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1. 誰的錯 2013-01-05 11:54:50 |
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不是買家的錯,不是賣家的錯,是經紀的錯?是政府的錯? |
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3. Henry 2013-01-05 12:04:11 |
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福利主義從來都是糖衣毒藥，只會令一個原本有發展和向上的社會變得懶惰，可憐香港有D人都重未清醒，不斷要求政府向派福利，人蠢可求，人懶求不了！ |
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4. 說話不要那麼重 2013-01-05 12:39:07 |
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博士, 家家有本難念的經, 你唔係當事人, 不知人家為何要拿綜緩, 你哪有資格批評人家? 沒錯可能有某些人是濫用綜緩, 但有更多的人是的的確碓十分需要綜緩幫助的, 請想想這對夫婦除了拿綜緩外, 更同時有拿"傷殘津貼", 請稍為用一下腦子想想為什麼! 請不要一枝竹打一船人, 不要帶有色眼鏡, 歧視拿綜緩的人! 另, 博士所謂的"公道話", 本人不敢苟同! 博士說社會人士偏幫受害人, 我卻認為博士是對受害人有偏見, 而且偏幫地產代理!! 在我看來, 賣方和買方其實都是受害者, 而地產代理一定有責任! 試想想, 那女業主到簽合約後才知道要補100萬地價, 換句話說, 直到簽約前那經紀一直沒有向女業主清楚說明她賣樓應該要知的事, 那經紀可能沒有誤導, 但一定有隱瞞, 為了那1個佣, 沒向業主交代清楚所有事情便急急的推業主出去簽約賣樓, 這樣的代理, 博士竟然一句輕輕帶過說沒有問題?! |
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5. 333 2013-01-05 12:41:19 |
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博士講得好 |
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6. 50後 2013-01-05 12:47:57 |
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這是一套騙局，以綠表價作自由市場價出售，怎樣急錢用也是不可能，代理必是提供綠表成交價作自由市場成交價給賣家，必買必賣是執到平盤的動作，看來賣方律師也是由代理介紹的。 |
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7. 費X事理 2013-01-05 12:56:24 |
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好多人已被人誤導/洗腦，心態已變，覺得取政府資助，是他們的權利，不是來申請，而是來取回佢地應有的東西，是你欠佢地，永遠唔會多謝你，只會要求更多，你地唔比，便要發聲，有人好聰明懂得利用及聚集這種人們不滿心理，發動群眾力量，表面上替人爭取，查實好多人被人利用(值得大家心思)，長期福利一出，冇可能收得番 |
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8. 法子 2013-01-05 13:02:41 |
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「 正式合約一定是必買必賣，所以，責任應該不在買方，不過有報導說賣方是受了物業代理誤導而賣樓，我亦認為不是，亦有報章亦說業主因為要還債才賣樓。」
先不談湯生上述說法對或錯（因沒有詳細資料），我亦覺得湯生好胆量，不怕民粹乎？ |
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9. 向饭民说不 2013-01-05 13:12:42 |
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最L poor guy就是這幫人，幫他們爭取綜援的社會工作者以及在政府批核綜援的官員，他們名義上是幫人，實際上是用納稅人的金錢以自肥，他們最喜歡斷章取義。君不見那些慈善機構，教會個個肥過豬頭丙。 最拿命的事堅尼系數，完全不講福利考慮在內。香港有免費福利，免費教育，接近免費的公屋，加上綜援，還有各種名目的福利，根本就是貧苦大眾的烏托邦。 |
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10. 50後 2013-01-05 13:23:05 |
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是由買方、代理、律師一條龍的騙案，在臨時合約己是必買必賣，律師也必定由代理介紹，綠表價作自由市場價賣全港只有呢一單，應報警拉人， |
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15. 不文不亮 2013-01-05 17:24:36 |
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公道說話???? 邊句系丫???? <br><br>
橫死掂死, 系都唔洗賤賣佐層樓先死啦, 人地己去到用死做控訴, 仲系度話傳媒偏幫, 人地出埋條命啦, 仲系度講合唔合理, 呢D就系博士級既公道說話, 屌, 真系咁多人死, 偏偏該死既又唔死!!! <br><br> 以依家既行情, 就算急要錢, 都唔見得要低市價四成啦, 擺明就系趁人病攞人命, 買家有冇份呢? 邊個唔想買野折多几折丫!! 希望買家同代理之間系乾淨既啦, 希望唔系真買野既假買家啦. 買家賣家中間人, 邊個知得最多, 最容易又最有動机出術呢!!! 但D人咁都話唔關事, 就擺明系偏幫羅, 偏幫完仲要話講公道說話, 明既, 如果真系對佢冇好處就唔洗討論人地條命合唔合理咁落力啦. <br><br> 有時大耳隆為收錢會逼死債仔; 但更多既系一D表面正當, 實際唯利是圖既人逼死人, 但佢地會用D好似好"文明"又好似"合法"既手段. <br><br> 雖然買樓時都幫襯物業代理, 但見到呢行既冰河世紀, 真系好心涼, 呢行真系好多衰人, 做呢行又真系好易出貓, 若果他朝有某D睇唔開, 系度預先講句: 唔送啦, 你地應得既. |
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16. 煲浪追浪 2013-01-05 18:09:55 |
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先不説該女仕綜援問題，因社會上有真正需要幫忙既人存在，亦有一些綜援霸權既懶人。。。。。正題。就係你班黑衣五毛蟹，日日唱爆煲，又話要跌3至5成樓价，好囉！依家佢咪聽九晒你班黑衣講，平賣3-4成怕樓价跌，賣完又唔開心咪死囉。難委你D五毛蟹重有面发貼去話人，小心收尾两年。。。。黑衣五毛，行夜街佢揾埋你班唱淡陪。。。尤其陽痿X個位人兄。 |
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17. 煲浪追浪 TO 10 2013-01-05 18:19:32 |
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喂！你買過樓未架，上律師樓收埋大訂先話比人呃？如果覺得問題於收臨訂後一定唔會收大訂。。。。成单野會於臨訂爭咬。。。。點會去到收晒大訂洗埋先話比人呃？內裡一定有其它問題。 |
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18. 50後 2013-01-05 18:46:45 |
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致；18 我買樓少，但我賣樓多，這些招數我多到可賣給你的， |
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19. 煲浪追浪 2013-01-05 20:17:41 |
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樓上~咁就恭喜晒哪~買入少賣出多？？？都係你老爸好嘢，有咁多遺產契留比你/ |
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20. Reserve 2013-01-07 06:53:02 |
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How do you know the vendor is too ignorant and innocent by not find out how much she needs to pay for the difference in land price? She can be misled or misrpresented by the RE agent. The key point is she is selling way below the market value of a similar property. By saying there is a fire occured in the unit before or lower floor would definitely affect the value of the property. But it should not be 30-40% less. It sounds like a ripped off. The RE agent also has the responsibility to inform some vendor/purchase who are not very brillient to know "the net proceed" of the sales. RE agents should give good advice and try not to assume their client know everything. The whole idea of social net and social service is to help those people in need. By arguing those people are compulsive gambler or heavy debtors can not relieve the responsibility of HK governement try to help those grassroot people. Why not HK levy a higher tax to those top 15% earner in the city? Therefore the HK government would have more revenue rather than just lay the tax burden to the middle class people. Compared with a lot of western society, HK does not have a lot of benefit as it claimed to be. Therefore we should appreciated with HK government is doing a good job already. The definition of poor people is they can not find a job(unemployable). The cost of living is too high that they can bearly make ends meet. Even the working poor spend all their money or fall into debt, it is another type of poor people, another form of slavery in the modern world particularly HK. |
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21. 金手指 2013-01-07 09:34:26 |
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地產股今年升最少30%，最樂觀可升50%，今年大戶會棄樓轉股。 |
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23. 資產主義 2013-01-07 10:16:23 |
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最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，欠債邊個想還高息？全球低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬已連任，聯儲局必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港商業物業和住宅的租金和價格今年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
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24. 掹車邊80後 2013-01-07 10:22:01 |
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25. 香港人 2013-01-07 10:24:46 |
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雖然博士之言論可能被某些傳媒及議員等人視為涼薄 ，但我十分同意。我都是30多歲但從小阿媽已經教我做人要改變命運就只有努力讀書及工作。長大之後更明白到財富的積聚更大程度取決於個人之眼光及消費選擇等。窮只是果，因有很多，但切勿相信傳媒及議員等之言論而認為所有貧窮都是政府的錯。每個人都應為自己做的事負責。政府應提供的是安全網給予真正須幫助的人而不是係人都幫，因為政府很大部分收入都是由營營役役工作兼從不上街的中產提供。 |
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26. 咪係囉！ 2013-01-07 10:30:45 |
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每日150個大陸人，一年54750人，相當於3萬多個公屋單位的需求，即係政府點起都係唔夠囉！樓價唔升就奇！ |
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27. 掹車邊80後 2013-01-07 10:35:42 |
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我都傾向信係agent, 之前買樓都有agent教我同賣家夾整假交吉紙, 出左事個agent實反口, 我諗有d準買家心水唔清真係會中招... ps 我宜家都keep住個agent 段說話d錄音 |
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29. 報料者 2013-01-07 11:39:26 |
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本人首次回應,首先讚讚湯博士大家睇同一份報紙,看同一件事情,博士的獨立思考能力相比普遍羊群有好大的分野,成功非僥倖. 先講業主背景,業主今年初剛剛出冊,有不良嗜好,有社工跟進,借下康業財務,碌爆卡,再借大耳窿,該單位本身屬公屋低層,更於一個月前因火警燒至鬼屋一樣,當時匯豐銀行估價175萬,現房署出了估價為152萬5千,而成交價為158萬8千,何以見得成交價低過市價4成? 新買家首次置業,與代理毫無關係,毫不認識,於睇樓時先第一次見面,新買家更承諾成交前任何時候都可以取消合約,一個月前的東方日報記者可以做証,何來迫死業主? 詳細情形,下回分解.
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30. 来自内地 2013-01-07 16:39:25 |
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如果你有仔细看新闻，事主发生火警逃命时还抱着养的狗。只有38岁，样子周正，有手有脚，住公屋，领综援，有闲钱和精力养狗（在香港养狗不便宜）但不管女儿，有时间禄爆卡但没功夫工作还债，不用工作不用买房不用养小孩而居然会压力大到禄爆卡（新闻报道用语），这就是现在香港传媒的质素和标准，可以把事实和价值观扭曲到这样。 不知这是香港传媒的可悲，还是传媒所极力迎合的香港所谓主流民众口味的可悲。 |
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31. To: 費X事理 2013-01-07 19:49:11 |
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完全同意你的看法！為什麼沒人檢查濫用綜緩？!!!!我們的'Smart'的立法會議員在哪裡？？！ |
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32. 洪量流 2013-01-07 21:39:55 |
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博士，看了文章2日，不能不說，雖然大家未人知內裡因由，但評論此事不應拉扯到綜援基層戶的問題，引起對基層戶的抹黑。 評心而論，為何社會有貧富懸殊，知識的分野是重要因素，另外社會政策的傾斜於知識者亦是一重要原因，合同法規及市況是知識者的專利，取得優勢，平民犯了法，不懂法律而不守法亦不能作為藉口。 當將事件撇開賣方背景，以事論事，如賣方有知識及了解市況，就算等錢用，頂盡亦只便宜一成至成半，相信怎亦不會便宜4成吧! 再看買方及代理，當遇見有4成便宜盤，第一反應會問是否假的、是否單位有問題的、繼而會知到賣方對補地價不知情，報錯價而繼續進行交易，簽了紙，用知識佔了便宜。一開始便 "屈機"於賣方，最後要賣方賠訂便是賣方大仁大義? 不要賣方必買必賣已仁義? 博士，如果你有朋友等錢用，不慎報錯價低市價4成賣樓，將要成交時而你又發現了，你會對他說: 無知，底你賣錯樓? 還是用你的知識，即時幫朋友挺身而出，叫買家不要佔便宜，要買都要提高買價，減低折讓，並省到那個代理甩肺? 當然博士的朋友應該都是非富則貴、有知識的份子，以上情況不會發生。 |
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33. 溫文爾雅 2013-01-07 23:24:11 |
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To:洪流量 你是否有睇29樓之回應，受害人丈夫只是隨便一句話，便將新買家打入地獄，賣平了4成是否由專業人仕說出來，况且新賣家願意接受賠訂，他有沒有說出來。 |
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34. 報料者 2013-01-08 13:57:59 |
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賣樓後數天,業主到樓下的區議員辦事處,告知對方賣樓事宜,該名區議員的另一重身份為大埔區的物業代理老闆,該區議員即告訴業主指她比人呃,賣平左,更誇口指該單位應市值250萬,更相約東方記者做專題訪問,訪問前更特地將單位粉飾過. 該區議員將整件事扭曲化,誤導群眾及傳媒,令傳媒都不能得到正確的資訊去如實報道. 另外業主的死大家有否細心想過,欠債,吸毒,坐監一些正常人都未必面對到的問題,都沒有輕生,現在區區賣一層樓卻要尋死,當中有否其他原因? 其實整件事最大的受害者是新買家,她只是以正常程序去置業,卻無辜受到群眾的指摘. |
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