樓價飈升幫兇
2013月6月10日
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| 未講幫兇，先講原兇，我相信大部份現在都知道樓價飈升原因是土地供應嚴重不足，而非曾蔭權所講是炒家將樓市炒起，不過，我相信會有人認為炒家雖然不是原兇，但應該是幫兇，炒家不但不是樓價飈升原兇，亦未夠資格做幫兇，因為，曾蔭權的第一招SSD額外印花稅，已經將炒家打到落花流水，如此實力，怎可以做幫兇。 點解樓價會飈升，除樓宇供應嚴重不足之外，銀行亦為買家提供源源不絕財力，並且將運用這些財力成本降至最低，當時，不少銀行在放出按揭貸款的時候棄用持之恆久的優惠利率按揭，又稱P按，代之而起是同業拆息按揭，又稱H按，最瘋狂的時候，有九成以上借錢的人都採用H按，而那些人只知道之利，而不知其害，其實是很危險，市民用P按至今仍未出事，真的是非常好彩，若果在這幾年間，那些金融大鱷再次襲港，政府又要用任志剛那招將拆息挾高，遭殃的不是那些大鱷，而是一般小市民，當年，拆息曾經被挾高至日息300%，即是每日差不多一個%，試問，那些揹了按揭貸款的人點頂，到那時候，大家一定會爭相賣樓，樓價不大跌也不行，雖然，有人會立刻反駁說，H按是有封頂，冇錯，是有封頂，但如果利息被不合理地飈升，銀行或者不會取消封頂條文，不過，他們會要客戶還錢，最後，客戶都會乖乖地取消那條封頂條文，唔信，當閣下簽按揭貸款的時候，嘗試要求銀行加上一條“當閣下有依時供款，銀行是不會向你追收貸款”的條文，他們一定不會，情願不做你的生意，所以，現在說封頂，其實不是真的封頂。 而我所說樓價飈升幫兇就是H按，當時，H+0.7%即按揭貸款利息不足1%是非常普遍，一般市民買樓銀行都非常樂意提供，久而久之，市民已忘記利息風險，加上租金不俗，市民在購買收租物業的時候可以降低回報率，結果就是樓價不斷飈升，而當時政府不但沒有揪出原兇，甚至連H按這個幫兇亦沒有能力對付，唯有搵炒家祭旗，但是沒有解決問題，問題是依然存在，就算搵炒家祭旗亦於事無補，如果，政府令市民知道採用H按風險，而且限制P按與H按比例，令一般不是用作投資市民不能夠採用H按，而那些採用H按的人必需要知道當利息上升或者樓價下跌的時侯，銀行是有可能取消封頂這條文，亦可能會向那些客戶追收差額，甚至清還全部貸款，若果銀行在過去幾年有這樣做，無論是自發性或者應金管局要求，H按這個幫兇就不會這樣猖獗，樓價亦不會這樣瘋癲，甚於，點解銀行會批出那麼多H按，這是另一個故事。 |