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會員登入

1. 亮劍 2013-04-27 21:07:29

任何球員，在費 Sir 眼中，都只是一隻棋子，而每一場比賽，球員只能應他的戰術計劃而各司其職，無人能夠對此作出挑戰，唔聽佢話扭計者包括史譚、碧咸及 C7，就會殺無赦而清洗之，咁整隊人就會有向心力！

呢幾拾年西德或德國國家隊，在無乜超級球員之下，點解可以在世界級比賽中多次奪冠?靠嘅係戰術及機動性，而英超球隊近十多年例如利物浦、車路士及曼聯，佢哋嘅平均實力只是不過不失而矣，但都合共取得歐冠杯多次，靠嘅亦係以領隊為馬首是曕！

2. anggie T. 2013-04-27 21:22:05

Yes, absolutely. There's something about Sir Ferguson. He's a brilliant leader that coaches Man.U. all through these years. Dynasties after dynasties, he has proved himself a great leader. Just wonder how come the poor English national team that always disappoints Hongkies, why don't ehy consider to hire him to fight in World Cup next year in Brazil. He knows most of the team players in English national team anyway!

3. 70後投資者 2013-04-27 23:31:28

湯博士,

我都認為逢三退一是良策, 咁如果逢三十, 應該退幾多才合適, 假設全部物業已經full paid!

又或者全部己借盡7成按揭

請指教!

有心人

4. Peter Paker 2013-04-28 07:43:07

Where is the bubble of HK residential market??

It is just equitable questions of income / wealth gap. As small landlords like me, I can do nothing to minimize the gap. Why do small landlords suffer from the violent govt interventions??

住宅按揭市場最新發展：

新造按揭：
– 平均成數由2009年9月的64% 下降至2013年3月的54%
– 平均供款與入息比率由2010年8月的41%下降至2013
年3月的36%

• 住宅物業成交宗數在2013年3月按月下降28%
• 金管局會繼續密切留意按揭市場發展，並會在有需要時推
出適當措施，以保障銀行體系的穩定

(extracted from HKMA's report to Legco, P.52)
http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/about-the-hkma/legislative-council-issues/20130506c1.pdf

5. 扮野博士 2013-04-28 08:35:13

唔識波學人講波，識少少扮專家，廢話連篇，炒你既樓啦。

6. 元朗業主 2013-04-28 09:17:07

黃遠輝和陳家強說一定要扭轉市民認為樓價心升的預期，招數可以辣上加辣，認為祇是仿效附近城市類似政策。班廢員取香港命脈較飛。他們雖然目光短淺，但夾到CY的狼狠風格，而庫房大把俾得起，業主和各行各業惟有吞下劣策苦果！綠柔冇人吼，居屋不用爭，公屋慢慢等，但吾知點解CY民望冇升！業主大部分都忙碌兼難團結，在香港註定吃虧！歷史循環，樓市應該又要等CY（=老董）落台後數年才有機回到正常。

7. 元朗假業主，真炒家 2013-04-29 11:56:52

黃遠輝和陳家強說一定要扭轉市民認為樓價必升的預期，招數可以辣上加辣，做法非常正確，因為並不是仿效附近城市類似政策。但班廢柴炒家取香港命脈較飛。他們目光短淺，而旦風格狼狠，日日在網站發文托市，想置業人仕和各行各業吞下樓市泡沬爆破的苦果！但有些市民已醒覺，綠柔冇人吼，居屋不用爭，公屋慢慢等，但吾知點解班炒家重未退市！歷史循環，樓市應該又要大跌三至五成，嚇怕班炒家，數年後才有機回到正常。

8. 相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多 2013-04-29 13:29:37

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385

以下的內容是來自NOW財經台:
以尖沙咀港景峰這個單位為例，建築面積近770平方呎，實用面積576平方呎，實用率達七成半。不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位，共得逾五成面積用得著。

新樓與舊樓的分別:

新樓: 四季豪園
http://www.youtube.com/watch?v=nTZLaJZdGbU

舊樓: 愉景灣

http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695--finance.html