目中無人,僭越犯上.......

倒倒梁?????定挺梁????????????

黃遠輝：樓價未能跌兩成 應再出辣招......

【晴報專訊】雙倍印花稅推出三個多月，市場成交下跌，但樓價則無大回落，資深銀行家兼房委會資助房屋小組主席黃遠輝，盼政府早前推出的樓市「辣招」可令樓價回落兩成，至去年年初的水平，如做不到，當局應考慮推出更多果斷措施。

黃指本港樓市供求嚴重失衡，樓價去年升幅達兩成三，政府推出的非常手段是希望增加投資者成本，令他們暫時不入市，讓有迫切需要的人可以買樓，政府早前推出的雙辣招，是想令樓價有合理回落及調節。

房委改變策略 向細地埋手

至於政府用作加快興建公屋的土地從何而來，黃指目前欠缺較大面積的公屋土地，房委會已經改變策略，連細幅土地也不放過。現時公屋輪候人數逼近23萬，約11萬人都是35歲以下，一半本身住在公屋，黃指長遠要建多些公屋，才可解決問題；而會否再建夾屋幫中產置業，他指暫時沒有詳細研究。

由於復建居屋需待2016年才推出市場，黃遠輝指委員會要研究如何讓有較好生活條件的公屋居民，向上流動購買居屋，騰出公屋單位予有需要人士，紓緩公屋輪候冊的壓力。

董在壓力下，2005年1月發表的施政報告中承認錯誤，指「政府的一些政策和措施令市民痛苦和不安。未能確立『以民為本』的施政理念，制訂政策的時候，未做到凡事想市民所想、急市民所急；未能充分顧及社會的承受能力和政策的爭議，過急推出太多改革措施；缺乏危機意識和政治意識，缺乏應付政經轉變的經驗和才能，處理一些突發事件時顯得進退失據，影響了政府的公信力和管治能力。」

董在施政報告發表這段時間，承認自己的錯誤，承認有官商勾結。結果招來行政會議中有意角逐下屆特首者的角力。2005年初審計署發表《審計報告》，指70年代的殖民地政府將愉景灣違規轉變成為地產項目，引來人們對數碼港事件中「官商勾結」的猜測。

2005年2月中傳出董建華將出任全國政協副主席並辭去香港特區行政長官一職。

^{..................}

^{當年1998年至2003年來樓價下跌後產生大量負資產群,導致…..…}

董建華辭去香港特區行政長官一職

現在有一班想樓價下跌者是否想倒  梁振英  米飯班主??????

別有用心?????

首先係市民用(H)按至今仍未出事，真的是非常好彩---

講 H 按已經賊過興兵啦，現在要講定按！

當 5 年以下定息與 P 按相差無幾； 7 年定息只係 3 厘；再驚加息做夠十年都得嗰 3.25 厘！

等着瞧，定息將會係打後一兩年熱門產品！

因為自用客最不喜歡估估吓！

  樓價飈升幫兇是 QE。

樓價飈升幫兇......是: 

80年代地產研究指出每年結婚產生兩萬個新家庭，這些家庭最終大都會置業，所以當時地產商有默契，私樓的建屋目標係每年兩萬，因此中英土地委員會每年只批出50公頃土地出售。

現在私樓每年落成量比三十年前時期都不如！

香港人口組別，以現今呢一刻計，四拾幾到五拾幾佔嘅百分率最多！

所以在198X到199X年，根據常識推算，係香港私樓置業高峰期！

當斷估租樓、資助購買、公屋及自置分別係1：2：3 ：4，咁每年達三萬嘅私樓供應都不為過，但隨著人口老化，呢家應要調整當中比例！

至於點先係合理比例，就考智慧啦，呢下唔知 CY 嘅智囊有無呢？

點祗 H+0.7%, 我果D H+0.5% 印印腳，等租客幫我供樓，每月仲有正現金流。

樓價飈升幫兇:- Try to sum up the following points

1. Demolishing of the Interest Rate Agreement, IRA, between banks in HK

2. Non-stop Money Printing, including the supply of M2 in the mainland, in the globe

3. Lack of Contingency Plan, such as Land Bank

4. Uncontrolled Policy in Population

5. HK Properties, including private  & public ones, have been twisting for many decades

6. State Policy for Double Incomes for Individuals in China.

If local citizens really buy a flat/a house for individual needs, that can be unstoppable on the basis of the affordability...

不論以H息或P息計算按揭利率，都是反映銀行資金成本、營運經費和利潤。如果以HIBOR加若干點子作為按揭利率，即是說如果銀行以HIBOR借入並加若干點子借出給貸款人，則那若干點子便是銀行的營運經費和利潤。銀行是借短貸長的生意，其資金成本當然不可能以短期HIBOR來計算。貸款人在選擇按息時要計算實質利率和其他優惠。可能的話還是選H息較佳。因其透明度高並能反映市場價格。

HKG should not just give the nos. of flats will be built, but also show what's policy in population and others ...

政府應付未來公營房屋的供應為由，再次由私人住宅賣地計劃內抽走三幅市值37億元靚地，以滿足未來公屋需求，反映政府中短期為建公屋搶私樓地  ?

2013年06月29日 請選擇　財經地產 抽走三靚地　沙田建公屋　每年兩萬私樓單位　恐難達標 毀前朝承諾　陷林鄭不義 政府一口氣准售1,821伙 居屋癲價　樓價指數11周新高 大媽變細媽　謹慎掃金　金價短期下試1,100美元 周小川避提問走後門 農村銀行10厘息搶錢 李嘉誠被澳洲追稅54億 消費信心弱　美股早段挫百點 亞股連續三周走資　14年最長 鄭志剛：觀望新樓銷售 財險供股超購9.97倍 淡馬錫斥5.8億增持工行 BlackBerry績差捱沽 日核心CPI七個月首止跌 美聯盈警　半年料見紅 財經會客室 焦點故事：沙田租盤　內地生至愛 滌濤山複式戶　擁抱翠綠山巒 區區巡禮：深井區　觀望氣氛濃　交投低位徘徊 獨立屋：元朗　尚林二期 獨立屋：元朗　天水圍村屋 獨立屋：元朗　麗湖花園 獨立屋：元朗　豪苑 獨立屋：大埔　九龍坑村村屋 獨立屋：大埔　山頂花園 獨立屋：屯門　龍鼓灘村屋 熱盤推介：寶松苑洋房　遠眺馬場景

抽走三靚地　沙田建公屋 每年兩萬私樓單位　恐難達標

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■三幅轉為發展公營房屋的土地，與沙田第一城等私人屋苑僅一河之隔。　黃耀興攝

【本報訊】政府雖準備下季賣九幅地，但提供的單位量約2,500個，較本季少約兩成；而且為防熟地供應不足，昨臨時補充六幅住宅地納入賣地計劃，卻又以應付未來公營房屋的供應為由，再次由私人住宅賣地計劃內抽走三幅市值37億元靚地，以滿足未來公屋需求，反映政府中短期土地供應捉襟見肘，為建公屋搶私樓地。
記者：林志光

發展局局長陳茂波表示，由於要落實政府由2018年起的五年內，興建最少10萬個公屋單位的目標，故決定抽起沙田石門區三幅原擬作私人住宅發展的土地，以回應社會各界對資助房屋供應的訴求。該三幅土地原可提供約1,700個私人住宅單位。不過，政府會額外補充六幅住宅地加入賣地表內，估計提供約1,500個單位，當中啟德1H3地盤土地，更或有機會第三幅的港人港地。

下季推九幅住宅地

第一太平戴維斯測量師陳超國表示，政府此舉正反應其中短期整體的土地供應不足，為應付公營房屋的發展，惟有犧牲部份私人住宅土地。只有待新市鎮落實發展或完成大規模土地用途改劃後，情況才有改善。
美聯測量師林子彬指出，抽起土地作其他發展，理論上問題不大，關鍵是政府能否確保每年兩萬個私人住宅建屋量的目標能否達到。
至於下季計劃推出招標的九幅住宅地，陳茂波說，主要分佈沙田、灣仔、沙頭角、元朗、屯門、西貢、荃灣及上水區，其中除了三幅沙田九肚及一幅灣仔地外，其他均是限量地。

元朗站項目提前推

下季並沒有鐵路上蓋項目供應，政府跟港鐵正修訂西鐵元朗站上蓋項目的內容，約提供1,880個單位，相信可於本年度內招標。另屬港鐵擁有的馬鐵大圍站及天水圍輕鐵總站兩個上蓋項目，也希望在未來12個月可重新招標。
政府過去雖明言，納入賣地表內的土地，不會隨便改變，但也曾抽起賣地表內土地，來興建資助房屋，如柴灣連城道細地及荃灣前大窩口工業邨土地，便分別轉為公屋及新居屋發展用地。不過，今次一口氣抽起三幅土地，轉為公屋發展，極為罕見。該三幅石門地，其中兩幅還未改變土地用途。
不過，就政府今年初公佈的賣地計劃，28幅新增住宅地中，便有22幅是未完成規劃程序，陳茂波昨日雖指，目前有五幅已完成規劃程序，但除剛被抽起的兩幅石門地，10幅仍在進行中或未開始程序，至於剛額外增加的六幅土地，最快出售日期也安排至明年3月，即隨時是成為下年度的滾存土地，對本年度供應所起實際作用不大。
觀乎本季已售或將售的八幅土地，只提供約3,100個單位，連公佈下一季賣地，半年也只約5,600個，距離政府今年初大言炎炎指一定可達到每年2萬個建屋量，仍遙不可及。
政府下季除推出七幅住宅地外，亦提供九龍灣一幅商貿地，地皮位於九龍灣宏照道與臨利街交界，面積約46.25萬方呎，可建樓面約55.5萬方呎。

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