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1. 上善若水 2013-04-26 12:28:08
活用孫子兵法,好文章!
2. Property is better than Gold 2013-04-26 12:38:05

412黃金價格在國際市場上大幅下跌後,香港的內地遊客卻無懼金價可能已進入熊市的風險,把香港可供出售的實金搶購一空。據市場人士說:單是這兩個禮拜,在香港賣出的實金就達300噸,約佔全球黃金年產量的10%

現時,不但做零售的金飾店賣到沒有貨,連金銀貿易場的批發商也賣到清倉,不得不趕緊向瑞士等海外地方訂貨。有些商號連報價也不想報,因為他們自己也沒弄清楚市場出了甚麼事;為甚麼那邊廂國際炒家不問價地狂沽?但這邊廂內地的民眾卻拚命搶購?究竟是誰對誰錯?

據香港的零售商說,近日在門市買金的,不但是內地遊客,還包括本地市民,而且老中青都有。這種現象幾十年都未出現過。

其實,加入搶購行列的,不只是香港人與內地人,在印度與日本都有類似的情況。反映社會上潛藏著很多不要鈔票要黃金的人。早前可能金價升得太快,他們來不及跟進,現在難得金價又回落至他們走失機會的價位,所以急急補倉。

很明顯,現時搶購實金的都不是炒家,而是買入後不會輕易賣出的收藏者。如果是買來炒的,期貨市場任你買,買ETF或簿仔金都有供應,何必要訂貨買實金,40天之後要再來取貨﹖

今次期貨市場金價下跌的觸發點,是塞浦路斯因金融危機可能要沽出手上的黃金儲備。這個消息可能是謠言,炒家只是借題發揮,製造恐慌罷了;但普通人對塞浦路斯問題可能有完全不一樣的解讀。

塞浦路斯問題令普通人驚覺,原來存錢在銀行並不安全,隨時會被政府凍結,不得提款,還得接受剃羊毛,而且可能要剃完又剃,毫無保障。所以,他們趁銀行還容許提款的時候,把錢提出來去買黃金。

不過,買了黃金的人最好小心一點,不要把黃金藏在有人知道的地方。因為歷史上,很多國家都出現過政府不許人民藏金,不許黃金買賣的情況。經常自認是最自由,私產最受保障的美國,就曾在19331975年間,限制人民擁有黃金。一旦讓政府知道你有黃金,政府就可以印鈔票,用官價逼你賣金給他。不合作的會被抓去坐牢。

這種做法明顯違背美國的憲法精神,但只要政府認為國家處於非常時期,就可以說服議員齊齊立法違憲。所以,關鍵是現時是否處於非常時期,有沒有機會給政府找到藉口再度向人民開刀。

其實,金融海嘯之後,全世界都進入了非常時期。各國政府大搞QE,買問題資產,入股私人企業,攤薄人民的財產。這種非常狀況若不改善,一定會有更多的人選擇不要鈔票要黃金。

(轉載自2013426am730C觀點)

3. To: 2/F 2013-04-26 12:39:24

Property investment is better than buying gold.

 

4. 爭權益 必須守法 2013-04-26 13:23:12
約300名貨櫃碼頭罷工工人,在事前並未知會警方的情況下,昨日上午在貨櫃碼頭對開的貨櫃碼頭南路遊行。遊行人士一度佔據三條行車綫,導致大量貨櫃車無法進出碼頭,現場交通受阻數小時。有貨櫃車司機響號以示不滿,工人則叫口號回應。
罷工工人及相關的工會聲稱,工人是以和平方式表達訴求。貨櫃碼頭的遊行,雖然是以和平方式進行,客觀結果卻造成葵涌一帶交通嚴重擠塞,大量貨櫃車無法進入碼頭進行正常交收。碼頭工人爭取權益的同時,卻損害了道路使用者及貨櫃車司機的利益。類似不聽警方勸喻,突然佔據路面進行遊行示威的情況,周一在中環亦曾發生,參與者同為碼頭罷工工人。
自由、民主、法治是香港賴以成功的基石,亦是我們的核心價值,三者缺一不可。工人有透過罷工表達意見的自由,前提是必須守法、尊重他人自由及不影響他人利益。工人昨日未與警方商討的情況下,進行突襲式遊行示威,又佔據路面,這與無政府主義又有何異同?為了香港長遠利益及工人的飯碗,希望工潮在尊重香港核心價值的基礎上,早日獲得解決,而非使用無政府主義的抗爭手法。
5. Rubber Duck 2013-04-26 13:30:23

黃色橡皮鴨Rubber Duck環遊世界,近日終於「游」到香港,並於昨日(24日)首次在青衣北面水域,正式「落水」進行航行測試。消息指,巨鴨將於未來2日,再次於有關水域活動,並於下月2日起於尖沙咀海運大廈海旁現身,料荃灣、汀九及尖沙咀多個沿岸屋苑,皆可飽覽無敵「鴨景」!

充氣前後巨鴨 荃灣西屋苑睇到晒

Rubber Duck現時放置於青衣船塢,並在對出水域測試,荃灣西至汀九一帶屋苑,包括麗城花園、灣景花園、海濤花園等,向海單位皆可望到鴨景。目前麗城花園有逾270伙放售、逾30伙放租,售價336萬元起,月租逾9,000元;而海濤花園亦有近10伙放租,月租3.3萬元以上。

想先睹巨鴨風采要趁早,因為預計它於未來2日充氣測試後,會放氣待展出前才再充氣。非居住該區的市民,可選擇到汀九海旁、油柑頭碼頭等地「隔岸觀鴨」;另外,市民亦可到荃灣西如心廣場的41樓空中大堂,免費遠眺巨鴨。

九龍站上蓋屋苑 座享兩大展覽優勢

Rubber Duck將於下月開始,在尖沙咀海運大廈對出海面展出,柯士甸道西一帶屋苑的住戶,有機會安享家中賞鴨,免除展覽現場人多擠迫之苦。有機會望到巨鴨展覽的屋苑,包括港景峯、凱旋門、君臨天下等;其中位於九龍站上蓋的凱旋門、君臨天下,更可同時望到西九文化區的「M+進行: 充氣!」大型充氣雕塑展覽,坐享兩大展覽優勢。

目前港景峰放盤單位逾80伙,售價800萬元起,月租逾2萬元。至於凱旋門放盤單位有逾150個,售價930萬元起,月租2.1萬元以上。君臨天下放售單位則逾80個,售價1,580萬元起;至於放租逾50個,月租逾3.4萬元。

Rubber Duck展覽5月舉行 全城熱哄觀巨鴨

以Rubber Duck為主角的「橡皮鴨游世界」展覽,於5月2日至6月9日,在尖沙咀海運大廈對出海面進行。除了天星碼頭對出空地外,海運大廈商場及停車場等露天位置,亦是賞鴨熱點。此外,參觀名鑄59樓D室示範的一眾買家,睇樓之餘亦可順便透過無敵大玻璃窗,遠眺巨鴨英姿,居高臨下另有一番味道。

若然未能安坐家中觀鴨,大可考慮邊享受美食、邊欣賞巨鴨,而且坊間亦有不少酒店、食肆,以此作招徠。其中,馬哥孛羅香港酒店更推出「賞鴨套餐」,市民可入住海景客房,全日24小時觀察巨鴨,兼可獲得限量版巨鴨禮物,每晚1,950元起。至於海港城美術館,亦會展出巨鴨到過地區的紀念相片,同時發售限量紀念品,為慈善機構籌款。

撰文 : 陳禕楠
6. Nelly 2013-04-26 13:34:12

The present property price is still very very cheap.

Go Go Go!!!

7. 凶宅 2013-04-26 13:40:22

母子驚見血屍掛天花 婦疑情緒病發 跳樓撞穿平台簷篷

【明報專訊】荃灣大坡坊發生跳樓婦人撞入屋驚嚇事件。一名患情緒病婦人昨凌晨由高處躍下,撼穿3樓平台簷篷,上半身跌進單位。房內母子睡眼惺忪赫見天花板掛着渾身披血的女屍,被嚇至魂飛魄散,母親更被石屎濺傷腳。警方到場調查,不排除婦人病發跳樓,仵工把婦人屍體舁送殮房後,現場遺下一個大洞及飽受驚嚇的一家人。

石屎擊中 女戶主輕傷

在自己溫暖被窩目睹恐怖驚嚇的黎氏一家,受傷50多歲女戶主於天花被洞穿時,左腳被墜下石屎擊中,送院治理後已無礙。墮樓婦人石×華(59歲),據悉患抑鬱症多年,居於同一大廈14樓一單位,救護員到場證實石婦已傷重死亡,屍體由仵工送往殮房。

現年68歲的戶主黎先生表示,40年前以6萬多元購買3樓這個約1000呎單位,其後在平台加建簷篷並間成8間房分租,及後妻子及兩女一子由內地來港團聚,戶主收回其中5個房間自住,當中3房打通成大廳,另兩房供妻子、幼子及兩女兒居住。黎先生表示,相信維修費用要數萬元,一家為此頭痛,他亦擔心讀中學的兒子在事件中心靈受創。

戶主憂子心靈受創 頭痛維修費

而被撞穿天花的房間是黎妻和幼子的睡房,二人睡在碌架牀下層,上格放置雜物。

事發昨凌晨5時左右,黎氏母子正熟睡,睡房天花板突然發出巨響,母子被驚醒,赫見房間充斥煙塵,石屎碎橫飛,再定睛一看,驚見一婦人上半身吊在天花上,雙手垂下,渾身披血,已無知覺。

隨即門外傳來一陣急速拍門聲,並有人高呼﹕「我老婆跌咗入嚟!」黎妻心驚膽跳地開門讓男子入屋及報警。警員及救護員到場證實婦人已即場死亡。

8. 路人 2013-04-26 13:41:19
搞屎棍 李x仁 go to hell
9. homebloggerhk 2013-04-26 13:44:32

兩個大賺2000%的方法

(很抱歉因忙中有錯,呢篇係三月問題,睇漏左要一個月多後才回覆,如你有同樣情況請直接send到homebloggerhk email告知)

諗兄您好,小弟今年32,月入$24k,Cash 50萬,自住太子實用700呎三房洋樓估值600萬,2010年家姐擔保(月入$10k)加按後欠銀行210萬,H+0.7月供6.6k,購入兩層花園街實用260呎10年買入價1.38M及1.44M尚欠銀行91萬一及68萬,月供H+0.8 $2700(7成按)及P按2.15 $3200(5成按),收租每層$8.5k,2間收租剛好打和3間物業的供款雜費.

 

問題係二層放租物業回報逹6厘,但無法制造正現金流,現在每買一層可袋1M.
有什麼做法可以優化資產呢?再加按等機會如何?趁高出貨賣走一兩間?

 

係每賣一層可賺1M,全沽可以揸住4M cash

 

無任何負債,三層均做30年按,每月可儲一萬,是否要盡一切努力揾800萬生活才無憂呢諗兄,400萬有無計?

ANSWER:

當然讀者是幾叻仔的了,製造了月入近100倍之財富,唔知你本金用幾多,亦雖未埋單計數但睇帳面已令不少人羨慕。成績已證明自己有一定膽色同能力,回報已有2000%,何不再進一步,利用手頭上資金再加上一個零呢? 人的生活是在於你怎樣過,你靠自己搵得更多,即見識更多,到死一刻只有更少遺憾,更少去問如果。諗樣的人生觀認為這樣過活令人生更有意義。

 

咁快就諗四百萬或八百萬夠唔夠守完場,只會輸完一球又一球。現在work hard play hard,過多廿年仲有命然後再諗點去「守」仲未遲。

 

 

建議賣出一層,因賣一層所得一百萬已可自己多年所儲金額了。留番一層原因是讀者弱點是借貸力不足,這亦可能是他為自己定下太低目標之原因。淨低一層,問題已由他自己所點出: 就是回報6厘的屋為何未給予正現金流呢? 筆者相信六厘之計法是用現年租金收入除以2010年之買入價。但如用現市價再計,即將8500*12/1.44mil,年回報只為4%。對於一間舊樓來說,4%是偏低的。如果買舊樓都只係得4%租,我不如走去買間翠屏或者好運收租了,又好租樓齡又較後生,冇咁多野煩。

 

 

如果讀者的人工未能再向前邁進,他只好努力在被動收入方面入手。倒不如將間屋變成劏房,再谷大回報至7%,然後搵返一個同係今日一樣相信花園街舊樓4%年回報為正常既人去接左貨佢吧。條數係咁計: (1.44mil+1)*7%,即係要造好間樓個月租收入為170000,你要再搵「專業人員」去度下,可否間到值錢套房決定在你的門窗位,當然此事是先投資,間房都要錢,平平地六至七萬做得成。事成搵好租客後,訂好租約作為下次賣樓之證明,話比新買家知你間樓收租都收成萬幾蚊,計番4%年回報,賣價係170000/4%=4.25mil。你咪平些少三百幾萬賣比佢囉! 當然你要搵另一個同當日的你一樣,覺得舊樓年收租4%冇問題之買家。

 

 

就當你間唔到咁劏房,租又加唔到咁多,你間返兩間套房執靚張租約佢,用增加租值去扯高叫價是坊間一貫用緊之法。投入金額六萬銀而又賣蚊成百萬,諗樣反向提供一個大賺廿倍之方法。希望可以同你2010年至今大賺二百萬之經歷,一起相輝亙映吧!

>>>按此看答案>>>按此看答案

10. 相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多 2013-04-26 16:10:37

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385
以下的內容是來自NOW財經台:
以 尖沙咀港景峰這個單位為例,建築面積近770平方呎,實用面積576平方呎,實用率達七成半。不過,牆身所佔的面積達160平方呎,若扣除這部分,實際可 用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位,共得逾五成面積用得著。

新樓與舊樓的分別:

新樓: 四季豪園
http://www.youtube.com/watch?v=nTZLaJZdGbU

舊樓: 愉景灣

http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695--finance.html
11. 八萬五 2013-04-26 17:48:55
國內同胞到香港購買黃金為何深圳海關要限制 ? 到時中國人手持全球90%黃金做全球第一黃金國有什麼不好 ? 各國政府大搞QE,攤薄人民的財產 , 選擇要黃金不要鈔票有什麼不對 ?
12. mini 2013-04-26 18:33:35
盘点世界各地的扭曲式摩天大楼
2013年04月26日 07:52:50 | 责任编辑: 杜蕙 | 来源:光明网 ♦ 关键词 ⇒ 摩天大楼 世界各地

  香港Opus是建筑师Frank Gehry设计的又一个扭曲式建筑 。这座12层高的住宅建筑设有两个带泳池的复式花园单位及十个各占一整层、户型不尽相同的独特单位 ,及地下停车场,游泳池,健身房,雨水回收灌溉系统和电动汽车充电系统。

13. mini 2013-04-26 18:49:25

雷鼎鳴 - 工資水平與剝削

【晴報專訊】碼頭工人罷工,要求加薪23%,有人認為是獅子大開口,使行業難以承受,但也有人認為其工時長,雖有近兩萬元月薪,工人仍是被剝削。究竟他們現時待遇是合理的,還是正在被剝削?

「剝削」是一個帶有強烈價值取向的字眼,經濟學是一門解釋行為的科學,不喜涉及價值觀,但經濟理論也的確有助我們搞清事實,各人從而可根據事實及自己的價值取向去判斷有沒有「剝削」行為。

工資要等於勞動邊際產值

經濟學對勞動市場的工資有頗為完整的理論。我們可先用大學一年級最基本的經濟理論分析工資。首先,在競爭的市場中,工資的水平受供求力量所決定。假設工資是每小時50元(你說它是10元、100元也無不可),那麼,公司僱用工人時,必要做到工資等於「勞動邊際產值」(MPL)。所謂「勞動邊際產值」是指僱用多一小時的勞動力後,這新增的勞動力會替你生產出多少價值。因為「報酬遞減律」,最初一批勞動力的「邊際產值」會較高,但工人或工時愈多,再增加勞動力,它帶來的額外產值便會愈低。如果勞動邊際產值本來是60元,高於50元的工資,有人會認為這已經是剝削了。新僱用的勞動力可替你多賺60元,你只付他50元,這不正是剝削嗎?但其實若出現這種情況,僱主必會試圖改變。既然多僱用一小時可替你淨賺多10元,絕對值得僱用這員工。僱主會一直增加僱員,直至勞動邊際產值跌至剛好等於工資為止。

工資等於勞動邊際產值是想謀取最大利潤的僱主所選擇的結果。在生產過程中,僱主提供資本,勞工提供勞動力;僱主可得到資本的回報,勞工也可得到工資。按以上相同的理論,經濟學也可證明出資金回報率剛好會等於資本邊際產值。在競爭市場上,決定資方可得多少回報及勞方可得多少工資,其機制是對稱的。只要工資等於勞動邊際產值,資本回報率等於資本邊際產值,我們便很難說資方在剝削勞方,或勞方在剝削資方。

低工資補償潛在風險

以上只是最粗略的基本理論。在現實世界中,有時工資與勞動邊際產值可以不一樣。例如,多僱用一小時勞工後,或許產值可增加60元,但資方只肯出50元便就此停步。原因可能是資方覺得該名工人態度古怪,隨時會怠工,影響到其他人,所以有必要把這潛在風險帶來的成本也考慮在內,在僱用該工人時付出較低的工資,以作補償。

我們也可注意到某些公司提供較佳的工作環境,又肯多付福利。有人以為,這是企業肯負起所謂「社會責任」所致,其實不然。提供這些優厚條件要額外經費,企業會視此為投資,而回報正是因為這些措施可穩定軍心,增加歸屬感,從而使到員工更拼命工作,企業可賺更多的錢。企業的目的是利潤,再用「社會責任」去包裝,使自己站在道德高地。

資方較勞方富有,資方應否向每一工人付出比他們的邊際產值更高的工資,當做爭取當「慷慨僱主」或賺取「社會良心」之名的手段?這會甚為不妥。如此一來,會使競爭者面對壓力,被迫加薪挽留員工,搞不好的,可能頂不住成本上升而倒閉。

況且資方若要做善事,為何不把錢捐給真正的窮人?把錢送給員工豈是最正義的做法?

尚有一個問題。外判工作通常只局限於公司的非核心技能,但為甚麼碼頭會把一些核心工程也外判出去?這容易解釋。今年與明年香港的大學因為改成四年制,有些課程的學生人數突然暫時性的猛增一倍,但將來會回落。

大學怎樣應付?外判是也!即找一些臨時性的教員頂替一兩年。碼頭公司把部分工種外判,很可能是認為這行業在走下坡,不敢僱用太多人,而用外判則容易脫身。

(本欄逢周一、三、五刊登)

撰文︰雷鼎鳴

最熱門新聞

14. mini 2013-04-26 19:20:26

The bargaining percentage was 23 %, it could be treated as proposal for talks. Also, they mentioned the working conditions & dining time during the operations inside the container ports should be solved.

Let's see what we will get from Competition Law HK.

15. 煲浪追浪 2013-04-27 00:31:39
依家政策者個個可說太幸福了,亦即無知兼白諗痴。
各國政府大行QE政策,軍票年代重臨,本來中國人及港人天性是買物業保值。
可恨傭官當道,只為一己民望私慾,要所有一市民毫無抵抗力下進入軍票年代。
家陣唯有全民買金保障自己。遲下呢個黄金泡沫重大諗鑊过金融海啸。
到時真係屍橫遍野。
睇黍又会是大話英續八萬五後另一偉績。
恭喜!恭喜!
16. 亮劍 2013-04-27 07:40:46
碼頭工人罷工,以爭取加薪及改善工作環境行動,已經一個月,須然幕未落,但結局已好清楚!
無罷工嘅碼頭工人,除了收咗HlT幾千銀「雞脾」之外,要是肯借此期間加班,每人執皮零嘢應易如反掌。
李粉人及阿航兩條友,一手策劃呢個行動,成功將全民眼球聚焦,上曬位!
上面兩班人有「著數」,咁邊啲人輸呢?好明顯係全世界囉!!
政府高層例如張建宗,HlT 股票持有人,使用 HlT 服務嘅付貨人,仲罷緊工嘅碼頭工人,以及李嘉誠和其馬仔,通輸!!!
粉人為求出位,整臭李嘉誠,將人家份工拿來豪賭,現在你贏曬啦,但跟你嗰班工人會失業㗎,為求上位出賣人哋,正粉人,係人渣!
17. mini 2013-04-27 15:45:31

A high rise building can be stand still, straight or twisted on ground...Nowadays, we have found many CYs in town. CY in CGOs, CY for Labours, 689 CYs in LegCo...

 

The Spainish Unemployment Rate Hit a Record over 27%, and the young ones reached over 50%, according to the latest reports. 

 

Who sends CY...Who's true liar...