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2. 樓價可能大幅下調 2012-12-13 12:19:20 |
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3. IMF就此向香港政府罕見的提出5項建議 - CY團隊請留意 2012-12-13 12:32:26 |
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1. 包括於物業市場較大範圍降低按揭成數 2.進一步收緊貸款人的供款與收入比率限制； 3.而假如物業價格持續處於高水平，更應提高交易稅及增加豪宅地稅，以提升炒賣成本。 |
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4. 香港活在夢境中睇升睇跌自己定 2012-12-13 12:32:49 |
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香港活在夢境中,睇升睇跌自己定: 港元強勢之下銀行結餘破2200億樓價如何跌好呢???
(星島日報報道)資金自10月20日起持續流入本港，港元強勢之下，截至昨日為止，金管局已20度入市，昨日更兩度出手，向市場沽出逾120億港元，是自10月以來，單日注入銀行體系涉及金額最多的一次。 港匯近日持續強勢，昨日全日都在7.7500至7.7501徘徊，一路走強，叫價繼續貼近強方兌換保證水平，不時更觸及兌換上限，但並無穿7.7500。金管局昨日下午兩度入市，先在本港市場沽出62億港元，其後又在歐洲時段沽出58.13億港元，一日共注資約120.13億港元，為自10月20日入市以來，單日注資金額最多的一次。截至昨日20度入市，累積向市場注入約716.97億港元，令本周四銀行體系總結餘將增至2203.41億港元。金管局入市後，港元仍走強，在7.7500至7.7501間波動，於昨晚9時半升至7.7498，10時左右叫價7.7501。 銀行結餘破2200億
熱錢湧港股 掀百億集資潮
【經濟日報專訊】市場預期美儲局加大量寬，熱錢源源湧入本港，大肆吸納內銀股，將港股今年以來高位進一步推高，恒生指數昨再升179點或0.8%至22503點，第6日創今年新高。
金管局繼於於歐洲交易時段沽出46.5億港元後，於紐約交易時段兩度入市合共沽出70.14億港元，合共注資116.64億港元，
令本港銀行體系結餘於周五將會增加至2320.23億港元。 增加至2320.23億港元。 |
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5. 天時 地利 人和 - 痈擊炒家 2012-12-13 12:47:18 |
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"近日有人甚至提出租務管制。政府在這方面，連回應也不敢見，否則，外資企業認為香港政府插手控制市場，貿易自由度排名不下降8至10位也不可能" IMF都支持CY政府再出招壓樓价, 博士以上立論已不成立了, 非常時期用非常手段, 正如联儲局用QE手段, 正常不過, 今次連IMF罕見支持政府再出行政手段, 事非尋常, 物业炒家應开始進退失據, 自求多福了. |
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6. juli 2012-12-13 13:14:16 |
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同意湯博士之見解 其實政府毋需對付物業投資者，說到底他們有相當經驗，投資亦自負盈虧，政府只需攪好供應，便一了百了 |
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7. AA 2012-12-13 13:52:10 |
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我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!!如沒有實力請千萬不要在這刻位高勢危的時候買樓,以免日後燒碳嘆奈何!!! |
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8. PETER PAKER 2012-12-13 13:55:27 |
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係今天住宅供应咁短缺的時候出租务管制 , 我可以肯定业主租樓出去 incentive 会減少 , SSD+BSD+租务管制 只會导致租盘 + sell 盤会大幅減少 ; 如实施租管 + 住宅供应咁短缺的情況 , 只會令到業主会 charge 租金以外的收费 (e.g. 租约帳面只法定租金 , 但业主會要求租客用高价買垃圾傢私、电器 , 以保償业主租金损失 ; 配匙要收高額 key money ;) , 最终租管前後的实質租金应沒太大分別 以上是張五常教授研究1960年代HK所实施的租管时的研究结果 , 外国 research 过去研究大量案例 , 发现租管對減輕租金負擔沒有帮助 |
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9. 成龍：港人無理取鬧 2012-12-13 13:59:06 |
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藝人成龍接受內地雜誌訪問，批評港人什麼都罵，什麼都遊行....還說不相信每個特首都是來害香港的。
愛發言的成龍，接受《南方人物周刊》專訪指：「……現在香港變成遊行之都，全世界講的，以前是韓國，現在是香港。罵中國，罵領導人，什麼都罵，什麼都遊行。應該規定什麼可以遊行，什麼不能。」
他續稱：「很多無理取鬧的遊行都來了，有些人沒事就遊行吧，有假期就遊行。我就每天看見遊行。我們今天回歸了中國，怎麼還可以老罵中國的領導人？你們誰有本事誰來管，你們又管不了，只是在罵。」他又指香港三位特首上台都被罵，他不相信每位特首都要害香港，認為港人應給予特首時間，又說不管誰人當權，他都會支持。
被問及他是否政治投機，成龍稱自己就算沒有中國市場，也已經很紅。
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10. 顛佬正傳(狗仔) 2012-12-13 14:46:47 |
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什麼財爺、金管總裁日日話樓市不會只升不跌，有高必有低，不如話：食得飽得滯，一定會啊屎 - 係人都知！ 不如直接話，你地o的窮人，唔好而家買樓，弟日你地一定供唔起，做銀主盤累死銀行，如有住屋需要又申請唔到公屋，冇計，如唔選擇訓街，最好同老豆老母屋企人住(話知你有娶左老婆有仔女)，等三年，樓市一定大霖，如果唔霖，再等三年，三年又三年，一定會霖，最緊要信 |
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11. 有無人知2邊間管理公司？ 2012-12-13 17:16:44 |
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12. 地產博客全力支持 梁振英 先生做政治家 2012-12-14 04:50:10 |
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香港有二種價值要保存: 用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,....
香港政府官員不適宜胡亂錯誤施政,否則未來民怨將更大..........市場資金充斥,如何壓益樓價???阻礙市民發達........
地產博客全力支持 梁振英 先生做政治家...... 假如: 梁振英想學習曾蔭權成為一位自命政治家,可以推出如下施政即可:
在: 東九龍新發展區,新界東北新發展區,新界西北新發展區,.....每年推出5000個均一定價出售新居屋,可以定名梁振英新居屋群.
例如:新界東北新發展區,新界西北新發展區,售價100萬一套,東九龍新發展區,售價200萬一套,面積400呎至600呎,
特別附加條款:沒有任何物業資產永久香港居民,申請者抽籤中奘,此物業袛可以自住,不準出租出售,不準留給下一代,死後政府原價回收. 梁振英新居屋群幸運兒/幸運女不用此居屋,政府原價收回,再推出抽籤,讓另一批幸運兒/幸運女申請者抽籤中奘,
同類持有幸運兒/幸運女結婚者,必須交回一套: 梁振英新居屋群給政府原價回收........ 而自由市場資產物業保存原有模式發展.............互不侵犯..........
政治效應:
梁振英新居屋群推出,未來四年任期,將可以產生二萬名幸運兒/幸運女,此是一批最有效支持下一界連任支持者,
同時又可以避免推跌樓市制造香港新負資產社群......制造空中飛人群災厄...... 香港有約120萬名以上小業主,有約100萬名小業主是負債購樓者,這100萬名小業主是堅定不移不想樓價下跌的......
因為樓價下跌會導致他們成為負資產社群......結局如何??? 2003年大家有目共睹,大家記憶柔新......
沒有:香港新負資產社群......
梁振英下一界選票將會大增......連任可期......
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14. 我都信雷曼的國際評級 2012-12-14 08:28:14 |
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to 14:
我都信雷曼的國際評級,我都信楊生的 |
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15. 今日新聞 2012-12-14 09:45:19 |
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美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）於周三發表的議息聲明中，破天荒地將利率與失業率掛鈎，指失業率回落至6.5%以下之前，都會維持現時息口水平；同時又刪除維持低息至2015年中的字眼。分析指，此舉無疑令儲局日後釐定貨幣政策時更具彈性，但以目前7.7%的失業率來說，要回落至6.5%或比想像中快，顯示儲局有提早加息的可能。
被稱為對沖基金之神、管理著1200億美元資產的Bridgewater Associates創辦人達利奧（Ray Dalio）亦認為：「QE功效漸失，即將推行緊縮措施，明年底將會加息，市場風險增加。」
聯儲局表示，除非失業率降至6.5%或更低，加上通脹預期維持在接近2.5%水平，否則自2008年12月以來的超低息政策不會改變。據儲局經濟預期及儲局主席伯南克表示，估計於2015年失業率才會回落至6.5%水平之下，其實亦與儲局過往口徑相若，不代表儲局看法轉趨樂觀。儲局更指，只要未來一兩年的通脹不超過2.5%且通脹預期受控的話，上述新利率承諾就不會改變。
就業市場復蘇即可出手
有分析指新的利率承諾將令貨幣政策更具彈性。儲局早在70年代已定下兩大職能範圍：維持物價穩定及促進就業最大化，但在2008年前確實較少提及就業，主要是調控通脹。雖然今次利率承諾看似沒有實質改變，其實已令貨幣政策調整的時間更具靈活性。若就業市場比儲局預期的更快復蘇，儲局收緊貨幣政策的時間就會早於2015年。
穆迪首席經濟師Mark Zandi指，儲局今次動作較預期大及重要。現時美國貨幣政策已進入自動導航的階段，除非經濟出現突變，否則這亦是伯南克最後一次大動作。
但亦有分析指儲局將政策轉變與失業率掛鈎，會更添麻煩。因為若以現時失業率回落的趨勢線來看，失業率可能在2013年中，就能夠跌回6.5%。再者，在失業率回落的同時，因為工人退出勞動力大軍令勞動力參與率（labor force participation rate）亦不斷下跌（見圖），故不代表就業狀況已有明顯改善。德銀分析師Alan Ruskin亦估計，失業率或較市場目前預期早18個月跌至6.5%。高盛總裁布蘭克費恩則警告投資者，不要對現時低息環境掉以輕心，一旦經濟成長加速，低息環境逆轉，很多投資者都要輸錢。
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16. 亮劍 2012-12-14 09:52:03 |
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歐美日現在講到明會用增加貨幣供應、低息及推低匯價去為巨額債務埋單！ 私自印鈔肯定犯法，但國家濫發貨幣，胡亂發債呢？原來係「正常而合法嘅」，咁同「住搶」或「劏死牛」有何分別！！ 這有如我哋睇住人哋用打印機係咁印啲偽鈔出來買嘢，但執法部門就無動於衷，或無佢哋符！ 為咗唔想俾嗰班友揾老襯，小市民想買多層樓收租自保，但啲粉人又話這是道德的行為，要拉要鎖仲要浸豬籠，這教有少少身家嘅港人如何自處？ |
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17. 加息 2012-12-14 09:56:38 |
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樓上亮劍不要再誤導人入市了，就快要加息了，樓價快大跌了，炒家要遭殃了。 |
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18. 今日新聞 2012-12-14 10:02:06 |
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美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）於周三發表的議息聲明中，破天荒地將利率與失業率掛鈎，指失業率回落至6.5%以下之前，都會維持現時息口水平；同時又刪除維持低息至2015年中的字眼。分析指，此舉無疑令儲局日後釐定貨幣政策時更具彈性，但以目前7.7%的失業率來說，要回落至6.5%或比想像中快，顯示儲局有提早加息的可能。
被稱為對沖基金之神、管理著1200億美元資產的Bridgewater Associates創辦人達利奧（Ray Dalio）亦認為：「QE功效漸失，即將推行緊縮措施，明年底將會加息，市場風險增加。」
聯儲局表示，除非失業率降至6.5%或更低，加上通脹預期維持在接近2.5%水平，否則自2008年12月以來的超低息政策不會改變。據儲局經濟預期及儲局主席伯南克表示，估計於2015年失業率才會回落至6.5%水平之下，其實亦與儲局過往口徑相若，不代表儲局看法轉趨樂觀。儲局更指，只要未來一兩年的通脹不超過2.5%且通脹預期受控的話，上述新利率承諾就不會改變。
就業市場復蘇即可出手
有分析指新的利率承諾將令貨幣政策更具彈性。儲局早在70年代已定下兩大職能範圍：維持物價穩定及促進就業最大化，但在2008年前確實較少提及就業，主要是調控通脹。雖然今次利率承諾看似沒有實質改變，其實已令貨幣政策調整的時間更具靈活性。若就業市場比儲局預期的更快復蘇，儲局收緊貨幣政策的時間就會早於2015年。
穆迪首席經濟師Mark Zandi指，儲局今次動作較預期大及重要。現時美國貨幣政策已進入自動導航的階段，除非經濟出現突變，否則這亦是伯南克最後一次大動作。
但亦有分析指儲局將政策轉變與失業率掛鈎，會更添麻煩。因為若以現時失業率回落的趨勢線來看，失業率可能在2013年中，就能夠跌回6.5%。再者，在失業率回落的同時，因為工人退出勞動力大軍令勞動力參與率（labor force participation rate）亦不斷下跌（見圖），故不代表就業狀況已有明顯改善。德銀分析師Alan Ruskin亦估計，失業率或較市場目前預期早18個月跌至6.5%。高盛總裁布蘭克費恩則警告投資者，不要對現時低息環境掉以輕心，一旦經濟成長加速，低息環境逆轉，很多投資者都要輸錢。 |
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19. 亮劍 2012-12-14 10:20:44 |
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愚見認為樓市呢鑊快則 2014 年，慢則 2017 年必爆，講足成年不下十次！ 但任何一個經濟泡沫爆破，一定有一個噴泉式上升在前頭，但現在我打鑼都揾唔倒！ 例如 97 年樓災前，CCL 就大幅飄離 CCL 48 週達 3 成，但同樣指標現在係一成！ 如果你有心上網揾揾，大把例子証明我所言非虛！ |
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20. 亮劍 2012-12-14 10:42:26 |
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自從有咗中原城市領先指數之後，買賣樓宇之前唔參考過 CCL，等如考試前唔温書！ 每樣資產都會爆破嘅一天，這有如陰晴月缺、潮起潮落一樣，係無可避免嘅！ 我弍多年前學睇圖，有前輩講過，任何投資工具都會有狂升暴趺的一天，但在這資產泡沫爆破之前，肯定有一段時間在圖表上呈拋物線式上升，成因為該種投資工具開始狂升之後，就會使到公眾注目，從而引起傳媒關注而大加報導！ 當電視、收音機、報章及互聯網都廣泛報導呢種投資工具飈升，而且升勢已成，你就會被人洗腦，而忘記有風險這回事！ 加上你週遭的同窗、好友、親朋、上司及下屬又都在那種投資工具中大穫其利，你能不心動、唔恨得牙癢癢嗎？ 在這個過程中，會教人意志麻痺，理智盡失，而且會選擇性接收「意見」！ 最後不理你是出於恐懼也好，或貪婪都好，唔少人都會引刀成一快，在這個拋物線嘅頂部，壓上你嘅一注，創造圖上的一個數据！ 越多人做呢個動作，揸住貨嘅人越唔肯「平售」，心急嘅人只有出到創新高嘅價才能成交，圖表就會型成噴泉式頂部！ 經過短則幾個月，長則一年，這些資產不斷創新高，「價值連城」、「高不可攀」、「天價」每日都在媒體出現，這亦是買方山窮水盡之時，連最後的一批人都入埋市，那麼繼後的購買力從何而來？唔爆都唔得！ 睇翻歷史上多國資產泡沫爆破嘅圖表，例如 8 号仔，波羅的海指數，日經 3 萬，港股直通車等，大家就知道乜嘢係拋物線式上升，乜嘢係噴泉式頂部！！
記下呢句「無牛 3，大插難」！ |
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21. 應驗了 2012-12-14 11:02:24 |
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“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。 |
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22. 亮劍 2012-12-14 12:04:54 |
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我立場清晰----- 樓市爆硬但唔係呢個位。 政府要取消樓宇按揭保險可借足九成。 資助房屋方向應只係照顧市井小民居住需要。 居屋、置安心或第時攪埋嘅夾屋，以低於市價賣俾合資格人仕都無問題，但當呢啲屋要轉手及業主身亡嗰陣，要原價賣翻俾政府再作分配，即有如 ''13. 地產博客全力支持 梁振英 先生做政治家 ''所述一樣！ 住宅按揭首置最高七成，第二套房一半，年期不能超過 25 年，而叁拾歲以下先可括免，俾你造 30 年供款，壓力測試要加上三厘，而在計算壓力測試之後，最高每月供款唔能夠超出供款人入息一半！ |
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