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1. homebloggerhk 2013-05-09 12:44:40

脫離壓力大、工時長、頭髮都無淨的非人生活


諗樣兄你好,我是你的創刋粉絲。希望諗兄賜教,謝謝。

 

本人行年32,已婚,今年年尾會有一小孩出世。
本人是半專才(但自覺庸才),月搵8萬,太太月搵2萬。

 

本人現有資產如下:
1.港島南區31年屋苑2房,自己單名,現估400萬,欠120萬,沒有ssd,月供6500(h+0.7),現租$11000。
2.粉嶺19年信和屋苑2房,本人同老婆聯名現估300萬,欠100萬,沒有ssd,月供5500(h+0.7),現租9000。
3.兆康四叔13年屋苑2房,自己單名,現估280萬,欠165萬,仲有1年多ssd,月供6300(p2.17),家人自住。
4.兆康四叔13年屋苑3房,老婆同老母聯名,老婆單名做借款人(老婆借貸力用盡)現估380萬,欠217萬,仲有1年多ssd,月供8300(p2.17),本人自住。
5.現金40萬。沒有股票(之前輸過50萬,一朝被蛇咬,唔敢再玩。)

 

本人沒有欠債。沒有養車。

 

計埋所有租金收入和開支包括供樓月儲4萬。

 

小弟自覺工作壓力大,工時長,頭髮都無淨反幾多條,想盡早達到財務自由。

 

請諗兄幫手諗計去優化資產和未來步處(部署),謝謝。

 

祝身體健康,業務蒸蒸日上

光頭佬上

ANSWER:

讀者是2010年後樓市深受惠的一個,四間樓全部是細價樓,賺錢水位最少一間,都有(2.8-1.65)=1.15mil。自己住在偏遠的兆康,當然可能因工作原因有此安排,亦沒有花錢養車,每月可儲金融為家庭收入的40%(即4萬元),符合諗樣或外間所指的良好理財守則。

 

 

相反的是,如果你因為想訓多d而花錢在灣仔租樓,夜夜笙歌又再養部型仔車去蒲,最尾攪都冇錢淨(或成身卡數),咁你就要諗下係咪洗錢太多啦。當然洗極都仲有錢返,現所儲金額足夠支持日後收入低下時所需要的,是無需要因此改變消費模式,畢竟有人消費,先會令各行受惠。

 

 

兆康樓房不應售出,因樓齡仲新區份受惠交通改善。至於應否出售或加大投資,先算出你家庭之借貸力: (80000+20000)/10000*2.59*50%=13.0mil。現在欠下樓按為(1.2mil+1.0mil+1.65mil+2.17mil)=6.0mil。借貸力剛好符合旺市持貨一半之原則。再多看一層,現時四間樓之市價租值,能為你帶來多少被動收入呢? 自住樓用年回報3.8%計租值,那各項計為:11000+9000+8800+12000=40800。四間樓提供$40800被動收入,減除其中一間樓為自住已「做好」的被動收入降至36%。

 

 

如想脫離「壓力大,工時長,頭髮都無淨」的非人生活,你要有錢(廢up!)。請留意所講的錢,是要跟隨通賬升值的。張家輝先生在宣傳易晚晚都講:「你今日無,唔代表第日沒有! 跟手就踩油開車。」同樣請留意你今日有,唔代表你會無哂! 如果你係幾十年前同租客簽張定額租金死約,只會頭幾年開心,今日收番既租恐怕每日大家樂都唔夠食。By the way,你地有冇去過「大家食」呢? 佢呢個brand既成功,好複雜….

 

 

在各國減息開水之下,不要討論長期通縮的可能。金融風暴引致的一到兩年通縮,不能影響大局,只會令失預算的人落水。所以計算借貸力經常出現在homebloggerhk文章。如睇唔明可以花時間到交流會,先電郵希望盡快為你安排。粉嶺、南區都不是跑贏區份,讀者比人好的地方是儲蓄有道,收入較高,現已做好36-50%的被動收入(如果租哂比人而用被動收入作自己租樓,則計作50%)。因此建議不作大改動,因已身貼較高位置,不必在理財上作拚博。在餘下兩年,看準賣走南區31年樓,留意在港有發展潛力之區份,不一定是住宅,可以是工廈。修成正果可期。至於當中時間之把握,要看事態發展,在未來會面逐步和讀者一一解構。

按此看答案>>>>按此看答案

2. Filibusetr 2013-05-09 12:53:37

From what we saw in this matter Mr. Tsang Yuk Shing has done his job well and fine and acted reasonably. We hope he can be the next Chief Executive of the HKSAR

3. 嫻姐講緊你 2013-05-09 13:34:13

嫻情說理 - 陳婉嫻
李氏神經
(2013年05月09日)


【am730專欄】有商界人士寫文章提到工聯會,認為目前碼頭工人加薪9.8%,工聯會是大贏家,應該最開心。因為若薪金加到23%,工人就會紛紛投向職工盟,工聯會可以「解體」,故認為我不應「嘲笑」李嘉誠先生「為啖氣」,反而要說句多謝……。
其實,以往當李氏受批評時,總會有人體內的「李氏」神經會作出自然反應,撲出護駕。這些人當中,或有部分是受人錢財替人消災,有利益關係;或有些屬投懷送抱之輩,渴望有利益關係。
當然,文章作者兩者皆非,但相信與李氏感情深厚。若非如此,有關文章又豈能「證實」和黃跟外判工人有關係?豈能將加薪之決定歸功於李氏?豈能說加薪9.8%的決定,是李嘉誠的「一臂之力」?勞工界一直爭取擴大只適合於建造業的僱傭條例43c,即外判及判上判公司的欠薪,總公司必須承擔責任。如果加薪的決定真是取決於李氏「一臂之力」,那等於承認和黃作為總公司,跟外判公司及外判工的關係牢牢緊扣,實在值得高興。
我想說,假如工人真的能加23%人工,工聯會又豈會不高興,因為這是工會之間的默契。以往甚至曾有例子,是工人間自行投票,選出那個工會作勞方談判代表。其實,每次工運,不同工會之「叫價」有出入實屬正常,難道一間銀行之規模不夠人大、分行不夠人多、員工工資不夠人高、裝潢不夠人堂皇,就會令員工及客人卻步?有關銀行就會「解體」?除了錢和其他表面因素之外,總有其他因由的!
商業與工運之不同,在於工運之立場,是永遠以工人最大利益作依歸,不同工人有不同取態,就有不同的工會組織的出現,但立場始終不變。至於商業之頭腦,則是今天李氏勢強就靠攏李氏,當明天李氏不行了,則如隨風擺柳,靠向陳氏、張氏、黃氏……。
周一至五刊登

 

4. KTV 2013-05-09 15:50:02

试想想全港打工仔都加薪23% 的后果!!!

提议的都是未做过生意、未打过工的人!!!

5. 2011年開始 2013-05-09 17:10:02
李x人擺明利用工人做人質搞社運加階級鬥爭多過為工人爭取利益
6. 2011年開始 2013-05-09 17:14:13
最少會有幾拾個機手失業,其它外判登報請新人,因為唔想出年俾人對冧。
7. mini 2013-05-09 19:51:04

Suppose you are a young & skillful barber (single boss) working on a little floor area of 10 ~ 20 sq.ft. You can just provide a simple hair cut at HK$60 (average) for 10 mins with 10 working hours per day, then your annual income can be:

HK$60 x 6 x 10 working hours x 300 days = HK$1.08M !

 

In every stage of our life, we always have different challenges/ difficulties. So, the strike / the motions inside the LegCo  on the total retirement protection is useless and is not good for HK...

8. 樓上懵婆 2013-05-10 10:30:31
樓上懵婆認真吹牛兼腦殘,你能夠持續地每日10小時每10分鐘剪一個頭,剪足300日,抵你發啦!不過,你做得到,一個細細舖位,都冇咁多個頭你剪啦,除非你計埋下邊個頭啦!
10. 一舖養十代 2013-05-10 11:23:47

大手成交刺激 港島舖租按月「急升」53%

差估署數據亦顯示,於3月份港島區每方呎舖租達21,292元,按月急升53%,不論呎租或升幅均創有紀錄以來新高,而3月九龍區舖租亦按月上升32.4%,每方呎達18,461元

銅鑼灣記利佐治街金百利商場,位於SOGO百貨公司斜對面,市場指地下G2及G3號舖,面積約1686方呎,新近由周大福以每月約190萬元租用,呎租約1127元,較bauhaus於10年5月起的舊租金約100萬元,加幅約90%。據了解,bauhaus於02年起已開始租用該舖位,至今已超過10年。

11. 假大空論點成行成市 2013-05-10 14:20:19

地產博客有多類,可以有正邪邪氣分類   假大空論點成行成市: 買舖收租亦要講回報香港有很多垃圾舖位冇人租......買舖袛適合資深投資者.......現在香港有很多舖位是空置沒有辦法租出的,此是假象......不要在此玩白痴遊戲啦......

買舖收租唔憂搵唔到優質租客,而且他們能承擔更高租金,舖價想唔升都難,一舖養三代好快要改寫為一舖養十代

12. mini 2013-05-10 18:24:54

Always think positive & more.  Try to get a workplace inside / near the public estates /HOS/nursing homes in the North District/Kowloon by bringing a micro Hi Fi & a smartphone for e-appointments...We believe there must be some talents in every field...

 

What's next ? People are going to use the smartphones for mobile payments/online shopping. Maybe, one day, the senior citizens can stay with their homes and get services by the retired doctors/nurses/catering personels through the mobile wallets & the e-delivery in the community. 

 

To be optimistic, our parents said.  Try to listen "What a Wonderful World" by Louis Armstrong. It's still free...