0.18%的啓示
2013月3月29日
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| 昨日，中原指數因復活節假期緣故，提早一日公佈，地產界有關等人都非常關心，求神拜佛望指數不要再升，否則，政府又會再出招，對於弱小樓市，簡直是＂黃台之瓜，何堪再摘＂。一個月前，當政府再出招的時候，施永青先生說那是壓在駱駝上的最後一根稻草，但原來那根稻草並沒有將駱駝壓低，上一次出招後，中原指數連升四個星期，累積2%有多，若果再升，政府一定會出招，你說，地產界人仕心不心慌。 結果一出，中原指數微跌0.18%，不知道大家開心抑或唔開心，在過去一個月，報章上的減價，劈價個案不斷湧現，按情況來說，應該會有一個明顯幅，超過1%也不為過，只跌0.18%，似乎有點失望，不過，可慶幸的中原指數沒有上升，否則，那怕只是0.18%，都會做或政府出招藉口，理由是樓市五連升，今次雖然跌得少，但始終是結束四連升，政府可能不出招，或者最少要等下星期結果，大家可以舒一口氣。 有人會以為我傻咗，明明是物業投資者，又不是已經賣走了物業，希望跌市後能夠再回購，其實並不是我一個人有如此想法，昨天我去新城財經台錄音，主持美聯劉嘉輝對我說有不少投資者與我有同感，他們不但希望樓市下跌，而是愈快愈好，愈深愈好，原來不單只是一個人傻了，而是大家都傻了，我聽到后都比較開心一些。若果大家有興趣聽我的訪問，明天（星期六）下午2點30分可以在新城財經台FM104.4聽到，請大家捧場。 大家可能會提出一個問題，點解報章大字標題說樓市情況不隹，減價，劈價連連，但是指數在四連升後，只下跌了些少，有否做假 ?。其實大家雖然見到那些減價，劈價消息，但亦有不少買賣是以正常市價成交，而一般又沒有急切需要的人，在低息，有租金收入的情況下根本不會賣樓，因為他們知道將物業賣走之後，要回購是要付很多印花稅，更加不能夠以公司名義回購，否則要付15%BSD，而且他們亦知道，那些印花稅不會永久實行，所以除了交投少之外，業主都不會賤賣他們的物業，要他們出售，除非是一個不能抗拒的價錢，即是好價，就這樣，樓價如何會大幅下跌。現在要樓價唯有寄望地產商開賣時大幅調低賣價，令致有部份小業主在惶恐之下放棄他們的物業，但如何令地產商低價賣樓，唯一辦法就是政府多推土地，待地產商知道就算他們將新樓賣走後可以從投地來補充土地儲備，雖然近日政府亦多推土地，反應亦不俗，但建樓需時，樓價是等待一會才會大幅向下調整，現在只希望政府在這段時間不再出招，我敢說：樓價一定會向下調整。 |