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1. 放屁賴CY大聯盟 2013-04-12 12:43:46 |
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自從CY當選特首後，我地日日放屁，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地日日放屁！
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2. anggie T. 2013-04-12 13:06:08 |
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Yes, the rental market has been hot also in my place. My top quality apartments the people are trying to negotiate3-4K down normal market price. That's crazy.....Just timing is not good & even tenants are speculating the flats .....for future purchase. Would love to hear what other landlords say? We have 5 units for rent..... |
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3. 包租婆 2013-04-12 13:12:16 |
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今年舖租市場唔錯，我有幾個地產代理租客雖然話生意難做，本來傾加50%租，但最後都只加了30%租便算了，可見以往我收他們的租實在太平，不過冇所謂啦，同舟共濟，日後生意好轉，再加多些補償補償吧。 |
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4. 本專欄博士香港地產博客馬仔好難借用!!!! 2013-04-12 13:22:04 |
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本專欄博士香港地產博客馬仔好難借用!!!!他們都有獨立投資見解!!!!! 一齊佔領大口環！香港地產博客大多數不會參加代表鴉片戰爭大英帝國的佔領軍,宣洩佔領中環的行動,....有政治機心者不要在此借馬仔搞局...........
如果他們是代表鴉片戰爭大英帝國的佔領軍,宣洩佔領中環的行動,中國政府有權遞解他們出境.....交回他們認領的主人...... 「佔領中環」的主謀者,的出發點跟本形成了大英帝國佔領軍的行為，把香港引導進入一個動亂普選議程中……..… 「佔領中環」發起人、港大法律系副教授戴耀廷昨日說「佔領中環」行動並非要推翻中央政權，.....但是你給香港市民感覺是非理性主義者,是冇腦行為...........
香港現在很多市民已經醒覺, 「佔領中環」 行動發起人戴耀廷......給香港市民的感覺: ..........公民不醒覺爭取普選，….. 戴耀廷給人的就像似叛離國家主義的推動者,…..充滿著似大英帝國殖民地佔領軍倦養的奴僕...........重溫大英帝國佔領軍如何「佔領中環」........再次向中央政府示威,代表大英帝國佔領軍倦養的奴僕價值觀...........
香港普選的問題很簡單.....基本法注明: 最終達致普選........最終就是2047年可以達致普選........因為50年不變承諾最終就是到2047年........之後香港就會失去50年不變承諾.........大家用寧靜心態去看待啦........
可以解釋為...........基本法: 最終達致普選,香港50年不變最終年期2047年度才可以達致普選......現在啃定難以推出普選...........不要做夢了........... 普選是共產主義主張……
百年前:
第二共產國際的托洛斯基(百年前)主義主張推動實行普選,
普選是第二共產國際提出要實現的目標綱領..…..
「佔領中環」的主謀者,的出發點根本形成了大英帝國佔領軍的行為，把香港引導進入一個動亂普選議程中……香港大英帝國殖民地倦養的奴僕想重溫惜日舊夢......大英帝國佔領軍如何「佔領中環」........不值得稱讚...........
「佔領中環」 行動發起人戴耀廷......給香港市民的感覺就像似大英帝國殖民地佔領軍倦養的奴僕........ |
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5. Don't understand 2013-04-12 13:29:14 |
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It seems the SSD only affect speculators, if it can affect them at all. So, why border to eliminate it(SSD) when the house price is still rising. It will increase the government income, subsequently the government will reduce tax and give more benefit for Hong Kong people. Is my logic right?
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6. homebloggerhk 2013-04-12 15:47:52 |
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盡早置業收租 收入每人各$32,000的個案
本人與丈夫均約30歲，基本月入$64,000（收入每人各$32,000). 另每年花紅共約$100,000支出：- 每月家用平均$19,000.- 07年丈夫名義購入九龍東兩房居屋(綠表)1.3mil與其家人同住，現升值至約3.0mil(綠表); 每月供款$6,000.尚餘900k貸款。 - 丈夫另為我爸爸居屋（白表免補地價) 的擔保人，借貸能力再減$4,000 資產/儲蓄：-10年購入居屋屋苑車位（沒按揭) 340k放租，每月收租$2,000.- 現手頭資金約150k,每月儲蓄約$24,000(連車位收入)[將考慮生育計劃，屆時儲蓄能力可能跌至$20,000一個月] 置業考慮： 1.因丈夫堅持不放售居屋，本人希望能儘早置業收租，為將來打算，達至退休前有3層樓的目標。但假設加按車位能獲取200k+150k,可投資選擇有限。未知應否一試考慮先買九龍東區小單位或者新界樓盤。但擔心細價樓入在將來（如)跌市首當其衝。 2.亦有考慮置大型屋苑3房單位（如匯景花園/星河明居)作將來家庭需要之用，但需要額外找借貸作首期。相信買入後首10年會放租。直至樓價跌時補居屋地價房租換住屋環境。 問題: 1.以上那個方案比較可取？ 2.再多儲蓄等候機會入市? 先謝謝你幫助解答疑問!!!
ANSWER: 同樣是受困於居屋不能加按之苦，手上現金十五萬不能作樓宇買賣，加按車位多獲廿萬資金，只能勉強買入兩房收租。如一早買入私樓已可加按自住樓房，輕易獲得首期，但仍要交付兩倍從價印花稅先可買入第二套房。 當然居屋不用補地價，仍有吸引之處。但當人們從擁有資產到考慮改善生活，由主要居住需求變成有投資需求，漸會發覺居屋與規劃之人生佈局格格不入。當然家庭月入不過四萬者，筆者仍大力支持先由政府幫忙入住居屋，該群「窮中產」如無政府補助根本苦不堪言。讀者問題，仍由個人借貸能力開始。家庭月入$64000，先不計花紅而作保守預算。一半之份額可作供數之用，即最大借貸力為$64000/10000*50%*2.59=$8.3mil。 自住居屋每月供款$6,000而擔保再用$4000，即可用作買樓供按揭之款項又減$10000，那餘下借貸力為$(64000*50%-10000)/10000*2.59=5.7mil。在旺市不持超過總借貸力一半之原則，即要將總入息之一半，再除二(因持貨不超50%)，然後再減去現要還之$10000按揭，即(64000*50%*50%-10000)/10000=0.6，即他們如要保留子彈，只可作$6000之供款。在現環境下，當然沒有這供款下買得起之單位，讀者如果覺得想「一樣還一樣」，即買完間樓先全力照顧小朋友，可賣去車位，再買入2.8mil左右之樓房，開始試下收租。但生小朋友不是可預計的，可以先儲彈藥，等小朋友曉行後才考慮買樓收租未遲。因已解決居住需要，在此旺市買樓投資，資金少者可慢慢再黎。 至於買入(如匯景花園/星河明居)三房，會一次過用盡所有購買力，就算放售車位都要再補錢才能預夠首期，看似有點勉強。加上三房裝修點都比兩房貴，要再留點錢先可實行。希望你們的小朋友盡快出去，到小朋友要上幼稚園之時，話唔定等到換三房之好時機，一舉將校網之部署策略考慮在內。
按此看全答案>>>>按此看全答案 |
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7. 向Homebloggerhk請敎 2013-04-12 16:54:24 |
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友人男性，約40歲，月入17600,太太無做嘢，兒子讀小一，有一自住市區物業約值450萬，銀行按揭欠約190萬，每月供款約7540元，每月其他固定開支約10000，現金有約260萬，藍籌股票約值50萬，應怎樣投資才可在50歲前達至財務自由而退休？ |
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8. 小心管理防止破產 2013-04-12 17:39:55 |
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小心管理防止破產.......... 小心管理防止破產.......... 小心管理防止破產.......... |
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9. 湯鴨 2013-04-12 18:14:34 |
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一個星期便 跌了1%，真是嚇人 |
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10. 小業主 2013-04-12 23:44:59 |
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SSD, SSD2, DSD 令樓價繼續上升，業主冇理由反對啫，炒家冇得炒，冇乜所謂喎！ |
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11. 法子 2013-04-13 00:04:20 |
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我做左個关于上車盤呎租 research , 同大家 share : 大埔中心 Feb 13: $19.6 Mar 13: $20.1 Apr 13: $20.3 荃湾中心 Feb 13: $18.8 Mar 13: $19.25 Apr 13: $20.5 第一城 Mar 13: $24.22 Apr 13: $24.71 太古城 Mar 13: $31.2 Apr 13: $31.1 嘉湖 Mar 13: $12.19 Apr 13: $12.79 細价樓租金回報高，買賣成本低，所以現在抗跌力强 (Notes: the above figures were extracted from Centaline websites) |
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12. Peter Paker 2013-04-13 00:06:33 |
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Agreed with 法子's findings very much. |
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13. 不可以迷信租金可以為你供樓 2013-04-13 08:58:25 |
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細价樓租金回報高，買賣成本低，所以現在抗跌力强 廢話連連??????在香港商業社會,租金可升可跌,而且香港租霸橫行,不可以迷信租金可以為你供樓.............. |
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14. 同意博士 2013-04-13 12:05:04 |
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係晤係日日係度吹下水，就可以托住個市，可以減少的貨希望有人接火棒？ |
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15. Peter Paker 2013-04-13 13:58:23 |
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16. mini 2013-04-13 15:47:55 |
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After thinking about the nation/government policy & the current relationship of the supply & demand,we do keep our eye balls on the HK Dollar Exchange Rate with RMB in the future. Until now, we can see One RMB will be around 1.26 HKD. (i.e.+0.01 HKD a year or + 0.8% a year)... Because of the state policy on domestic consumption, strong RMB will better for buying overseas resources such as crude oil, natural gas, coal, uranium, foods, etc., and for upgrading the chinese products and/or services in the mainland Hope to see One RMB will be Two HKD in the next 30 ~ 60 years... |
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