湯博士要搞清楚"最孤寒地產商都會用一比一來賠償，新樓建成後舊業主可以獲得一層與舊樓面積相同的新樓與及一筆生活津貼"係一種合作模式，而非收樓模式。

以我的認知，好似只得一次，是個別事件。

今朝王董事重貼"偷換概念"，立刻想到湯博士將個別事件偷換成地產商行規。

"在過往，最孤寒地產商都會用一比一來賠償，即是在新樓建成後舊業主可以獲得一層與舊樓面積相同的新樓與及一筆生活津貼"

3楼，4楼废材，现在发展商收购旧楼，肯定要比最低限度和新楼一样的尺价。

以现在有收购价值的旧楼，比较无收购价值的旧楼，相差是一倍。不要on 99啦。

近呢十幾年一呎換一呎以上加津貼者有上林、寶翠及昇御門！

地產發展商之前點樣喺舊樓重建中揾錢？

1)      地積比率---有些舊樓地積比率未用盡，發展商可以用補地價方式同政府傾，咁就可以起多啲樓面面積。

2)      高低層數差別----正常香港私樓，三十樓肯定賣得比三樓貴，因為高層單位會開揚啲、光猛啲，連啲結構牆都薄啲、實用啲，所以發展商起到啲樓有咁高得咁高，並非無端白事。

3)      特式單位---天台對下嗰層舊時好多樓因為無電梯到，加上會有天花漏水，太陽曬天台地板等問題，平均呎價會賣得平過樓下嗰層，但新樓就可將呢幾層樓連埋個天台打造成特式單位，要多你一倍呎價都仲得！

4)      貪新忙舊---新樓省回潛在嘅保養及維修費用，加上大量附加設施，賣貴過舊樓，正路！

5)      發水---發展商可以通過會所、環保露台、停車場、預製組件等合法取得大量樓面面積，以前係人都發倒幾成！

但地產發展商嘅揾食機會少左好多。

1) 地積比率---政府係唔少地區收緊左地積比率，例如由 7倍減到 5倍，西半山就係樣板。

2)      高低層數差別----唔少新樓都受制於樓宇高度限制，唔能夠你想幾高就起幾高！

3)      特式單位---呢樣就影響唔大，大把中國同胞爭先恐後入市！

4)      貪新忙舊---新樓輸死人，呢幾年大市升左幾成，但大把新樓業主坐緊艇，陰公！

5)      發水---發展商如果唔攪盡腦汁，例如將個停車場起係地窖，只發倒壹成！

What the concerned parties said in the City Forum by RTHK on Sunday: It was agricultural land & living place..

See Why the Secretary for Development did not attend the meeting and the representatives could not show more data relating the current agricultural products and its production volume compared to that from the imports (i.e. relative percentage)

See Why the Secretary did not give more options such as Lands inTung Chung and/or North-West in N.T. or Reconstruction of existing old estates in the original sites..

Also, CY, so far,  has not given out a future plan for managing uncontrollable demands: -

over 200,000 applicants for public housing in HK;

~ 200,000 persons living in sub-divided flats in HK;

~ 200,000 Dragon Babies on the waiting list from mainland;

~ 55,000 immigrants per year from mainland; and

~ 50,000 HK Born Babies a year.

The lawmakers are only responsible for their voters ! The government officials can only focus on the city planners &  money from taxpayers ! The kids/ young generation just want to have a fair and open discussion with HKG !

Think about the others such as seats for education, patient beds, employments, wastes treatment, etc...  In short, CY & his dream partners should do more homework...

未知是否又係利益交換或其他原因，政府做野好似本末倒置：想壓樓價，唔去增加供應而去壓抑成交；想擴土地資源，唔去重建巿區搵現成的熟地又可以改善環境，而走去做吃力唔討好的填海同收私人農地。收購價高低，其實好難講，好似信德重建寶翠園都可以做到，但叫政府收返公務員樓重建，陳茂波就以會益左班業主而拒絶。班人好似要求以同區七年樓實用面積作賠償基礎，相對寶翠園同麗星樓等的收購條件都低，何以私人發展商做到而政府自己唔做，收回珍貴地段再出售，政府肯定有著數，亦可增加巿區物業的供應，又可以改善居民環境，一舉數得。難道唔想益人就係政府決策的最重要考慮？況且私人發展商收購咪仲益人？定係益發展商先至係政府的目的呢？

代理嚇鬼：樓價三年冧五成

香港置業伍創業指出，本港樓市面臨內憂外患，預期未來3至5年樓價將出現「乾跌」，跌幅料達45%，交投量將萎縮近四成，至少逾萬名業主成為負資產，同時約2萬名地產代理失去飯碗。

據港置分析，本港銀行結餘已逐步由去年12月下旬約2,559億，逐步回落至約1,639億，期內撤走近920億，聯儲局一旦退市，勢令游資加快撤離，令樓市缺水，本港亦有機會進入大型加息周期。此外，本港私樓落成量正重拾升軌，供應量增加將對樓價構成下調壓力。

伍創業又指出，樓市價量齊升始屬健康，但09年至今，樓價已升113.1%，但成交量僅升6.3%，屬典型「乾升」。若辣招持續，估計未來3年成交量將跌約38.4%，在最差情況下，3年內跌幅或高達45%，逾萬業主將成為負資產。