反映樓市價格走勢的中原領先指數終於結束了連續5個星期的升勢，最新報119.69，跌了1.79%，這是4年半以來的最大跌幅。坊間的說法是，這是因為聯儲局在上月20日，提出了可能提早退市，再加上先前特區政府提出的「雙倍印花稅」和「海外買家印花稅」，幾重打擊之下，終於令到買家對樓市的後市產生了憂慮，買盤減少，因而出現了大幅度的跌幅。
有業界人士認為，樓價將會調整5%至10%，主要集中於中上價樓。事實上，我們看到的是，中上價樓宇的租金跌幅頗大，所以樓價因而下跌，也是順理成章的事。至於細價樓，現時的走勢仍然平穩，而居屋樓價，在「白居二」的影響力之下，更有可能會繼續微升。當然，我們最擔心的其中一種情況，正是「白居二」所引發的居屋價格上升，最終會釀成泡沫，而看今日的情況，部份居屋的價格，已不低於鄰近質素較高的私樓，是以「白居二」泡沫爆發的可能性，是不容抹殺的。
市民支持 政府堅定執行
究竟這一次的樓價下跌，只是一次調整，將來還會向上走，抑或只是漫長跌幅的第一步，暫時還沒有人可以肯定，只有留待歷史揭曉結果。在業界當中，最為悲觀的是中原地產主席施永青，認為假如美國落實退市和加息，豪宅及新盤樓價有機會下跌20%至25%，而在下半年，「買家無必要都不要入市住，無人買樓買來蝕。」
作為全香港最大的地產代理商，竟然發出如此悲觀的言論，未免有點「倒自己米」，這位施老闆都算是有碗講碗了。
然而，現時樓價距離最高峰，只是下跌了3%左右，但是觀乎政府的底線，是希望樓價下跌10%至15%，來作為指標，而很多市民的意願，也是如此。要知道，梁振英視為「重中之重」的房屋政策，唯一算是奏效的，便是壓抑樓價，故此也絕對不會輕言放手，否則他就連最後的一個支點，也要失去了。
雖然，在政府實行了「雙辣招」以來，地產佣金大跌，以中原地產為例子，根據施永青本人的說法，旗下代理佣金收入減少了超過60%。美聯地產的董事總經理黃子華亦說，估計業界有一半代理，在過去數月，是零收入。如果長此下去，地產代理界不免需要大幅裁員。這引致了日前的地產代理6,000人/20,000人（視乎是哪一個統計數字）大遊行，但是，民意顯然是支持政府的「雙辣招」繼續下去，認為打擊樓價的重要性，高於地產代理的飯碗。這當然令梁振英政府更加鐵下了心腸，把「雙辣招」繼續執行下去。
事實上，根據2013年《全球樓價指數》報告，在全球55個國家或地區，其中35個的住宅樓價對比去年同期上升了，平均升幅是6.6%。而香港住宅樓價則按年急升了28%，升幅排名是全球第一。這個升幅，當然是因為供求關係，然而，真正能夠應急推出市面的供應量，得在2014年年底，才開始陸續推出。因此，由現時至2014年年底的一段過渡時間，政府使用行政措施，為樓價暫時降溫，實屬必要。
暫時降溫 下年供應逐升
我們曾經不止一次，向政府提出過，從「雙辣招」一直追溯到20年前所採用的干預樓市行政措施，都是對市場的扭曲，當樓價的供求回復正常時，應該一一去取消，以把樓市回復到正常的供求關係。在昨日的立法會答問大會中，梁振英亦同意了，將會在樓市回復供求平衡時，取消現時過渡期間的行政措施。
總括而言，今日政府有關房屋的政策，都只是臨時的手段，是不健康的，但也是沒有法子的事，畢竟，房屋並不是一天建成的。我們也只能忍受到2014年以後，才可慢慢地見到樓市逐步回復正常。
