游說自由黨等商界獨立候選人聯名籌組名單參選玩玩政治遊戲...... 立法會選舉, 候選人需要100名選民提名… 香港新聞網7月17日電 中新社報導，香港特區2012年立法會選舉18日起接受提名，為期兩周的提名期于7月31日結束。 立法會選舉將於9月9日進行投票，由地方選區和功能界別各選出35名議員，共選出70名議員。 選舉事務處發言人說，地方選區選舉或功能界別選舉的獲提名人士必須是年滿21歲的地方選區已登記選民。地方選區選舉或功能界別選舉的獲提名人士亦必須在緊接提名前的3年內通常在香港居住，並且是沒有外國居留權的香港永久性居民中的中國公民。 地方選區選舉的每張候選人名單須繳交5萬港元選舉按金，而功能界別選舉的每位獲提名人士或區議會(第二)功能界別選舉的每張候選人名單則須繳交2.5萬港元選舉按金。 地方選區選舉的每張候選人名單必須最少得到100名有關選區的已登記選民簽署同意提名，而在每份提名錶格上簽署的提名人不得超過200名。每名選民隻可就某一地方選區選舉簽署一份提名錶格。(完) 不讓長毛/綜援/公屋理論享受者成為香港真理...... 如果博士大膽參加2016年立法會選舉,可以成立一個出選者提名人機制,博士做助選人亦可以,例如:博士/亮劍/醉貓陳教授......等等......可以初選亮劍 ,亦可以分區參選,可以遊說組織自由聯盟陣線共同合組名單參選......玩大香港他???好嗎??? 候選人可以委任一名選舉代理人幫助處理所有競選事務/及申報有關選舉開支事項… - 附錄 一 (頁數 1/10) 立法會選舉 候選人應辦事項備忘 甲. 需注意的主要步驟 提名期前兩星期 及提名期間 1. 向選舉主任、各區民政事務處或選舉事 務處索取: (a) 提名表格； (b)候選人填報個人簡歷須知(用以印
- 討論事項 立法會的《議事規則》訂明，所有議員均可就政府的工作向政府提出質詢，要求提供有關 ... 處理採取任何行動及付出任何開支；不過，候選人可以隨時撤消及另行委任選舉代理人。(注意：選舉事務人員 ... 推選一名代表議員。至於市 ...
- 頇將所有由候選人及其選舉開支代理人招致的選舉開支，納入選 舉申報 ... 為選舉委員會委員安排的晚宴上，一名候選人被邀 發表其競選政綱。該候選人應如何應付？他會否因此而觸犯《選舉（舞 弊及 ... 同意有關行為，否則兩人皆會觸犯 ...
如有需要本人樂意提供更多義務參閱資料/義務助選員…… 一名隱士敬致. |
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26. 範士八段 2013-09-12 01:46:55 |
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博士嘅商場如戰場論，帶出心理戰略嘅關鍵性。 入得樓市戰場嘅，都唔望自己輸，劍道（ 人生 ）比賽時，除基本理念外；
心理戰略：對下級（意志不堅定業主） ：「 攻 • 崩 」， 對同級（長遠投資者） ：「 攻 • 誘 」， 對上級（資深策略投資者） ：「 攻 • 惑 」。
五成跌市論背後，又會否是購入優質物業嘅好機會呢？
# 小弟剛於今年六月買入太古城三房極高層正東及東南海景連約單位長收租。
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27. 梁粉 2013-09-12 08:40:22 |
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