開發大東北如過危樓，欲飛還斂
2013月7月17日
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香港大東北為CY贖命之地，若果開發大東北不成，即是在未來幾年，香港樓宇供應量不會增加，沒有供應，樓價就不會下跌，政府就不會撤招，所以，陳茂波頻頻落區，希望可以替政府回收一些土地，解CY燃眉之急，不過，大東北這塊土地，並不如想像中容易，當中牽涉各類型人物，有村民，也有村長，有保皇黨，亦有反政府人仕，還有一批靠投資地產搵食人仕，而持貨量最多的一定是各大地產商，政府在收地方面，實在是寸步難移，並不是一屆政府所能做到的事，亦不能操之過急，情況就如辛棄疾在“水龍吟”中所說，“過危樓，欲飛還斂”。 香港政府收地，收舊樓，很多時候都是困難重重，不怪別人，首先要怪政府自己在收地方面不但沒有既定目標，亦沒有長遠計劃，在樓價飈升年代要與土地持有人談收地，真的是談何容易，其實，在回歸後，政府應該趁亞洲金融風暴，樓市一蹶不振的時候收地，莫講是村民，就算是地產商都會出讓那些暫時沒有盈利能力的土地，而村民亦可能因為政府收地而獲得賠償，不但可以改善自己生活，甚至可以解決一些經濟上困難，極有可能接受政府的收地建議，不過，我們的政府沒有如此高瞻遠矚，能夠解決當務之急問題已經不錯，還叫他們推行那些長遠收地計劃，簡直是妄想。 香港政府之所以收地收樓難，其實又是政府自己做成，在市區收舊樓，往往是以同區七年樓市值作賠償，美其名是非常大方，因為被收的舊樓大多數是四，五十年舊樓，還不說業主有著數，在過往，連最吝嗇的地產商都會用一比一來賠償，即是在新樓建成後舊業主可以獲得一層與舊樓面積相同的新樓與及一筆生活津貼，試問，政府用七年樓市值作為賠償又會不會被認為是強搶民間資產，要收樓，即是有求於人，何不大方一點，收地亦是同樣道理，有錢使得鬼推磨，出高一些價錢，點會收不到。 就算收地都要用一些技巧，以大東北為例，一定有一些人願意，又有一些人不願意出讓他們的土地，政府何不來一個綑綁法，將十幅八幅土地業主一起商討，當然，政府是要付出超過市值代價，才能吸引地主出讓他們的土地，若果用綑綁法，願意出讓土地業主便會擔當遊說工作，說服那些不願意出讓土地業主，否則就會見財化水，這一招，上海政府收世界博覽會原址的時候曾經用上，亦相當成功，香港何不向上海取經。 若果用甚麼方法都不行，唯有用强硬手段，亦如辛棄疾在“水龍吟”中所說“舉頭西北浮雲，倚天萬里須長劍”，我恐怕今次政府在大東北收地，都會用上強硬手段，如果真的是這樣做，政府今次收地行動如過危樓，雖然政府是想速戰速決，但保守一點，有耐性一點比較好，欲飛還斂。 |