樓價會不會在三年內下跌五成
2013月7月15日
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| 有人說，樓價一定會在未來三年下跌五成，不過，他已經說了很多次，正是“左三年，右三年，談談講講又三年”，大約在三年前，前摩根士丹利經濟分析師上海藉謝國忠已經作出了“樓價在三年內下跌五成這個言論”，而當時的中原指數大約是90點，若果謝國忠推算正確，現在中原指數應該是大約45點，政府是應該救市而非壓抑樓市，不過，若果你問謝國忠，他會瞄你一眼，擺出一幅表情，這個表情是相當有名堂，就是唐伯虎在他的“桃花庵詩”中曾提及，就是“我笑別人看不穿”，的確是很高境界，不過，謝博士知道上一句，他會立刻氣頂，上一句就是“別人笑我太瘋癲”。 我有多少不明白，謝博士離開摩根士丹利七，八年，為甚麼摩根管理層仍然容許他以前經濟分析師自居，如果我離開紀惠，我的咭片一定不會印前紀惠集團行政總裁，如果他的預測準確，摩根的管理層或者仲可以隻眼開，隻眼閉，但是，他的預測離哂譜，點解還可以以前經濟分析師自居，的確令人費解。 閒話少說，究竟香港樓價會不會在未來三年下跌五成，當然有可能，什麼事也有可能，問題只是機會率是多少，現在香港樓市可以說給政府的三D辣招制肘，動彈不得，只剩底那些持永久居民身份證的香港人買樓可以免付BSD與及DSD，在這個情況下，購買力應該相當脆弱，亦應該撐不起整個樓市，但樓價仍然跌不下去，倘若他日樓市呈不穩現象，政府就會按實際情況放寛一些辣招，就算不能止跌回升，但最少可以減慢樓市下降速度，而且，政府並不是唯一支持樓市的人，現在市面上充滿資金充裕的投資者，與及一些等待上車甚至換樓的人，當樓價下跌10至20%的時候，不少在等候的人早已急不及待走到市場覓食，結果就是令至那些本來將物業放售的業主立刻收回物業，屆時，莫講話樓價下跌，倒升也有可能，大家還不要忘記，若果撤銷BSD，我們的國內同胞定必蜂湧而至，樓價點落。 不過，謝博士的預測亦好似一些玄學家，例如一些睇相先生會說，恭喜你，你會有一百歲命，如果你唔死的話，所以他一定準確，謝博士則說，如果加息3至4厘，香港樓價便會下跌一半，三年後，若果香港樓價沒有下跌一半，甚至倒升，一定會有人問謝博士，怎麼你的預測不準確，謝博士一定反駁，怎麼不準確，香港又沒有加息三厘，樓價當然不會跌一半，你怎能夠說我不準確，我夠膽挑戰謝博士，就算香港加息三厘，樓價都不會跌一半。 |