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1. Lincoln 2013-02-27 11:25:14 |
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现在CY所采用的措施，有点像国内打击房价的手法。国内在2011年开始调控，房价最多跌了10%，但是地价在同时间是创新高的。CY政府在补地价企硬，估计是有后着，因为国内地产商也是水浸，流标后应该会引入国内开发商。这样，CY就会成功打击香港固有的地产商家族。CY口中不是经常说，2003年开始的自由行，是由他引入吗？ |
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2. Lincoln 2013-02-27 11:28:45 |
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2003年到现在，北京房价升了8倍。因此，香港现在的楼价，在国内同胞的眼中是超便宜。香港人，你们不能低估国内开发商的购买力，以及造金的能力啊！ |
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3. Ricky 2013-02-27 11:54:18 |
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港版文革時代來臨,鬥殘地主、業主,一起食大鑊飯... |
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4. 香港人對號入座 2013-02-27 12:51:16 |
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香港人對號入座:
一般香港人以為住公屋/舊樓就係窮人,住豪宅/新樓就係有錢人,殊不知個仔係億萬富翁,阿媽可以住華富村,有人有10幾個的士牌小巴牌一樣住柴灣舊樓,有議員8萬幾一個月一樣住公屋,住豪宅/新樓的可能係高薪職員拿房津租的 |
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5. 煲浪追浪 2013-02-27 13:00:20 |
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基本就是西環治港，共党手法，架空大話英了。
大話英咁鈡意出风頭，成十几日唔出現及出声，
叫佢死好过，四大產業：四馬高出。 香港赤字：赤腳而還。
港人自求多福了。 |
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6. HK people 2013-02-27 13:10:20 |
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2 樓,你講既一語中的, 不過重有好多香港人吾明,又或者詐吾知. 強國人黎香港買樓,有部分其實係換樓行動,賣左大陸果間,然後來香港買. |
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7. 不為將來準備 自然不會有增長 2013-02-27 13:15:36 |
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8. xx 2013-02-27 13:28:35 |
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Dr. Tong, I disagree with you totally. All important policy must be approved by CY before they are launched. CY must be responsible for them. Based on the observation in this half year, CY is just an idiot and rubbish. He should step down as soon as possible for the benefit of HK! I do not support this guy from day 1! |
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9. middle middle class 2013-02-27 14:12:14 |
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Dr. Tong, I disagree with you totally. I believe you really don't like Donald Tsang so you are trying very hard to blame him for all the faults. Donald has stepped down since mid of last year, and I really doubt if he is still influencial in the local politics. Now it is the CY regime. How is it possible for introducing such important policy without the acknowledgement and approval from the Chief Executive? |
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10. Lincoln 2013-02-27 14:17:49 |
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我在北京居住及工作十年，很清楚国内人说入的情况。在2003年我初来北京的时候，年薪超过10万人民币的同事很少。10年后的2013，我身边的同事，大约15年经验的，约30尾到40岁的人，大部分年薪超过100万人民币，等于125万港币。这类中产阶层，在国内是非常多的。这次春节我回所香港，已经跟我的香港朋友说，香港快要向国内输出高学历人士作为廉价劳工。 因此，由于高收入人士多，北京一般70-80平米的二手房子，也可以卖400～500万人民币，绝对不会比香港便宜。所以，香港的元朗、屯门、深井的地区的二手房价，对他们来说，绝对是有心有力，BSD的影响也会很快消化。 |
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11. 亮劍 2013-02-27 14:24:19 |
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【本報訊】天水圍天慈邨一個公屋單位發生30萬元財物失竊案！昨中午12時，家住慈屏樓的27歲姓陳男子回家，發現屋內一片凌亂，曾被搜掠，家中大批財物被搶掠一空，立刻報警。
警員到場調查，初步發現家中有大批財物被盜，稍後家人回來協助點算，列出失物清單，當中包括一筆四萬元現款、三個共值12萬元的名牌手袋、一批共值九萬元首飾及一隻價值五萬元手錶，警員事後翻看大廈閉路電視錄影帶，追緝爆竊賊歸案。
住公屋隨時都有幾拾萬財物俾人爆格，但我哋要每個月資助他們至少幾仟銀租金，香港嗰啲中產業主被人揾老襯揾到上心口！
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12. 亮劍 2013-02-27 14:37:05 |
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三個共值12萬元的名牌手袋、一批共值九萬元首飾及一隻價值五萬元手錶------- 可以用幾皮嘢買個包包、買隻錶都係公屋居民，你話香港人幾有米，怪不得公屋起極都唔夠！ |
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13. 旺澎 2013-02-27 15:10:36 |
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訪問了幾位有樓的朋友和地產代理, 他們都極度不滿政府連環出招打壓樓市, 嚴重威脅他們的財產和生計, 他們都舉腳贊成如果有人或團體站出來攪上街抗爭, 他們必定會立即響應, 連一些從不參與遊行或政治冷感的人也顯得義無反顧, 現在就只欠一個帶頭人或團體站出來! |
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14. 肥婆四 2013-02-27 15:56:43 |
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政策招招攞命!很多人都感到啦,以前也做了n次,目的多方面,一方奪取香港人的財富,一方要權,一方要亂,只有商界想好,唔係話偉大,係合自己利益。必須支持商界! |
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15. 旺澎 2013-02-27 16:03:36 |
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高官為了討好冇樓者, 基層人士, 和民粹而不斷出招, 現在已打擊不少直接或間接依賴樓市為生的人民如地產化理, 律師樓, 家具, 銀行按揭部門的生計, 長遠亦影響庫房的收入, 萬一政府再出招數成了壓死駱駝的最後一根草, 樓價大跌最終很多無辜業主將會遭殃, 只為少數人而破壞整體利益實屬不智和極不負責任的行為. |
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16. 上善若水 2013-02-27 16:24:25 |
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Lincoln： 認同所述。 1）從49後的中國歷史看，中央政府怎能容忍管轄地的經濟命脈，長期掌握在他人手上？中央現在已經有足夠能力，用嫡系勢力取代香港傳統富豪的勢力。 2）內地若干大城市的中產人數急劇膨脹，其膨脹速度令我也甚為驚訝。總體而言，新崛起的中產都是“聽黨話的”，也是既得利益者的一部分，政府從不擔心其反對現政權。我相信日後他們會有越來越多人移居香港，正如您提到的，他們絕對有能力在香港生活。 綜合而言，香港的上、中階層將大換血，新血的顏色，當然是“紅”色的。 大約10年前開始，內地市一級的官員很多都有在新加坡學習的經歷，深入學習新加坡的城市管理經驗。他們為什麼不大量來同屬一國的香港學習？由此可見中國政府推崇的是新加坡的強勢、高效、法治管治經驗，而不是香港式的多元民主、自由社會。 |
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17. 冷眼 2013-02-27 17:01:17 |
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C政府只不過是亞爺的一只狗，中央打壓樓價，佢都要擦鞋地跟住做，以示同一陣線，完全無視本港的核心價值，為了個人民望，不惜犧牲全港利益，完全係無恥行為！回歸這十五年來，香港經濟原地踏步，寸步難行，甚至倒退，中國大陸卻經濟急起直追，突飛猛進！我唔知係港人懶咗蠢咗，定係幾屆政府坐喺度食屎，胡作非為，攪亂本港經濟！回想97金融風暴，03沙士，只見巿民跳樓嘅跳樓，燒碳嘅燒碳！政府高官們做過d乜L嘢？其他國家城市從未出現過如香港巿民這般自尋短見！高官們，請撫心自問，為香港人福祉著想吧！別霸住屎坑唔痾屎！唔掂嘅，請退位讓賢啦！F xxk! |
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18. Lincoln 2013-02-27 17:01:57 |
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我个人分析，CY会引入国内地产开发商介入香港的市场。这些开发商会陆续在香港设立分公司，顺便把大批红色背景的自己人移居香港。另外，在其他行业，也引入国内公司，与香港的传统公司及外资公司竞争。正如上善若水兄所说，香港的上、中階層將大換血。 到底这是危？还是机？闭关锁港会是解决办法吗？希望香港人可以认清形势。 |
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19. 痴忍扇 2013-02-27 17:56:24 |
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又話思歪當選會有好日子過,原來仲衰過之前 財政報告又當中產廢嘅,中產,羊牯而已. 中產依舊無奈地唸著明朝大將軍袁崇煥的口頭禪: ( 刁哪媽, 頂硬上). 但不知能否頂到思歪下台. 在亞爺呼喚下, 很多有頭有面有錢的都打倒昨日的我. |
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20. 亮劍 2013-02-27 18:33:49 |
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CY 及其團隊唔知有無諗過，現在你們推出咗SSD、BSD及最近嘅DSD，已經將除首置自用者之外嘅人都掃走哂！ SSD⋯短炒者無運行！ BSD⋯大陸客及公司客無埋！ DSD⋯中高價樓收租客無曬！ 現在個市處於上升軌，一時三刻當然無嘢！ 但你哋有無想過要是樓巿改向下行會點呢? 到時因為有SSD，咁買咗兩年樓者就杰，焗人坐艇無得走，令供唔掂樓嘅人止蝕不得！到跌勢已成取消SSD就死多2錢重，大家齊齊沽出，邊個接貨先?靠首置客，咪玩啦！而對後市有樂觀睇法嘅炒家、大陸客、公司客及收租佬又因各種 SD 而入唔倒市，想㨍手都唔得！ 干升已經叫人咁頭痛，干跌可能仲大劑，請問你哋用沙盤推演過未? |
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21. 亮劍 2013-02-27 18:35:28 |
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CY 及其團隊唔知有無諗過，現在你們推出咗SSD、BSD及最近嘅DSD，已經將除首置自用者之外嘅人都掃走哂！ SSD⋯短炒者無運行！ BSD⋯大陸客及公司客無埋！ DSD⋯中高價樓收租客無曬！ 現在個市處於上升軌，一時三刻當然無嘢！ 但你哋有無想過要是樓巿改向下行會點呢? 到時因為有SSD，咁買咗兩年樓者就杰，焗人坐艇無得走，令供唔掂樓嘅人止蝕不得！到跌勢已成取消SSD就死多2錢重，大家齊齊沽出，邊個接貨先?靠首置客，咪玩啦！而對後市有樂觀睇法嘅炒家、大陸客、公司客及收租佬又因各種 SD 而入唔倒市，想㨍手都唔得！ 干升已經叫人咁頭痛，干跌可能仲大劑，請問你哋用沙盤推演過未?
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22. ?????? 2013-02-27 19:02:28 |
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月22日的新辣招會奏效嗎？(1) | 王文彥 怡居地產常務董事 及中原地產創辦人 2013年2月27日 |
政府去年10月推出雙辣招壓抑熾熱的樓市，但樓市沉靜兩個多月後再次轉活，工商物業炒風熾熱，政府終於在4個月內第二度出招。這次政府加辣的措施，包括今天起住宅和非住宅物業的買賣印花稅全面提高，200萬元或以下物業，由劃一100元增至樓價的1.5%，其他稅率則增加一倍，最高增至8.5%。本港永久性居民首次置業或換樓人士可獲豁免，但以公司名義買樓則不獲豁免。此外，以往非住宅物業可在簽訂轉讓契約時方繳印花稅，新措施將繳稅時間提前至簽訂臨約時，變相增加工商物業的摸貨成本。 金管局亦配合政府，推出第六輪收緊按揭措施，包括收緊所有物業按揭貸款壓力測試條件，銀行向借款人進行還款能力測試，會由現時假設加息2厘上調至3厘；工商物業按揭成數上限一律下調一成，在新要求下工商物業最高按揭成數僅40%，極端情況下僅20%；而車位按揭最高按揭成數亦劃一為40%，年期上限為15年。同時，按揭證?公司也修訂按揭保險計劃的資格準則，400萬元或以下的住宅物業才可做到九成按揭。 在政府於去年10月推出雙辣招後，我指出辣招包括下述4個戰略目的： | 1. | 對非本地居民購買樓宇推高價格的源源需求，通過新增的、震懾性的買家印花稅(BSD)加以壓抑甚至消滅，以協助本地居民優先置業； | | | | | 2. | 增加供應困難重重及在在需時，遠水不救火，難以立刻打擊炒樓和狂飆的樓價，但強力限制需求，卻可立竿見影地見效； | | | | | 3. | 買家印花稅針對非本地買家及公司買家，前者市佔率為11%，後者12%，兩者加起來已佔23%，而他們人少能量大，所買的往往是最高價的物業，對樓價飆升起主導作用，辣招大大增加它們的投資成本，無形中將樓價飆升的重要源頭之一連根拔起； | | | | | 4. | 為巨大的樓市泡沫放氣，以免日後樓價大幅滑落對香港經濟造成災難性破壞。 |
不難發覺，雙辣招這個手段僅局限於遏抑需求，並未針對其他令樓價飆升的重要因素，例如土地及住宅樓宇供應不足、超低利率、熱錢充斥及聯繫匯率等。香港缺乏自主的貨幣政策，在聯繫匯率下，被逼直接承受美元的超低利率和貶值，難免更加首當其衝；熱錢充斥起因於美國及歐、日等先進經濟國的量貸寬鬆；土地供應短期難以大增，聯繫匯率不可動搖，量貸寬鬆及隨之而來的資金流動性泛濫，這些因素都非政府可以操控，唯獨需求較易著手，難怪種種遏抑措施都衝著需求而來。 2月22日推出進一步的辣招後，有關高官紛紛為它們保駕護航。財經事務及庫務局局長陳家強表示，新招不算太辣，希望可以扭轉市場對樓市祇升不跌的預期，他又勸喻市民買樓應該考慮負擔能力，「沒必要跟風一起去搶購一些你負擔不起的東西」；運輸及房屋局局長張炳良指出，政府今次出招，是因為若泡沫爆破，對本港經濟影響不容低估，情況有機會較九七年更嚴重；梁振英、財政司司長曾俊華及發展局局長陳茂波先後表態，「政府會不斷監控樓市，包括住宅和非住宅樓市表現，隨時推出減低對物業需求的新措施」。高官的表態，將這次辣招的意圖表露無遺，而這些意圖基本上是去年10月雙辣招意圖的延續，但更上一層樓：露骨地勸阻市民在現階段入市買樓。 軟(口術)硬(辣招)兼施地勸阻市民曝露了有關高官內心的想法，他們看來是判斷樓價已急漲至一個極其偏高及危險的水平，隨時出現急跌大跌，現在於浪頂入市買樓的人屆時很可能虧損纍纍，甚至出現負資產，重演97年至2003年期間的哀鴻遍野。 -待續- |
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23. 洪量流 2013-02-27 19:18:18 |
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全面的看，在特首選舉時已互相指出: 董特找人話八萬五是前港英給他的，他是代罪羔羊; 那曾特應是補救八萬五樓價大跌而引致現時少供應的代罪羔羊; 博士為梁特說他是曾特政策的代罪羔羊，那誰真主謀，誰是真代罪? 前因後果，我只知香港市民才是各特首各種政策的真正代罪羔羊。 政府不要再干預市場吧! |
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24. TO : 22/F 2013-02-27 19:23:15 |
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唔該過住.返去自已個邊. |
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25. 狗頭貓 2013-02-27 20:08:09 |
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直覺覺得如果樓市穩住不爆升, 憑現有因素, 是沒有大跌的危險的. 政策有弊便自然有利, 現在雙倍厘印,BSD,SSD,起居屋,低按揭, 都是將來對付黑天鵝的子彈. 當然, 值得擔心的是, 政府是不是出色的大夫, 用藥會否出錯. 從強國人心態看, 彈丸之地的香港,樓市風險只是爆升, 及因此而引起的問題. |
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26. XX to 23/F. 2013-02-27 20:37:25 |
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Good point. Fully agree with you. CY is the guy to cause all the problems today. CY created the problem in 1997 and the current property supply problem is just the extension of his stupid suggestion to the 1st CEO of HK. |
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27. 博士說對了 2013-02-28 00:06:36 |
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C.Y.亦只不過是代罪羔羊，全部都係貪曾搞出來的蘇州屎。 |
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28. To: 27 2013-02-28 07:25:23 |
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你讓我覺得噁心！ |
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29. 中產心聲 2013-02-28 11:24:35 |
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香港中產的福利不多，要交重稅之餘，也要為醫療及退休作準備，生活頗吃力，不少中產都是靠長線投資物業來累積財富及為退休準備，政府實不宜過分打壓樓市。 |
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30. 路人 2013-02-28 11:31:02 |
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香港需要一些具備前瞻性的領導人和官員 , 而非一般的管家婆 , 老闆想明年擴充發展搞多些產業 , 問揸數的掌櫃明年會有幾多錢剩 , 掌櫃結果年年都預左下一年無多餘錢 , 因為沒錢老闆就想也不用想 , 於是年年都沒有未來發展大計, 繼續原地踏步! 事實上年年有大筆錢剩, 光陰就如此虛渡 ! |
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31. 左报舆论 2013-02-28 11:39:03 |
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左报发舆论战争了！！！！！！！！明刀明槍：長毛又免2個月租還要撒野？
http://paper.wenweipo.com [2013-02-28] 我要評論 (11)  | | 卓 偉 財政司司長曾俊華在《財政預算案》中推出多項紓困措施，其中公屋免租2個月將惠及數十萬個公屋租戶。不過，免租包括富戶在內，意味著連月薪高達8萬元的長毛也可雨露均霑，省回2個月的租金，說多談不上，也應足夠去蘭桂坊喝個爛醉如泥。 然而，長毛一邊老實不客氣的享受免租優惠，一邊卻繼續變身「為弱勢發聲的社運鬥士」，在議會上大喊口號，大肆撒野，指政府坐擁巨額儲備，卻沒有考慮落實全民退休保障，做法不能接受。他又說不排除在財委會中拉布，除非特首承諾任內會落實全民退休保障，否則就要承擔結果云云，並向曾俊華拋枕頭抗議，最後被立法會主席曾鈺成趕離會議廳。高喊口號，做政治騷是長毛的主要工作，但這次表演卻令人大倒胃口，原因是他其身不正，濫用福利，但轉過頭而扮演抗爭鬥士，試問如何令人信服？ 長毛一直自以為站在道德高地，但既然要當抗爭鬥士，就算不能安貧樂道，粗茶淡飯不改其樂，至少都不應夜夜笙歌，侵佔社會福利自肥。然而，他擔任立法會議員這麼多年，薪金早已超出入住公屋限額多倍，如果他真的是為弱勢爭權益爭取平等，理應做出榜樣，自願交出公屋單位讓有需要人士上樓，而他大可利用薪津租住其他單位。但他多年來卻一直死霸公屋不肯遷出，變相濫用公屋福利，加上立法會的豐厚薪津，等於享受了雙重福利。試想一個月賺8萬元的「社運鬥士」，只需花千多兩千元在租金之上，手頭之寬裕相信不少中產市民都自嘆不如，真正為弱勢的鬥士，怎可能會如此？ 長毛辯稱不退回公屋是因為立法會議員4年一屆，不知道能否繼續當選，如果退回單位又選舉輸了將無家可歸云云。這明顯是詭辯，也暴露其自私逐利的本質。因為全世界都沒有一份工能夠擔保可以做一世，任何工作都有風險，然則公屋住戶就可以此為由不退回公屋？現在長毛更可受惠於預算案免租2個月，這已經不是第一次，但他從來沒有主動提出將這些「意外之財」捐出去「濟弱扶傾」，反而是袋袋平安，這種不會放過任何一分一毫利益的貪婪之徒，有什麼資格去批評特區政府？ 長毛的偶像哲古華拉曾經說過：「哪裡有貧困，哪裡就有我！」但對長毛來說，卻是「哪裡有著數，哪裡就有我！」可笑的是《蘋果日報》每日有大量文章為長毛塗脂抹粉，所謂「社運鬥士」原來就是這樣製造出來的。 | |
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32. 痴忍扇 2013-02-28 11:46:14 |
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體內充斥著只認叻,不認錯的細胞, 一切都機關算盡 只懂維護自身的噁心價值的人,也會做了代罪羔羊,可見 上天眞是有眼,好快的改邪歸正,回頭是岸. 亞門 |
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33. 路人 2013-02-28 11:55:24 |
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保守的理財是將財政主導權拱手讓與政棍 , 財爺每年製訂財政預算案都是用保守方法 , 收入低估支出高估 , 年年如是 , 結果年終結算年年出現巨額盈餘 , 於是政棍們飛身出來為民請命要求派錢 , 財爺此種作法正是蠶蟲師爺自困自 , 年年要面對派錢呼聲是自作自受 ! 難道不可以精算方式製訂預算 , 將預測得到的盈餘先行指撥到未來要進行的發展大計處 , 那麼主導權就掌握在政府手中 . |
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34. 此是長毛自欺欺人的說話 2013-02-28 12:08:13 |
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長毛的偶像哲古華拉曾經說過：「哪裡有貧困，哪裡就有我！」但對長毛來說，卻是「哪裡有著數，哪裡就有我！」可笑的是《蘋果日報》每日有大量文章為長毛塗脂抹粉，所謂「社運鬥士」原來就是這樣製造出來的。 此是長毛自欺欺人的說話, 現在香港有關立法會選舉是採用比例代表制,例如以往新界東有七名候選人,袛要前七名多票者即可以當選,新界東有大量公屋綜援戶選民,物以類聚,所以丐幫幫主梁國雄當選是一件很容易的事, 而且此人是四五行動創辦人之一,而四五行動的政治主張是第二共產國際的托洛斯基(百年前)主義,..... 而資本主義政論權威: 偉伯(百年前),則主張必須要有代表中產納稅人的議席在立法會內,假如社會上窮人多,選出所有都是窮人立法會議員,那麼香港商業社會將會停頓落來, 就如過往的巴黎人民公社,中國1958年人民公社,未來的香港人民公社一樣...............大家吃大鍋飯............... 政治團體的個別成員都是利用伎倆欺騙了選民......例如當他們使用伎倆欺騙了選民的選票當選了立法會議會議員,現在的香港立法會是: 高薪酬高福利,......所以他們有機會享受到納稅人支付給予他們的高薪酬之後再交付少少的薪俸稅,.......但是他們不是真正的普選主義者,......那麼誰人是真正的普選主義者呢???,......就是百年前: 託洛斯基主義(第二共產國際領導人之一)......託洛斯基的普選政治主張是: 高官薪酬平民化,議員薪酬工人化,.......香港立法會議會議員,敢提出這樣大公無私的普選政綱嗎???不敢提出這樣大公無私的普選政綱......所以說: 香港的政客大多數是政治騙子,香港的政客開出政治選舉的菜單和飯單,而香港納稅人幫他們找數,他們是不是騙子,大家心中有數...........
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35. 市民 2013-02-28 12:30:57 |
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年年計錯數與冇誠信高官,狼狽為奸,簡直污染了香港! 真正香港負資產! |
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36. choi 2013-02-28 13:10:35 |
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連一些從不參與遊行或政治冷感的人也顯得義無反顧, 現在就只欠一個帶頭人或團體站出來! 我從未想要站出來, 因我永遠都是靠自己努力來積儲財富,而且有賺亦有損傷, 今次我一定出來 |
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37. 看破世情 2013-02-28 13:15:19 |
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政府想做父母官； 商家表面和平，內裡痛恨 |
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38. kk 2013-03-01 01:55:27 |
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兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。 狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。 王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。 兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清， 兔子全家二十年给狐狸打工。 狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。 兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究 部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。 于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。 结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。 狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。 这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。 王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。 看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。 狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉ 看见的转发一下，因为有些兔子还不明白。 |
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39. 掹車邊80後 2013-03-01 10:42:07 |
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