樓市的梅勒效應與股市的反梅勒效應
2013月5月8日
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| 有一次和一班飲食專家食飯，由於他們叫的菜式太好味，不是不知不覺食多了，而且明知現在自己在減重階段，要注重及減少飲食，但亦顧不得這麼多，一於食咗先算。晚餐後，深感後悔，問自己，點解不能夠克制，再問一位食評家同樣問題，他竟然不慌不忙答：這叫做梅勒效應，即是當閣下初嘗某些美味食物的時候，亦即是開啓閣下味蕾，越食越想食，就算明知會增磅都要食，這就是梅勒效應。 香港人在過去有一段長時間，非常熱衷投資股票市場，相對投資樓市的人比較少，但投資股票，輸多贏少，但投資樓市，不但輸少贏多，而且當贏的時候，所得的利潤是以倍數計算，當投資樓市的人獲得龐大利潤，甚至有時只是見到身邊的人獲得龐大利潤，漸漸地，個人投資便會傾向樓市，況且，現在投資樓市更加不比以往，有樓出租不但不用補貼租客，更加有淨收入，令致投資物業的人始終對物業市場不離不棄，就算政府不停出招亦沒有動搖他們的信心，令政府不知如何是好。其實，這就是投資樓市梅勒效應，香港有百多萬家庭有私人物業，現在他們大多數享受樓市升值帶給他的好處兼樂趣，有如此一班數目龐大而又死心塌地支持樓市的人，有人說樓市會下跌他們也不信，況且，經常說樓市下跌甚至大跌的都是那些股票評論員，如果他們真的是如此好眼光，根本就不用踏過界，只需要安安份份講他們的股票市場便可以，無他，只因股票市場生意不夠，就算政府將股市營業時間延長甚至加開晚間期指，成交量都不見有上升趨勢，無他，因為投資股票的人在過去幾十年輸股票輸到驚咗，就算玩股票，都是小注怡情。 或者，我可以用反梅勒效應來形容投資股票的人，在過去幾十年，香港人本來對股票市場充滿信心，但事實講給投資者知道，投資股票賺錢比過澳門賭錢要贏錢還艱難，不要說那些三、四線股，不但股價潛水，而且經常又要供股，供完又合，攪得兩攪，得番個桔，睇一睇恆指，在這段時間竟然有不俗升幅，大笨象又如何，金融海嘯前，股價140元，現在88元，大約是6成多，若果當時的資金用作買物業，由其是買舖，可能有一倍甚至幾倍的升幅，總之，香港人對股票市場早已死心，若果以股票市場來衝量香港是否是世界金融中心，這個名稱不要也罷。 要香港人重投股票市場其實不難，只要讓投資股票的人賺到錢，甚至比投資物業的人還要多，不用太久，香港人便會忘記過去，在梅勒效應下，便會重新投資股票市場，而這些事情過往亦有發生，不過，股票在上升了一段時間後，便會出現一些壞消息，不是銀行壞帳過多便是某一些國家陷入經濟危機，股市失驚無神又大幅下跌，請問，投資者怎會夠膽投資股票，就算現在有些人將物業賣走，賺了一大筆，他們大多數會買債券，做外幣定期，只會將小部份投資股票，總之，要市民投資股票，一定要他們賺錢，直至產生梅勒效應，到那時候，股票市場才會興旺。不過就算那班投資股票的人的味蕾被打開又如何，最後都會是再一次被宰割，否則，那一班金融才俊如何搵錢，甚麼是梅勒效應，反梅勒效應，他們是不會理會。 |