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1. 法子 2013-01-17 14:28:29 |
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沒有湯生說一說明，我們這些局外人根本不知道商厦發生什麼事。 謝謝！ |
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2. Ricky Law 2013-01-17 15:51:05 |
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湯博士， 小弟每天都期待你的文章，特別是一些「工商舖」的文章.因坊間的分析師大多紙上談兵，有理論，冇實戰. 關於商厦拆售潮： 小弟一直有留意.亦有少少想分享.持有全幢乙級寫字樓的單一業主分拆其大廈，但散戶就假設每一層是樓上舖.實質係乙級大廈有兩種.第一種只是樓下數層（例如一至三樓）是舖契，而樓上是office契.但部份租客用會所牌作酒吧用途或私自作零售用途.而第二種是全幢都是舖契. 不用多說舖契當然當值錢.但散戶欲不加了解就去搶貨.冇想過這些包裝式乙級比甲廈更昂貴.更加冇想過，那些一lift、一梯一伙的酒吧，在假日最忙的曰子中配套是超負荷，包括lift， 洗手間...而在weekday時生意卻冷清.而租客羣種類不多，加租亦不會有驚喜.
相信買入分層乙廈的下行風險會大於上行升幅！
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3. Admin 2013-01-17 16:58:33 |
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4. 银座商厦业主 2013-01-17 21:14:56 |
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湯博士：
請留意高價成功分拆的商厦都是'楼上舖'，有舖契能拿餐飲牌照，不是用會所牌作酒吧用途或私作零售用途的'office'乙级商厦。
這類銀座式商厦是H8,The Sharp,703 Nathan Road and 726 Nathan Road. 分拆乙级商厦注定是失败的商業行為。 |
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5. 不是一件好玩的東西 2013-01-17 21:49:18 |
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不論乙級商廈或許是甲廈的市場,都是一件難以投資管理的投資,假如你想用租金來供樓,將有可能斷供的惡運.........不是一件好玩的東西............ |
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6. 高手 2013-01-17 21:56:08 |
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投資分拆商廈，是高手行為，若果道行未夠，很容易受到損傷，絕對不適合初哥，宜小心。 |
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7. Peter Paker 2013-01-17 23:27:07 |
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請問 "The Sharp" 屬鋪契 , 定係乙廈?? |
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8. Ricky Law 2013-01-17 23:34:43 |
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Peter Paker,
近期拆售分層的所謂樓上舖全部是乙廈.而The Sharp每一層都是舖契. |
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9. Peter Paker 2013-01-17 23:48:54 |
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Sorry..... 睇错左 , The Sharp 應是铺 不過 , 我认为首批分折乙厦可以食頭 o炎 湯 , 之后就好難講 , 好似車位 o甘 , 炒一阵就冇晒影 , 如果與拆出的乙厦冇佢应有的租金及升值回報 , 好快就會死火 问题出現的原因 , 係SSD , BSD使到 資金由住宅轉到工商鋪 、令到一D唔熟工商鋪的住宅投资者湧入工商鋪 , 佢地冇工商鋪经验、資金唔夠買 D 優質货 , 使到1窩蜂買D分拆野 , 乃左野之後D人就會醒...... 小弟有一句格言 : 吾熟唔食 , 宁可蝕通脹 , 都好过蝕本 |
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10. 所有在樓上經營生意的地方 2013-01-18 00:15:36 |
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拆售分層的所謂樓上舖全部是乙廈,所有在樓上經營生意的地方,都會與地舖有好大差異,望天打挂多,試過都知味........唔好玩............. |
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11. 長城大廈商場 2013-01-18 00:25:42 |
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拆售分層的所謂樓上舖全部是乙廈,或者分拆商舖都唔好玩.........最佳示範單位: 土瓜灣,長城商場........ 土瓜灣,新山道...長城大廈商場........歡迎前來視察...... |
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12. Admin 2013-01-18 12:43:14 |
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13. 鎖港 2013-01-18 12:47:21 |
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中原地產代理，聲稱有大量公司持有物業可供海外買家繞過BSD，被網民大罵是賣港。沙膽老總在手記也寫過，這是「合法省稅」也是人之常情。可惜，在一遍仇外情緒之下，道理是不易講得清。
說到底，服務業跟任何生意都一樣，就是要解決問題。香港有人上不了車，是因為收入跟不上資產價格泡沫，這是跟非本地買家又有甚麼關係？我有不少來自世界各地的朋友，沒有三粒星，在香港工作多年，都覺得BSD意外地針對他們，令他們覺得這個地方不宜久留。難道，越來越封閉，是香港的未來？塘水滾塘魚，這句香港人個個都知道，但是偏偏未來社會棟樑只知溫水煮蛙。
這篇文，恐怕又會惹起不少未來社會棟樑的怨氣怒火。不過，假如香港的文化，以及企業服務水平，都可以向那間五星級酒店睇齊，提升創造價值的能力和競爭力，香港打工仔的收入會繼續低迷嗎？ |
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14. 新手 2013-01-18 14:26:35 |
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想問各前輩',點分係舖契定寫孑樓契呢? 差餉單睇到嗎?因有朋友想入貨唔識分] |
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15. 老手 2013-01-18 14:30:56 |
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新手 或者可以這樣分，樓上契可以分office use only與及commercial use.樓上沒有shop,我未必對，請查證 |
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16. 新手 2013-01-18 14:37:42 |
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多謝指教。咁係差餉單睇到嗃嗎?因語唔想信曬agent
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17. 老手 2013-01-18 14:43:07 |
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要查契才清楚 |
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18. 新手 2013-01-18 14:48:23 |
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thx明白o田土廳查到嗎? |
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19. 老手 2013-01-18 17:14:39 |
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可以 |
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20. 大閘蟹 2013-01-21 09:19:05 |
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大閘蟹賤男程超豪852 0093189344，上環永利 |
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21. 老手的人 2013-01-21 09:22:25 |
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大閘蟹賤男程超豪852 0093189344，上環永利 |
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22. 臭蟹..皇.. WING LEE WAI 永利威 2013-09-11 00:33:15 |
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呢個x街...日日係地吊呢到吊果樣....咪係...能人 [ 程超豪 ] 老仟出身。
名叫臭蟹豪。 呢間老仟店....永利威 wing lee wai
食大閘蟹搵...真真正正的大閘蟹老字號....睇吓人地做了幾多年喇... |
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23. 老千...臭蟹人 程超豪 2013-12-13 10:47:52 |
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| 呢個x街...日日係地吊呢到吊果樣....咪係...晒人 [ 程超豪 ] 老仟出身。
名叫臭蟹豪..呢間老仟店....永利威 wing lee wai
老千店做分銷，wooow..哈哈...仲咁多人去搵老千買野...
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