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1. 楊衞隆 2013-02-01 12:06:23 |
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2. 楊衞隆 2013-02-01 12:06:54 |
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3. 大虎 2013-02-01 12:07:13 |
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咁，博士叫有间自住、有间出租嗰D按兵不动嗎？ |
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4. 楊衞隆 2013-02-01 12:07:32 |
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5. 楊衞隆 2013-02-01 12:08:07 |
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7. JJ 媽 2013-02-01 12:26:33 |
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博士，我都係，一間自住、一間收租。每天經紀不停打來，應否賣樓？ |
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8. 湯文亮 2013-02-01 12:32:39 |
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9. 論文摘錄: 批評地產界維一代言人 2013-02-01 12:34:31 |
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http://profile.yahoo.com/RN2KPK4EQKBVSW7HIYDAPRTLEQ…..Eddie論文摘錄: 批評地產界維一代言人..…. "唔急於買樓", 又"唔恐慌性買樓"的後果是, 要買貴樓。 大話英出招, 不但壓唔到樓價, 仲推高租金, 你話死未? 大話英"假裝"壓抑樓價的姿態, 跟僭建一樣, 既呃中央, 又呃市民。 大話英與地產商已有共識, 未來東北的呎價為居屋1.5萬、私樓就賣2萬, 豪宅賣3萬。 大話英已叫劏房局長待樓價上升20%後才七折推出下一批居屋, 而在此期間, 盲炳局長繼續叫人唔好恐慌性買樓。下一批居屋預期會較置安心貴約20%。 大話英和貪曾都是地產商條狗, 靠"呃市民"度日。 大話英講過不推倒樓市, 所以樓市只准升, 不准跌。大話英從無講過話會增加"平樓"供應。 為免增建居屋, 大話英鼓勵炒家多建中產劏房、吊床、棺材房、太空倉、中產集中營等。 大話英講, 只要市民不怕勞苦, 多做兼職, 節衣縮食, 便可買地產商的貴價發水樓。 大話英稍後會宣布發展東北大計, 只有支持佢的大地產商才有份分肥。 |
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10. 大虎 2013-02-01 12:35:27 |
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收到，谢。 |
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11. 大虎 2013-02-01 12:35:28 |
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收到，谢。 |
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12. To: 9 2013-02-01 12:41:24 |
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大话英也是属于江派，当然不希望打底楼价。 全國政協常委何柱國對於劉夢熊未能連任政協，表示其原因要問前特首董建華。何柱國形容劉夢熊在特首競選時赤膊上陣，不只是諸葛亮，更是張飛加關雲長，為何他最後榜上無名，何柱國坦言：「劉夢熊在雜誌說董建華好欣賞他，有他辦事他放心，為什麼他無得做，問董生最清楚。」何柱國的說話，劉夢熊看在眼裏，他向老紀直言「何柱國講的說話好公道」，更重申他接受《陽光時務週刊》訪問時，有關董建華的言論是「千真萬確，否則不會說出來」。
老紀翻查《陽光時務》，當時劉夢熊憶述12年12月22日，董建華從美國返港後致電他說：「夢熊，你做得很好！幫了香港大忙！有你幫振英，我就放心了！」至於董建華為何會有此表現，練乙錚《誠信問題已非要害．梁氏涉黑實可雙規》一文對此曾作詳盡分析。老紀在此摘錄當中要點。
練乙錚提到，劉夢熊提供的訊息顯示，董建華對梁振英的參選不是簡單的表態支持，而是全情投入、死命支持，「梁被發現也曾多次偷偷搞僭建，董卻顧不了以前曾經公開要求主要官員注意品德必須『whiter than white』，關鍵時刻奮不顧身站出來替梁脫困，着港人勿拘小節、向前看。董氏此舉降格敗德不是重點，重點是證明了梁營背後也是江派；繼江握手之後還有這個江點頭。」
董建華對劉夢熊說的話，加上他對梁振英僭建問題的維護，立場呼之欲出。這個潘朵拉的盒子，最後可能要靠董伯伯來打開了。 |
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13. people 2013-02-01 12:59:14 |
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14. 锦涛 2013-02-01 12:59:56 |
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博士，李超人在国内买写字楼，现在国内的房地产，是否值得透支？李嘉誠19億買上海寫字樓 新加坡基金轉手賺6億 | 近日市場傳出消息，李嘉誠旗下的ARA(Asset Management Limited)地產基金新加坡騰飛集團(Ascendas)手中，以19億元的價格收購了上海延安路上的海洋大廈。 2006年10月底，騰飛集團收購上述辦公樓的價格約13.2億元。在6年多的時間裡，騰飛在該項目的轉手中賺得了近6億元的差價。 而上述交易的收購方——ARA資產管理基金，則為李嘉誠旗下長江實業(00001.HK)的附屬公司。資料顯示，長江實業集團為ARA的第二大股東，長江實業執行董事趙國雄同時也是ARA的董事長。 ARA於2008年6月共籌得11.3億美元的巨額投資資金，其管理資產規模高達74億美元。目前ARA旗下共有9只基金，其中5只分別在中國香港、新加坡和馬來西亞上市;另外4只ARA亞騰、ARA Harmony Fund、AIFEREF及AAIF為私募基金，主要投資亞洲房地產市場。 記者在採訪中瞭解到，騰飛或將繼續轉讓其在上海的另外兩個商辦項目。 目前騰飛中國商業地產基金(ACCF)在上海共持有包括海洋大廈、徐匯區騰飛大廈、黃浦區的騰飛浦匯大廈3個商辦項目。而ACCF所持有的騰飛大廈、騰飛浦匯大廈兩個項目，接下來也將面臨轉手。 「轉讓的原因並不是我們不看好中國市場，而是持有這幾個商業項目的地產基金即將到期。該基金的投資期為7年，由於基金明年即將到期，所以黃浦區和徐匯區的項目也要從這個基金中退出。」騰飛集團相關人士告訴《華夏時報》記者，這兩個辦公樓將轉售給其它投資機構，還是由騰飛集團其它的地產基金接手，現在還沒有最終確定。 業界人士告訴記者，ARA收購滬商辦樓只是近期房地產大宗交易市場走熱的一個側影。 據戴德梁行統計，2012 年上海房地產投資市場總成交金額超過310 億元，其中境內買家投資金額為208 億元，而外資在上海整棟收購的金額為103 億元。 「現在上海房地產大宗交易市場非常活躍，不僅僅是外資，國內很多投資機構也在忙著看項目。雖然現在境內買家的金額占比大幅上升，但這些機構買來多數是用於自己辦公的，純投資的比例並不大。相比較而言，這些機構買樓純粹用於投資而非自用的，外資仍然是主力，佔了上海市場一半以上的比例。」世邦魏理仕研究部董事謝晨表示。 就在去年12月中旬，黑石23億元收購上海華敏帝豪大廈的兩周後，澳大利亞麥格理集團與中東阿布扎比投資集團，以24億元的價格從基匯資本收購了上海南京路上的353廣場。 而消息人士稱，新加坡凱德置地和新加坡首峰投資公司，正在就收購浦東的金橋商業廣場展開競爭。 摩根士丹利持有金橋國際廣場80%的股權，另外20%則由香港崇邦集團持有。去年摩根士丹利稱，將以30億元至35億元的價格轉讓該項目的股權。「我們並沒有退出這個項目。對摩根方面，我們不便於置評。」崇邦集團相關人士告訴記者。 據瞭解，經過多輪談判，最後一輪的競爭價只剩下凱德置地和首峰基金。而與首峰基金33億元的中間報價相比，凱德置地只報出了30億元的最低價格。 就是否有競買浦東項目一事，凱德置地表示將向總部進行詢問，但截至記者發稿，尚未得到凱德置地的回復。 業內人士告訴記者，隨著投資者進入市場尋找有較強收入和現金流的成熟辦公樓和零售物業，預計今年房地產投資市場將更為活躍。 「上海的寫字樓已成為投資市場中最受青睞的物業類型。2012 年上海房地產310 億元的大宗投資交易中，住宅只佔了約6%的比例，而寫字樓交易佔全年成交量72%的份額，商舖投資比重也有所上升，達到了12%。」戴德梁行投資部董事總經理葉建成表示。 仲量聯行中國區高級副總裁何超則指出，預計未來三四年上海商辦樓每年的租金將以5%-10%的幅度增長。隨著融資成本的持續降低，境外機構投資者的需求將上升。而商辦樓不但吸引了外資機構投資者和私募股權基金，而且開始受到國內保險資金的關注，未來的資產價格將繼續走高。 | |
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15. 旺爆 2013-02-01 13:08:26 |
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博士，我共有2住宅1工廈, 一間住宅自住、一間住宅收租，半間工廈自用, 半間工廈收租, 應否賣樓？ |
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16. 亮劍 2013-02-01 13:13:46 |
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湯博士---你話有錢不如買一些穩健債券，那些大公司因為銀行收緊信貸而發債，利息不俗又安全，可以考慮。 但現在全球債市已被各國 QE 所扭曲，當各國政府陸續退市嗰陣，咁債價咪跌到阿媽都唔認得？ |
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18. Hongkong People 2013-02-01 14:21:47 |
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Dear Dr.,
It is a good piece. Thanks for share! |
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19. hifi 2013-02-01 14:42:11 |
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Dear Dr. Tong, 一針見血，又比錢入我袋，謝謝湯博士專業意見。 |
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21. SAM SAM 2013-02-01 15:09:34 |
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22. SAM SAM 2013-02-01 15:12:59 |
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23. JJ 媽 2013-02-01 15:20:12 |
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Yeah. 謝謝博士！ |
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24. V Man 2013-02-01 15:40:20 |
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同意！有一個自住，一個收租，真係兩個都唔好賣 我的兩個物業，剛買時總欠債是65%，現在計及升值，欠債只是53%，而且有租金收入幫補供款，我感覺良好 我第一個物業係上車盤，好平既時候買番黎，一定唔會賣。第二個係三房，不過我心大心細，想賣走第二個，換另一個好D既三房，因為第二個質素同位置比較差 不知各位有何高見？ |
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25. 大虎 2013-02-01 15:52:27 |
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V Man兄： 三房单位而家好难球，賣所好蚀章； 換间好D既三房，你可能会迫追贵货。 哗，銀行受金管局制肘，又未必借得足， 真係一动不如一静，眼冤的话，租出去啦！哈 |
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27. 大虎 2013-02-01 16:12:31 |
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我租俾人嗰间係北区，内櫳都几殘，平D租，叫租客交晒一年$，就唔理啦！ |
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28. GAL 2013-02-01 16:22:17 |
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博士, 有间自住但想改變一個更大的，現在是合適的時機嗎? |
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29. 努力一族 2013-02-01 16:37:56 |
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博士又塞錢落我們袋，無言感激
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30. support 2013-02-01 17:01:00 |
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湯博士文章見解精僻獨到, 水準高 ! 支持 ! |
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31. 業主 2013-02-01 17:03:41 |
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我都係1間3房自住, 1間細單位收租, 但呢個旺市仲搵到間$3xx 萬3房港島區, 所以放左自己間3房變現等跌買第3間 |
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32. V Man 2013-02-01 17:08:47 |
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大老虎兄： 諗左好耐，都係想賣左間三房，奈何SSD綁住，而家無得郁 同一座、低我幾層、同方向既三房剛破頂。水漲船高，慶幸帳面有錢賺，但真有高處不勝寒之感 同意你說，銀行對二套房借貸一定唔會咁爽，所以預左要勁大筆首期 又或者賣左，變現左之後，住番第一間屋，兼繼續儲錢，等真係跌既時候，自己變得相對有實力，再入貨。諗係咁諗！呵呵！ |
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33. 大虎 2013-02-01 17:18:57 |
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V Man兄：
咁就过左额印先啦！Good.
| To31. 業主 2013-02-01 17:03:41 |
| , 但呢個旺市仲搵到間$3xx 萬3房港島區, 真係，係边度，勁低水呀！
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34. 家宝 2013-02-01 17:20:29 |
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This guy is wrong again! Shame!財政司長曾俊華再次錯估預算盈餘  香港政府財報顯示，截至去年12月31日的九個月內，財政司司長再度低估了預算盈餘。
財政司司長曾俊華去年二月發布預算案，當時估計香港2012-13財年綜合賬目將出現34億港元赤字。但截至12月31日的九個月內，政府賬目盈餘已達到400億港元。 2010-11財年和2011-12財年的前九個月內，政府賬目盈餘分別為590億港元和595億港元，而這兩個財年的全年盈餘分別達到751億港元和737億港元。 |
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35. 湯博士 2013-02-01 17:26:26 |
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今年買第一層樓上車的, 估計超過30%會在數年後破產... 我唔係黑心, 你地睇下98年-03年有幾多人因為供唔起樓破產, 就知道今日樓市係唔適合上車客玩的, 順道分享一個現實個案的供款分析: 假設有一業主, 買400萬樓, 借三成供七成, 約借300萬, 月入3萬 假設利率2.15%, 供25年, 月供 12,936, 尚可通過入息比率要求 假設數年後利率升3厘至 5.15%, 月供17,801, 供款比率已達 60% 假設利息週期頂峰為 8.15% (歷史高位其實超過10%), 月供變為 23,453, 供款比率 78% 承擔能力由利息扭曲, 導致一班不合乎資格上車的人上車, 意味住利息一旦上升, 所有的所謂基本因素都不存在 |
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36. snail 2013-02-01 18:01:30 |
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博士, 如果而家兩房換三房, 可以嗎? |
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37. 另一個fans 2013-02-01 18:57:19 |
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本人信奉落袋才是自己的理論,故此已高位沽貨.有自住物業.但揸大舊現金,不知怎樣安置,請教各位高手. |
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38. 揸大舊現金 2013-02-01 19:52:41 |
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回應; 37. 另一個fans 2013-02-01 18:57:19 本人信奉落袋才是自己的理論,故此已高位沽貨.有自住物業.但揸大舊現金,不知怎樣安置,請教各位高手. 高位入貨不化算,等待良機最適宜, 買入人仔速太慢,股票已升難追價, 放存銀行欠息收,唯待八月尋良機........... |
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39. 大王妹 2013-02-01 20:36:14 |
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我聽博士話三走一,我原本有7間,在2010年尾走1間,2011年2月又走1間,2012年中再走1 間,現在已經唔見左340萬,不過無人知個市打極都唔跌咁硬嘅!雖然走了3間,但有賺有蝕,加埋都係賺60幾萬,現在我仲有4間,零負責,就算個市有什麼問題,都唔會學97時捱負資產咁慘喇! |
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40. 炒家的英雄塚 2013-02-01 21:03:16 |
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手持七手貨, 現持4手, 將來到老一長空! |
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41. YY 2013-02-01 21:32:42 |
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那個王文彥 . 唔該唔好弔阻位住個板面喇 !!! |
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42. 馬長春博士 2013-02-01 21:37:39 |
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樓上40樓的葡萄狗, 人地係4層樓零負債哎, 你呢d住公屋既廢棄物又點會明白, 安心食政府既鐘援長糧啦你, 仲甘得閒上黎諗人地陷家散, 你安心上路啦你, 好心有好報的呵. |
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43. 馬長春博士 2013-02-01 21:38:55 |
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樓上40樓的葡萄狗, 人地係4層樓零負債哎, 你呢d住公屋既廢棄物又點會明白, 安心食政府既鐘援長糧啦你, 仲甘得閒上黎諗人地陷家散, 你安心上路啦你, 好心有好報的呵. |
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44. Marco 2013-02-01 22:09:38 |
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To 大王妹,留得青山在,哪怕无柴烧? 在下得两层楼,亦由三四年前八成负债,到今日三四成负债.宁愿平时省吃俭用,亦不会卖掉会生蛋的母鸡.
你已可以今生无忧,在下仲要为口奔驰！ |
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45. 大王妹 2013-02-01 22:57:15 |
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TO MARCO -- 努力吓就得架喇!我由15歲出來工作,都已經廿幾年啦!有段日子為了供樓,日做幾份工,假如做一份工作時,晚晚開O.T.,放假都返公司加班,基本上係唔會放假,唔開O.T.時已經當放左假,唔係點儲蓄買樓,供樓!不過現在的年輕人好少會學我們咁勤力喇,只會憎人富貴嫌人貧,我明嘅!所以有要學懂珍惜,無咪再努力,總會有一日得,唔好只係睇人得到什麼,要看清他人付出幾多! |
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46. 大王妹 2013-02-01 23:00:14 |
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TO 馬長春博士 -- 多謝你為小妹回答40樓人兄! |
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47. other fans 2013-02-01 23:15:11 |
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回應; 37. 另一個fans 2013-02-01 18:57:19 本人信奉落袋才是自己的理論,故此已高位沽貨.有自住物業.但揸大舊現金,不知怎樣安置,請教各位高手. 高位入貨不化算,等待良機最適宜, 買入人仔速太慢,股票已升難追價, 放存銀行欠息收,唯待八月尋良機........... Thx so much!! your mean is coming AUGUST |
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48. 湯文亮 2013-02-01 23:24:39 |
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T0：Fans 今晚我與網主，陸東，陸振球，蔡志忠，陳增濤晚飯，大家同意要攪一些聚會，網主將會安排，多謝大家支持。 |
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49. Marco 2013-02-01 23:52:56 |
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多谢博士！ |
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50. Sugar 2013-02-02 00:03:25 |
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湯博士: 陳增濤教授會參加聚會嗎?我是他的fans,望能親身向他請教. 當然我也喜歡看你的文章,佩服你懈筆耕.過,本人自從憑小聰明獲得財務自由後對投資賺錢之事已乏興致,陳教授筆下的世界卻每每教我神往. |
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51. 多謝讚賞回復 2013-02-02 00:06:09 |
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謝謝!!!多謝讚賞回復........... 隱藏筆名……袛有主題……江湖高手. 應: 47. other fans2013-02-01 23:15:11.... 回應; 37. 另一個fans2013-02-01 18:57:19 本人信奉落袋才是自己的理論,故此已高位沽貨.有自住物業.但揸大舊現金,不知怎樣安置,請教各位高手. 高位入貨不化算,等待良機最適宜, 買入人仔速太慢,股票已升難追價, 放存銀行欠息收,唯待八月尋良機........... Thx so much!! your mean is coming AUGUST |
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52. 資助房屋需求 還看樓市 2013-02-02 06:29:05 |
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2010年8月，政府推出「新九招」壓抑樓價措施，主要針對炒賣活動，事後孔明，大家當然知道措施無效，樓價照升，但推出後還真有一陣子的作用，一度令炒家收斂，市場氣氛轉差。同月，居屋貨尾揀樓，首天就有超過四成中籤者「甩底」，未有出現揀樓。 多抱「抽六合彩」心態 筆者列舉過往的例子，是說明一種現象：當樓價的前景看似失去升勢，升跌難料時，很多「需求」便會忽然間消失，即使是最明確的用家市場，亦不會例外。
當年復售居屋及夾屋貨尾，場面一樣萬人空巷，超額近11倍，2009年尾復售居屋更達到19倍，與今日白表居屋免補價項目的逾10倍、置安心因單位少而達到44倍，可見由2009年至今每次推售資助房屋，都是非常熱烈。於是，很多人就把這個現象解讀為：用家需求極強，有這班用家支持，樓價「冇得跌」，而且需要更多的供應來滿足需求。但實情是這樣嗎？
事實上，只要樓價有回落迹象，很多申請購買資助房屋的人士就會打退堂鼓，因為不少入票者都是抱着「抽六合彩」的心態，希望執到平貨，只要他們認為「錢途」有限，就不想入市了。2010年樓市轉勢時，放棄揀樓的比率即超過四成之高，就反映了人們入飛的動機，並非單純的住屋需要。
近日市道瘋狂，幾乎甚麼類型的房產也有價有市，故此申請資助房屋出現大幅超額，是正常不過的事。在評估未來的房屋需求時，大幅超額只是一種參考數據，不代表事實的全部。
張一鳴 |
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53. 陳啟宗﹕不賣樓因樓市扭曲????????????? 2013-02-02 06:38:28 |
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【明報專訊】特首梁振英首份施政報告，儘管在樓市墨不少，但被形容「遠水不能救近火」，被視為「梁粉」的恒隆地產（0101）主席陳啟宗，形容香港地產市場過去10年極端扭曲，「扭正」需時。由於持貨成本未及原來發展成本1%，而樓價每年升值15%，這解釋了恒隆為何長期持有貨尾單位不賣。 陳啟宗形容，香港樓價急升，是過去10年香港樓市「被極端歪曲」的惡果。他指港府當年因應亞洲金融風暴及SARS暫停賣地，尚可理解，但是2005年起隨經濟復蘇，政府既不增加土地儲備，亦沒有拍賣土地。他認為梁振英的施政報告能夠做的已經做了，樓市需時固本培元。反而再推出短期措施，不能排除存在後遺症。 他又解釋，相對恒隆持貨成本小於原來發展成本1%，而樓價每年上漲15%，故此公司繼續持有貨尾至今。 對空置稅 無正面回應 最近有消息指，港府醞釀對長期空置單位徵收空置稅，恒隆是現樓空置單位數量最多的發展商。陳啟宗稱，香港的空置率只有4%，屬全球最低，空置稅的建議目前欠缺具體詳情，難言是否可行，需要再行研究。他重申，公司的責任是以股東利益為依歸。他又解釋說，恒隆早於去年5月發售400個單位，亦付印賣樓書，只因為碰上歐洲債務危機，最終只售出100多個單位。 將來該集團是否加快香港售樓步伐，陳啟宗說這取決於市場，他們會在遇到好項目時入市買地。 行政總裁陳南祿補充，旗下藍塘道項目正待完工，至於薄扶林心光盲人院改建項目會否在政府放寬區內限制時加快發展，他只說無論由前特首曾蔭權到目前，該項目仍在處理中。 最近內地發展商萬科加入香港市場高價購地，陳啟宗認為，香港作為極度開放的市場，應該歡迎人家進入市場。 在香港樓市飛升同時，恒隆一系已經在內地加快發展。陳啟宗稱，他們已經在內地6個城市，投資達700億元。就算全國零售業於去年下半年放慢，恒隆旗下的內地商場仍然錄得增長。內地推動城鎮化更有利香港發展商發展。該集團位於無錫的恒隆廣場商場，有望今年9月開業。 展望恒隆系的繼承問題，陳啟宗稱，他沒想過第三代加入管理，多年來他重專業管理及企業管治，亦重視獨立董事的獨立性。 明報記者 陳偉燊 |
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54. 現時入市 是農夫還是麻雀？ 2013-02-02 06:45:45 |
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恒隆地產(0101)可說是近年在香港持有最多單位存貨的發展商，其主席陳啟宗日前在業績記者會表示，他持有這些單位多年，是因為港府自2005年後極少供應土地，樓價每年升約15%，但持貨成本僅約1%，自然是愈遲賣，愈數。 陳啟宗的說法，也可解釋了近年為何香港大部分業主都傾向只買不賣，而這也反過來令樓價更具支持。不過，在筆者看來，過去數年一般小業主其實比陳啟宗主席更精明，因他們大部分並沒有將單位丟空，不是自住，就是將單位出租。即同一時間，不單只每年享有平均約15%的樓價升幅，且賺了租金回報，每年實收20%！ 事實上，供應少、持貨成本低，就是香港樓價長升長有的原因。而持貨成本低，則是因為美國推出量化寬鬆(QE)和長期維持低息，香港因聯繫匯率關係，也要奉陪地出現了多年低息，以至按揭利率和供樓成本也低。 不過，美國10年期債息也開始被炒高至2厘略高邊緣，而國際大鱷索羅斯，則更警告今年美國便有加息的可能性，若其一語成讖，港人能否可以長期再以低成本持有物業，便出現了變數。至於供應少，隨私人住宅動工量和發展商申請預售樓花數目增加，也會令情漸漸改變。 發展商急賣樓 推超遠期樓花盤 其實，近期市場也已開始出現一些超遠期樓花新盤，如位於西環的Imperial Kennedy，樓花期便長達3年，至於大角嘴的奧城‧西岸，樓花期更長達40個月，發展商如是惜售或長期超看好樓市，那為何要「急急」賣樓，實在值得思考？ 最近有聲音說政府要開設空置稅，以迫令發展商加快賣樓，但上述兩個超遠期樓盤花推出，便說明至少不是所有發展商喜歡囤積樓盤單位，而其實現在全港的住宅空置率約4％，就算推出空置稅，又可以「擠」多少供應呢？ 太陽黑子有周期 股市樓市亦然 樓市分析，可說各門各派，最近便有一具學者身分的商界人士，說剛將自住單位售出後會租樓住，待樓價大跌後再入市買樓自住。他公開看淡樓市原因，是當地球經歷太陽黑子高峰期時，人類(特別是投資人士及基金經理)往往變得亢奮，將股市和樓市推向高峰，但之後太陽黑子減少，人類便則變得保守，不思進取，對股樓造成打擊。 有研究預測，今年首季至5月期間，會為近世紀第24個太陽黑子周期的高峰(圖)，所以近期股樓皆旺，但到明年則會明顯回落，而回落期則大約每次相隔11年，包括1981年初、1992年初和2003年初，這些都是樓市崩潰年份，預測下一個年份將會發生在2014年初。 根據太陽黑子來預測樓價，可說是較新鮮事，但其中的周期概念，卻也值得關注。所以盛極必衰，古有明訓，但大部分投資者都是會在升市尾段最樂觀，認為升市可以永遠延續下去。但所有人都看好時，其實購買力已近耗盡，因為若連最悲觀者也轉，哪還有新的資金去推動股市或樓市呢？ 麻雀取巧 結果未必好 筆者最近聽了一個投資者朋友講了一個「寓言」﹕種植穀麥的農夫要有收成，總是按天時進行耕種，比如在寒冬過後，乍暖還寒之時便要翻土播種，然後日日淋水施肥兼拔除雜草，慢慢守候，待秋天作物成熟時開始收割，然後冬藏，再等候下一個春天的降臨。 而在收割之時，卻總有一些麻雀在旁守候，啄食農夫在農地遺下的顆粒，方便又自在，不用如農夫辛苦及等候，那是否麻雀很聰明而農夫很笨？朋友說，不少資深投資者，早在2003年SARS後便入市，慢慢儲貨，搵租客，到今天樓市高潮時，單計租金已收入不菲，更可伺機賣一些貨來進一步優化投資組合。 然而，這時卻見一些投機客在非住宅市場玩摩貨，又或是一些不知名人士成為了「新晉」投資者，朋友將之形容為麻雀或「忽然農夫」，與那些按天時早在多年前開始默默耕耘的，最終結果會有如何的差別？ 梁振英公布施政報告後，樓市交投突然大旺，且價量齊升，新出現的搶樓客，有多少是「忽然農夫」，又有多少是麻雀？據代理指出，剛過去周末的十大屋苑成交已明顯回落，至於未來兩天，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2325組客戶預約周末參觀單位，較上周末大減9.4%，為連升4周後首度回落。 撰文﹕陸振球 |
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55. 學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」 2013-02-02 10:37:57 |
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56. Hongkong People 2013-02-02 10:45:33 |
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What Mr. 張一鳴 stated in post No. 52 is very true! The housing demand is never be simple for a place to live. A very large portion is investment demand which sometimes even the buyers themselves won't aware of this fact.
But it is very important for the government to aware of this fact so that they won't misjudge on the housing demand and oversupply the market. We all don't want to see the repeat of 85,000..... |
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