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1. 您的粉絲 2013-09-01 09:09:49
我喜歡，謝謝湯博，十分期待！
2. K 仔 2013-09-01 09:26:22
最近新聞，經常報导租盘吸收速度甚快，连東半山及跑马地等豪宅區亦一樣。我想半年、一年後，辣招收乾租盘的效应就會浮現出來，租金—定升。

到時候，任你辣招有几辣，都冇用，因為今日基本問題係供应不足。如D租升得太急，你敢保証D人唔走番出來買？唔買都唔冇所謂，收租業主咪等加租

今日业主要做的事情，就係等，等加租，等撤招（如果等到），以及不買不賣。由於辣招继续存在，到會使到租务成交维持在高水平，雖知道好多租樓的人是其實本身都係有錢，希望等個市跌再市。佢地愈租得耐，累積的购买力则愈大，最後业主要等旳事就係等购买力爆发。

上述看法，我就係押注落一個信念，就係供应不足。同時，今日需求是近火中的近火，供應卻是遠水中的遠水。
3. K 仔 2013-09-01 09:29:05
係3D辣招及收緊按揭的大環境下，樓價基本冇咩大升空間（短期起碼）。D人買唔到都要租嚟住，但是，現在單位供應不足（尤其中小型單位空置甚低，以及起碼未來两年还是供应不足），租金一定會升。今日買賣被封，需求的壓力咪會轉至租賃。

起碼今日還係低息環境，就算樓價因出招而升唔上去，業主只要不買不賣，扣晒使費後還有净租金收入可以戰養戰，防守力只會隨時間而增長；再加上收緊按揭成數及壓力测试，政府已幫手掃走实力、决心不夠的準買家。

況且，以前買租比率為6：4，今日3：7，租客當中不乏大量有銀之士。政府出招愈耐，被抑壓的購買力則愈來愈大。

現在業主可以做的事，就是继续收租，或者等到的話就係等，政府收招。

如果熟港島東的話（雖然西面會較好），以下及相中的新聞可以反映租賃情況。

【本報訊】二手樓市買賣淡靜，要靠租務頂住。一名日籍租客剛以高價承租北角英皇中心；另有保險公司高層人士，亦剛以月租7萬元承租灣仔萃
4. K 仔 2013-09-01 09:32:52
今日楼市受到3D、+3厘壓力测试及收緊按揭影响而唔升，這些招数的辛辣程度是前所未有，但 CCL 仍企硬120。可想而知，市底之強难以想像？只要我有命等，一定等得到爆升，反正等的过程又有净租金收入

再者，今天40平方米以下的空置率只有2.4%，40-69.9平方米4.1%，其實已反映租盘已收干晒水的情況。其次，70-100平方米的空置由7.1%跌至6.6%。租盘收干水的情況由中小型单位漫延至较大的单位。至要能夠守下去，真正的价值一定能會出來，因為我賭的事，就係供应不足。
5. K 仔 2013-09-01 09:46:20
A 類40平方米以下的細單位空置率只有 2.3%，2012年12月整體空置4.3% , 不過上車盤集中的區域空置卻其低，葵青 0.7% , 荃灣 1.8% , 北區 2.1% , 元朗 1.8% , 深水埗2.7% , 觀塘2.6% 。未來租金應是睇升多過睇跌

上车盘集中区域的空置率已经低無可低，嚴格上这麼低的空置放映上车盘的租盘已收乾晒水，D租边有可能唔升？
6. 法子 2013-09-01 09:53:30
首先，本人喜歡每週一次樓指，看看那些不負責任的評論如何見光死。

第二，希望把過去4年的「樓市大跌預測」做一個 summary 出來。投一投票，最攪笑10大淡淡投票。（Ronald，可考慮，一定有收視）。

第三，昨日本人去了中原工商舖展覽。代理當然講出現在入貨正係時機。
我曰：「你地老闆說睇淡，會下大跌，要掟貨。現在怎會是時機。」
那董事代理說：「講啫！你有無見佢真係掟貨。唔會真係掟㗎。」
我答：「唔會真係掟，咁講嚟做咩？」
董事代理說：「心照啦！揾食啫。」
7. 熱切期待 2013-09-01 10:47:11
在未來兩年，我每一個星期日都寫一篇指數巡禮，報導實則中原指數與預測中原指數的差距，同時講講令樓市升跌的各項原因，希望大家喜歡.

嘩! 簡直喜出望外, 熱切期待!
8. 二手死寂 交投縮達8成 2013-09-01 10:51:43

二手死寂 交投縮達8成

【太陽報專訊】總結八月份，二手樓市仍然未解凍。綜合地產代理的數據，八月份全港30大二手屋苑僅錄得288宗成交，比七月份減少36宗。鰂漁涌太古城期內成交大跌三成，由七月全月21宗，跌至15宗。紅磡黃埔花園亦跌五成，由七月的21宗跌至11宗，荃灣愉景新城成交更急挫達八成。部分將軍澳屋苑則逆市升，天水圍嘉湖山莊升9%。

30大屋苑中，僅得8個屋苑成交按月回升，其中將軍澳維景灣畔錄得17宗成交，升幅達183%，同區的將軍澳中心，全月亦升140%，由七月份的5宗升至八月份的12宗。青衣盈翠半島更爆升300%，不過仍只維持在「個位」宗數，由2宗升至8宗。至於天水圍嘉湖山莊成交宗數連續兩個月維持三十多宗水平。

滙景劈價40萬有承接
另外，綜觀昨日二手市場仍受辣招及新盤搶客等因素影響，情況未有改善。30大屋苑中，僅僅奧運站柏景灣錄得一成交。中原林建雄表示，柏景灣6座高層B單位，建築/實用面積為1,127/848方呎，叫價1,450萬元，昨日「象徵式」減2萬元，以1,448萬元成交。

藍田滙景花園近日錄得一宗減價成交。利嘉閣陳維進表示，該屋苑14座中層E室，建築/實用面積910/720方呎，業主原叫價880萬元，但無承接，及後劈價40萬元，最終以低市價3%的840萬元易手...

9. 雲在青天水在瓶 2013-09-01 11:13:13
基金人陸東認為，現時本港樓市面對四項利淡因素，包括內地經濟增長放緩，或促使資金流走，同時未來息口與資金成本走勢向上，加上港府增加住宅用地供應，不會撤銷壓抑樓市「辣招」，現時樓價下跌風險遠高過上升風險，若上述條件全數出現，未來兩年內，本港樓價最少會挫一半，有機會重返0六年水平。

好一個 “若上述條件全數出現” ！樓價挫一半是基於4項利淡因素同時出現的假設，這是令好友不解、令淡友失望的推論。陸東認為的利淡因素是否真的利淡，可作進一步的分析。

一，內地經濟增長放緩，或促使資金流走。中國經濟增長放緩，仍是全世界增長最快的國家之一。資金如果因暫時的放緩而流走，首選之地必是暫駐香港，謀定而後動。資金駐港必定令香港的拆息市場保持平穩。

二，未來息口與資金成本走勢向上。這裡估計指的是美國的退市安排，使息率回升。指出這一點的同時，我們也要看到香港通脹率仍在上升之中，而上月租金升幅更達15﹪，實質利率是升是跌一目了然。

三，港府增加住宅用地供應。在現在港人越來越多地要求環保，以及講究個人和地區權益的情況下，我不認為港府能大幅度增加土地供應。從梁振英施政報告中所提到未來每年建屋量（當中還包括相當大部份的公屋和居屋供應），可知政府捉襟見肘。

四，不會撤銷壓抑樓市「辣招」。政府針對樓市的行政手段，已跨越兩屆政府，歴時近三年。樓市的確被辣招冰封，但冰封的是成交，而不是價格。以中原指數計，樓市由88點升至現在的120點，升幅36﹪。為何如此，皆因辣招壓抑需求的同時，更大程度地收緊了市場供應。所以說辣招會令樓價下跌，笑話！

話雖如此，但現時圖表走勢上已越來越接近牛三浪頂，進入牛四調整浪的可能性越來越大，未來1﹣2年有機會跌至103。以中指現價約120計，2年內有機會跌14﹪＋。不過調整過後，目標至174及210，即以假設起點為103計，可有69﹣103﹪的升幅。

簡單地講，即是2年內有可能按現價計跌14﹪，4年內按調整後的起點計有機會升1倍。

這些數字暫時都是紙上談兵，是在現有數據基礎上的推算，將來仍需依據實際走勢不斷修正和計算。

[ 本帖最後由 雲在青天水在瓶 於 2013-9-1 01:20 AM 編輯 ]
10. 兩柏應可清倒貨 2013-09-01 12:16:04
我老闆手上有個租盤，今個月中到期，租客想搵個大啲嘅單位住，所以唔續約，咁我當然要打電話去地代嗰度，探行情啦！
她好專業，一輪咀講曬隔離左右上下單位最新租售成交，又分析埋大巿俾我聽，好專業有做功課，C老闆你訓練員工值得一讚！
最後佢當然例牌問下，我老闆有冇興趣將單位放賣！
我就問你有客喺手嗎?
佢就話「你放平一成就有人要」！
我就話不如你屈第二個客，若是佢肯平一成的話，我、我老闆及我屋企人都有興趣喎！
現在過咗成個星期，只見佢打親電話來，都係想 Sell 我買「雙柏」，而問佢有無跳樓貨，她都係顧左右而言他！
咁究竟有無業主肯割讓一成出貨，大家會心微笑啦！
而根據地代講，榛柏及昇柏山嘅買家，唔少都有家長幫忙出首期影子，他們通常落啲仔女名，跟著叫佢哋去供樓！
如果真係咁做，就可解決哂所有問題！
父母要是有樓喺手，咁樣他們可能只係爭銀行少少按揭未清，甚至已經神早有契喺手，加上成家人，例如父母及啲細路嘅積蓄，那麼「只係」班嗰一百幾拾出來，叄成首期應全無難度！
首期攪掂就好易話為，你兩柏每間嘢銀碼都只是幾M，即借銀行咪得嗰叄四佰?每月萬零供欵就當交租！
仔女大多弍零歲，最高多三拾開頭，咁九成未買過樓都幾肯定，那DSD應可省回！
加埋地產商貼巿價開盤，無哂嗰兩叄成溢價！
同埋新樓三幾年內，好大機會唔使大執，又省回一筆！
驚就兩份，做埋2厘幾三年定息仲唔穩陣?
我估地產商應該已經圍好條數，現在應有唔少這樣處境嘅實客！
11. My Property Partners 2013-09-01 13:01:21
今日最好消息，以後個個星期有連續劇睇！由博士擔綱演出，期待！
12. 大虎 2013-09-01 13:16:41
之前講過自己間出租新界樓到期，只係做一個動作-就係加租一成二，因租客俾哂一年，租值稍低於市值，層樓可以養自己有突。而家講下所謂加息樓會跌尼個議題。

係加息係會令業主負擔重左，如有失業、等$駛、慳息..等賣樓等連鎖反應令樓價㝝。我想問：而家真係加息定係吹話會加息，我覺得因下列原因，有人幻象地覺得加息樓會跌：

1 財爺十陳總係過去三年係咁吹加息，吹又唔使負責，你因佢咁吹又話加息樓會跌，好軒強
如甘賣樓，更加關人？

2 事實上，按測要加三厘已有加息效果（新造）又唔見跌，只更加強有實力之士入巿，更加跌唔落。

3 美會退市係遲早事，不過退市不等同加息。如因佢會退巿等樓跌乜都唔做，即係我話人乜都唔使做，因為人一出世就肯定得一個結局一樣。

4 我就唔信美國會係三年內加息。吸開毒-量寛，正路只會繼續吸，因為仲有人俾毒品（日本，中國）點解要戒？

如我租客因上述幻象，覺得樓價會跌，租金跌，你話一年後我嘅贏面係幾多？
13. 熱切期待 +1 2013-09-01 13:25:11
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14. 十大廢柴之首選舉 2013-09-01 13:29:07

我投1号陽痿膿


佢N年前已話香港業主好快要破產、燒炭、跌樓、跳海、跳IFC、去和合石，十料自殺都唔掂，佢話香港樓價跌九成有幾奇，美國D樓在海嘯後1蚊都冇人要，佢又話新沙士好快殺到、又話有内幕消息中日會因釣魚島開火、金正恩會射幾支導彈上天，睇吓邊個唔好彩、中東戰火連天，美國佬捲入戰雲、新一輪亞洲風暴迫在眼前，97金融風暴只是小兒科………………
跟住又話美國財赤呀、QE退市呀……
有D網友問佢做咗五十幾年人，現資產怎樣分配，佢話佢財富放在一好安全的地方，因他是主的僕人，估計佢話佢的錢放在天國裏，但據我内幕消息，佢快到搬離現居所，要揾間平D嘅，重有連最近個醫保都要改個平D……
唔止架，佢話以下各式人仕一定有最后的審判……擋博士、沉大屍、一土sir、+葱、肥人超、屍歪，數都數唔哂……
重有重有，佢連D香港出名嘅屋邨都起個死人冧樓名，我個間叫驚天半倒，唔知你間是否坤人天下……
我去佢面書留言，讚佢避險意識強烈，問佢已是中年后，有否每年揾大夫摸吓睪丸和做個大腸镜檢查，以免生咗睪丸癌和大腸癌都唔知，跟住佢就ban咗我户口。



15. 升值113倍 2013-09-01 14:01:45
16. 北角舊樓升值175倍 2013-09-01 14:03:13
17. 中半山升值131倍 2013-09-01 14:08:16
18. 墓言 2013-09-01 14:39:05
期待
19. 法子 2013-09-01 15:08:30
1. 本人投票的原意是投「地產評論或預測」，提名者須要提供具體文章。例如下面沈先生的文章 。

2. 為免作者反感，應命名為「10大可愛地產評論」。

“ 沈振盈:樓市泡沫正在爆破 

發表於 2010-08-17 

樓市泡沫正在爆破其實大家經歷過 97、 07等大時代，都應該知道一個道理，就是市場的不理性行為將股價、樓價推高至不合理的水平後，便會爆破，而每個人都認為自己可以在市場內逗留至最後一分鐘，冧市之前一定可以離開。但事實告訴我們，大部份人在個市已經爆煲之後仍懵然不知，始終會是清袋離場。資金氾濫確實可以不斷推高資產價格，但資金要走之時就一定會在大部份人仍如癡如醉，不捨別離之時，靜悄悄地走。若不是這樣，無人接貨又如何可以走得甩？筆者用得「隨時爆破」，在時間性方面當然是指短期內。講得「隨時」，一定不會是一、兩年，現在看來，樓市應已見頂，泡沫「正在」爆破。要置業請三思今次已是筆者近兩個月第 4篇談論樓市的文章，不知道大家對在下的論點認同與否，但始終認為買樓是一個數十年的投資，希望各位有需要置業之人士能在作決定前三思。商業社會充滿着太多人云亦云、似是而非的歪理，在利益關係之下，評論是否公正，有否渲染，都應正確明辨。今次出招的效果如何？等多一兩個月便知道，炒家自然話冇事，最多跌 5%，講多無謂，等結果去驗證。說甚麼只影響一手樓，反而炒起二手樓，買店舖冇事等評論，亦等着瞧吧！回說港股，連續 3日在 21000水平好淡爭持，相信只是技術性反彈，後市仍偏向淡勢，不宜入市博反彈。沈振盈“」

20. 陽痿膿 之 一 2013-09-01 16:05:17
發表於 2013-08-27

聲啼蝕讓百萬鬆人
樓市潛在慘蝕個案開始爆升，市場對買家有剛性需求，業主蝕讓幅度連番破頂，銀主餓盤，搶盤。摸王走鬼，老施散貨，尾巒勁蝕億元，首刀廣場劏舖蝕四成都冇人要。今次開新盤，竟然低市價一成。當各位炒家以為慘無可慘，中東竟然鋒火傳萬里，前線告急，美國收水退市，伯南克下堂求去，黑馬無能，內憂外患，花旗竟然無可用之蠢材。美國債頂又至，全球貨幣，十居其九，跌至體無完膚，普天之下，財盡金枯，百業廢不能興，危哉，險哉，股災，樓災。
如今，香港業主蝕百萬離場已經係將近"全身而退"，過多幾日，冇咁好彩數。
21. 陽痿膿 系列 之二 2013-09-01 16:13:23
發表於 2013-08-25
一手打二手，二手打一手
我早就說過，一手樓要賣得出去，一定要劈價。一手樓劈價，肯定係瞄準二手樓，睇住黎劈。一手樓搶二手樓生意，二手樓只能劈價劈得狠過一手樓。一手樓又劈，形成一手二手輪流自殺既惡性循環。呢個循環已經開始，好戲在後頭。
死得最快既，係炒家，越係去得盡既炒家越係死得快。
22. 陽痿膿 系列 之三 2013-09-01 16:18:30
發表於 2013-08-22

首刀廣場爆大鑊
尖沙嘴首刀廣場於去年劏舖600間，開售數日沽清。近日市況惡劣，劏舖炒家短炒變長渣，不惜蝕讓甚至撻訂離場。舖位成交期已屆滿，大業主為怕集體撻訂，為炒家提供延長成交期，及緊急優惠貸款，最多可借成交額四成。
點解大業主唔乾脆送炭盤俾撻訂炒家，燒炭盤上面打到明係首刀劏舖炒家上路專用。搞到俾炒家緊急貸款，炒家仲驚啦，走得仲快。本來想入市既買家睇到咁既形勢，冇理由接貨，唉，大勢已去。

楊衞隆 送一首楊衛隆填詞的應景歌仔俾各位首刀廣場撻訂買家欣賞
撻訂不須記
逝去怱怱昨日經已醒
從前樓價隨夢境失掉
莫憶風裡淚流怨別離

撻訂也不須記
事過境遷以後不再提起
從前樓價何用多思慮
萬千凄怨讓我盡忘記

以後人生漫漫長路
自尋路向天際紛飛
他日老施倘有未了言
始終都會有日嘈住你

因此 撻訂不須記
亦不必苦與悲
緣來緣去 前事的喜與淚
在今天裡讓我盡忘記。
23. 口輕輕之友 2013-09-01 16:21:15

沈振盈

口輕輕之友,有什麼值得讚???網友觀感帶眼鏡極度短視近視????

沈振盈：大市正逐步回穩 - 馬後砲膠區之圖表 ...

沈振盈 ... 無錯，你無聽錯，他是一名宅男，仲要成五十歲人都係宅男一名！自小害羞，讀書 ... 明年股市升，地產股理應要升，不過將會是明年之「升得最少」的板塊。............

通天經紀之所以能夠通天，原因是他童心未泯：夠傻、夠膽、夠癲；肯學、肯試、肯做；唔怕懵、唔怕錯、唔怕輸。

24. 陽痿膿 系列 之四 2013-09-01 16:21:33

發表於 2013-08-20
懶慌大廈低市價一成沽出
顛水圍白居二熱潮減退，顛腫苑一個三房戶獲「白居二」客以208萬元承接，成交價略低於市價3%，較高峰期滑落8%至10%。
終成拍賣行下周推拍6伙銀主盤，普遍低市價約兩成，其中曾多次拍賣的再蒲苑A座低層14室，由原來188萬元，下調至現時開價175萬元。
炒家已經陷入腹背受敵、四面楚歌，十面埋伏的境地，翻身無望。但是，有個好消息給各位香港樓市炒家，塵歸塵之後，甚麼都帶不走，連負資產也不會帶走。
25. 陽痿膿 系列 之四 A 2013-09-01 16:28:40

發表於 2013-08-20
劏舖蝕四成都冇人要
尖刀劏舖劏出血，炒家勁蝕，蝕到入肉，輸四成都冇人出價，被迫收回。首刀廣場2樓S093號舖，今年1月由黎姓買家斥約353.5萬元購入，昨日以低至198萬元的開價，但未有買家舉手競投，被迫收回。
首刀廣場接連大幅蝕讓，2樓S194號舖，6月以260萬元摩出，帳面大幅蝕162.3萬元，蝕幅約38%。
真係擔心劏博士既五馬分屍舖，劏就劏左出黎，唔知有冇人要呢。雖然劏博士個五馬分屍舖不在尖刀地區，但係情況應該都係蝕一半咁上下。今年盂蘭節，佢都係時候安心上路。
楊衞隆 摸舖摸唔出，炒家等住割愛，真係用刀割果種。今年7月商舖摩貨買賣登記錄只係得5宗，創2012年2月以來新低；商舖摩貨總值1342萬元，較今年6月的1.38億元下跌約九成，創2009年5月後新低。 劏完再摸，摸完再劏，結局係摸舖輸舖勁既。劏乜吖，講到劏舖好似劏吞拿魚咁，世事有冇咁著數吖?
讚好 · 回覆 · 7 · 8月20日 8:54
楊衞隆 睇到尖刀劏舖蝕四成都拍唔出，我好開心，唔係幸災樂禍，而係炒家推高舖價舖租，等同推高物價，現在劏舖劏出血，物價有機會回落，市民之福
讚好 · 13 · 8月20日 8:26

26. 陽痿膿 系列 之五 2013-09-01 16:35:05
發表於 2013-08-19
屋苑爆最大慘蝕血案
大布舔衭蟹彎有二手貨慘蝕三百幾萬元，成為屋苑最大宗蝕賣慘案。
顛水圍姦狐山莊三房戶以「兩房價」賣，低市價最多15%。二手市場已經血流成河。
好多炒家雖然仲未蝕讓，但係已經心中有數，有年盂蘭節去邊度，一早就plan定。
楊衞隆 舊歌新唱，楊衛隆填詞 天若有情
連跌價也不講半句
此刻沽壓在凝聚
呎價也曾沉過　往日輸晒覺得唏噓
落日遠去　人祈望　留住瘋顛的一剎
風雨思念　置身夢裡總會有心焦
若果今朝始終不可抹殺
結果生命是無奈
過去也曾盡訴　往日心裡錯的聲音
就像隔世人祈望　重拾當天的一切
升勢短暫　轉身步進燒炭去的空間
只求望一望　讓炭火永遠的高燒
低息請你歸來　再伴我一會
讚好 · 回覆 · 19 · 8月19日 10:28

顛水圍姦狐山莊根本上係炒家樂園，次次樓災都係顛水圍姦狐山莊流第一滴血






27. 給 十大樓巿廢柴選舉 委員會 2013-09-01 16:44:08

先發表五份陽痿膿系列，如發現有其它宇宙最强報名，會再發掘他本人驚天地、泣鬼神鴻文。



28. Seven head 楊 2013-09-01 17:05:13
29. To 28樓 2013-09-01 17:56:12


呢條陽痿虫x到無論，佢係2012年在香港討論區不斷預測/ 危言聳聽 香港樓市到年底會大跌三成，但結果如何大家有目共睹，網友叫佢出嚟解釋，佢話佢預計唔到香港人咁唔正常，當然佢俾香討區班巴打媽到飛起，自此改名失踪。今年四月，有網友在佢面書問此虫是否他，他覆人他到香討區查證，舊年在香討區出現的虫，不是他本人。我絕對相信 十大樓市廢柴 冠軍非他莫屬。



30. 升 值 接 近 七 千 六 百 倍 2013-09-01 18:45:17
31. 連一厘樓按都唔知嘅人 2013-09-01 18:50:16
嗰個楊生最好笑嘅係，首先唔知香港有六成多單位已供滿！
第二就算供緊樓嘅人，供款佔入息只係三成幾！
第三就係呢幾拾萬個單位，最少有成弍拾萬小業主，係供緊H十O.8，實際即係一厘息上下！
最後係佢口中那些「炒家」，要麼
32. 續上 2013-09-01 19:28:35
變身成收租佬，或者喺呢幾年已陸續逢三減一減磅！
33. 直至到地球毀滅,在香港,長期物業的回報仍遠勝股票 2013-09-01 19:34:58
34. 預測香港樓市下跌而跌眼鏡 2013-09-01 23:27:37

為什麼2009年至2013年間有一批預測專家/樓評家/股評家>>>呢???因為他們大多數是紙上談兵/形而上學,累人累己,為什麼筆者作為一位小小物業投資者經常在此不署名批評他們呢???因此他們連一位小小的香港市民投資者都不如,他們的智力智慧都太低了,正如毛澤東所批評的人: 半桶水,卻要蕩得很……

1992年彭定康推出…上世紀90年代初，港英政府推出“玫瑰園計劃”這個計劃預計花費1247億到2000億港幣 ... 1992年，彭定康到任香港總督之後，提出要大幅提高福利。目的把香港建成一個綜援港??? ...所以這個社會體系的動力是依賴性的……

2003年引進了自由行和投資移民改變了香港人望天打卦困局,…更想不到現在香港要推出斷其粮草限購令,特別印花稅,等等施政……現在香港難以進入象1998年至2003年的急速下跌趨勢……原因就是中國大量貿易順差大量資金進入香港成為游資群穩定了局勢..….

未來世界是印鈔票的世界錢越印越多,世界各國都不回收廢鈔票,那麼持有貴重資產是必然的趨勢........持有現金是沒有什麼大作為的.........

我們親愛的伯南克教授推出:

QE1 （二零零八年十一月）：購買按揭抵押債券（MBS）六千億美元，後改每月購買二至十年國庫券（Treasury Notes）三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。

QE2 （二零一零年十一月）：購買長期國庫券（Treasury Bonds）六千億美元。

QE3 （二零一二年九月）　：每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率（Fed Fund Rate）到二零一五年。

QE4 （二零一二年十二月）：把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。

香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，現在香港有718萬人,10年後人口有機會增長到800萬,未來10年樓房增建約44.7萬個,香港現在約有265萬個家庭,私人住宅約130個,…投資建議: 有資金可以低吸..........

香港地產價值:

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸.

野火燒不盡,春風吹又生.

機會永遠都是留給有準備的人,不理會你是好友,不理會你是淡友,不理會你是公牛,不理會你是淡鱷,......袛要你有所準備,在合適的時機出現時,你能及時購置物業,就是你人生成功表現..........

香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得......他們在等待機會再投資……

 

35. 雲在青天水在瓶 2013-09-02 00:25:30
陸東之後，羅家聰也加入唱淡行列。基於近期九龍站一帶物業出現銀主盤，除最近拍賣成交的2個單位外，還有約6個單位等待發落，因而估計會跌去一半。

羅生坦言，月前曾到九龍站一帶物色心水物業，但對區內規劃及配套感失望，即使跌06年水平（回落一半），也未必吸引。

這就令人產生兩個疑問：羅生一直是樓市淡友，但在現時樓市歴來最高峰期出動，去物色心水物業，令人詫異，似乎口不對心。或者換一個角度去說，羅生敢於在現水平物色物業，應納入超級大好友之列；再有，羅生對樓市的判斷是出自個人的觀感和情感，而非經過科學的分析和推理，讓人懷疑其分析的嚴謹性。
36. 講笑咩 2013-09-02 00:46:10

羅生得嗰幾皮嘢一個月，点買得起九龍站啲貨，我做AA都唔會采佢，哂腳骨力。


37. 範士八段 2013-09-02 02:11:57
記得若干年前，李澤巨係一個投地項目以高出某測量行及分析師預測價錢，及後接受金融記者追問時，平常心地說：「他們只是預測，我們才是真正的投資者、買家。」

劍道之四戒：驚、懼、疑、惑（ 驚慌、恐懼、猶疑、困惑 ），
武士之心態：不動心、平常心是道。

李氏家族模範演繹，一語道破（ 洗同你班吹水佬玩扭屎忽花，但又唔見有入波）。
38. PN 2013-09-02 09:52:24

Relax guys,

I don't know why you are coming here, spending your time reading these messages. But I know I am coming here searching for new(er), bright(er) ideas / thoughts than what I have in my head on property market in HK, in particular from those who have an opposite view.

I trust this will be a lot more rewarding if we can concentrate on the arguments supporting those views rather than the bullish / bearish views themselves.  

People can be wrong for the right reasons or wrong for the right reasons as there are so many things far beyond our simple minds.....

In case all you need is just another cup of chicken soup for your property mind.
- Here is for the bulls"The property will go uppppppppppppppp 99% in 3 months."
- This is for the bears: "The property will go dowwwwwwwwn by 99% in 3 months."

Happy reading.

39. Ronald 2013-09-02 10:44:56

to : 法子
建議可考慮, 稍後聯絡你, 看看如何設計及配合。

to : 雲兄
雲兄分析一向平實, 極具參考價值。

 

 

40. ochow 2013-09-02 23:36:48
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