我小時候在澳門長大，亦認識多少賭場老一輩風雲人物，平時見他們叱吒風雲，但在家裡的時候說話也不多講，飲食亦很清淡，我從他們的談話中學到一招半式，真的是終身受用。

　　有一日，傅老榕三奶對我說﹕怎樣才是真正贏錢？我回答﹕不賭是贏錢。三奶說﹕全不對，應該是贏了錢又離開賭場才真正贏錢。三奶的說話是我今年的投資樓市策略，是全守略。

　　若果閣下在過去幾年有投資物業，雖然利潤不俗，但亦要用不少買驚風散，那些大師、末日博士在過去幾年不時說樓市會大幅下跌，有一些專家在兩年前已經說樓市在3年內會下跌5成，不料樓價不跌反升，若果現在樓價要跌到他指定的目標，要大跌7成才可以，若果現在你問他，他會用表情告訴你，我的話你都信，你實在太瘋癲。

　　今年初，全部大師都非常靜寂，有些甚至說樓價今年會上升。我覺得樓市有多少山雨欲來風滿樓感覺，雖然有專家說樓市危而未墜，我倒不如說君子不立危牆之下。今年，應轉攻為守。況且，在過去幾年，大家已經有不少利潤，今年何不開開心心，享受這幾年投資成果，千祈不要待薄自己，贏了錢亦要離枱享受一下。

　　雖然我說以守代攻，但亦要因人制宜，若果你打算買第一層樓，我不敢亦不會阻止你，甚至贊同你的做法，不過，自己先要做一些壓力測試，若果要買按揭保險就一定免問。專家說樓市危而未墜，但墜下來怎樣算。就算你可以付3成首期，若果你年過四十，就不要買樓，因為我相信你在過去幾年一直心大心細，買不買樓好呢？問下專家，看下報紙，最後落注。在賭場，那些賭仔把持不定，一落注便多數輸。

　　若果你有一個物業自住，又可以付足5成首期，心思思買第二個物業，我勸閣下無謂作出此舉動，雖然樓市近日有升幅，這亦只不過第一類別的剛性需求，買一個便少一個，這些需求來時熱情如火，很快便會冷若冰霜。記不記得車位熱潮？現在有很多蝕讓出現，有錢不如買一些穩健債券，那些大公司因為銀行收緊信貸而發債，利息不俗又安全，可以考慮。

　　又若果有三個物業以上，可以考慮「逢三退一」做法，把手上最差的物業賣走。因為現在市旺，只要你肯開價，那些物業代理一定會達成閣下的美夢，不過，有一點要留意，賣樓之後可能還有8% 至10%升幅，不要怨天尤人，最醒目的物業炒家是可以在樓市見頂前離開市場，接手的人有10個8個%升幅是最好不過的事。因為一定會成交，與及接手上的人不會怨恨上手業主。從來最叻的炒家亦很難在見頂的一刻將物業賣走，就算有人對你說他試過，他亦只不過是自欺欺人，我就未見過。

　　總之，閣下以上述三個方向為策略，因自己需要而加加減減，做足準備，兩、三年才再度馳騁沙場。