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1. 夢魘 2013-06-11 10:32:25

佔中是下下策，是無奈之舉。

除了用此下策要求阿爺曾承諾的真普選，試問TONG博士還有其他方法嗎？

難道你可以接受６８９之後又另一個６８９？

做生意你是專家。寫文章你未到家。講到政治，你是九流第十一家。

2. homebloggerhk 2013-06-11 10:38:46

回答長期讀者之來信 – 賣樓篇(問)

http://homebloggerhk.com/?p=8396

諗SIR:

您好! 本人已經係貴BLOG長期讀者,日日都要睇吓有冇新文章先安樂.
現有問題係應該沽出手上之樓宇還是等待?

本人及丈夫36歲,有兩位小朋友分別3歲及歲半, 家庭收入五萬
有一深井兩房私樓出租,租金收入$13000 市值四百一十萬,欠銀行二百一十萬 H+0.65 每月還款九千
自己租同屋苑三房租樓支出$18500
手上現金大約四十萬加股票十萬

其實因為有兩個小朋友又有工人一直都想換三房,但樓價一路升已經無能力買. 眼見沽出兩房可賺百幾萬又心思思,如果唔沽出到時跌又係得個吉.

現請諗SIR指點迷津

長期讀者

ANSWER:

先謝你每天收看，你的每天支持是本樣每日創作之動力。對於你的case，只好說應趁今次來餉機會大執，否則三十來歲未能有效累積財富，到下一個十年根本好難追。現在你要求變之原因是: 家庭開支大、家庭月入不高、賣樓可賺金額已達你十年先可儲到金額、居住地區升值能力有限。首先你每月供樓已佔$18500，又要請工人，又要養兩個小朋友仲要自己食，在香港人之認知下你兩公婆夾埋搵五萬而當中可儲到20%(即10000)已好叻。

你現時將深井樓沽出可獲近二百萬，你儲十幾年都未有呢個數。至於要放棄Hibor plan，又要搬屋小朋友又要適應之類，要好說你無此選擇。有錢係袋最大好處是令人有得選擇、冇錢唔使諗。現時你租樓$18500, 租客又收番$13000, 假設$13000蚊入面有$10000係還本金。你每月利用房產可儲起為$13000-18500+10000=少於$5000。再加上自己每月洗淨，咁大個家庭只能月儲不足一萬。如果儲起既錢再比幾十年之通脹侵蝕，你話退休時可淨落既錢有幾多呢?

所以為你好，應痛陳利弊，勸你快手good左間樓，仲要搬去一些廿幾年樓齡之三房居住，更好是downgrade做大兩房。由大搬細肯定不好受，但你知五萬之月入根本好難負擔起二個小朋友再加一工人再加供樓之洗費嗎? 你現是不對自己差點，除非你有後著或人工急升，否則便不能為未來既你作點準備了。由深井向東走

.......................

>>>按此回答案

3. 中國香港人 2013-06-11 10:55:22

英國挾福島戰役餘威，也兇不了中國，雪山那邊，燒，搶，打，殺，也嚇不到中國!全島暴亂，只會嚇到走不到的島民，要中國交出主權及治權，那就要看看幕後老細的軍力和決心了!鹵味為殖民地精神，而再同中國較量，真天真!

4. 參加佔中行動, 每人可得100元 2013-06-11 11:01:31

三位教授也需要說明他們從哪裡得到錢以支持佔中行動. 如果是來自美國, 他們也需要解釋為什麼拿美國的錢在香港製造混亂.

5. Hongkong People 2013-06-11 11:45:16

Those useless professors are trying to make HK to become a refugee camp. But even HK becomes a refugee camp, it will still be under Chinese sovereign.

Please don't be naive, do something good for HK. If they don't know how to, just do nothing then...we will whole-heartedly thank them for not sabotaging HK.

6. 中國香港人 2013-06-11 11:55:38

戰火無情，美軍地獄火更無眼，十多萬伊拉克平民死了，殖民地船民有國家收留嗎?政棍早已拿了外國護照了!

7. Political reform 2013-06-11 11:56:59

To 1. I think you are quite naive. You think that using HK economic future can force China to give the political reform that some Hong Kong people want. It is a mistake. For China, it is always politic come before economic . The home owners and residents are victims of such act.

8. 「佔領中環」閒聊 2013-06-11 12:20:56

百年前:
第二共產國際的托洛斯基(百年前)主義主張實行普選,普選是第二共產國際要實現的目標綱領.......
而資本主義政論權威: 偉伯(百年前),則主張必須要有代表中產納稅人的議席在立法會內,假如社會上窮人多,選出所有都是窮人立法會議員,那麼香港商業社會將會停頓落來,.........
百年前的托洛斯基派和無政府主義派的理念是有相同點……主張實行普選論的堅持者最終要……流亡國外……
托洛斯基1938年在墨西哥 ... 先後流亡土耳其、法國、挪威直到墨西哥。1938年，他在墨西哥與支持 ...
1946年，他在墨西哥被拉蒙·麥卡德殺害。他只是史達林恐怖專制時期的 ... 流亡國外﹐先後到過芬蘭﹑德國﹑奧地利﹑法國﹑美國。在布爾什維克同 ... 無論國內國外，革命都應該是永久的。托洛斯基是此一理論的創始者，他從正統的馬克斯主義取出一部 ...
當時托洛斯基因為被蘇聯領袖史達林驅逐出境，而流亡到墨西哥。托洛斯基夫婦先是住在芙烈達的家中，傳說中托洛斯基與卡蘿有一段情 ...
梁振英昨日前往美國前，強調政府很有誠意在適當時候，進行一七年政改的諮詢工作，狠抨「和平佔中」運動。他指在特區政府仍未推動諮詢工作前，就有人去搞一些犯法、破壞社會秩序的行動，令人質疑他們的動機「是否為了犯法而犯法。」他指佔中行動不可能不犯法，一旦發生了，更不可能和平進行。
現在特首未來要施行管治權威工作了……
香港政府可以把「佔領中環」搞事者不肯撤離者,全部遞解出境……總知香港廢人廢物太多……同時也可以空出一部份住房需求,香港人口過剩……借此機會把此類人士全部遞解出境……
任何人犯法或鼓動他人犯法，把佔領中環者遞解出境……可以讓香港寧靜一下

9. 陳希同死有餘辜 2013-06-11 12:23:28

陳希同死有餘辜..........是六四事件平反的一個缺口................
假如有一天: 六四事件平反............其中一項重要的事項就是解密陳希同謊報軍情檔案資料.......
…陳希同是當年犯下重大罪行的兇手........謊報政治局勢,錯誤引導北京中央政治局會議議決案....為自己的貪污罪行開放方便之門........
陳希同是當年出身北京公安局的重要人物,貪官為了跳避反貪腐指控,唯有制造轉移反革命動亂的社會動機動態才能在北京中央政治局會議議決案中....為自己的貪污罪行制造開放一條跳生方便之門........
假如當年香港有政治野心的人物不參與打倒鄧小平的新口號,不參與推翻北京中央政府的變天行動和佈局, 在戒嚴令發出後退出天安門廣場,是不會出現如此重大的清場事件的…….其實雙方都必須檢討一下自己有沒有犯錯.….…..
香港的政治人物不會叫學生們退一步海闊天空........撤離天安門廣場.............
借用: 愛國二字,害死一批思想單純的青年學生,就是現代政治搞作者的傑作..............
筆者有感...........二十四年前，六四事件的不幸引發為流血事件，我們都同情學生的要求......但是香港的有心人卻想利用這次機會去推倒北京中央政府, 他們強奸了原意為反貪腐正確理念行動….….…...而且當天晚上前....李卓人先生大張旗鼓說帶來了一大袋現金在天安門派發..名曰: 支持學生靜坐絕食.....李卓人先生犯了嚴重派錢意圖的錯誤,應該感到有一點點內疚,向天安門母親送出一點點敬意,可以嗎?????.......導致本想撤離天安門的學生議決案再次混亂起來...........外來引入強烈政治意識推翻北京中央政府的意圖的政治意念引導了事件走向惡化中..........這一類人士也有一部份責任........導致北京一批大有作為青年學生成為政治搞作者的牺牲品,………這是一件很不幸的事,我們袛能在此默默衷心向死難者致以哀悼…......

10. 路人丙 2013-06-11 12:23:35

他們說佔中是核彈，有誰會蠢到在自己家中引爆核彈？

引爆核彈請到適當的地方，有種去佔領天安門

11. 重溫大英帝國佔領軍如何「佔領中環」 2013-06-11 12:31:10

他們又不是代表鴉片戰爭大英帝國的佔領軍,有什麼好宣洩佔領中環的行動呢?????給香港市民感覺是非理性主義者,是冇腦行為........戴耀廷給人感覺感想就像似代表叛離國家主義的推動者,…..充滿著像似大英帝國殖民地佔領軍倦養的奴僕...........重溫大英帝國佔領軍如何「佔領中環」........再次向中央政府示威,代表大英帝國佔領軍倦養的奴僕價值觀........大多數有理性分析能力的香港市民不會讚成他們這樣做,也不會認同,更加不會加入這種無聊極端左傾普選主義行為......
佔領中環是代表英軍佔領………..
過往英軍殺人為快樂開心遊戲.......
新界"居民的反抗早在英方對”新界"實施調查時，1899年3月28日錦田屏山成千的百姓曾聚集起來，決定反對英國對新界的強行租借。次日，鄧族父老在廈村鄧氏宗祠集會，一致反對英國的接管。……30日，錦山廈村、屏山、屯門、八鄉和十八鄉的代表共22名，在元朗舉行集會，決定聯合進行武裝抵抗，並向雙魚洞的群眾呼籲，4月10日新界各村代表在元朗區正式成立『太平公局』作為抗英的指揮機構。1899年4月15日上午，港英警察百餘人，分兩路強行闖進大埔為接管“新界"修建警棚，早已守衛的一千多名錦田、粉嶺、林村、八鄉武裝民眾，向英軍猛烈進攻。要由英國軍艦“名譽"號趕來，才使英軍脫離被國的困境。4 月16 日英軍得到增援，用先進的武器擋住抗英民眾的進攻，在新界升起第一面英國國旗。4月16日抗英武裝失利後，第二日再次出現在大埔的山頭。向大埔英兵營開火，最終無法抵擋英軍火力，只好退到林村附近山谷。第三日二千多名抗英志士在上村附近與英軍決一死戰。他們手持大刀長矛，向英軍發動進攻，英軍依借先進的武器，打散了抗英武裝。後來他們沖進吉慶圍，掠走那裡的兩扇鐵門，並將它們當作戰利品運回英國。
這些誌願兵全部慘遭殺害。二十四年(1898年)四月二十一日(6月9日)，英國迫清廷重簽訂《展拓香港界址專條》，將九龍租給英國，租期99年。專約定"新界"。四月二十八日(6月16日)九龍、元朗、大埔、錦田人民抗英武裝與英軍激戰於大埔，東莞 ...
美國英國聯軍都一直以攻打他國為快樂資本.......佰年前八國聯軍攻打中國北京瓜中國就是這樣........英國軍隊佔領中環,佔領新界,英軍射殺新界鄉親父老........我們還沒有跟他們算回血賬呢????.......
新界英軍殺鄉民歷史.....
經此一役，新界十萬人口終於還是失去土地權。慘死英軍利刀槍炮下的鄉民，屍首遍野，沒人敢認領。事變後，村民在屈氏先祖章靖公最早卜居的桂角山下，一座尼姑庵妙覺園精舍後園，蓋了一座大型墳墓，合葬這些抵抗英軍犧牲的英雄，墓碑刻有「義塚」二字。一直到過了好幾年清明節才有家屬敢偷偷前來掃墓….

12. 市民不知道國家禮儀一回事 2013-06-11 12:41:30

香港有一部份市民不知道國家禮儀一回事.......在網絡留言中提出不應該使用[習奧]一詞,而要使用.[奧習]一詞,

[習奧]是一種禮貌.[奧習]同樣也是一種禮貌............
在國家禮儀中,代表中國的形象就用: [習奧] 是一種禮貌的表述............
在國家禮儀中,代表美國的形象就用: [奧習] 同樣也是一種禮貌的表述............
而傀儡政權則要依附主人的說法...........例如: 汪精衛, 傅義...........

13. 流亡國外……普選......... 2013-06-11 12:52:24

普選.........他們說佔中是核彈，有誰會蠢到在自己家中引爆核彈？

百年前的托洛斯基派和無政府主義派的理念是有相同點……主張實行普選論的堅持者最終要……流亡國外……

百年前:
第二共產國際的托洛斯基(百年前)主義主張實行普選,普選是第二共產國際要實現的目標綱領.......
而資本主義政論權威: 偉伯(百年前),則主張必須要有代表中產納稅人的議席在立法會內,假如社會上窮人多,選出所有都是窮人立法會議員,那麼香港商業社會將會停頓落來,........

香港發展政制﹕論壇論文﹕(本論文可以全文公開發表參閱.)
香港深遠社會問題研究義務工作報告:
研究香港最重要社會爭議“普選”問題.

新香港新思維: 研究歷史提出香港未來發展“普選”進程議題批評不洽當議案.

關注2007年5月初: 政府策略委員會及多個政團抽象民主模式方案: 推出多個政改“普選”新方案模式.主題特點有一個共同點: 要把引導香港成功因素: 立法會功能組別邊緣化. 引入一個社福性全民立法會.此是引導香港走向經濟動亂政治環境主題議案.空想主義者不斷推出禍港政改“普選”方案.
一:其中一個空洞論點就是: 提議政改模式:“保留功能組別.改由功能提名.市民普選.” 此模式引出不是專業界別選出專業界別代言人.將出現大量笑話.例如: 醫護界別.中醫界別:其中候選人提出所有醫療服務免費及義診.市民普選.此類候選人一定當選.政府就要推出:“私有企業公有化”施政.私立西醫.自由中醫都將會消失盡凈.嚴重社會經濟問題將會湧現.而地產界別當選代言人提出更出位政綱:所有公屋送給住戶.免交所有差餉及地稅.“普選”結局如何天曉得.
二: 其二:香港立法會功能組別邊緣化被取消.作為香港模式的“普選”新方案.未來當所有立法會議員一致表決通過“私有財產公有化議案”.每一對新婚夫婦分配一套公屋住房.每一家庭免費供養三個小孩.真是“普選”結局真美好!!!
美好香港在你手﹗此致﹒
主導未來香港命運的政治領袖﹒為香港美好明天﹒盡自已一份心責﹒
=============================================================
香港一位市民維護未來香港整體利益陳述篇: 筆者在2001年至2003年間發現大量負資產小業主跳樓自殺及燒炭自殺,寫出一系列論文……

批評香港一部份社會無懶政論者,社會寄生蟲,他們開出政治請客數單,要香港50萬至100萬負債者納稅人幫他們找數結賬……..

14. HKSAR is a LOCAL govt of PRC 2013-06-11 13:19:23

HKSAR is a LOCAL GOVT of PRC and has no military force. Democracy or so called democracy can be dispensed with. The best way is to let Beijing to appoint the Chief Executive to rule Hong kong instead of like now artificially democratic elected by 1200 old cookies.

15. 業主 2013-06-11 15:53:16

佔領中環其實係一班買唔起樓的教授和泛民，希望搞亂香港經濟，令樓價大跌9成，到時才買得起，這是極度自私的行為。

16. 湯丸 2013-06-11 16:29:25

將佔中和樓市混為一談, 除了要誇獎說這句話的人想像力如何豐富外, 只能說既得利益者在這個金融亂局下, 如履薄冰, 徨徨不可終中的心態. 若樓市如大家說如何穩健, 香港人的剛性需求如何強勁, 樓宇供應如何緊張云云, 佔中只不過是一個加長版的七一遊行, 何足掛齒?

再講, 若這個集會的目標是使樓市大跌, 我相信參加的人不下數十萬, 業主當然可以出來反對, 對持, 要搞亂香港, 幾十萬人是太多了, 你反對可以, 但若有人真心搞亂香港, 十個港人有一個想, 已經沒有人阻止得了 ... 各位業主, 好自為知吧

17. mini 2013-06-11 18:20:21

It is just around HK$1.6 billion loss when occupying central according to the media, which is still less than HK$1.8 billion cash paid for unspeakable activities for 18 Districts in HK !

Let the local citizens choose...

18. mini 2013-06-11 18:26:56

Source: The AppleDaily ( Who will be next ? )

Let 7 million citizens discuss about the political reforms for next generation.

What a beautiful Hong Kong... Just Do It !

2013年06月11日

盡論中國：
為劉求情　替薄開路

14,086

■劉志軍

中國前鐵道部長劉志軍被控受賄、濫用職權案，反高潮迭起。官方新華社曾引述起訴書稱，劉案涉及四個「特別」，即受賄「數額特別巨大、情節特別嚴重」，致國家利益「遭受特別重大損失、情節特別嚴重」，但庭審前後，檢察官、辯護律師和北京知名法律學者，竟爭相要求從輕量刑。

檢察官為貪官求情

官方公佈劉案四個「特別」時，大有劉志軍不判死不足以謝天下之意，似乎意在拿劉志軍為習近平的高調反貪行動祭旗。但出人意料的是，檢察官竟在法庭上建議法官從輕處罰，理由是劉坦白交代案情、贓款多已追回，「沒有造成很嚴重的後果」；律師的辯護理由是劉任上對國家和社會的貢獻「有目共睹」；清華大學法學院證據法研究中心主任易延友的求情理由，包括劉對高鐵發展很有貢獻，貪腐是制度性的，嚴懲劉並不能禁止貪腐。
檢察官、辯護律師、法律專家如此為貪官求情，堪稱奇葩！他們似乎都忘記了溫州動車追尾慘劇是高鐵大躍進的結果，忘記了鐵道部留下的數億元債務。更堪玩味的是，這場審判騷逆襲的原因何在？
或許，比劉志軍級別更高的薄熙來才是戲眼所在。薄熙來案遲遲未開審，阻力不只來自薄熙來的不合作，更來自官場及民間的挺薄壓力。劉志軍在庭上懺悔未為中國夢作貢獻，大有機會逃過重刑，圓了主政者的面子，又救了自己，豈不是要為薄熙來樹個學習榜樣，替薄案開路？

19. 大力支持佔中行動 2013-06-11 20:55:32

本人在這男多女少的香港胡混了幾十年，在物競天擇弱肉強食的社會一事無成又冇女人要，見其他人又有女人又有樓極度心理難受，本人強力支持佔中行動以解散既得利益階層齊齊食大鑊飯，共同享用女人和財富，稔起就開心，支持佔中，打倒既得利益者/業主/資本家。

20. 制定退市路綫圖是錯誤的 2013-06-11 21:16:54

制定退市路綫圖是錯誤的...........

當然，政府介入市場運作，有其副作用，災禍無窮............難道要跟隨董建華退位路線嗎???????????

樓市的政策難題….

【iMoney智富雜誌—荷馬學人集】政府去年對樓市的「雙辣招」（買家印花稅BSD和增加額外印花稅SSD），加上今年初的雙倍印花稅DSD（包括非住宅類的加倍印花稅），一下子把樓市成交量打進谷底，影響不少人的經濟利益；由於措施還沒有正式通過立法程序，所以，近來反對的聲音日漸強大。老生常談，香港樓市過去近幾年急速上升，是由於土地供應不足（熟地不夠、熟地儲備不足、製造熟地過程愈來愈難）和全球貨幣氾濫（全球央行希望透過印銀紙救市，在聯制度和開放資本帳戶下，情況變得更誇張）；而貨幣超發（無論是透過央行、商業銀行體系或影子銀行）都是導致資產泡沫，尤其是樓市泡沫的主要原因。樓市泡沫不但對金融和經濟體系帶來風險，也會造成社會民生問題。沒有人知道泡沫甚麼時候爆破（坦白說，泡沫的定義也非常難界定），但政府採取適當防範的措施應該是無可厚非。

非住宅不應干預

每次的泡沫，起先必有其基礎因素，但日子一久，投資者的心理因素就愈來愈重要。泡沫對社會和經濟的影響，並非單單體現在泡沫爆破之後，就算泡沫沒有爆破之前，泡沫的形成會引導社會的資源被投放到炒賣泡沫資產，而非長遠生產力更高的實體經濟板塊裏，導致資源錯配，影響社會長遠的生產力。

關於受出招影響的非住宅類物業，有論者認為，政府不應對這類物業作出任何干預，原因是：一、租金是由供求關係帶動，和價格上升無關；二、非住宅類物業的價格上升（由於不會拉動租金上升），就算是泡沫爆破，也不會造成社會民生問題。不過，筆者傾向認同資產泡沫是會蔓延的，尤其是同類型的資產裏面，譬如說是樓價，在同區的蔓延速度快。阻止泡沫蔓延，應該有助控制整體資產泡沫。

制定退市路綫圖

當然，政府介入市場運作，有其副作用，筆者認為減低副作用的其中一項是要有明確的政策目標，增加政策的透明度；舉個例說，假如政府以中原樓價指數（CCL）為指標，那政策目標是甚麼？CCL在高位保持平穩？還是要在高位跌10%？還是20%？政策目標明確後，能引導市場預期，即如果指數高於目標，政府會加大措施，相反，政府政策便會「退市」。

提高政策透明度的好處，一方面可以凸顯政府政策的決心。不少市場人士認為，政府措施只能收一時之效，長遠沒有用，於是，每次政府出招時，被市場消化的時間愈來愈短；而另一方面，有真正需求的用家，由於不知道政府的意圖，永遠不敢入市，又或者有不切實際的期望。增加政策的透明度，便有助用家有更多的資訊，去考慮自己的情況。

而且，筆者也認為政府應該要制定「退市路圖」，給退市一個較明確的說法，使市民知道政府的計劃，便有助凝聚公眾的共識。譬如說，當政策目標達到，政策「退市」時應先從非住宅類和DSD等入手，以Last in first out（最新的政策最快撤）的方式，給市民退市預期。

黃元山

曾任職不同投行十多年，長駐紐約和倫敦，官拜屬管理層的董事總經理（Managing Director），主管信貸債劵衍生部門，獲耶魯大學碩士及芝加哥大學經濟學士。現為中大全球政治經濟社會科學碩士課程兼任講師、公益金預算及分配委員會委員。與一位好友自稱「荷馬學人」，論盡經濟金融的軼事和奇想。

21. 強烈要求黄遠輝釋放20%女人出市埸 2013-06-11 21:19:47

我等無能之仕天天勞動又冇女人要，正路要求20%家庭要離婚，解放既得利益階層以扶助我等弱者，促進社會和諧。

22. 向饭民说不 2013-06-11 21:35:03

一楼on9仔，你愿意牺牲自己为独立香港作出贡献吗？如果不敢，就收爹啦。

饭民班poor guy已经准备在worse case 的情况下跑去美国民主斗士，留下烂摊子比本土香港人。

23. To: 19/F 2013-06-11 22:01:47

又窮又鹹濕，又無本事。
死了再投胎把！

24. 80后 2013-06-11 22:58:23

一齊佔領中環，推跌樓價9成，年青人不再做樓奴，不再被業主欺壓瘋狂加租！

25. 墓言 To 1/F 2013-06-11 23:08:38

湯蛇的政治文章, 跟國民教育時寫的一樣, 九流。

但湯蛇是樓市專家, 無容致疑

26. 李漢奸、民主阿婆 2013-06-11 23:32:35

英國和美國佬秘密監視全球手機和互聯網用戶，又唔見班民主政棍賣國賊召集幾十萬人上街抗議！梗係啦！幕後金主，點可以出聲呢！

美國國家安全局（NSA）能截取所有人的資料
你的電郵、密碼、通話紀錄、信用卡資料，我都唾手可得。

27. No one takes them seriously 2013-06-12 00:12:19

No one takes them seriously. Just the old cookies like Martin Lee, Chan Fong Anson, etc. show up. Wonder if these old cookies need wheel chairs to go to protest? The young and upcoming revolution 90's do not support these three professors. It is bound to fail.

28. 5 year term for a bad CE is too long for hk 2013-06-12 00:18:18

5 year term for a bad CE in HK is too long. Even for a good CE in HK 3 yr is about perfect.

29. 戴後庭 2013-06-12 23:41:53

佔領中環目的係引一大班年青人出來發洩，肯定會演變成暴亂，應該會有人趁亂到處放火，破壞車輛、店舖和大廈，當人群達數十萬，一齊搞亂香港，香港經濟將會進入大蕭條，樓價到時唔跌9成都難。

30. Wikileaks 2013-06-13 10:30:14

有證據顯示，佔中行動由英美幕後推動，歐美大鱷配合從中混水，當中除政治外，更可從股市中大撈一筆。

盡論中國：為劉求情 替薄開路

檢察官為貪官求情

盡論中國：
為劉求情　替薄開路