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1. 資產主義 2012-12-19 16:18:42 |
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最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬連任，伯南克必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港租金和樓價下年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
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2. passer-by 2012-12-19 16:29:30 |
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couldn't agree with you more mr. tong. thx for your insight. |
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3. 小業主 2012-12-19 16:39:48 |
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若果政府實行租管，他們便不會輕易將單位出租， 我有5個單位租緊出去, 唔將單位出租, 邊個幫我供樓呀? 咁我係咪要逢3進1, 賣咁啲呀? 請給意見. |
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4. 頂你唔順 2012-12-19 16:45:45 |
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資產主義，日日重覆重覆又重覆，賣唔出的貨拿去出租，或者平的出貨，日日資產主義都無X用 |
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5. CY團隊請即出台 - 空置税 2012-12-19 17:54:41 |
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"業主亦懂得保護自己權益，若果政府實行租管，他們便不會輕易將單位出租，變成供應更少，租金更加會上揚。" 對付炒家不應手軟, 立出空置稅, 睇下佢地仲有冇咁囂張! |
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6. 冇x用 2012-12-19 18:02:24 |
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認命啦…日日話跌話左两三年都係升，冇x用！ |
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7. 若果政府實行租管 2012-12-19 18:03:44 |
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若果政府實行租管，他們必須通過行政會議通過,以及立法會大多數票數通過才可以行使權利法案，不是一件這麼容易的事.........在此小業主行使中產表決權選票選出你的代言人....... |
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8. 若果政府實行租管 2012-12-19 18:06:30 |
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若果政府實行租管...........減輕負債是必然的事.............. |
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9. 立法空置稅香港會大亂 2012-12-19 18:23:37 |
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空置稅..........空置稅說易行難,空置稅袛有瘋子才會說,本人敢說,立法空置稅香港會大亂..........而且一個家庭有多名成員,妻兒子女每人住一間合情合理,何需交稅,...新界村民會第一個反對,新界大亂.........新仇舊恨推跌推政者.........不是好玩的遊戲........... |
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10. 50後 2012-12-19 18:25:56 |
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香港在2004年才取消租務管制，距今才8年，那8年前香港沒有自由經濟？樓價不是一直升到97年嗎？不要將租務管制看成惡法，租務管制只是多了租霸，只要成立小額租務裁判署加快審理就可解决，最好能做到两個月內，租務管制並不是不可加租，只要交市值租金，業主就不可收樓，業主可以用自住或親屬住為由申請收樓，但两年不可出租。市值租金由差餉物業估價署評定，出租時交(109R)表，現時已沒有人交(109R)表。現在業主可以隨意加租。業主會說；我冇追壓你，只是你交不起租而已。 |
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11. 撞鬼你資產主義 2012-12-19 18:43:28 |
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日日見到一樓資產主義貼文，好似係街見到個的法輪功標語一樣！非常可笑！ |
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12. 50後 2012-12-19 18:55:17 |
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其實只要市場上五個物業只有四個租客，什麼都不用做了！ |
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13. 小姐 2012-12-19 19:10:14 |
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現在叫囂的人繼續叫，當他們買了樓之後就不會再叫了。 = 現在不叫X的人繼續叫道德，當他們叫X之後就不會再叫道德了。 |
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14. 健康地產博客精神要輕鬆Ｄ 2012-12-19 20:50:48 |
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地產博客不要示人之短:給網友作笑柄......
香港樓盤幾時都有，精神態況欠佳才會日日說: 手快有手慢冇！健康地產博客精神要輕鬆Ｄ......
男人大丈夫要買得起放得低......女人大家姐要吃得飽呵得出...... |
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15. Peter Paker 2012-12-19 22:01:43 |
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Currently, there are 5 tenants competing for 3.5 - 4 lease apartments especially in HK Island. |
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16. 星期一晚鏘鏘集的內容 O.M.G. 2012-12-20 09:00:21 |
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case 1: 天水圍2公婆, 搵50k/月, 2年都上唔到車, (人工永追不到), 厚顏無恥.
儲33個月首期都唔得. 小弟儲足5年才上到車.
case 2: 美孚7xx呎只有2房?? 300萬樓供4成(醫生)人工, 又想換樓. 1000呎美孚原來$900幾萬??
case 3: 天水圍女士, 九龍工作要搬出來, 車費$1000-$1200用來租樓, 套房4.2k, (人工追不到租金), 交租後沒社交生活
case 4: 工廈劏房散工, 月入10k租金$1450/月, 工廈比人取締被迫遷
case 5: 乜水研究社, 地鐵上蓋用來起公屋, 求其見到的地就指用來起樓. 指出停車地可起樓, 不用拍車.
仲有經濟學家關x照指出, 政府有能力解決, 使鬼攪到一鑊粥咩. 完全係度抽水.
Comment:
成班人想自己要什麼什麼, 都唔知香港社會樓市供應有問題, 港元有咩巨大問題
連的官方媒體都如此佈道(半件事實), 香港仲有未來??
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17. 揾楊某做發展局長，取代陳X波！ 2012-12-20 10:48:19 |
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有關Heung Wing Wong對楊某學歷的質疑，投資實戰既戰績要數番我讀中學時期， 1977年，我幫老爸買左淘大花園一個單位，我係一手包辦，老爸連自己個名都唔識寫，次次買爛屋爛地，冇契冇合約，俾人騙完一次又一次，當時樓價178,000港元。現在，我的家人仍然持有這項物業。賺幾多，自己計下啦。另外，我又幫老爸買左火炭一個工業大廈單位，盈力工業大廈低層，22萬樓價，一直係租客供樓，俾左少少首期就淨賺，一路賺左超過二十年。說到學歷，專業資格，我係加州 認證醫務傳譯員、認證法律輔導員、美國西太大學畢業，是中國打工皇帝唐先生既大師兄。亦有薩克拉門托城市大學學位，曾經在國際投資公司擔任高級翻譯及Executive Assistant長達六年，參加數十個跨國投資項目的研究及翻譯工作。在投資公司工作時，曾經出差中國及越南。我曾經留學波蘭、在尼日利亞和新加坡工作過。過去五年的財經著作超過30本，研究時間超過一萬小時，寫的財經評論洋洋數千萬字。Heung Wing Wong如果仍然迷茫的話，覺得買了我的四本著作，有不值之處，請寄到出版社去，楊某現金奉還。但是這個人的戶口一定要ban 淘大花園（英文：Amoy Gardens）是香港一個大型私人住宅項目，位於九龍觀塘區的牛頭角，位置前身是淘大食品（英文：Amoy Food）的醬油食品工場，Amoy則是廈門的英文舊稱。屋苑建於1980年至1987年，1981年開始入伙，發展商兼大業主為恆隆地產。在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恆隆地產旗下的地產項目。 1978年，恆隆集團以2億港元向淘大購入牛頭角「淘大工業村」約22.26萬平方呎土地，計劃興建淘大花園。
咁條羊有咩可能 1977年買淘大?! 解決樓市問題話咁易，揾楊某做發展局長，取代陳X波！ 咁就可立即售新界東北區樓花！ 爭拾幾萬個私樓咋碼，一炮過同拾攪掂！
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18. 解決樓價高企的問題 2012-12-20 11:23:41 |
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http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/138727#page-1現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
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19. 掹車邊80後 2012-12-20 11:35:45 |
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其實未取消租管之前係點? 當時仲讀緊書, 唔係好知. 係咪即係規定唔可以加租同一定要續租? |
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20. 塘邊鶴 2012-12-20 11:39:07 |
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對本港樓市數據全缺，毫無資料分析，單憑心中所想作推算，為自圓其說不惜將幾年前舊新聞當作今日發生之事，以印證其預測樓價下跌20%已經發生，老羞成怒，呢次哥利全晒泠，有趣有趣，哈‧哈‧哈‧‧‧ |
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21. 回17 - 好提議! 楊Sir 做發展局副局, CY團隊請認真考慮 2012-12-20 12:06:30 |
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22. 支持 楊Sir 做波波副手 2012-12-20 12:14:18 |
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楊Sir 擁基層中產高民望聲勢, 可助CY政府提升威望, 以下是楊Sir之心聲:
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23. 點解柴灣地,地價要萬二蚊一呎? 2012-12-20 13:26:34 |
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24. 買樓一定唔會錯 2012-12-20 13:26:55 |
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香港地何需努力向上，就算一生平庸，只要適當時候買番幾層樓，自然一世無憂。 香港地始終都係靠買樓發達，冇得變，奉勸還在猶疑買不買樓的朋友，不要再想了，買樓才是脫貧的最好方法，有買貴冇買錯呀。
香 港樓價飆升，創歷史新高。筆者有感而發，記下真實故事。朋友Ａ，年近五十、單身。任職私人企業高層，人工屬中上層。幾年前，因要到上海工作數年，自然地把 香港的房子賣掉。去年年底回流香港工作，有感樓價太高，惟有租住三百多呎蚊型單位，租金六千八百元。如今樓價瘋狂，更加買不得，只有一天一天的等樓價回 落。 朋友Ｂ，年近五十，同樣是單身，任職同一公司的基層人員，工作表現一般、人工一般。但因早年買下藍田居屋，現已升值至四百五十萬，並已於幾年前供完。 回說朋友Ａ，手上積蓄一百五十萬，就算再努力工作十年至六十歲，相信也難以過安逸的退休生活。 又回說朋友Ｂ，手上積蓄三十萬，若賣掉房子，可變現四百五十萬。再用一百萬於深圳置業，餘款三百五十萬加上積蓄三十萬，用作收息或穩健投資，已可退休。這 是簡單的雙人故事：一個努力不懈，力爭上游，希望透過升職加薪而令生活好過一點。一個平庸平凡、職位普普通通，人工普普通通。前者依然要為生活打拼，為退 休而擔憂。後者已可過着無憂的退休生活。 赫然發現，原來超高的樓價已經將我們要苦幹苦拼以獲得更美好生活的傳統價值觀打破。只需一層樓，便可將對手幾十年來的努力擊敗。你不覺得可笑嗎？ |
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25. 填平維港大聯盟 2012-12-20 13:35:32 |
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香港要發展，必定要填平維港，這才是出路！ |
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26. 香港要發展 2012-12-20 13:49:41 |
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香港要發展，必定要填平太平洋港，這才是出路！ 香港要發展，必定要填平太平洋港，這才是出路！ |
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27. 香港要發展 2012-12-20 13:51:45 |
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香港要發展，必定要填平太平洋，這才是出路！ 香港要發展，必定要填平太平洋，這才是出路！ |
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28. 解決樓價高企的問題 2012-12-20 20:50:53 |
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http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/138727#page-1現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
| 回1, 有話市區冇地,為何這個巴士廠空置十幾年?中巴都冇做10幾年啦!!依家香港人真係乜野都反對!!!咁樓價貴就唔好怨政府!!! http://blog.yahoo.com/_VI2LRCBUJLT5L6PNJKMLDAAW6Y/articles/627385| 11. c92012-12-18 15:06:41 |
| to 4
區區都有廢棄建築物,但政府同你講冇地起樓 |
| 12. H+0.5%2012-12-18 15:09:09 | | 未到顛價,我手上幾個果啲 H+0.5% 的 Hibor Plan 絕不放手,反正呢啲野有勞租客幫手 | | 13. 寧願市民瞓街2012-12-18 15:12:14 | | to c9
那些廢棄建築物寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街 | | 14. 憤怨的租客2012-12-18 15:19:13 | | 我在柴灣租樓住3年搬了5次屋由藍灣搬去新翠搬去樂軒台搬去山翠苑搬去仁樂,越搬越CHEAP,原來政府同發展商官商勾結,明明有地扮冇地 | | 15. 憤怨的租客2012-12-18 15:23:58 | | 打錯了應是6年搬了5次屋 | |
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29. Peter Paker 2012-12-20 23:39:02 |
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11月平均呎租達22.4元 連續五個月創歷史新高 首十一個月租金累升14.9% 預料全年租金升幅約一成七 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，2012年11月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得22.4元，較10月的22.2元上升0.9%。雖然10月底政府推出打壓樓市措施，並且臨近聖誕的傳統租務淡季，但租金仍然向升未有回軟。可見市民對住屋需求增加，刺激租務成交活躍，推動租金持續上揚。今年11月的租金再破10月的記錄，連續五個月創歷史新高，呎租連升九個月，累積升幅達18.5%。 十大藍籌屋苑方面，11月份匯景花園的平均呎租按月上升3.7%居首。其次是美孚新村及麗港城，租金同樣按月上升2.9%。杏花村(升2.7%)、嘉湖山莊(升1.6%)及海怡半島(升0.4%)。不過，太古城、黃埔花園、沙田第一城及康怡花園的平均呎租錄得跌幅，分別按月下跌0.3%、0.4%、0.8%及1.8%。 另一方面，2012年11月份私人住宅平均呎租錄22.4元，與2011年12月的19.5元相比，首十一個月的租金累積上升14.9%。在用家需求，通脹升溫及低息持續等因素之下，租金繼續受到支持，預期2012年全年租金上升約一成七至22.8元。 2012年首十一個月嘉湖山莊的呎租升幅最多，累積上升22.3%。黃埔花園的租金上升19.9%，排名第二位。麗港城的呎租累升19.4%，位列第三。其餘屋苑首十一個月的租金升幅為：沙田第一城(升18.9%)、匯景花園(升18.3%)、海怡半島(升16.7%)、美孚新村(升16.6%)、杏花村(升14.6%)、太古城(升10.2%)及康怡花園(升9.7%)。 Currently, high rental charge is due to insufficient new supply and vacant units for selections. If rental controls were implemented in super-low vacancy rates, tenants will find it very hard to find a lease apartment. Hence, rental controls do nothing to cope with insufficient new supply. Do you still think that administrative measures can alleviate the housing problems of HK?? |
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30. 香港冇地皆因有貪曾 2012-12-21 09:21:51 |
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二○○七年正當「貪曾」曾蔭權長子曾慶衍妻子莫蔚淇懷有身孕之 際，曾蔭權於同年十月公布施政報告時，慷納稅人之慨，揚言撥款支持國際學校在本港發展。教育局於○九年八月正式公布批地給四間國際學校，其中一間便是最受 爭議的英國貴族學校哈羅，當時政府在未有公開諮詢下，以賤價一千元批出屯門掃管笏、面積達三點七九公頃，鄰近黃金海岸一幅背山面海靚地皮的十年使用權，作 為哈羅校舍。若該土地現時以住宅用地計算，市值高達十四億元。政府不但送上土地，財務上亦作支持，早前教育局已批出二億七千多萬元免息貸款，作為哈羅興建 超豪校舍之用。
根據稅務局紀錄，哈羅以非牟利團體登記，可獲免稅優惠，但負責哈羅營運的哈羅國際管理服務有限公司，賺多賺少則不在監管之內，該公司成員包括邱德根五子邱達強。事有湊巧，政府○九年批出土地給哈羅時，曾蔭權幼子曾慶淳正與邱達強姪女邱詠筠蜜運。
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31. 亮劍 2012-12-21 09:48:35 |
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關於香港房地產政策之愚見：- 政府無地----這是事實，但 Big 4 有大把地曬緊太陽養緊牛，點解政府唔考慮四叔建議，以免補地價方式俾佢哋將這些半生熟嘅地用來起樓先？而補地價呢一條數，就分幾拾年分別向各個小業主收取？地產商唔認同嘅補地價金額，可能好多想自住嘅人唔介意喎！ 低息持續----這亦是事實，日本大選自民黨班師回朝，講到明會 QE 救經濟，加上歐美唔 QE 就立即宣佈瓜得，低息要持續地推行下去，隨後仲會加碼玩多一年二年，人家現在係打緊打矛波，所以香港聯匯脫唔脫鈎都死，因此我哋可以做嘅嘢實在無幾多，所以政府應該立即取消九成按揭保險計劃，以免實力不足人仕去做炮灰！ 資金泛濫----事實中的事實，政府應要發行票據吸納多餘資金，然後將這些票據賣俾香港居民！ 資助房屋價錢過高----置安心價錢過高已有公論，咁仲唔係間接証實現在私樓價就係合理價係乜？政府要做大事，就立即將呢啲樓以半價或更低價錢出售，但立下回收價就係出售價，而出售對象只限政府，連俾子女都唔得！ 炒家炒樓----在這兩年，單以私樓計炒家應全部失蹤，瀨咗嘢唔好再揾人做替死鬼！ 公屋唔夠----肯定係呃神騙鬼，唔少人根本無資格做公屋居民，他們只是想買免費保險，充滿水份！ 港人好想買樓----亦是另一個揾老襯嘅調查，事實係無殼蝸牛只不過想搭順風車，借買樓揾翻少少著數！如果樓市每年唔係升一兩成，而係下跌一兩成，咁立即有一半所謂「需求」就會消失於無形，揾呢個指標用來製定房屋供應，我肯定你政府瀨鑊勁！！！ |
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32. 綠悠雅苑超筍價 2012-12-21 10:25:36 |
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快快去抽綠悠雅苑，實用面積計價，但換算番發水商以發水面積呎價計，呎價由低於$4000至不到$4600，計埋7折，即實則發水呎價才$5500至$6500左右，一定抵過買新樓和二手私樓、甚至部份居屋。 |
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