大約大半年前，一位大學教授撰文說香港樓價太貴，有樓市民應該賣樓，甚至自住的物業也可以賣，他並且身體力行，將自住物業賣走，不但如此，他會說服他的父親，弟弟賣樓。有人將教授文章放在我的回應箱內，我立刻撰文回應說，教授，你身體力行，為了證明你的判斷，自己賣樓可以，但千祈不要說服你的父親，兄弟賣樓，因為如果你真的這樣做，父子關係勉強可以維持，但兄弟關係一定不保，宜三思。

　　如此一來，擾攘了幾日，I-money主編提議，我們兩人為現在應不應該賣樓作一次辯論，說辯論，倒不如說我們兩人重申對樓市睇法，而教授用一些數據，而我用一些實例，來解釋及證明我們的觀點，當晚我們並沒有分出勝負，但稍後有人告訴我，教授的父親及弟弟並沒有賣樓，至今，我當然鬆一口氣，否則教授不知如何面對他的父親及細佬。

　　昨日又有一位網友將王冠一的演詞放在網上，而王先生是著名財經硏究員，有自己資產管理公司，曾經作出多次高收費演講，與我這個二打六的講者不可以同日而語，我演講不但不收費兼送禮品。不過，王教授似乎精於他的範疇，就是股票，基金，金融產品等，對於香港地產市埸，仍不什了了，甚至對於從事地產行業的人，亦所知甚少。

　　話說幾個月前，王教授又有一次演講，主辦單位為了隆重其事，在演講前設宴招待，為教授壯聲威，而我敬陪末席，有幸與教授同枱。突然間，教授問我：湯先生，你做盛行，言下之意，你有乜嘢資格與我同枱，我口震震回答說：教授，我收租。其實我不敢繼續說下去，否則我會講，你亦是我的租客。現在教授的公司已經搬走，他們說租金太貴，而該單位又已租出，租客是大機構，行內叫這些是鐡約。

　　今次王教授在演講中提及香港樓價實在太高，應該將自住物業賣走，投資金融市場，賺取更佳回報，最遲在2018年可以回購。王教授的意見似乎是無懈可撃，況且我亦有逢三退一提議，不過王教授提出將自住物業賣走，似乎是太危險。教授有另一理據，他說若果加息2%，供款便要多50%，立刻有網友指正這是錯誤的，我亦求證，以100萬元做本金，分25年還款，當利息是2.5%的時候，每月還款4，486元，當利息是4.5%的時候，每月還款5,558元，要多付972元，增幅21.6%。大家都不明白教授所說，增加50%供款是如何計算出來。若果供款要增加50%，利息大約要6.5%。

　　教授又說，樓價一定下跌，最遲在2018年回購的時候，減除所有開支，一定有盈餘。教授可能對於物業買賣及政府的辣招不甚清楚。今日賣走自住物業，5年後回購，即是這5年是要付出利息與租金支出差距，當2018再買物業的時候可能要付8.5%印花稅，更加不能以有限公司持有，否則要付15%BSD，而現在賣走的物業若果不是在短期內回購，並且能證明作自住的話，很大機會要付利得稅。左計右計，賣走自住物業等待回購，而又能夠賺取利潤的人，等同在賭場向高利貸借錢賭博的人，大家都知道那些人都是凶多吉少，將自住物業賣走而將款項投資金融市場，更應三思而後行。