淝水之戰之朱序篇
2013月9月11日
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近日的雜誌，不少學者，評論員都說樓價將會下跌五成，其中大部份例如大C，謝博士等，他們都是經常預測樓市會大跌，可以不理，不過有雜誌說樓市大好友陸東都說樓價會大跌五成，今次應該會大跌，這篇報導令我想起淝水之戰時，朱序所擔當角色，當時前秦軍氣勢正盛亦敵不過朱序的不實叫囂，更何況現時香港樓市風雨飄零，受盡打壓，應該擋不住朱序式叫囂，理應在各位大師吶喊之下，樓價急速下調，但現實又非如此，樓價氣勢雖弱，但仍未呈裂口式下調，只因大家都知道在政府辣招下，若果將物業出售便很難再回購，所以，一般市民並沒有因為那些大師危言而急急腳將物業賣走，沒有慌亂，樓價就不會大跌，否則，大家都爭先恐後要將物業出售，樓價不大跌也不可能。
而事實上樓市形勢又不是太好，政府出盡方法來制止市民買樓，當中只有初次置業者或者沒有物業的人影響較少，但這些剩餘購買力亦給新樓盤搾乾搾浄，若果有市民現在急需賣樓，他一定要降價一成才有機會賣走，而需要買樓的人他們可以選擇新樓，因為地產商為適應市場早已將樓價調低至與市價相若，所以，樓市在短期內向下行亦是可以理解，但會不會下跌五成則視乎市民定力，若果信心不足，兵敗如苻堅亦是有可能，不過，千祈不要將自住物業賣走等樓市下跌後再回購，這等如炒樓市下行，是非常危險的事，在現階段，不買已經可以，毋需急賣。