何謂知己知彼？
2013月4月26日
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| 想大家都知道「知己知彼」點解，一向以來，很多人會說「知己知彼，百戰百勝」，其實有點錯誤，應該是「知己知彼，百戰不殆」，即是若果了解自己和對方的虛實，要打的時候就一定會贏，若果知道打不過對方，就不打，百戰不殆，即是沒有輸。 投資物業有兩個對方，即是兩個「彼」，第一個就是交易對手，不過，一般來說，物業買賣雙方都不認識，所以這個對手是隱形，而買賣雙方都是靠合約連繫，雙方亦要遵從合約內容，所以必須很清楚合約內容，一經簽訂，無從挽救，若果買方以有限公司名義購買，遇上市況下跌，大不了放棄訂金，賣方一經簽訂，只要買方按合約訂立的時間付款，賣方一定要覆行合約，如期將物業賣給對方。所以這個對手其實就是買賣合約，買賣雙方應該清楚了解合約內容，或者找一個資深律師作為代表，為你爭取合法權益。 另外一個「彼」就是樓市形勢，無論閣下是買抑或賣，一經確認，樓市走勢就是勝負分野，不過，有時閣下能夠百分百預測樓市走勢，但沒有預測到銀行收緊按揭，導致買入的物業沒有辦法成交，迫於無奈要將物業賣走，甚至撻訂，這種情況近日屢見不鮮，其實影響樓市走勢還有政府出招，供應需求，甚至經濟發展，政府政策等數之不盡，當然還有那些天災人禍，不可抗力事件，但這些事神仙都預測不到，何況是凡人？但有一件事不必預測，就是閣下實力，那些政府高官，紳士名流整天都說量力而為，亦即是說請閣下認清自己實力才作出行動，亦即是知「己」。因為只要清楚自己實力，就算估計錯形勢，或者形勢有變，雖然輸一陣，仍然可以生存。不過估錯、估中，兩者都是相等，亦即是有一半機會在該項投資上贏得勝利，所以孫子兵法就說「知已，不知彼，勝負各半」。 但是有些人，明知自己實力不足，在未能認清各方形勢下，昂然作出某些行動，最後有很大機會殺戮收場，例如那些碼頭工人，在未能分清形勢下，受人鼓勵、慫恿，認為貨櫃公司一定會屈服的情況下要求加薪超過20%，並且進行罷工，難道他們不知道20%加幅將會影響整個香港勞工市場，而貨櫃碼頭早已開始自動化，他們的罷工正好給機會貨櫃公司淘汰他們，這種情況，孫子兵法以「不知己，不知彼，每戰皆輸」來形容。 |