再說一次2013年是等待年,未來二年等待好消息向上突破,未來二年等待壞消息向下滑跌...........好壞都五五波...........

玄學家測股樓等同擲毫 翻查5年預測 3人命中率僅五成 明報專訊】本報翻查本港三大「玄學天王」，包括蘇民峰、麥玲玲和楊天命，過去5年針對股市、樓市的預測，發現三人的「命中率 ... 例如，三人不約而同看淡2009年樓市表現，但該年樓價基本上 ...

2009 全球 預測

過 去 一 年 繼 有 四 川 地 震 、 金 融 海 嘯 ， 又 迎 接 過 北 京 奧 運 ， 全 球 運 勢 反 覆 不 定 ， 09 年 又 如 何 ？ 香 港 以 至 全 球 經 濟 能 否 平 穩 過 渡 ？ 麥 玲 玲 同 蘇 民 峰 快 人 一 步 ， 即 刻 帶 我

睇 睇 ！

蘇 民 峰 批 香 港 運

上 半 年 波 動 大
經 濟 方 面 以 上 半 年 最 為 活 躍 ， 不 論 股 票 或 樓 市 ， 都 會 大 幅 上 落 ， 入 秋 以 後 則 逆 市 向 下 。

2013年夏季即將過去.......

蘇民峰：2013年夏季前樓市將會爆破

兔年股市慘淡，恒指動若脫兔，樓市亦掉頭回落，

【記者馮詩媚、司徒韋桐報道】解放軍駐港部隊槍會山軍營昨午突現防暴演習，一批身穿迷彩戰服的士兵，手持盾牌長、短棍，伴着「喝、喝、喝」的吶喊，操演各式防暴列陣。有軍事專家認為，正規軍隊以「步操、體能、格鬥、槍械」演練為主，操練警察防暴陣式較為罕見。對於駐港部隊近年直闖市區演習，加上7.1前夕深夜操炮。有立法會議員坦言，希望解放軍不要藉此威嚇市民的佔中運動。

有班激進嘅 V 煞騎刧咗「和平佔中行動」，而他們向警察做出殺傷性攻擊！

「佔領中環行動」的出現，必定會有顧佣兵暗中出現其中他們向警察做出殺傷性攻擊！香港警察難以應對此類受過專業訓練的民裝仕兵, 解放軍做好支援準備訓練是正常的, 練兵仟日用在一朝咪.........

1899 年，英軍武裝接管”新界”，達德約組織了三十九 條村的村民聯合起來，募集款項，購買武器，組織青壯男丁，抗擊英軍，但被英軍所敗，許多抗英志士流血犧牲。 1933 年，屏山達德約集資修葺達德公所，並在達德公所旁興建「英勇祠 ...

一八八三年，太古洋行於鰂魚涌設立太古船塢、太古糖廠及香港汽水廠，使鰂 ... 區內歷史及發展 1880年，英軍於北角設立炮台，開始了北角的歷史。 ... 還有，大角嘴亦是南亞人士和新移民聚居之地。 以前，區裏面治安 ...

鴉片戰爭佔領香港島

‧林則徐大力「掃毒」的消息傳回倫敦，英國認為機不可失，正好逮到機會可以大幹一場，1840年2月20日，英國派兵4,000人，軍艦40餘艘東來，發動史稱的「鴉片戰爭」。7月攻佔浙江省舟山群島的定海市後，雙方談談打打，僵持了兩年，最後英軍兵臨南京城下，清廷被迫求和，1842年8月29 日在南京江面英艦 Cornwallis號上，簽訂近代中國第一個不平等條約：「南京條約」，逼迫清廷開放廣州、福州、廈門、寧波、上海等五口通商及2,100萬銀元賠款，並取得協定關稅權、領事裁判權、片面最惠國待遇及割讓香港島。事實上「南京條約」簽訂前，無恥的英國早在一年多前 (1841年1月25日)，即已搶先佔領了香港島。

由租借到佔領九龍半島

‧1860年6月英、法聯軍攻入北京，火燒圓明園。 10月24日，清廷被迫簽下「北京條約」，割讓九龍半島。距割讓香港島間隔18年，從此房客變房東，連那房租白銀500兩也省了。

租借(佔領)新界

回網中人---

想佔中攪得成嘅人係乜水？

1 無知嘅泛民支持者---以為咁就可迫大陸聽拒哋支笛！

2 激進泛民派---難得有書呆子帶頭，做跟尾狗等你點玩先，到時騎劫你又得，掠奪你革命成果又得。

3 泛民嘅對家---等你玩大拒之後，就玩插贓嫁禍，等呢班書生水洗都唔清，順手迫解放軍出來打窒你班泛民眼中釘。

4 無殼蝸牛---橫掂一無所有，不如來一個天翻地覆，可能有奇蹟發生。

5 有銀之仕---唔洗牌點會有靚嘢執？使橫手來個借刀殺人---

6 想睇戲嘅人---我買定花生霸好頭排，戴 SIR 唔好使我失望呀！

Dr.Tse/Dr.Onion looks like something as LCY, Like Cheating You...CY is CY...

In the coming years, State Policy is to double the personal income & to raise the minimum wages for the mainland chinese in order to encourage local spending and to upgrade the products/services from the domestic enterprises...

That's why some SMEs /companies have gone to the new production bases,  see advanced makers of electric appliances gone to Thailand /Malaysia, etc...Maybe, we can see some HK manufacturers / farmers will come back to the North/West in the N.T. in some days...

RMB/HKD remain stable at 1.27... Next week, we may see Japanese Abe's currency policy...

      周末空閒時，翻了翻三國，頗有感悟；孺婦皆知三國時期，諸葛孔明唱了一出著名的“空城計” 成功嚇退了司馬懿的十萬大軍。 回想香港樓市....股市形如無聲的戰場，當前樓價....當前的股指也是在一片防空預警中不斷反彈高位，著實唬住了一大批捂…..…

  投機的快感：歷史上的“空城計”與文化心理 在諸葛亮的諸多智慧案例中，給人印象最深刻的當數空城計。一把扇子，一架琴，兩個小童……幾乎完全憑一己….

戴Sir說：占中是犯法，但不同于打劫金鋪，前者是為“公義”，後者是為私利，而且前者是以非暴力方式，所以應予以支援和鼓勵。但請大家注意，恐怖份子往往也基於他們認為的“公義”而作恐怖活動，沒有暴力行為的恐嚇也可以令他人很困擾、不安和受苦，按照戴Sir這樣的“邏輯”，那些恐怖份子和那些作非暴力方式恐嚇的人都是值得支持和鼓勵的。HKU竟然有如此水準的法律系（副）教授，我真的為HKU和香港法律介(尤其是他的學生)感到羞恥和擔心！！

此外，以上13樓一語說中中國公產黨的中心思想，真的希望多些香港人（尤其是年青人）對此能多瞭解，不要再被那些假道學和垃圾會議員誤導。

7 - 9成按揭佔當月新造按揭貸款的比例及 CCL 的趨勢圖

CCL上升, 7-9 mortgage loan 比例下跌, 代表入市者係以低leverage 去買樓, 咁代表入市者資金較充足, interest rate 上升對供樓影響有限

由於$6m 以上的物業不能借足7成，好多人認為可能會拉低 loan-to-value ratio。

但是，根據2013年5月土地註冊處的住宅成交分佈，500萬或以下的成交宗數佔75%（可以借7成按揭），超過1000萬的成交宗數（最多只借5 成按揭）只有9%，600-999萬只准借5 – 6成的貸款只佔16%的成交宗數。

在這成交的分佈下，假設600萬以上的成交完全跟足金管局上述的按揭成數上限，而整體的平均 loan-to-value ratio仍能維持在52%，600萬以下的成交的 loan-to-value ratio必須在60-65%之間。

因此，就能推斷買上車盤的人，都能付出35% - 40%首期，高價成交並沒有明顕拉低整體平均的 loan-to-value ratio ，因為低價成交（500萬或以下）實在佔太高的比例

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新造按揭：– 平均供款與入息比率由2010年8月的41%下降至2013年3月的36%  (extracted from HKMA's report to Legco, P.52)

http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/about-the-hkma/legislative-council-issues/20130506c1.pdf