|
1. 「媽媽的童話」 生仔講心也講金 2013-05-08 12:18:06 |
|
「媽媽的童話」 生仔講心也講金 撰文:沈帥青
欄名:港是港非 若有得揀，在甚麼地方做媽媽最好？一項國際調查顯示，亞洲區首選新加坡，但諷刺是，與香港一樣，新加坡女性生育意慾低，近月更改編童話，白雪公主變了七個孩子的媽媽，能否打動更多家庭生兒育女？ 國際組織Save The Children昨公布研究報告，比對全球176個國家的母親地位、嬰兒夭折率、兒童營養等資料，結果發現，新加坡是亞洲內最佳做媽媽的地方，在全球則排第15位。 星生育福利多 有錢又有假 新加坡為媽媽提供了好條件，但新加坡女性卻不想做媽媽，當地生育率僅1.2（平均每名女性生1.2名小孩），與本港相若。 有趣的是，星政府為催谷生育率絞盡腦汁，今年資助4名大學生創立「新加坡人的童話故事」網站，改編15個童話故事，宣揚灌輸早日結婚生育的想法，並會印刷小冊子到各所大學派發。 15個被改編的童話故事，相當有創意，原本是問魔鏡誰最美，則改問誰最富有，魔鏡回答白雪公主生了七個可愛孩子，所以她最富有。灰姑娘故事中的仙女，堅持單身，後來卻被嘲將鞋子認作孩子（見表）。 事實上，當地政府為求把生育率提升至1.5水平，今年5月起已把嬰兒花紅提升至8,000坡元（約5萬港元）、在職父母可享2天育兒假、新任父親有7日侍產假等。再以童話進行「攻心計」，是否好蹺？當地惹起討論，有人讚具創意，也有人批評貶低女性價值。 新加坡近年大灑金錢催谷生育，01年以來至少4次提出不同生育福利，但未見有明顯成效。本港相比起之下，只有子女免稅額及公務員3天侍產假等誘因，難對本港低生育率有幫助，也是可預見之事。 成本全球第三貴 嚇怕港媽 生兒育女，講心也講金，縱有想當父母的心，也要衡量經濟成本。對不少港人來說，樓價、生活費已負擔沉重，多年前有廣告指養大一名小朋友要400萬元，仍未忘吧？08年滙豐銀行的調查顯示，本港養兒育女成本，全球第三，只落後英國及阿聯酋。 再者，港人就算生，也只生一胎，過往「一個嬌，兩個妙」，如今更多「一個夠晒數」。據統計處2011年人口普查資料，全港只有25.4%的家庭住戶正養育有15歲以下的兒童，比率較01年下跌9個百分點，養育2個或以上兒童的家庭，只有8%，較01年減少近7個百分點。 不願意多生，與育兒成本高不無關係。台灣昨有調查訪問1,300多名新手媽媽，結果約62%受訪者有育兒壓力，主要是家庭經濟壓力，即使台灣有生育獎金，但逾80%的受訪媽媽表示沒打算再生。 全球的育兒成本上升，奶粉、尿片等愈來愈貴，甚至超出薪金上升比例。在英國，養育一名孩子到21歲，成本須22萬英鎊，比10年前多出8.2萬英鎊。 在本港又何嘗不是？如今育兒成本不止於衣食住行，為了不讓孩子落後於人，報讀補習班、興趣班等，幼稚園也往歐洲遊學，這些費用怎不令人卻步？ 不婚比率亦漸升 另一難題 韓國昨有調查指，育有2名未婚子女的家庭，因教育費用支出較高，往往拉低父母生活質素，例如減少出外用餐、旅行等。 恒生管理學院商學院院長蘇偉文曾撰文「生育的經濟分析」，他指生育決定取決於婚姻和生育的邊際成本和邊際效益。婦女的勞動價值上升，會令到生育的邊際成本大增，加上孩子教育成本等，也會影響生育率。 要增加港人的生育意慾，最實際是從降低育兒成本着手，育兒成本愈高，經濟利誘便要愈高，才可有機會打動人心。 港府去年重設人口政策督導委員會，其中一個方向，便是研究如何氹人生仔，是否給予補助、福利等，是否應盡快拋出方案讓社會討論？星洲連「媽媽的童話」也出動了，港府可有創意、打動人心的好蹺？ |
|
2. 亮劍 2013-05-08 12:39:09 |
|
美股破萬伍點再創新高，港股就連兩萬四都無斯人獨憔悴！ 如果投資股票嘅人有叁成贏面，咁投資喺股票衍生工具嘅小投資者，可以虎口餘生嘅我想連幾個 % 都無！ 其中以「牛紅証」最揾老襯，投行開呢啲氹出來坑人，根本就係合法打刧小投資者嘅工具！ |
|
3. 楊衞隆 2013-05-08 12:39:35 |
|
城市花園低市價兩成
如果各位不相信香港樓價會下跌三成，那麼，請看看城市花這宗交易。不要以為低市價兩成散貨是冇腦，因為好快有兩三萬個新盤殺到，分分鐘又加息又禽流感，仲有美國樓價急升，將熱錢吸走晒。
我好想再聽下乜野叫做剛需，香港樓市冇下跌空間，仲想聽下有乜野支持樓價既因素。
呢度係自論自由，請各位發表下意見，點解樓價可以一劈兩成，仲有人會低能智障到話香港樓價冇下跌空間，仲有傻瓜話香港樓價只係輕微下調。如果劈價兩成都係輕微，真係唔知點至係嚴重。
仲有呀，唔係我用一宗交易睇晒全香港樓市，我係呢個FB前前後後一手二手劈價一成以上個案有過百個。唔好幻想班地產商會錫住二手業主，我認為長凸一係唔推盤，一推盤就劈最少一成，如果銷情唔理想，劈多兩成，長凸唔會客氣，樓價跌，佢可以買平地，新樓賣唔出，長凸就會大出血，一方面賣到新盤，一方面壓低樓價買平地
各位患左智閉症既香港樓市大好友、就快破產既炒家、就快失業既地產代理，出句聲啦，楊某洗耳恭聽。 |
|
4. 楊衞隆 2013-05-08 13:21:04 |
|
預測樓價跌兩成半
這不是我的預測，是盛博香港的預測。今日，楊某在各大媒體尋找針對這項預測的評論，一個都沒有。好了，這件事真是高深莫測。去年年中，楊某預測年底樓價跌三成，慘成千夫所指，被好友日鬧夜鬧，鬧足半年。我的一次樓市預測被人認定我是樓市大淡淡。如今，盛博香港的預測和我的預測差不多，只是時間上差了幾個月，沒有人罵他一句。
會唔會係我樣衰，講乜都俾人鬧? |
|
5. 不要放空炮 2013-05-08 13:29:13 |
|
網友回應: 問題是當你購入物業時才來此處說教......不要放空炮........ 3. 楊衞隆 城市花園低市價兩成
如果各位不相信香港樓價會下跌三成，....... |
|
6. King sir 2013-05-08 13:42:37 |
|
I totally agreed with Mr Yeung Wai Lun, there is a group of speculators in Tuen Mun, head with Hung Yxt Property agency ie fat woman Yung, her 2 daughters, husband and her daughter in law ie Ah Kin and mr cheung ( nick -name Repair Cheung)bought over 20s industrial flats from Mr Yan , Comp named Green Touch before Feb 22, now these properties will be completed by June to August. They need money to settle, they will try their usual tactics to fraud others to buy these flats or with lower price to selling out. Thus, DO NOT buy Confirmor in TUEN MUN. Remember, this agency can get over 3 million conmission if she could seeing all out, exclude their profit difference gain in these properties selling. Price will drop. |
|
7. KIng Sir --Mr YIP 2013-05-08 13:53:22 |
|
I totally agreed with Mr Yeung Wai Lun, there is a group of speculators in Tuen Mun, head with Hung Yxt Property agency ie fat woman Yung, her 2 daughters, husband and her daughter in law ie Ah Kin and mr cheung ( nick -name Repair Cheung)bought over 20s industrial flats from Mr Yan , Comp named Green Touch before Feb 22, now these properties need to have completed by June to August. They need money to settle, they will try their usual tactics to ask others to buy these flats or with lower price to sell out all. Thus, DO NOT buy Confirmor in TUEN MUN. Remember, this agency / group can get over 3 million commission if she could sell all out, exclude their profit difference gain in these properties selling. Price will drop. DO NOT BUY in this moment and wait for the " Final Sale or Final Reduction" |
|
8. 炒瓜 2013-05-08 14:53:32 |
|
屯門又養育一窩地產寄生虫. 政府應該施加神農丹和辣椒素去滅虫,你窩窮中餓虫食自己吧!"食虫"! |
|
9. anggie T. 2013-05-08 15:05:27 |
|
Hahaha. Good arguments Mr. Yeung. Maybe you're right. Some of the transactions are showing "cut-throat"price like 20% drop.....Wish buyers goodluck you can find more supply of this kind. To analyse HK & US market well, you'd better have experience in investments in both markets, this I could share abit. 1)My family was in US from 1990-2005, we made money also investing in US properties(Boston & North Carolina) but to be honest, it's only peanuts & piece of cake compared with money made in H.K. from 2009 til now. 2)Fundamentals in HK are still better than U.S. that's for sure. Umemployment rate in U.S. 7.8% is just a fantasy created by Obama Gov., if you take into consideration the "under-employment"rate, people taking PT jobs, not making enough money to support a living, the total "unemployment rate" could be 15% or higher.....Thus, even the properties are very cheap, the price very attractive, not much people could afford & dare to borrow money to buy. While in H.K., the unemployment rate is still 3.4% or abit more, in U.S. & Europe, that would mean relatively"Full employment" 3)Like some of the expert analyst Dr. Tong/Leung Kim has explained, the transactions are very few these days, not enough to deliver an actual figure of property valuation.(under harsh policies, it's always struggles between the asset holding ability of buyer & owner, if you've paid off 60-100% of your self-use unit, there's not much argument the owners would have to cut down 30-40% more to sell it out, opportunity cost is too high) 4)Golden rule in investing in properties is:if you're short-term speculators, you have to be very accurate & have your guts what to do with quick buy & sell. If you're long-term investors, there're loops in properties market you'll have to go through but most likely you're going to earn much more.(my family property bought in HK 1992 at 1.73M was sold at year 2010 at 16.5M, we experienced SARS, 97 turmoil like most Hongkies do but we survived through the tough times & beat the odds!) 5)The mortgage repayment ratio to the bank is very healthy in H.K., most of the propety owners are able to pay back, close to 100%, no big problem, credibility & financial stability is still at good level(again compared with US & Europe) Under the harsh stress test these days, it's more difficult to borrow money out from the bank, in a way it helps to screen out people in a weaker financial position. 6)Demand & supply:the market is always changing, that's why it's fun. Because the Gov. is imposing a strict hand to hit the properties market, if people can tell it's not convenient time to buy/expect a drop/fluctuation in market, the demand could be decreased over-night. That means HK properies is more than just for accomodation purposes but investment proposes. Under free-trade policies, I don't see anything wrong with that. The market itself will determine its true/actual value, not Gov., not me or any stupid idiots shouting on FBs/Yahoos. 7)Property developer's cards:they pay a high price to get the land, for sure with all kinds of labour & construction costs it has a minimum charge to sell. People crying out the property market will drop 60% please use your logic, land price 4K, another 4K for contruction & labour cost(otherwise they'll go on strike again), how can they sell it to you at 6Kper sq ft??? Golden rule No.2)No one will do a business that loses money!!! Every developer has enough cash flow & land reserve, if they cannot sell it at a reasonable price. They will control the supply & focus on business in Mainland China/other regions(diversification, no need to fool with stupid HK Gov.) 8)The market is quiet because of the games the Gov. is playing & these days people need to have more solid financial proof to become 1st hand landlord, but purchasing power can be accumulated over time.....Not difficult to see, afterall, Chinese still have a better savings in % compared with Americans. 9)Mr. Yeung's right probably now it's good time to invest in properties market in U.S., we're seriously considering it. Thank you! That could work only if you have extra-cash & know the market there well. But heandache comes to me when I'm thinking managing 5-6 quality tenants here in H.K. instead of 20 tenants(could have guns/hide 3 women for over 10 years etc etc.) in U.S......pros & cons, not easy to say..... Thank you! |
|
10. To 10/F 2013-05-08 15:23:51 |
|
Another great analyst. Thank you.
|
|
11. To 9/F 2013-05-08 16:18:44 |
|
你寫英文, 仲要咁大段, 搵鬼睇. |
|
12. Pat Pat 2013-05-08 16:21:39 |
|
城市花園低市價兩、＝一成 , 原個係疑似事故单位 , 双方 agents 在 provisonal S&P 注明 , 楊萎 san 要做多 D 功课先得 , 唔係就好似以前成日做錯分析就唔好 , 今日经济日报有賣 |
|
13. Pat Pat 2013-05-08 16:22:14 |
|
城市花園低市價兩、三成 , 原個係疑似事故單位 , 雙方 agents 在 provisonal S&P 注明 , 楊萎 san 要做多 D 功課先得 , 唔係就好似以前成日做錯分析就唔好 , 今日經濟日報有賣 |
|
14. Pat Pat 2013-05-08 16:24:56 |
|
|
|
15. Bubbles?? Where is it?? 2013-05-08 16:34:20 |
|
<1>
住宅按揭市場最新發展：
新造按揭：
– 平均成數由2009年9月的64% 下降至2013年3月的54%
– 平均供款與入息比率由2010年8月的41%下降至2013
年3月的36%
• 住宅物業成交宗數在2013年3月按月下降28%
• 金管局會繼續密切留意按揭市場發展，並會在有需要時推
出適當措施，以保障銀行體系的穩定
(extracted from HKMA's report to Legco, P.52)
http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/about-the-hkma/legislative-council-issues/20130506c1.pdf
截至2013年2月15日，以我所知，金管局的收緊按揭措施詳情，但不排會有錯漏。如有錯漏，煩請閣下指正。其實我只是想 recap 一下目前收緊按揭措施，有幾咁嚴厲，一來可以估下将來再收緊按揭的作用；二來，過去收緊按揭招數太多，没有一份文 summarize 目前所有 up-to-date 的招数。其實睇晒所有目前的招數，基本可發現今天物業按揭已經是超嚴緊，能入場的人根本已是強者，係這些措施下，大跌風險不高。不過今次冇寫 implications 出來。 1. 5成按揭成數上限將會適用於所有價值1,000萬港元或以上的住宅物業。 2. 所有價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬港元。 3. 所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做7成按揭，但貸款額不可超過420萬港元 4. 若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少1成。 5. 按揭保險計劃 (即：7 – 9 成按揭) 下的住宅物業價格上限由680萬港元調低至600萬港元。故此，七成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計劃保障之貸款，最高貸款額上限將由612萬港元調低至540萬港元。此外，按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。 6. 新造(包括住宅、工商) 物業按揭供款年期收緊至最高30年。 7. 上述第1 – 6 點的情況下，借款人的供款與入息比率劃一為5成，以及假設按揭利率上升至少2 厘， 對借款人還款能力進行壓力測試， 並將壓力測試下借款人的供款與入息比率限於6成以內。 8. 非自住物業、以公司名義持有的物業、工商物業的最高按揭成數，若按揭貸款申請人以其入息為依據的按揭貸款及能符合 + 2 厘壓力測試的情況下，不論物業的價值，最高按揭成數一律下調至5 成。 9. 以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數下調至3成。 10. 收緊第二套物業按揭措施，新造物業按揭供款人，如持有一個或以上未完成償還按揭的物業(包括住宅、工商)，供款與入息比率上限由現時的5成，下調至4成；在 + 2厘的壓力測試下，貸款人的供款與入息比率上限亦下調1成由6成至5成。 11. 正面按揭信貸資料庫，起清借貸人的借貸記錄，以及過往還款情況等資料
其實第8 - 11點已經等同限制第二套物業按揭貸款，再出招根本冇咩特別意思，可以有什麼作用。將來下一招有可能連 $600萬以下的住宅7成按揭也再收緊 , 甚至再提高 7 – 9 成按揭的入場門檻。 其次，現在有很多人利用股市幹升去形容今天的樓市，有升幅但低成交，所以往後樓高升幅會無以為繼。這一點我是不認同的，因為系股市入面，基本上成交是完全自由且不會有任何限制 , 沒有限制股市只能由強者入場 , 弱者企理一邊 , 所以股市去到危險高位時 , 一定會少人入場 , 所以股市出現價升成交跌的時候 , 就真係要睇路。 樓市就唔同 , 上述11項按揭收緊措施基本上系一道保護傘 , 阻止弱者、防力低的人進場 , 成交跌只因為入場條件提高 , 強者用家的抗逆能力會較強，一齊大幅劈價及 被人foreclosure 的機會會較低。價升量跌可以、但並不一定代表已到危險高位 , 因為這一道保護傘股市是沒有的 ; 今天 , 再加上屋真系唔夠住、有強大自住剛性需求的情況下 , 再收緊按揭只會導致用家由買轉租 , 租金上升而吸引強者進場 (因為只有強者才能符合按揭收緊措施 , 甚至 full pay) , 從而支持樓價。 系SSD、BSD存在的今天 , 基本上入市的全是住宅用家、或者長線投資者。按揭收緊措施有另一更重要的保護作用 , 迫有需要的用家 「向下流」、「向下買」。此話何解？ 舉一個例子，由於700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬港元；系這些措施下，要付出的首期會比沒有措施時多出很多。 例如：買1000萬物業時，今天新措施下要付500萬首期，約40萬厘印費，10萬傭金，未計裝修已先要付550萬；如果可以按7成的話，入場費只是350萬。系低息環境下，今天好多高收入家庭可以供得起1000萬樓，但他們卻沒能力支付550 - 600萬入場費 (買樓後起碼仍要 keep 有100 – 200 萬流動現金)，就算他們是月入10萬的家庭。但是，今天房屋供應不足，租金持續颷升，有可能迫使他們仍要入市，他們買唔起1000萬樓，但買800幾萬樓就卓卓有餘，買些較平的物業時出價可能會較狠。但是，原先最多只能負擔800幾萬樓的買家，除多了一批實力較強的競爭者外，也要面對收緊按揭措施，他們只好轉去買些600 - 700幾萬的單位，如是者，原本的買家會被上一層更強的買家趕走而向下買。 綜合來說，這些收緊措施的好處，是使到買樓的人必須預留更多準備，以及有更強的實力，這樣對整體樓市及銀行系統都有利，減低市場爆破的風險，萬一將來爆破，也能減低影響。但壞處是，使到人們的居住水準降低，迫使他們「向下流」、「向下買」。 政府政策如何影響借貸 由於政府非常擔心樓市泡沫爆破風險，較早前 (i.e. 截至2011年6月) 金管局已制定一些措施 , 以保障銀行及按揭貸款人的財務安全 : l 限制中 / 高價樓自住按揭成數的的措施 (詳情可參閱 Diagram 3) ; l 投資收租物業只借5成 ; l 正面按揭信貸資料庫核對借款人目前信貸狀況 , 確認新按揭貸款人沒有過渡借貸 ; l 新按揭貸款人要進行+ 2厘壓力測試 (加兩厘後 , 按揭供款不得超過收入6成) 等 以上措施變相令到只有強者才可以入場 , 如業主(包括投資者及自住人士)實力強的話 , 他們能承受樓價波動及抗逆的能力會比較高 , 不會輕易劈價求售。同時 , 再加上1 - 2厘低按揭利率環境 , 4 - 5厘租金回報 / 支出等情況 , 持貨成本亦低 , 樓市很難有下調空間。 Mr. Yeung, pls wake up la...
|
|
16. Pat Pat 2013-05-08 16:42:43 |
|
| 另類盤價崩賣平33% | | | | (東方) 2013年5月8日 |
| | 樓市氣氛未見好轉，旺市被「癲炒」的另類單位，樓價比普通單位跌得更見驚人，北角城市花園一個曾發生事故的海景戶，有買家大膽還價，單位終減價192萬元沽出，建築呎價約7,500元，低市價逾33%，同區另類單位去年十月僅低市價4%已即獲承接。另有大型代理行指出，交投持續回落，估計本月佣金收入將大跌約30%。
上述城市花園中層單位，中原林龍南稱，建築/實用面積883/792方呎，屬海景戶，同類市價約1,000萬元，因曾發生事故，業主叫價860萬元放盤，有買家大膽大幅還價，業主見市況回落，終減至668萬元沽出，建築/實用呎價約7,565/8,434元，低市價逾33%。據悉，上址成交價低個別銀行網上估價約32%，而同區富澤花園疑似凶宅去年十月曾以建築呎價逾1萬元沽出，當時低市價約4 |
|
|
|
17. 老師文章 2013-05-08 17:00:52 |
|
自從今年2月政府推出雙倍印花費之後，樓價從高位回落，跌幅已近5%，相信趨勢還會持續。有關高官對此表示欣慰，認為政府的房屋政策已初見成效。 無疑，近期社會輿論確常以樓價的起跌作為衡量房策是否有效的指標，而政府自己亦擺明態度，希望阻止樓價持續上升。官員為此感到欣慰，可以理解。 然而，政府房屋政策的根本目的，應是幫助更多的人置業，並改善香港人的整體居住環境，而非單純是樓價下跌。如果從這個角度去看，現時的房屋政策就很難說已見成效。 樓價回落，當然有助首次置業者入市。這是從負擔能力的角度來看，所得出的結論，但樓宇是一種帶有投資性質的商品，而非純粹消耗性的商品，價格下跌一旦成為一種趨勢，反會阻嚇市民置業。八萬五年代，樓價跌到比現時的居屋更容易負擔，但偏偏大家都不願意入市。日前新居屋綠悠雅苑揀樓，就有很多抽中好籌的人也放棄。可見即使對用家來說，投資價值也是一項重要的考慮。 現時政府透過猛增印花稅去遏抑樓價的政策，嚴重地妨礙各式買家入市，實質上破壞了買樓的投資價值。當買家知悉，原來自己買入物業後，政府可以隨便透過行政措施，去損害自己的業權，令自己擁有的物業突然少了很多銷售對象，因而賣不到原先應該可以賣到的價錢，買家一定會為此重新檢討他的投資決定。 大陸政府搞限購，對遏抑樓市的作用不太大，是因為大陸的資金沒有海外出路。但香港的資金可以在國際流通，沒有必要非買香港樓不可。那就讓香港人再嘗多一次，資金不願流入房地產市場的「好處」—樓價很低，但大家寧要錢，不要樓；而社會則消費不足，欠缺投資，生活質素普遍下降。 現時樓市的成交量，只及正常情況的三四成左右，市場缺乏必要的流動，資源的使用效益正受到破壞。計劃經濟就是因為缺乏流通，以至資源沒法落入最能有效使用資源的人的手裏，結果造成大量浪費。 過去，香港每年的物業成交量大約為樓宇總存量的8%，今年很有機會跌到不足5%。這表示換樓活動會大量減少。香港人大部分的居住環境都不太好，有換樓活動，他們才有機會遷往更好的居所。現在交投處於半停頓狀態，等如說改善環境的機會也隨之而減少。這是政府房屋政策想看到的結果嗎？ 房屋問題牽涉的何止居住問題，它還影響着整個金融系統與經濟發展。現時社會一窩蜂地貶低投資地產的社會功能，甚至把地產投資者視作社會的罪人，以為一個沒有投資者的市場才是一個健康的市場。這種觀點過度偏頗，政府不應以這種觀點來制定房屋政策。 (轉載自2013年5月8日am730C觀點)
|
|
18. To 長毛粉腸 2013-05-08 17:09:20 |
|
全港得4份1家庭養細路，生兩個嘅更加只有8%咁大把，人均壽命係八拾幾歲，喺咁嘅環境之下攪全民退保，讚成嘅後生仔及中高收入人仕，真係腦灌水！ 長毛等四子仲因為咁而玩拉布，話攞出來傾，我喺呢度講俾你班粉腸聽，傾你老毛！ |
|
19. 八萬五 2013-05-08 17:29:50 |
|
本人用約300萬投資股票 , 結果輸剩4萬 . 不明政府官員叫市民投資股票有何居心 ?明知小股民是大戶的點心 , 太黑心了 !
|
|
20. To anggie T 2013-05-08 17:44:11 |
|
No offend, but to correct you that the offical unemployment rate is now 7.5% |
|
21. anggie T. 2013-05-08 18:33:44 |
|
Thank you for your update No. 20) |
|
22. public house owner 2013-05-08 19:44:59 |
|
The reason HK gov encourage invest in the Share market is because people buy share are usually buy with the money the can afford to lose. People buy houses must borrow money from the bank, that is they use highly gear margin to buy into a speculative product. Any special event happen that cause a small correct ion in the house price will result this people to lost everything they save up for many years. There will be no margin call from the bank, they just take your house for auction. Of cause, when house price go up they make big money.
|
|
23. Bloody 85K 2013-05-08 20:49:05 |
|
英明狼鷹要打殘樓價，實現人均居住面積500呎的目標！ 以家庭收入中位數計，5年年薪可買自住單位。 20000 x 12 x 5 = 120萬 當家庭人數 4 人，居住面積4 x 500 =2000呎（實用面積） 120萬／2000呎 = 600蚊／呎 （實用面積） 樓價要跌9成多才達標！ 狼鷹努力！ |
|
24. 狼鷹真面目 2013-05-08 21:05:08 |
|
事實上，狼鷹只知道做一些表面工作，以欺騙香港市民。他沒有意圖和能力創造美好的香港未來。自從他成為香港行政長官，有破壞, 無建設; 不停損害香港的優勢。他沒有任何計劃發展香港經濟！
|
|
25. 狼鷹真面目 2013-05-08 21:06:32 |
|
事實上，狼鷹只知道做一些表面工作，以欺騙香港市民。他沒有意圖和能力創造美好的香港未來。自從他成為香港行政長官，有破壞, 無建設; 不停損害香港的優勢。他沒有任何計劃發展香港經濟！ |
|
26. 王安 2013-05-08 21:06:51 |
|
全民退休保障是行不通的, 我們的將來的工作人口比將來的退休人仕更小o 其實每個人都應該自食其力, 積穀防饑, 或者由兒女供養o 每日望天打掛, 今天有酒今天醉的人, 還想有全民退休保障, 簡藉要不得o 若果政府通過了的話, 人人都唔想返工o |
|
27. 本無事 2013-05-08 22:12:48 |
|
香港只有金融和地產最難取代,亦是香港的命根,任何不重視這兩強項的政策都是脫離現實的空談. |
|
28. QEN 2013-05-08 23:10:37 |
|
用股票心態買賣樓宇嘅人，賺少蝕多，反而自住當必需品，更加可以賺盡樓價的升幅。 |
|
29. 路人 2013-05-09 00:04:47 |
|
凶宅梗係低市價幾成喇，傻佬楊！ |
|
30. 痴忍扇 to ADM 2013-05-09 12:37:01 |
|
為甚麼删除我以下的留言,眞不明你們用什麼準則.比痴忍扇粗俗的留言不勝其數,相對痴忍扇過住留言,眞看不出此則有何問題.勞煩道出因由.不時被針對令小弟感覺得不是味兒.
信隻陽萎蟲,抵你一世窮,09年到現在樓價升幅近一倍,政府出盡飲奶力都只是只是將樓價壓低5至10%,用一單case就斷章取義,世事那會這樣易?無論甚麼投資市場只要大户震倉,必有驚青貨被震出,此乃事之固然,沒有什麽特別.拿這等在投資市場等閒事大做文章,深信不疑.投資成續定必扑正,無啖好食. |
|
31. 智商高人怕吃虧,算死草 2013-05-11 06:50:52 |
|
各位患左智閉症既香港樓市大好友、就快破產既炒家、就快失業既地產代理，出句聲啦，楊某洗耳恭聽。 高智商:::????? 3. 楊衞隆 城市花園低市價兩成
如果各位不相信香港樓價會下跌三成，....... 投資物業心得: 億萬富翁智商一定高人一等嗎？.......不會高人一等..........此類人袛是投資得益者,投資幸運兒.......智力經常是豬頭丙一名........古人的說法:傻人有傻福.......反而智商高人投資結果卻一敗途地......原因智商高人怕吃虧,算死草.........每每袛想買最便宜的樓房??????????? |
|
32. 陽萎膿 2013-05-11 10:14:14 |
|
北角城市花園一個曾發生事故的海景戶，有買家大膽還價，單位終減價192萬元沽出，建築呎價約7,500元，低市價逾33%。 係咪呀我都話左香港樓價要跌三成！ |
|
