近日，商廈拆售成熱門話題，大約已經有10幢商廈拆售，聞說陸續有來，而且，已拆售的商廈大多數銷情不錯，當中有甚麼原因？是否值得探討一下。

　　今次拆售潮的商廈，有新、有舊，甚至有未建成的商廈，屬單一業主，而所有商廈有一個共通點，就是面積不大的乙級商廈，一層一個獨立單位，獨立租客，現在能夠以甲廈的價錢出售，業主當然笑逐顏開，如果浪潮持續，下一輪甲廈潮將會是天價。

　　本來一幢完整商廈，一定會比分拆值錢，我想大約在20% 至 25%之間。但有些業主要將之拆售，他們並不是爭取即時利潤，而是彈盡糧絕。在過去幾年，甚麼在政府未出招前，銀行已經收緊銀根，那些商廈業主，在過去幾年不斷供款、還債，又要顧及日常開支，財政上有多少捉襟見肘。若果在以往，那些外國資金便會透過測量師行以低於市價的價值選購那些商廈，5-7年後又會以將之出售。但今年有所不同，因為政府推出BSD，無形中將投資住宅的本地資金全部趕往投資商廈，但是那些資金又不是那麼雄厚，他們不可能整幢購入，而本地物業代理行早已洞悉先機，早將他們的商業部門分拆，吸納住宅部門同事，將來自住宅部門購買力集中，待有決定性資料之後，便大膽要求業主分析，或慫恿投資者買入該些商廈分拆。

　　一戰成功，在過去十幢商廈分拆成功與此不無關係，而買入該些商廈的人又會立刻將購入單位在市場放售，形成市場上此類物業供應驟然增多，再有商廈拆售便會有困難。因為在第一手買入的人售價已是不菲，再加上賺價，將會超越現時甲廈的售價，既然如此，何不買那些乾乾淨淨，租給律師行、跨國大機構的甲廈，而要買那些只能租給飲食業的乙級商廈。最後，將會推動甲廈的樓價飈升，若果政府不阻止的話。

　　其實，我很服那些物業代理行頭頭，今次拆售行動，亦早已在他們掌握之中，一位物業代理阿頭對我說，今次行動妣媲美「美軍登陸仁川」。當日，朝鮮已佔據全韓國，美軍在仁川登陸，反敗為和，收服韓國南部。今次乙廈拆售成功，待之而起的便是整幢乙級商廈價值會更高。然後，將會更上一層樓，甲廈的市場將會燃燒。

　　今次乙廈興旺，除物業代理精心策劃外，適逢銀行收緊按揭，擁有該等商廈業主需要資金營運，與及政府壓抑投資住宅，令致市場上應該投資住宅資金轉投乙廈物業，這亦是天時、地利、人和之結合，加上「仁川登陸」之戰術，一戰成功。