【經濟日報專訊】置業是不少港人的夢，新加坡提出10年改革，目標包括有工作的國民皆可置業，令港人羨慕。星洲也地少人多，住屋壓力大，其變地建屋的「魔法」，香港做不到嗎？抑或可套用電影《狂舞派》金句：可以去到幾盡？
近日上映的港產片《狂舞派》，其中一句對白是「為了跳舞，你可以去到幾盡？」道出人有追求，有時就要不計犧牲豁出去。
不少香港人所追求的，就是置業，上月一項調查指，本港年輕人夢想就是買樓上車。如何「人人有屋住」，也是港府頭痛難題。
新加坡總理李顯龍日前在國慶群眾大會上發表有關施政藍圖時提到，希望獅城勞動人口皆有能力置業，星政府將為中、低收入家庭提供更多置業津貼，月入只有1,000坡元（約6,077港元）家庭也可買一房一廳資助組屋。
星置業率8成 港連蝸居也難
對於置業猶如夢的港人，星洲提出「冀人人買到樓」願景，固然觸動神經，羨慕之餘，也不無感慨。
星洲常被拿作與香港比較，皆因現況近似，天然資源有限、地少人多、樓價飈升，以及住屋壓力大；但港人連蝸居也難，新加坡卻有逾8成置業率，政府資助組屋也寬敞得多，星政府去年下令限制「鞋盒屋」，更令港人疑惑：新加坡土地何來？為何香港又做不到？
若論土地面積，香港約1,100平方公里，比新加坡716平方公里為多。但本港山多平地少，新加坡卻沒這問題；此消彼長，本港可用土地反而較少，現時只23%土地屬已開發，新加坡則達到50%。
即使星洲可用土地比例較香港多，面對人口及移民不斷增加，更重要的是星政府一直大刀闊斧不停「造地」，包括填海及改變土地用途，以配合社會發展及住屋需要。
星洲家長式管治 港爭議不斷
李顯龍日前提到，將位於市區的巴耶利峇空軍基地（Paya Lebar Airbase）遷至樟宜，以騰出800公頃土地興建住宅及商業大樓（新界東北發展計劃總面積約787公頃）。之前星政府亦明言擬不再續約高爾夫球場，也是為取回土地發展。
至於填海，更是新加坡慣用招數。1990年新加坡國土只有633平方公里，至今已增至716平方公里，這716平方公里有20%是填海所得。為應付未來人口需要，本年初星政府公布填海工程將繼續，至2030年擬將國土面積再加大7%，以多建70萬個房屋單位（見表）。
一次過大規模增加土地，對於發展新市鎮、在新土地上興建大量房屋、穩定樓價，有莫大好處，此在新加坡顯而易見。
本港「無地建屋」問題棘手得多。一次過可新增土地方法，往往惹起社會爭議，未能派上用場。
公眾環保意識上升，對維港以外填海大不願意，本港又有約40%土地屬郊野公園，但對於向郊野公園用地出手，社會亦有極大反對聲音。港府提出大規模發展新界東北，則更是爭拗不斷，本土意識、環保、政治及官商利益等議題重重糾纏下，舉步維艱。
新加坡為了發展下了不少工夫，當地政府實行家長式管治，政府說填海就填海、收地就收地，社會不是沒有反對聲音，當地人明白要換取經濟發展大前提下，不可沒有犧牲，但這模式在香港是否行得通？
世上哪有可平白變出土地的魔法？港府手上土地有限，若無法變出更多土地，則談何大量供應住宅？無論是公屋、居屋抑或青年宿舍等，在土地匱乏下，又如何憑空建得出來？
變出更多土地 需作犧牲讓步
事實上，「有工作就可買樓」的承諾，星政府確比香港有更大本錢做得到，因現時新加坡置業比率已逾8成，要資助其餘部分低收入家庭置業，人數有限，星政府須承擔的壓力也相對較低。
至於香港置業比率只有約50%，港府面對市民上車需求龐大，而公屋輪候隊伍中，等上樓就有逾20萬人，此外還有一批不符合申請資助房屋、住在劏房的貧窮戶等待上樓。
星洲能夠，本港卻不能，箇中道理不難明白。土地成為香港頭號難題，星洲一直對此不敢怠慢，積極「變出」更多土地，香港不是沒選擇，只是社會能否有共識？若要增加土地，是否有必要作出一些犧牲或讓步，否則一直爭拗下去，最終也是原地踏步，如此又是否大家樂見？為了「有屋住」的夢，香港是否要去得更盡？
