劫貧濟貧的星加坡組屋計劃

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月8月21日

　　 星加坡的新組屋計劃月入只需6,000元便可以購買組屋，香港全城嘩然，CY的房屋政策立刻被人彈到一文不值，但如果叫香港的基層移居星加坡，他們真的是睬你都儍，他們都會說，星加坡的新組屋計劃，怎能夠和香港的公屋計劃相比，星加坡的組屋雖然平，但裝修，維修費很昂貴，而香港公屋居民，有什麼奇難雜症，水電維修，打個電話到房屋署便可以，又毋需付款，若果要做大維修，房署更加有責任為受影響租戶提供免費居住單位，況且，很多公屋都是世襲，買不買其實不是很重要，最重要的是星加坡那些組屋只能賣給星加坡人，不能自由轉讓，所以不能夠評論其實質價值，香港人不必羨慕，據我所知，其實，佔星加坡總人口85%的組屋居得悉政府這個新計劃的時候，個個都媽媽聲，因為他們現在的組屋經過多年後，本來應該有一些升值，但政府一出這個計劃，那些舊組屋的價錢又立刻下跌，甚至超過他們的銀行欠債，他們立刻變成負資產者，那些可以自由買賣的房屋則不受影響，有星加坡居民認為，政府為了討好那些極低收入人士，不惜犧牲其他的組屋居民，其實是一個劫貧濟貧的計劃。

　　 星加坡的新組屋計劃其實董特首亦嘗試過執行，不過，不甚成功，當年，董特首力排眾議，為求達到85,000目標，不惜以低至十多萬元一個單位出售公屋，如果月入六千，只需兩年便可以購買一個公屋單位，就算政府肯放出如此優厚條件，但敵不過那些逆建制派人士，他們勸喻公屋居民不要購買，因為買家以後要負責該單位的水電維修，似精實笨，甚不化算，當時，那些逆建制派人士炙手可熱，很多公屋居民聽從他們的說話，沒有購買自住公屋，而那些公屋現在巿值三、四百萬元，那些公屋居民可以說是捉到鹿唔識脫角，現在他們又羨慕星加坡居民，有一點他們不可不知，星加坡的組屋不能隨便出售，換句話說，沒有升值潛力，其實，與租住差不多，不過，美其名是業主而已。

　　 星加坡發售的組屋在我來說，約莫等如員工宿舍，試問，一個企業將他的宿舍賣給員工，又不准他們轉售給非同一企業的人，怎可能會賣得好價錢，以後更加要那位員工負責維收費，其他人又何需羨慕，而且星加坡政府做嘢，通常有後著，好似她派錢，只派千多元坡紙，但立刻加銷售稅2%，由5%加至7%，十年來計算，星加坡人俾銷售稅都不知俾了幾多錢，今次，星政府有賭博稅幫補，庫房水浸，起多幾間組屋買買人心，又可以令我們香港人牙癢癢，不過，大家計自己荷包，香港人雖然住屋環境稍遜，不過袋裡有錢，星加坡人雖然有樓，但冇「擂」，我們雖然羨慕星加坡人，但其實他們又很羨慕香港人，世間事就是如此，沒有十全十美，CY應該很了解星加坡，對於星加坡政府這項計劃的後著，應該是很明白，明日，我會講出我的見解。