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1. 個人思維智慧高低的區別 2013-03-08 12:15:47 |
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香港120萬名業主持有的房產是不可以用廢紙印的,而貨幣可以用廢紙印,所以當世界潮流加速快印貨幣,持有房地產,黃金,石油,礦產,高息股票是一件必然的事,什麼時候上車落車,則是個人思維智慧高低的區別............ |
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2. 會計佬 2013-03-08 12:19:27 |
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基金經理我睇得多, 班人只會為自己荷包著想,點會教到你們賺錢。 強積金就係一個好例子。
支持博士!!!! |
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3. 亮劍 2013-03-08 12:24:32 |
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博士---王冠一絕對計數，他舉月供三萬，加兩厘息變供四萬伍嘅例子，如要符合必需係現值 24M 嘅樓，做一半按揭即借 12M，按揭年期係 55 年，咁樣先可以由 2 厘供 29992.92元，變 4 厘之後要供 45OO4.97元，但請問邊間銀行有得借夠 55 年咁盡，唔該一哥介紹俾大家聽聽，或去金管局對佢出來亦可！ 我昨日將上述文章放上你回應嘅嗰度，唔小心加多個零在樓價度，我發覺錯誤已在數分鐘更正，點知有人攞咗我段嘢貼上香討，當然係多個零嘅版本啦！ |
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4. 擦鞋仔 2013-03-08 12:36:38 |
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5. 来自内地 2013-03-08 12:38:41 |
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平心而论，王冠一在他的领域还是属于有水准的，与杨某隆之流还是有天壤之别。或者他卖了自住楼能赚更多钱也说不定。 但就普罗大众，如此破釜沉舟，形同赌博，何德何能可以凭藉自保。都还是听博士的稳阵，输极都还有个安乐窝。 |
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6. 十四代 2013-03-08 12:41:59 |
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博士說得真好，發人深省，等那些所謂名人講完都唔知自己講乜！應該把呢編文放返係佢個blog度，等佢返屋企自我檢討！重點係連你都唔知做乜，實在連常識都沒有，這些專家真係專門只在家！ |
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7. PP 2013-03-08 12:43:36 |
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現在 D 业主用紧20% 收入去供樓 , 扣埋之前几年的还左好多本金 , outstanding 按揭欠款其实不高 ; 根据 Kenneth 兄 的推算 , 就算加息 3 厘 , 绝大部分的业主唔係今天買楼，佢地只會用多 5% 人工去供樓 , 由20% 人工攞去供樓升至 25% 我想 Professor Wong 漏左考慮，由於早几年低息，过去几年还本速度超 快，以至所欠本金今天其实不高，就算加息 3 厘， 所产生的利息其实不高 |
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8. 七十後 2013-03-08 12:49:51 |
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一句到尾，自己做的決定，自己負責，與人無尤。 |
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9. Havilland 2013-03-08 13:06:59 |
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东涌地，恒隆旱有地入标，是否证明现在地价不高，这个头号梁粉也要买地？？何文田東涌地暫獲11標書(更新)何文田及東涌地皮今日截標，現場所見，多間發展商到場入標，其中，會德豐(00020)及恒地(00012)入標競投何文田地皮。 而長實(00001)及信置(00083)則同時就何文田及東涌地皮入標。 新地(00016)及嘉里(00683)亦有入標，但未悉競投那一幅地皮。 而太古地產(01972)發展及估價總經理馬淑貞代表東匯城有限公司入標東涌地皮。她表示，合營公司由5個發展商組成，其他夥伴包括新地、新世界發展(00017)、恒地及恒隆(00101)。 另外，帝盛酒店(02266)執行副主席余浩宏表示，獨資投東涌地皮，計劃發展作酒店，因大嶼山有新發展，因此東涌地皮合適。 此外，富豪物業代理董事衛振聲表示，百利保(00617)與系內公司合資競投東涌地皮，主要由於地皮位置好，加上集團區內亦有酒店項目，如果成功投得地皮，將建作酒店及商場。 何文田用地位於常樂街和常盛街交界，屬「住宅（乙類）」用途，地皮估值介乎95.5億至142.7億元不等。 東涌地皮鄰近東涌鐵路站和東薈城，並接近機場和多項旅遊景點等，適合作酒店發展，業界估計每方呎樓面地價約1890元，估值約10.2億元。 |
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10. 會計佬 2013-03-08 13:30:58 |
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全世界人都唔應該 賣樓, 因為要等博士套左現先 地產佬好聽d 叫投資者, 其實係社會吸血鬼蛀米蟲, 偏偏香港人中意買樓, 死慳死抵一世做奴隸, 仲要拍晒手話好抵 奉勸博士, 死時錢是帶不走的, 積些陰德吧, 不要再托市了 |
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11. To: 会计佬 2013-03-08 13:39:49 |
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会计佬淨係識 Debit 、Credit , 边到識睇樓市 |
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12. 亮劍 2013-03-08 13:44:29 |
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王冠一叫人賣自住樓絶對係玩火行為，我以一個於2O1O年入，當時係3M嘅樓來計，做最正路7成H按25年，因為呢幾年每一個月實際都係供一厘咁上下，所以每月係供8仟左右！ 現在呢層樓會上到 4.5M，如果係投資物業，咁收穫五成仲唔割禾青！但自住呢，有問題喎，物業賣出後扣除爭銀行 190萬，可收回 2.5M，但無物業肯定要去租，4.5M物業每年要俾拾陸萬租好正常，其中當一萬多元扣減做管理費差餉同地租差額，五年計租金柒拾萬唔係錢咩？ 當樓價跌回3M，咪開心住，重新買樓洗費拾幾萬起碼，而且賣樓嗰陣係交緊一厘息，樓價跌足兩成多以上，九成係利率進入上升週期，當新做供樓利息係4厘，而因為人老咗8年只能做2O年按揭，咁一層三百萬嘅樓每年利息支出會去到 8 萬多，而每月供欵係壹萬弍仟柒，比對從一而終繼續持有物業，每月嘅供款及利息相差成弍叄仟元〈當H按唔轉要同步加息，但因本金減少數拾萬關係，利息總支出一定少過新做按揭〉 沽自住樓嘅風險係樓市再升，輸到甩褲！ 平穩無升跌，輸租金支出及買出賣入使費！ 跌少過弍成就係運桔，地代及政府有著數，會向你致敬！ 唯一有機會贏嘅係大插最少叄成，但平均機會係 2成多，係高難度動作。 |
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13. To 10/F 2013-03-08 13:50:36 |
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托樓市唔會喺地產佬呀。 誰人會是土地最大供應者？佢賣嘢后又能决定D錢應分配到甚麼地方，兩者都是特區政府呀。 |
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14. mini 2013-03-08 14:00:11 |
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Professor Wong has shown us who's real trader... We hope to see his investments in terms of ROA & ROE for comparison with S&P's 500... For finding an agency for mortgage for 100 years/ 3 generations, we had heard some in Japan a long time ago...If somebody really need borrowings, they can join 30-year fixed mortgage for buying a house... The real name of the MPF is Mandatory Punishment Fund.... |
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15. 馬長春博士 2013-03-08 14:09:31 |
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十樓你又係嗰D以為地產佬托住個樓市令到你地個瓣基金、股票、期貨冇啖好食既傻仔？要怪唔好怪地產佬，怪你呢代基金佬太貪心，08金融海嘯，雷曼收擋，Accumulator送人去死，成個金融巿場成了鱷魚潭，冇十年八載個股市都唔會番生；你怪地產佬搶你飯碗，要政府D懵仔幫你壓樓市，反而延長左樓市嘅向上週期，即係有排都未爆得住，加埋你又未入市，天真咁唱衰樓市就以為有啖粥食？只要仲有死士唱淡，樓牛必定撞到你身首異處呀儍仔！ |
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16. 會計佬 2013-03-08 14:15:48 |
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TO : 10樓會計佬
大家係同行做咩睇得呀淡呀 ? 難道你係肥C9個會計 ? 你個兩個師傅一個跳樓, 一個燒灰 ?
呢度最唔好是無名稱註冊, 等人混淆身份。
註: 我是一樓會計佬 |
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17. mini 2013-03-08 14:16:09 |
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"Accumulator送人去死" = " I Kill You Later " That's very good impressive event which happened in financial tsunami... |
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18. 會計佬會計 2013-03-08 14:50:41 |
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真的假不了, 假的真不了, 真的假時, 假亦真! 阿彌陀佛. |
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19. hifi 2013-03-08 14:56:13 |
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歷史告訴我們，就算97模頂自住樓又如何 ??現今已無人有負資產，反而租奴/賣自住樓比十年八年到依家完全無得番身兼無仇報。貪字得個貧。 |
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20. 會計佬 2013-03-08 16:29:25 |
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我有樓, 我冇睇好睇淡, 只係慨歎人心不足蛇吞像, 事實上呢排樓市平靜左, 呢個時候王sir 唱淡, 可能影响到d 既得利益者, 即刻驚死出黎不剮要殺 明眼人都知, 樓市係商品, 商品市場有既定週期, 你可以話未見頂, 你可以話長期升, 但講話永遠唔會調整既話, 正如太陽會西面升起一樣, 我就未見過 而家個市事實上係高位, 你地再唱好無非想賣個好價, 透支別人一生得黎既財富, 多少年輕人為層樓放棄理想, 咁得黎既錢, 你地用得心安理得嗎? |
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21. Ant 2013-03-08 16:29:31 |
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香港次按
上週五，財政司長曾俊華連同其他財金官員，公布新一輪打壓樓市措施，例如實施雙倍印花稅，而金融管理局亦隨即配合，收緊按揭貸款，當中包括收緊工商物業按揭成數及車位按揭年期等等。「收緊按揭」這金剛箍，一直是金管局監管銀行按揭業務的最有力招數。記者上週前往中銀、滙豐及恒生，放蛇測試按揭審批程序，結果出人意表。
恒生按揭中心職員，表示只要物業申報為自住，最高可借七成按揭。
過去兩年，金管局已六度出招，但樓市仍不斷急升。上週五，金管局總裁陳德霖表示息口將向上升，為免樓市泡沫爆破帶來衝擊，公布新一輪審慎監管措施。
（于港民攝）
買家在按揭申請表上，剔下物業之用途一項，聲明申報的物業是自住或非自住用途，程序簡單。
金管局 6度出招
金管局 6度出招
「你報自住 借足七成」
金管局為打擊投資者，七百萬元以下的自住物業可借足七成按揭，而非自住物業的按揭，上限只為五成。一般理解，持第二層樓以上就是非自住；但現實是，買樓是自住還是投資，銀行是任由買家申報。買多層樓給父母、配偶、子女及兄弟姊妹等直系親屬，也屬「自住」。亦即只要你家庭人多勢眾，要層層樓借足七成，話咁易。
來到恒生銀行的旺角按揭中心，吳姓職員對審批程序顯得非常熟悉；買家雖然已有一層樓自住，但她強調第二層樓亦可借足七成。她說：「你剔咗自住（在申請表上），我哋咪信你係自住，你話你有兩層樓自住，其實都好 make sense。」她續說：「你有五、六層樓自住，其實都可以做七成㗎，不過要講清楚邊間係邊個住，你解釋到我哋咪信囉。我哋唔會上門睇樓，唔會個個都 check。」就算這單位日後或會出租，一樣無影響，「你第日出租，依足程序要報，但如果你無同我哋申報呢，坦白講我哋都唔知道，我哋唔會逐家逐戶去問你係咪出租。」她又重申：「我哋唔會無端端 check你㗎，我哋好多客，好多物業。」
中銀總行的戴姓職員，對於買家想第二層樓借多於五成，二話不說重申：「你報係自住，就借到七成。」她表示第二層樓自住乃合情合理。問她日後或會出租，銀行會追究嗎？她即時變身「老友」，「唔好當我銀行職員，當大家係朋友先同你講，銀行有機會 call loan，不過如果你正常還足錢，銀行未必會問。」至於滙豐旺角總行的李姓職員，當得悉是買家第二層樓，即斬釘截鐵說：「第二層一定係借唔到七成㗎！」惟再問他有否辦法「借多啲」，他行開一分鐘後回來說：「我問過按揭部同事喇，你可填番份自住聲明。」
「饋贈當收入你講就信」
恒生一一年於旺角開設一間佔地七千呎的按揭中心，力銷由專業按揭顧問為客戶度身訂造的一站式按揭方案，搶佔樓按市場。（廖健昌攝）
按金管局指引，首次置業的按揭申請人，供款佔入息比率，上限為五成。記者陪同的買家，準備以三百萬元買入一個單位，若申請七成按揭，三十年期，按現時息口 2.15釐計，要供款七千九百多元。由於買家每月固定收入只有一萬二千元，供款佔入息比率達六成六，明顯超出指引上限。
來到中銀的旺角分行，問到買家男友每月「饋贈」的生活費能否當兼職收入，令供款佔入息比率降低至五成以下，該行羅姓職員重申：「出兼職信可以當係薪金證明。」並指這些信件如無合理懷疑，銀行不會調查：「總之你講乜，我會照 present上去。」滙豐旺角分行的李姓職員直言：「唔係 100%唔得，要睇批核部同事。一係你就做埋 MPF，好似你真係做份工咁。總之你做埋 MPF，我哋就計數，做足，啲嘢靚，我哋都計。」
在恒生的旺角按揭中心，買家問到：「能否當男朋友俾我筆錢係兼職收入？」楊姓職員回應：「有啲嘢唔使講到咁白，大家明就得啦！」本週一再致電該職員，表明是「將男朋友饋贈當作兼職收入」的客戶，她煞有介事道：「公司電話有錄音，你打我手提。」說罷匆匆收線。買家再以她的手提號碼聯絡，問她會否把「男友饋贈」一事上報，她只強調：「我淨係知你有兼職，你講咩我就信你，我照幫你遞上去。你一月搵到工作，二月尾入數，呢幾日要做喇，之後嘅數後補。總之公司審批係睇入數記錄同公司信！」
「有香港地址借多一成」
為針對內地炒家，金管局指引規定，若按揭申請人的主要收入並非來自香港，按揭成數會比收入來自香港的申請人，下調一成。不過，若申請人能證明他與香港有「緊密連繫」，即可豁免。
記者陪同一名內地準買家到中銀的大圍分行；該名在內地當打工仔的準買家，表示有意購買一個價值七百七十萬元的名城單位。該行黃姓職員指出，內地客若屬首次置業，購買七百萬至一千萬元的物業最高只能獲五成按揭，而非一般香港人的六成。買家向黃先生表示，希望借到六成，該職員立即說：「非本地收入會 cut成數，六成係做唔到。除非你有直系親屬證明喺香港住，有香港地址，要證明你哋之間的關係。」記者問該親屬是否要有香港身份證，黃先生回答說：「正常一定要有身份證，如果無都可以同你哋偷雞，無身份證我哋批過係得。」
恒生職員與買家傾談按揭事宜後，在買家離開時道：「祝你快啲搵到份工！」
恒生職員寫下兩個方案，表明買家要兼職增加收入，她清楚標明「兼職收入」須高於六千元。
樓按競爭激烈
除了三大銀行，記者亦曾到其他細行放蛇。富邦銀行相當進取，楊姓職員查看買家的「簿仔」並計算入息時，主動將簿仔內的一項自動轉賬存入（ AUTO CR）計算為收入，買家明確表示該等入賬，是工作上的實報實銷開支，並非收入，他解釋：「呢啲叫做拉數，係 non-conforming（不合規格），全港淨係富邦可以計算，你收入唔夠，我幫你計埋入去，但利率會高啲。」記者亦曾到花旗、渣打及永隆等銀行放蛇，結果發現他們對樓市辣招「揸」得甚緊，對買家的提問，如「男友饋贈是否收入」，都斬釘截鐵「 say no」。
據一名銀行按揭部職員指，現時樓市成交萎縮、樓按競爭激烈，職員為跑數自然法寶盡出：「職員每個月都要跑一定金額嘅數。大行嘅，每個職員每月要跑三千萬至六千萬元（貸款額），每季結算。你呢個月做唔足，下個月自然要諗方法搞掂佢！」其中恒生銀行手法積極：「據知恒生有兩條 team做樓按，一條靚料 team，即資產或申請人質素好啲嘅，息口為二點一五釐；另一條爛料 team，息口係二點五釐，風險自然大啲！」
中銀職員黃先生指出，只要內地客與香港有連繫，就可獲豁免降低按揭成數。
過去每有新盤開賣，各大銀行必會派職員到現場拉客，更出盡各樣優惠吸客，競爭激烈。（廖健昌攝）
銀行樓按大混戰
注：現時大 P為 5.25%，細 P為 5%。
*禮品禮券數量視乎貸款額而定，並存有附帶條件，例如：客戶需要擁有該行出糧戶口、申請信用卡及設定自動轉賬指示等。
^存款金額上限為貸款額一半，恒生的港元及人民幣存款金額各為兩成半。
估價極進取
銀行競爭亦反映在估價上；銀行根據金管局指引，須以審慎合理的原則為樓宇估值，故大部分銀行都制定估值政策，以兩個機構估價。假如估價與物業成交價比較，則取其較低者為按揭計算金額。
記者以一個調景嶺都會駅六百九十七呎單位向銀行查詢估值，恒生銀行職員表示，這單位估值五百八十萬元，但記者表示業主開價六百萬元後，該職員說：「如果六百萬，都係高估價二十萬，應該都 OK。」滙豐職員則先問記者業主開價多少，記者表示六百萬元後，他表示到價，完全沒有透露銀行實際估價多少。只有中銀職員清楚向記者表示，只能估到五百八十萬元，不能再高。
一名有參與銀行報價的測量師行職員透露，銀行對於估價的態度進取，他說：「我哋同銀行講個單位值幾多錢，如果低過買家開出的價錢，銀行會 bargain。我哋想做得成銀行的生意，所以批到都會盡量批。差價最多會有一成上落，距離太大好難寫 report。」
記者向大律師陸偉雄查詢，他認為若買家沒有向銀行職員表明造假，而銀行職員只在言談間多番強調：「你講啲乜我就信」或「你講咩我就報上去」，就不涉犯罪，這些說話更加可免去部分責任，因為「銀行職員無可能知道晒客戶嘅全部資料」；陸偉雄指：「佢無叫你講大話呃銀行喎，職員好聰明，咁就過到骨！佢好小心，令自己日後唔會被檢控。」但若然客人講到明造假，如物業已經出租但又報稱自住，而銀行職員知情但照上報該物業屬自住，則兩者皆可能觸犯詐騙或串謀詐騙罪，最高刑罰為判監十四年。
富邦職員楊先生將「實報實銷」計算收入，令買家的月入由萬二元提升至萬五元。
上週五，政府及金管局公布出招打擊樓市後，當晚信和九龍城 The Avery加快銷售，共沽出 30伙，在辣招正式實施前簽約，避過雙倍印花稅。
一般銀行審批按揭需要五至七個工作天，中銀去年推出「一日即批」服務，以快攻搶客。過去的一月，成為樓按一哥。（廖健昌攝）
三大行市佔五成四
違反指引 嚴重釘牌
沒有犯法不等如「無手尾」，記者向工銀亞洲前執行董事兼副總經理黃遠輝透露放蛇測試結果，他顯得甚驚訝：「第二層樓當自住？無可能啩！我唔排除有人咁報，但唔合常理﹗會唔會係啲員工自我演繹？銀行有合規部門去調查，一定要加強內部培訓。我唔相信有銀行會為賺錢，賠上商譽。」
他指根據銀行條例，如銀行被查出違反金管局指引，最嚴重者會被釘牌，「不過要 suspend個牌，要 justify嘅嘢好多，等同判一間銀行死刑，牽連甚大。」他指金管局的銀行監管組，經常要求銀行就樓按提供報告作審查，但不會以放蛇的形式調查銀行。如發現銀行有問題，會要求銀行聘請獨立核數師調查，亦撰寫報告作出改善建議。然而，根據金管局年報，金管局表示「過去為監察銀行有否遵行物業按揭貸款的審慎監管要求，曾進行一輪專題現場審查，審查結果顯示，認可機構（即銀行）普遍遵守有關要求。」
本週二，本刊將放蛇的情況向三間銀行查詢，中銀回應：「所有獲批的個案必須合乎相關規定」；滙豐表示：「有獨立信貸部門評核，不符合要求的申請不獲受理」；恒生則表示：「如發現有員工違反指引的情況，定必嚴正處理。」金管局發言人回應：「會調查跟進任何對銀行違規的投訴，有需要會轉交局內法規部處理。」
上週五，財政司長曾俊華（中）再公布打擊樓市新招，包括推出雙倍印花稅等。（于港民攝）
樓按生意吃重
中介教「蠱惑招」
按揭中介核心負責人呂俊傑聲稱，與銀行職員相熟，可以爭取過萬元的超市禮券。
坊間有不少中介公司，「撮合」銀行與買家的按揭生意，收取佣金，手法更進取。記者佯裝買第二層樓的買家，向美聯及長實的聯營公司經絡按揭查詢，職員知記者不夠收入供樓，即教路如何「增加收入」，他說：「你第一間喺邊度借？（記者佯稱恒生）。咁你第二層樓可搵恒生以外的機構申請按揭。先報稱現居將會出租，新買嗰層當自用，咁有機會銀行會以第一層樓嘅市值租金一半，當係你嘅收入。」記者質疑指第一層樓無出租，銀行會否知道及追究，他回答說：「你可以話你將會出租。同埋你係 B銀行造按揭之嘛，你現居物業係咪真係出租，唔關 B銀行事㗎！」
另一間較細型的中介公司「核心策劃理財顧問」，其董事總經理呂俊傑，更指可利用文具鋪購買的「白單」，作為準買家增加收入的「證據」，以此代為向渣打銀行提出申請七成按揭。「你話你幫陳師奶個仔補習，收現金，但係要出番張單！銀行點樣 check？唔通佢真係打番俾陳師奶問有無補習咩？」他興奮道。呂俊傑強調手法無風險，「我識裡面嘅人，知道邊啲佢哋會計，邊啲唔計。」他指成功申請後，會收取貸款額百分之二為服務費，若客戶經由地產代理介紹，服務費以雙倍計算，一半作為代理佣金。據知他的客路以借貸銀碼大的內地人為主；事實這類客的風險最大。
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22. TO 19 樓 2013-03-08 16:30:45 |
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97年幾多人因為層樓破產你唔係唔知丫, 係咪一d 風險都冇, 你心照啦 |
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23. 會計佬 2013-03-08 16:33:16 |
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TO : 16樓會計佬 你把口咁賤, 因住收尾個2年 |
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24. mer1974 2013-03-08 17:13:59 |
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"...我口震震回答說：教授，我收租。..." Dr, 我 like 爆呢句 ! |
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25. 博士又講歪理 2013-03-08 17:14:03 |
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"教授又說，樓價一定下跌，最遲在2018年回購的時候，減除所有開支，一定有盈餘。教授可能對於物業買賣及政府的辣招不甚清楚。今日賣走自住物業，5年後回購，即是這5年是要付出利息與租金支出差距，當2018再買物業的時候可能要付8.5%印花稅，更加不能以有限公司持有，否則要付15%BSD，而現在賣走的物業若果不是在短期內回購，並且能證明作自住的話，很大機會要付利得稅。左計右計，賣走自住物業等待回購，而又能夠賺取利潤的人，等同在賭場向高利貸借錢賭博的人，大家都知道那些人都是凶多吉少，將自住物業賣走而將款項投資金融市場，更應三思而後行。 " ----- 完全是歪理 第一, 教授說賣是的是自住樓, 買回自住樓不用付額外印花稅 第二, 我相信不會有太多人用公司名買自住樓, 私人名買點會要俾 BSD??? 第三, 如果樓價下跌, 印花稅隨之而減少, 最小可以$100 |
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26. 肥師奶 2013-03-08 18:02:17 |
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樓價實在太高，但不應將自住物業賣走. 能者當然不妨買樓收租, 但不應大鑼大鼓吹噓樓價如何如何... 雖云: "一句到尾，自己做的決定，自己負責，與人無尤" 但買;賣噪音, 偶一偏旁會製造恐慌, 別人贏於你無益, 可別人輸了會怨咒你..
且拿前人提出香港讖詩』
其一：層樓高聳插雲霄，車水馬龍滾滾囂，鯉魚有日翻洋海，百載繁榮一夢消。
其二：太平直上望天高，宇宙紛紛落玄毛，太息丑牛逢乙木，不堪回首望鴻濤。
第一被作日本佔領香港。(可會奇怪當此之時何來樓高聳插雲霄,車水馬龍滾滾囂..?)
第二王亭之推想，「玄毛」是微細毒物，有說是輻射塵埃。 (可現今不是有PM2.5微米的直徑不到頭發絲的1/20，可入肺顆粒毒物, 可會便是此) 。
預言跟看相差不多. 多靈前不靈後, 原因應是前為已發生, 如水過留痕, 當然可一清二楚批得准. 將來之事不易猜中, 非不靈, 實因雖有因但果須緣生, 此緣非自身可完全操控, 故未發生,不等於將來不會發生.
當年港人大多是老實有德心善之人, 故可逃離劫數不難. 但若以今天世人的心,祇知為利是圖, 是否應是時候反思, 防患於未然呢! 西方的科學家已印證佛所說, 萬法為心, 和諧的聲音會令水, 沙粒形成美麗的圖形, 如此這般可得知,可令身體內的細胞變得更美好, 故謹請諸君長養善心, 以真善美的心念護持香港...
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27. 路人 2013-03-08 18:05:56 |
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樓上25樓你 IQ 都算幾.......低 ! |
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28. To: 25. 博士又講歪理 2013-03-08 18:24:04 |
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白痴仔 |
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29. 亮劍 2013-03-08 18:46:35 |
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30. 資產主義 2013-03-08 19:11:33 |
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知識不是力量，資產才是力量！
美國基本上係最冇條件和最冇資格加息，歐美日經濟都有排唔會好，欠債邊個想還高息？全球低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
政府打壓政策根本不用理會，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你！低息加供應嚴重短缺，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，早買早享受，遲買貴兩球，唔買就笨！
利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，再迷失十年都已經係低估了，香港商業物業和住宅的租金和價格今年肯定再升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
住宅物業供應只有少許增加，商業物業更加係超級短缺，未來幾年都冇可能追上需求，所謂一舖養三代，只要你有能力守幾年，順便收幾年租，回報將十分可觀。
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31. 資產主義 2013-03-08 19:21:35 |
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知識不是力量，資產才是力量！
美國基本上係最冇條件和最冇資格加息，歐美日經濟都有排唔會好，欠債邊個想還高息？全球低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
政府打壓政策根本不用理會，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你！低息加供應嚴重短缺，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，早買早享受，遲買貴兩球，唔買就笨！
利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，再迷失十年都已經係低估了，香港商業物業和住宅的租金和價格今年肯定再升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
住宅物業供應只有少許增加，商業物業更加係超級短缺，未來幾年都冇可能追上需求，所謂一舖養三代，只要你有能力守幾年，順便收幾年租，回報將十分可觀。
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32. mini 2013-03-08 19:50:17 |
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The exchange rate of japanese yen is trading around 95 yen per one USD ! According to the latest conditions of global climate changes, imagine the possible earthquakes in Japan and /or west side of the United States or some floods in the southern part or tornadoes in mid America in the coming years... Be cautious ! |
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33. Pariser 2013-03-08 20:27:12 |
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Dr，你呢篇文章不得不讚! |
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34. Beijing is also expensive 2013-03-08 20:36:18 |
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It appears the price surge in Beijing is even higher than Hong Kong. The area 92m2 (equivalent to 947 ft) worths RMB6.1M or HK$7.75M, which is equal to HK$8184/ ft. That's why people in China feel that the property price in Hong Kong is not high and do not mind to pay the BSD. At least, there is no fog and haze weather in Hong Kong! Hong Kong people, please be aware that there are many middle class in China would like to buy properties in HK. They are focused in New Territories nowadays as the prices in these areas are still very cheap!!! 全國房價的聚焦點 北京：92m 2住宅兩月漲110萬 2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房，賣掉了自己僅有的兩套在五環外的房子。 「一直都想換到單位附近住，看著房子持續上漲，不敢再觀望了。」李響說，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元，所以在賣房拿到錢後，他立即和房主聯繫，最終商定以510萬元的價格購買。 「本想房到手了，也算安心了。沒想到由於這兩個月房價瘋漲，原房主卻想毀約。」李響說，從年初到現在，他所買的這套房已從510萬元漲至620萬元，整整漲了110萬元。「因為漲的太多，原房主不幹了，想毀約。但我全款都已經付了，就差過戶。」 一套92平方米的住房兩月間上漲110萬元雖是個例，但也正印證了北京市房地產市場上的一片艷陽。 此前，國家統計局發佈的1月70大中城市房價情況數據顯示，1月份，北京新建住宅方面環比漲幅高達2.1%，比去年12月份擴大1.1個百分點。二手住宅方面，北京環比漲幅居一線城市最高，達1.0%。 「房地產市場的熱度高漲，房價增長超過預期，完全超過我原來的預想。」全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，如果月環比超過1%，那麼全年的上漲幅度就超過15%，因此，北京月環比已達2%以上，漲幅則不可想像。她認為，房價月環比漲幅應控制在0.5%到0.8%之間，才會比較平穩。 對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，影響房價上漲較多的主要原因有兩個方面，一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消;二是擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。 「一方面，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下，購房需求旺盛。另一方面，開發企業幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經歷長時間的消化之後，總體房源較為緊張。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也出現繼續回漲的局面。 也正是因為房價漲幅超出想像，「國五條」應時出台。CR IC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著，仍在調控中的北京房地產市場自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時間，北京新建住宅均價上漲17.9%。 CR IC分析指出，由於1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79，相當於5個人搶一套房。因此，造成房價上漲。 中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者採訪時表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右。因此，北京的購房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。 值得注意的是，不只是房價上漲明顯，房租也隨之水漲船高，達到歷史最高漲幅。北京市統計局2月17日發佈的居民消費價格數據顯示，1月北京房租同比上漲9.2%，達24個月來漲幅最高值。 雖然漲幅已經說明問題，但多數租房者仍認為統計數據偏低。據21世紀不動產部分門店反映，北京城市中心區二手房租金去年繼續上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%。 上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，在限購、限貸背景下，部分剛需人群資格有限，不得不選擇繼續租房;另一方面，房價的上漲，也給房東心理預期帶來變化，從而推高租房市場價格。 記者手記：作為全國政治中心的北京，背負著「首漲之都」之名。在全國人的眼中，北京漲則全國漲，北京的房價，牽動著全中國人民的心。 |
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35. yy 2013-03-08 20:43:46 |
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賣樓從來無發達，祇有不停買樓做地主的人才能大富大貴。有人不擅長儲蓄，他們不斷換大屋，不停供樓，將錢藏在樓價內，每月還的本金就是儲蓄了。太多現金在手很易流失，埋股做生意、買基金、豪華團、換平冶、買鑽石、親友借、邊道有錢就邊道有賊。鄙人認為正確理財方法是一定要盡快將按揭還清，然後向買第二層樓進發，千萬不要自作聰明落車，看不準時機就疴可了。 |
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36. 法子 2013-03-08 20:53:53 |
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這幾年來，一直睇淡之人，如什麼未日聰的「3年下跌5成」、3成羊的「2012年必然下跌3成」、winter哥的「不與風巔為伍」。
其實一早勝負已分。
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37. 法子 2013-03-08 21:02:13 |
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"王 教授問我：湯先生，你做盛行?"
從王教授這一句，我們就知道王教授對香港樓市認識有幾深。 |
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38. testing 2013-03-08 21:41:44 |
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testing Why can't I post my message??? |
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39. 木子 2013-03-08 21:43:45 |
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40. A 2013-03-08 21:45:41 |
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yes, i seeyoyur post. |
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41. TO法子 2013-03-08 23:51:22 |
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想白痴個D 人就係以過去發生既事預計將來 2年前買樓的人WIN了, 1年前買樓的人WIN了, 所以而家買樓一定WIN
正如你2年前未死, 今年仲在生, OK , 你永生了
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42. TO法子 2013-03-08 23:54:49 |
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補充一句, 我2010,2011,2012上半年都仲買緊樓 正如博士講, 識離開賭枱的才算羸了 呢個世界冇永遠好友淡友 你太NAIVE . 太SIMPLE了 我諗你應該係岩岩上車, 驚死樓價跌個D人 我話你知, 你將要輸了, 相等於你十年既積蓄 |
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43. 亮劍 2013-03-09 08:54:03 |
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中國文人一句「士農工商」，就將商人及資產階級妖魔化，他們將窮人嘅失敗，入曬有錢人數，呢下真係將「零和關係」發揮到極致。 講「零和關係」，唔提期貨點成文，喺農產品期貨市場，可以話你想唔倒嘅嘢都可以炒到反轉，而除咗小部份係農民同生產商做緊對沖之外，可以話大部份人都係炒家，點解？睇到期日有幾多成係要做實物交收就可知一ニ！ 而玩期貨做「好倉」肯定要好黑心先有大錢贏，因為當「好友」買咗農產品期貨合約之後，佢哋就會每一日都求神拜佛祈望天災發生，最好每個月一劑，攪到啲農產品失曬收，農民掛曬臘鴨佢哋先賺得夠勁，勝者全拿，輸家就連命都賠上，呢啲就係零和啦！ 反而小業主買咗層樓收租，他們就會日日夜夜都同個租客祈禱，祝福佢哋升職加人工，只希望他們準時交租。重要希望香港嘅失業率係零，經濟增長高過深圳，因為拒地失業交唔倒租都係少事，一吓想唔開，係你個單位做空中飛人或BBQ，咁就大X樂！ 除咗每個月無穿無爛地準時收倒租，當然小業主亦希望樓宇有序上升，但樓市要向上，先決條件亦要經濟好同失業率低，否則人人做量地，阿水來買樓？ 咁想港樓上升嘅人，係想香港好定想香港衰呢？作孽定作福？ |
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44. 博士 2013-03-09 11:46:30 |
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若按息由2厘加到4厘，即現在供緊3萬元，會變了供4.5萬元。再加上樓價大跌....................
所以永不相信日日叫你買樓的奸商
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45. 41and42 2013-03-09 15:44:49 |
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人地無話現在入市會賺呢。
只係叫你呢啲幾年前已經叫賣自住樓的人知，幾年前你地已經睇錯市。
其實明白你而家嘅心情，但你勞氣都無用，錢輸咗就係輸咗。 |
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46. 一哥大起底 2013-03-10 03:10:52 |
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揭財經名嘴搵食真相2012年09月13日據《東周刊》報道，人稱「王Sir」的財經名嘴王冠一真名為王文雄，並曾因沒有及時披露股份交易，而遭證監會成功檢控。他亦一度出任創業板公司中國3C(現稱科地農業、8153)主席，但公司大舉收購的項目很快要大幅撇帳。 本報昨天曾嘗試聯絡王冠一，但其助手表示，他未必有時間回覆，也未必有時間看《東周刊》的報道。 王冠一其實是「別名」，他原名王文雄，疑跟股壇上不少出名細價股玩家，有着千絲萬縷關係。他○二年出任萊福資本(901)  執董，因買賣萊福股份未有依法於五日內披露，被證監會成功檢控，他之後在股壇銷聲匿跡。 ○八年他重出「缸」湖，出任科地農業(8153) 執董及主席，入局後科地先後以高價收購內地電視直銷及福建冬蟲夏草業務，合共花掉股東近5億元。 然而不足一年，科地便暴露出買錯貨的真相，兩單收購被極速撇帳至體無完膚，小股民蒙受巨大損失。 埋堆細價股玩家 五十六歲的王冠一，在財經界響噹噹，經常教訓股民「缸」湖險惡，小心成為大戶的「甕中之鱉」，又告誡「金融市場無神，淨係得神棍，錢多就會有神棍老千。」 不過有財經界人士爆料，指王冠一是「別名」，其真名是王文雄，是上市公司科地農業的執董，疑跟股壇中不少細價股玩家，有着千絲萬縷關係。翻查其兒子王人緯的出世紙，果然發現其父母名字為王文雄和方慧智。 用別名原本是平常事，惟王冠一自己的公開個人資料，從沒交代其科地執董的履歷，卻顯得頗不尋常。 有曾與王冠一共事過的行內人說：「他予人的感覺八面玲瓏，不想暴露真正身份，並不出奇。」 記者逐一追蹤王冠一真名「王文雄」的資料，發現他的「缸湖」關係殊不簡單。 ○二年十月，他接替威利國際(273) 主席莊友衡，出任萊福資本執董。炒過萊福的股民，若上市後長揸，經過又合又供，至今虧損達99.98%！ 王冠一出任萊福執董不足一年便辭任，原因耐人尋味。萊福○二年二月以0.18元招股，掛牌首日即狂飆22%，炒味甚濃。公司○三年四月公佈的年報，首次披露王冠一持有800萬股萊福，按當時股價計，市值約400萬元。 至○三年八月，萊福股價一度喪炒至五角。就在股民如癡如醉之際，港交所指令萊福發出通告，交代公司股權「高度集中」在少數股東手上。 根據萊福的披露，董事局內只有王冠一持有公司股份，然而持股量「離奇」大減至只有40萬股，卻從沒依例上報港交所。萊福後來解釋是年報「搞錯」，報大了760萬股，王冠一○二年十月出任執董當天，其實只持有190萬股，其後於同年十月底出售當中150萬股。按當時平均價計，變現約73萬元。 證監檢控賣股遲報 不過，王冠一的減持行動，卻被證監會捉個正着。證監會○四年十月的新聞稿指，王冠一於○二年十月十六日出任萊福董事後五天內，未有依法申報持有190萬股股份。其後於○二年十月三十一日沽出150萬股，亦未有向港交所申報，直至○三年八月二十二日才上報，足足遲了十個月，違反《披露權益條例》，被東區裁判法院判處罰款一萬元，以及向證監會繳付5000元調查費。 記者曾向證監會查詢，被《披露權益條例》成功檢控的人，會否留有案底，對方拒絕評論。律師謝天良表示，該條例主要保障小股東，避免內幕人士影響市場透明度，「一般來說，一經定罪，就會留案底。」 重出缸湖任執董 王冠一勇闖股壇「甩轆」，卻無損他股海淘金的野心。被證監會檢控三年多後，○八年他重出缸湖，加入當時仍稱中國3C的科地農業做執董。 科地前身是智庫科技，○一年在創業板上市，最初從事提供母版前期製作及媒體服務，主席是著名港產片監製唐慶枝，參與過《大丈夫》、《歲月神偷》等賣座電影。○四年，智庫向前亞視行政總裁封小平收購「湖南數字」七成股權，轉型銷售數碼機頂盒。封小平其後行使認股權，一躍成為智庫第二大股東，翌年改名中國3C。 科地這隻蚊型股，現時市值4億多，不但有多次抽水記錄，並曾透過發行新股或可換股債券，進行一些撲朔迷離的交易，例如斥巨資向聲稱獨立的第三者進行收購後，卻在短期內將投資大幅撇帳，漠視小股東利益。 王冠一坐入董事局短短一個月後，中國3C便落實斥資3億5000萬人民幣，透過收購「南京天天購」，入股從事內地電視直銷的「江蘇廣電時尚傳媒」。 轉載自《東周刊》 |
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47. 一哥大起底 2013-03-10 03:11:00 |
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揭財經名嘴搵食真相2012年09月13日據《東周刊》報道，人稱「王Sir」的財經名嘴王冠一真名為王文雄，並曾因沒有及時披露股份交易，而遭證監會成功檢控。他亦一度出任創業板公司中國3C(現稱科地農業、8153)主席，但公司大舉收購的項目很快要大幅撇帳。 本報昨天曾嘗試聯絡王冠一，但其助手表示，他未必有時間回覆，也未必有時間看《東周刊》的報道。 王冠一其實是「別名」，他原名王文雄，疑跟股壇上不少出名細價股玩家，有着千絲萬縷關係。他○二年出任萊福資本(901) 執董，因買賣萊福股份未有依法於五日內披露，被證監會成功檢控，他之後在股壇銷聲匿跡。 ○八年他重出「缸」湖，出任科地農業(8153) 執董及主席，入局後科地先後以高價收購內地電視直銷及福建冬蟲夏草業務，合共花掉股東近5億元。 然而不足一年，科地便暴露出買錯貨的真相，兩單收購被極速撇帳至體無完膚，小股民蒙受巨大損失。 埋堆細價股玩家 五十六歲的王冠一，在財經界響噹噹，經常教訓股民「缸」湖險惡，小心成為大戶的「甕中之鱉」，又告誡「金融市場無神，淨係得神棍，錢多就會有神棍老千。」 不過有財經界人士爆料，指王冠一是「別名」，其真名是王文雄，是上市公司科地農業的執董，疑跟股壇中不少細價股玩家，有着千絲萬縷關係。翻查其兒子王人緯的出世紙，果然發現其父母名字為王文雄和方慧智。 用別名原本是平常事，惟王冠一自己的公開個人資料，從沒交代其科地執董的履歷，卻顯得頗不尋常。 有曾與王冠一共事過的行內人說：「他予人的感覺八面玲瓏，不想暴露真正身份，並不出奇。」 記者逐一追蹤王冠一真名「王文雄」的資料，發現他的「缸湖」關係殊不簡單。 ○二年十月，他接替威利國際(273) 主席莊友衡，出任萊福資本執董。炒過萊福的股民，若上市後長揸，經過又合又供，至今虧損達99.98%！ 王冠一出任萊福執董不足一年便辭任，原因耐人尋味。萊福○二年二月以0.18元招股，掛牌首日即狂飆22%，炒味甚濃。公司○三年四月公佈的年報，首次披露王冠一持有800萬股萊福，按當時股價計，市值約400萬元。 至○三年八月，萊福股價一度喪炒至五角。就在股民如癡如醉之際，港交所指令萊福發出通告，交代公司股權「高度集中」在少數股東手上。 根據萊福的披露，董事局內只有王冠一持有公司股份，然而持股量「離奇」大減至只有40萬股，卻從沒依例上報港交所。萊福後來解釋是年報「搞錯」，報大了760萬股，王冠一○二年十月出任執董當天，其實只持有190萬股，其後於同年十月底出售當中150萬股。按當時平均價計，變現約73萬元。 證監檢控賣股遲報 不過，王冠一的減持行動，卻被證監會捉個正着。證監會○四年十月的新聞稿指，王冠一於○二年十月十六日出任萊福董事後五天內，未有依法申報持有190萬股股份。其後於○二年十月三十一日沽出150萬股，亦未有向港交所申報，直至○三年八月二十二日才上報，足足遲了十個月，違反《披露權益條例》，被東區裁判法院判處罰款一萬元，以及向證監會繳付5000元調查費。 記者曾向證監會查詢，被《披露權益條例》成功檢控的人，會否留有案底，對方拒絕評論。律師謝天良表示，該條例主要保障小股東，避免內幕人士影響市場透明度，「一般來說，一經定罪，就會留案底。」 重出缸湖任執董 王冠一勇闖股壇「甩轆」，卻無損他股海淘金的野心。被證監會檢控三年多後，○八年他重出缸湖，加入當時仍稱中國3C的科地農業做執董。 科地前身是智庫科技，○一年在創業板上市，最初從事提供母版前期製作及媒體服務，主席是著名港產片監製唐慶枝，參與過《大丈夫》、《歲月神偷》等賣座電影。○四年，智庫向前亞視行政總裁封小平收購「湖南數字」七成股權，轉型銷售數碼機頂盒。封小平其後行使認股權，一躍成為智庫第二大股東，翌年改名中國3C。 科地這隻蚊型股，現時市值4億多，不但有多次抽水記錄，並曾透過發行新股或可換股債券，進行一些撲朔迷離的交易，例如斥巨資向聲稱獨立的第三者進行收購後，卻在短期內將投資大幅撇帳，漠視小股東利益。 王冠一坐入董事局短短一個月後，中國3C便落實斥資3億5000萬人民幣，透過收購「南京天天購」，入股從事內地電視直銷的「江蘇廣電時尚傳媒」。 轉載自《東周刊》 |
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