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1. 羅家聰：樓市半年後見頂急跌 2012-12-14 12:16:33 |
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| 羅家聰：樓市半年後見頂急跌 | | | | (太陽) 2012年12月14日 | | | | 資金持續流入本港有加快迹象，金管局重申有能力無限量承接美元，維持港元匯率穩定。分析料資金流入速度將加快，規模亦會擴大，導致資產價格持續攀升，中和政府推出的「辣招」成效，而樓市亦有機會於未來兩至三季見頂後急跌，令資金選擇「捨樓取股」。
關焯照：熱錢中和辣招
經濟學家關焯照認為，熱錢持續流入，會令資金「亂咁炒」，推高資產價格，最終會中和政府推出的「辣招」成效。他建議政府推優化措施，例如規定各間銀行在金管局開設儲蓄戶口，並給予較美國聯儲局稍高的息率，抽走部分市場資金。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，資金流入會令股市上升，惟樓市因早前升勢過急，可能會在未來兩至三季見頂後急跌。該行環球金融市場部經濟及策略師何文俊亦說，樓價現於高位徘徊，資金或會捨樓取股，令樓價出現調整。
雷賢達：壓樓價須加息
「基金教父」雷賢達相信，低息仍會維持一段長時間。過去數年買樓成本根本沒有升過，即租金回報依然高於按揭息率，這情況下，樓價不斷上揚，要將這個情況逆轉，只有靠加息一途。
金管局總裁陳德霖預期今輪資金流入的規模，將不及零八至零九年時的6,400億元。而金管局昨日再於紐約交易時段向市場注資70.14億港元，令本港銀行體系結餘增加至今日的2,320億元。港匯昨日於7.75至7.7502水平徘徊，仍然維持強勢。 | | |
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2. 亮劍 2012-12-14 12:48:56 |
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歐美日現在講到明會用增加貨幣供應、低息及推低匯價去為巨額債務埋單！ 私自印鈔肯定犯法，但國家濫發貨幣，胡亂發債呢？原來係「正常而合法」嘅，咁同「住搶」或「劏死牛」有何分別！！ 這有如我哋睇住人哋用打印機係咁印啲偽鈔出來買嘢，但執法部門就無動於衷，或無佢哋符！ 為咗唔想俾嗰班友揾老襯，小市民想買多層樓收租自保，但啲粉人又話這是道德的行為，要拉要鎖仲要浸豬籠，這教有少少身家嘅港人如何自處？ 愚見認為樓市呢鑊快則 2014 年，慢則 2017 年必爆，講足成年不下十次！ 但任何一個經濟泡沫爆破，一定有一個噴泉式上升在前頭，但現在我打鑼都揾唔倒！ 例如 97 年樓災前，CCL 就大幅飄離 CCL 48 週達 3 成，但同樣指標現在係一成！ 自從有咗中原城市領先指數之後，買賣樓宇之前唔參考過 CCL，等如考試前唔温書！ 每樣資產都會爆破嘅一天，這有如陰晴月缺、潮起潮落一樣，係無可避免嘅！ 我弍多年前學睇圖，有前輩講過，任何投資工具都會有狂升暴趺的一天，但在這資產泡沫爆破之前，肯定有一段時間在圖表上呈拋物線式上升，成因為該種投資工具開始狂升之後，就會使到公眾注目，從而引起傳媒關注而大加報導！ 當電視、收音機、報章及互聯網都廣泛報導呢種投資工具飈升，而且升勢已成，你就會被人洗腦，而忘記有風險這回事！ 加上你週遭的同窗、好友、親朋、上司及下屬又都在那種投資工具中大穫其利，你能不心動、唔恨得牙癢癢嗎？ 在這個過程中，會教人意志麻痺，理智盡失，而且會選擇性接收「意見」！ 最後不理你是出於恐懼也好，或貪婪都好，唔少人都會引刀成一快，在這個拋物線嘅頂部，壓上你嘅一注，創造圖上的一個數据！ 越多人做呢個動作，揸住貨嘅人越唔肯「平售」，心急嘅人只有出到創新高嘅價才能成交，圖表就會型成噴泉式頂部！ 經過短則幾個月，長則一年，這些資產不斷創新高，「價值連城」、「高不可攀」、「天價」每日都在媒體出現，這亦是買方山窮水盡之時，連最後的一批人都入埋市，那麼繼後的購買力從何而來？唔爆都唔得！ 睇翻歷史上多國資產泡沫爆破嘅圖表，例如 8 号仔，波羅的海指數，日經 3 萬，港股直通車等，大家就知道乜嘢係拋物線式上升，乜嘢係噴泉式頂部！！
記下呢句「無牛 3，大插難」！ 我立場清晰----- 樓市爆硬但唔係呢個位。 政府要取消樓宇按揭保險可借足九成。 資助房屋方向應只係照顧市井小民居住需要。 居屋、置安心或第時攪埋嘅夾屋，以低於市價賣俾合資格人仕都無問題，但當呢啲屋要轉手及業主身亡嗰陣，要原價賣翻俾政府再作分配！ 住宅按揭首置最高七成，樓換樓六成，第二套房一半，年期不能超過 25 年，而叁拾歲以下先可括免，俾你造 30 年供款，壓力測試要加上三厘，而在計算壓力測試之後，最高每月供款唔能夠超出供款人入息一半！ |
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3. 地產博客全力支持 梁振英 先生做政治家 2012-12-14 12:51:54 |
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香港有二種價值要保存: 用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,....
香港政府官員不適宜胡亂錯誤施政,否則未來民怨將更大..........市場資金充斥,如何壓益樓價???阻礙市民發達........
地產博客全力支持 梁振英 先生做政治家...... 假如: 梁振英想學習曾蔭權成為一位自命政治家,可以推出如下施政即可:
在: 東九龍新發展區,新界東北新發展區,新界西北新發展區,.....每年推出5000個均一定價出售新居屋,可以定名梁振英新居屋群.
例如:新界東北新發展區,新界西北新發展區,售價100萬一套,東九龍新發展區,售價200萬一套,面積400呎至600呎,
特別附加條款:沒有任何物業資產永久香港居民,申請者抽籤中奘,此物業袛可以自住,不準出租出售,不準留給下一代,死後政府原價回收. 梁振英新居屋群幸運兒/幸運女不用此居屋,政府原價收回,再推出抽籤,讓另一批幸運兒/幸運女申請者抽籤中奘,
同類持有幸運兒/幸運女結婚者,必須交回一套: 梁振英新居屋群給政府原價回收........ 而自由市場資產物業保存原有模式發展.............互不侵犯..........
政治效應:
梁振英新居屋群推出,未來四年任期,將可以產生二萬名幸運兒/幸運女,此是一批最有效支持下一界連任支持者,
同時又可以避免推跌樓市制造香港新負資產社群......制造空中飛人群災厄...... 香港有約120萬名以上小業主,有約100萬名小業主是負債購樓者,這100萬名小業主是堅定不移不想樓價下跌的......
因為樓價下跌會導致他們成為負資產社群......結局如何??? 2003年大家有目共睹,大家記憶柔新......
沒有:香港新負資產社群......
梁振英下一界選票將會大增......連任可期......
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4. 亮劍 2012-12-14 13:30:30 |
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經過一段時間的徘徊爭持之後，牛市第三期出現了。這一期市場有很明顯的特徵讓我們辨別到。
首先是樓市的成交量會不斷增加，這反映出愈來愈多用家及投資者進入市場，大市每一次回落調整不是令人離市，而是吸引更多的用家及投資者跟進。
市場的投資情緒高漲，大家充滿一片樂觀氣氛，樓市的交易成為大眾關注的焦點，報章不斷報導有關樓市的情形，而且還是頭號新聞。
親戚朋友談話之間總離不開這個話題，而且市場消息滿天飛，互相推薦買入樓宇以求坐享其成。 此外，地產的利好傳聞不斷出現，例如某屋邨又成左幾件破頂貨，新盤開價係同區二手嘅一倍，山卡罅新盤單日清左百幾件高價貨，政府招標土地又超市場上限成交等等。 在這階段的末期，市場投機氣氛極濃，因此藍籌屋邨、半山豪宅不斷大幅標升，垃圾樓、凶宅、公屋亦照升如儀，最終買家頂你唔順，拒絕入場。 當這情形去到某一個極點時，市場便會出現崩潰了。
但因為現在牛三剛剛開場，仲係第二三幕，還未到上述「惡劣情況」！ 今時今日你有 1 M現金，在拾多年後呢 1 M仲剩餘 0.5 M嘅購買價值，當你執倒，所以長綫來講，我 100 %肯定樓市會不斷上升，但中期調整會不時出現，要盡借九成先上倒會嘅人，何不睇吓戲先？ 畫公仔畫出腸，在此舉個例，一個業主Ａ，他手特一層 09 年買翻來嘅樓，1 M 入，月供一厘，現價2M。咁同現在先首置同係 2 M，月供2厘多，做足九成按揭嘅業主 B 有無分別？ 當2013年呢種單位升到 2.2 M，業主Ａ先行收割又得，再睇多陣亦得！ 但業主B因為有 SSD，無得揀！ 但到2014 年當樓市大跌又點睇？又當呢種單位跌落 1.5 M ，業主Ａ有排都未入肉，咪睇多陣囉！ 但業主 B仲爭銀行 17X萬，負資產弍拾幾，而 SSD又未到期，大唔大劑？ 可能現在會有人跳出來話買樓嗰陣你要計劃好，樓價上落紙上遊戲話之佢！ 但好可借樓價大跌一定有「經濟唔好」與「失業率上升」同場放映，一個唔好彩業主 A B同步失業，咁業主A還可以賣樓救命，俾人殺價到 1.4 M好未？仲有啲本錢喺度，東山再起仲有可能；反觀業主 B 就隨時做咗 A 1 主角！ |
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5. 我都全力支持 2012-12-14 13:33:08 |
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6. xx 2012-12-14 14:31:06 |
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好简单，因为狼振英是共产党员，他要在香港实施共产主意，要全香港人一起xx。 |
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7. 八萬五 2012-12-14 14:35:24 |
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政府不給市民買樓 ,好簡單是共產第一步 .
無限量承接用廢紙印出的美元 , 每月850億美元 , 陳德霖你接得幾多 ???
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8. 美元 =港元=廢紙 2012-12-14 15:30:47 |
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美元 =港元=廢紙 |
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9. 洪量流 2012-12-14 15:37:36 |
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3樓提出的意見，其實要政府為市民解決的是長遠住屋問題，倒不如做盡一點，政府持有的住宅地全部用來起夾心公屋，不賣了，按區域8000元-15000元租給市民，按通脹加租，人人有份，租足一世，不用大抽獎、幸運兒，個個都開心，不怕被不合理加租及逼遷，你們不需要又100萬、又200萬的買，一世無休，是否更好? |
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10. WARNING 2012-12-14 15:50:41 |
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狼振英共产党，打击地产发展商，打击香港最有钱李姓商人。 香港需要团结一致，防止共产主义。 在1980年代，正常是不会亲共的，一般精英都是持有外国护照。狼振英哪个时候已经是党员，他是认同马、列、毛哪套主义的人。哪个时代，谭惠珠还是香港立法会议院，殖民地政府委任的。因此，狼振英比谭惠珠还要左。 各位香港人要小心，一个极左的人，已经成为特首，他要把全部资产阶级铲除。 他要我们说“毛主席万岁、万岁、万万岁！" |
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11. GLOOMY 2012-12-14 15:59:25 |
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我们已经不用怀疑，狼振英经已把共产主义在香港推行。 |
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12. 亮劍 2012-12-14 16:40:15 |
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8 樓--- 每月租金下限 8 仟？好多人每月收入都係呢個數咋，而如果政府每年無咗嗰啲賣地收入，去邊度揾銀起公屋呢？ 用你高啲嗰個數万五計，供層幾 M 嘅樓都得，供甩就唔使臨老都要揾錢交租，愚見認為咁唔係幾好。 |
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13. 一早提醒左你 2012-12-14 17:32:03 |
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美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）於周三發表的議息聲明中，破天荒地將利率與失業率掛鈎，指失業率回落至6.5%以下之前，都會維持現時息口水平；同時又刪除維持低息至2015年中的字眼。分析指，此舉無疑令儲局日後釐定貨幣政策時更具彈性，但以目前7.7%的失業率來說，要回落至6.5%或比想像中快，顯示儲局有提早加息的可能。
“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。
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14. JERRY 2012-12-14 17:36:32 |
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15. 地產博客全力支持 樓價下調50% 2012-12-14 17:40:22 |
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地產博客全力支持 樓價下調50%！ |
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16. 香港活在夢境中睇升睇跌自己定 2012-12-14 19:57:36 |
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香港活在夢境中,睇升睇跌自己定:今天 港元強勢之下銀行結餘破2380億樓價如何跌好呢???
熱錢湧港股 掀百億集資潮
金管局繼於於歐洲交易時段沽出億港元 令本港銀行體系結餘於周五將會增加至2380億港元。 增加至2380.億港元。 |
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17. 香港地產價值 2012-12-14 20:19:14 |
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香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. |
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18. 回十五樓 2012-12-14 22:25:14 |
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口講冇用，市價一半沽層樓出泥先係支持呀！ |
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19. 回十五樓 2012-12-14 22:25:20 |
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口講冇用，市價一半沽層樓出泥先係支持呀！ |
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20. 目标三间屋 2012-12-14 22:55:03 |
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别傻啦. 他是等半价才买啊! 就是现在卖也只会是现价. |
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21. 批判黑心地產博客論調 2012-12-14 23:34:30 |
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地產博客全力支持 樓價下調50%！此是黑心地產博客論調......幸好香港還有紅心地產博客論說者.......樓價下調50%！香港將會產生大量新負資產社群...... 梁振英 先生將會因為怕頭痛處理空中飛人群而避難退下,難以競逐連任...... |
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22. 冷眼 2012-12-14 23:53:11 |
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哈哈，楼市再起动，BSD后一个月内没有入市者，请举手投降！政府已俾晒机会你地入市都唔识入，真系帮你地唔到！出年你地会再次呕血，后悔莫及！ |
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23. 哈哈 2012-12-14 23:57:34 |
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QE4水浸樓市 業主打橫行
(太陽) 2012年12月14日
美國推第四輪量化寬鬆措施（QE4），熱錢衝向本港樓市，儘管市場指有加息風險，但熱錢繼續「辣慶」樓市，上車屋苑荃灣中心「迷你」特色戶，驚見呎價逾7,500元轉手，創下屋苑歷來新高；資金充裕，缺盤下辣招盤主導市場，近日連錄至少7宗辣招盤獲利成交。
美聯梁仲維稱，荃灣中心3座連天台戶，面積約287方呎，實用率約82%，設雙露台，僅減價2萬元，即獲用家以約218萬元購入，呎價約7,596元，料創屋苑新高，較市價高約21%，原業主○二年購入，至今升值逾2.6倍。
梁氏續稱，上址屬細價物業，加上為特色戶，才獲買家以高價搶購。據了解，上址九七年間曾三度轉手，當年更曾不足一個月內轉手，期間樓價升值約40%；與當年最高成交價約186萬元相比，是次成交價再高出約17%。
細價藍籌嘉湖山莊方面，中原王樹明稱，本月暫錄約30宗成交，較上月同期多出8宗，而QE4推出後，昨日有業主態度轉強，「開門睇樓」意欲不大，估計早前猶豫不決買家，將加快入市。
景峰花園一周兩新高
利嘉閣地產總裁廖偉強稱，熱錢再度湧入本港，支撐大市，推動早前因辣招而觀望的買家入市，而在缺盤情況下，繼續高價搶盤，樓價下跌機會不大；由於經濟仍未明朗，預期本港加息機會不大，即使落實亦料加幅有限。
細單位樓價再升，利嘉閣曾昭豪稱，馬鞍山聽濤雅苑6座高層D室，售價450萬元，呎價7,053元，創同類新高。祥益胡志偉稱，屯門景峰花園4座高層A室售215萬元，呎價4,406元創新高，一星期內兩度破頂。萊坊報告亦指，截至九月為止，本港住宅樓價指數按季升幅全球排名第三。
第一城SSD盤賺66萬
沙田第一城亦連錄辣招盤成交，連約戶照被搶。世紀21奇豐李嘉文稱，屋苑37座低層C室，連約售304萬元，扣除5%SSD帳面賺約66萬元。消息稱，大圍盛世5座高層戶剛售約800萬元，約一年升值約17%。
港島北角細單位亦被「炒」，名采策略稱，嘉運大廈開放式單位，剛售約254萬元，呎價8,247元，高市價3%，扣除5%SSD，一年半多賺約53萬元。
事實上，辣招早已失效，市場再錄內地客入市。美聯稱，天水圍栢慧豪園2座低層F室，獲內地客約326萬元購入自用，另付約49萬元買家印花稅。 |
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24. 痴xx 2012-12-15 00:09:17 |
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憎人富貴厭人窮,只憧咆哮,想人xx,此乃成功絆脚石.有志氣者,不要怕樓貴,只怕自己廢.方為正道.將光陰虛度在叫嚷上.實在可惜. |
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25. 蟹民（順風篇） 2012-12-15 00:57:51 |
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。。。與其跟庸官政策走，自行分析大勢風向，盡早揚帆順風行更可取！！ 引用陈縂論：＂香港其實是一個很細的經濟体＂。。。 | 13. 蟹民（開車篇）2012-12-05 16:18:51 |
| | 2. 蟹民（最後召集）2012-11-30 10:59:16 |
| | | 全世界都知道低息美元至２０１６，今天港元弱勢已然，實物資產日日面對貶值壓力， 輸入式通漲如洪水猛獸湧入。奈何愚昧港苦還以打壓港樓為己任，一貫庸人理財守則， 只懂壓抑資金，不懂創富精神。港人鬥志被一班狗官磨滅得走向共貧局面，香港明天， 只剩太平山下等派錢。何哉！ 奉勸未能及早上車人士，資金天天貶值，為保持資金隨大勢流動，適量投入股票市場 為上策，以免日後嘆奈何！！ 各位未上車人士，請耐心等待下一班列車，（下一班列車到站時間：天荒地老時） |
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26. QEN 2012-12-15 03:05:34 |
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2008年到現在，一個800尺單位由12000元租到2012年要18000元，4年大概收72萬，就算2010年入市到現在也有約43萬租金收入，所以比起其他投資更穩定，而且唔使日日睇實個市，若租金繼續上升，再收多十年八年，已經收回樓價一大半了，所以上一代人有錢多數會買樓收租，樓價升趺大多數也不會把物業出售。 |
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27. 亮劍 2012-12-15 08:56:27 |
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買樓借足九成，等如槓桿十倍，在這風高浪急嘅時候，等如打八號波你仲走去石澳玩滑浪，根本係找死! 政府成日講現在樓巿有泡沫，仲話到明下年及後年大把私樓單位供應，咁你班友就老老實實同那些首期不足嘅人講，請少安無噪，俾心機儲多啲錢等執平貨，何必整個陷阱喺度，借足九成俾人去送死? |
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28. 可憐天下父母心 2012-12-15 11:14:12 |
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後生仔初出茅廬，人工稍低，物價又高，就算儲夠首期買樓，可能樓價又幾番新。有些實力堅挺的父母，幫子女付首期上車，何樂而不為？但卻惹來嫉妒或批評，有子女甚至嫌棄父母只買上車盤。不過，由名人薛家燕，到升斗市民黃先生、張太，他們都是幫子女置業的廿四孝父母，除了愛子心切，說到底也是希望把子女留在身邊！
記者：陳家雄 【Story1】 薛家燕
職業：藝人
子女：一名兒子兩名女兒 「仔女有私人空間」
一梯三伙一人一伙 薛家燕篤信風水，搵風水佬算過，決定紮根港島西半山。走過人生低潮，1996年復出拍戲，同年買入西半山殷樺花園一個中層單位，後來憑長篇連續劇《真情》的「好姨」角色叫好叫座，99年多買入一個同屋苑單位。多年來順風順水，堅信這裏就是風水屋，2009年又再買多一伙，她自爆，這三個單位都在同一層。這個「一梯三伙」計劃，原來十多年前已未雨綢繆，目的是讓三個子女，一人一間屋，他朝各自有頭家，子女都可以住在身邊。 等咗十幾年可遇不可求 她相信物業最保值，「十幾年前，已經決定要為仔女買樓，因為股票、基金好唔穩陣，可以一下子就冇晒。買磚頭就唔同，始終有件實物，又保值，好彩嘅話，仲會升值。到他們長大後，有需要時，隨時攞間去住。」
「我有三個仔女，所以最少要買三層樓，一人一間……（買齊了嗎？）買咗啦！三間都在同一層。哈哈……家好似唔係一齊住，但又係一齊住咁，好矛盾呀呵！嗯……點講呢，可以一人住一間，佢哋有私人空間，有時出咗街，我都唔知。但行過隔籬就一齊食飯、飲湯，有時我又可以拎啲湯過去，互相照應，幾方便！」
談到如何買入三個同層單位，正在吃飯的家燕姐，即時興致勃勃，急不及待分享：「哈哈……真是可遇不可求！」含住啖飯繼續講：「嗯……不過咁喎，我都等咗十幾年先買到，真係要好有耐性。」她說，不能逼人家賣樓，惟有苦等，「一早同經紀講，如果我隔籬個單位放盤，就通知我。」殊不知，三年前，同層C室業主主動聯絡她，問家燕姐有無興趣買入，沒有開天殺價，最終以830萬元成交。 「如果唔鍾意，仲有得揀」 對於父母買樓給子女，社會上有不同意見，有理財專家認為寵壞子女，阻礙事業發展。家燕姐就話：「其實仔女都唔想靠我，想靠自己能力買樓，我只係以備不時之需。總之，樓就預咗喺度，如果唔鍾意，我仲有其他物業可以畀佢哋揀。（如果都唔鍾意？）嗯，都係港島區喎，交通方便，唔會唔鍾意啩？」況且大女和二仔已經入住三年前買入的單位，物業只是作簡單裝修。 她又說：「有錢，唔怕買樓呀！十幾年前我供樓，十幾厘息，頭幾年幾乎只是供利息，但幾年前我買樓，只係一厘幾息咋！反正買咗樓，唔住嘅，咪租出去先囉。」
可是單位各有優劣，要是未來媳婦鍾情海景，會否掀起爭執？「海景？我住緊喎！」聽風水佬講，向海單位有利她事業，所以家燕姐會繼續住在海景單位，至於單位如何分配，她就沒好氣了，「總之，三個仔女，一人都有一層樓。」
一人一層樓！小記都想叫聲「家燕媽媽」！ 【Story2】 黃先生
職業：退休警察
子女：兩名兒子 兩子成家立室
退休警豪畀五成首期 黃先生是退休警察，經歷三十多年陀槍生涯，一家四口在黃大仙下邨生活，數年前細仔率先成家立室，公屋單位不夠住，由於細仔人工低，樓價又高居不下，於是一擲千金替兒子買入鄰近住所的龍蟠苑。今年到大仔拉埋天窗，絕無偏心下，同樣付出五成首期，購入樂富天馬苑助大仔上車。 好明白「相見好同住難」 「結婚擺酒都係錢，我問阿仔，使唔使老竇幫你畀首期呀？佢哋話，當然求之不得。」黃先生不願出鏡，僅接受電話訪問，他解釋：「我出鏡冇所謂，但係怕阿仔朋友認得出我，知道原來係我幫佢哋畀首期，如果佢同朋友講，買樓冇靠老竇，咁樣自己篤爆自己，佢好瘀㗎！」
黃先生續稱：「我唔係晒命，有乜命好晒呀？不過區區二百零萬嘅上車盤，之所以肯睬你（記者），係因為我好想講，我經歷過做仔時代，得閒約老爺奶奶食飯飲茶，冇問題呀！但係相見好同住難呢個問題，我好明白，亦好感慨，二人世界，總有佢嘅好處。」 搵幾萬「幾時先儲到？」 「家後生仔出嚟做嘢一個月搵得幾多吖？兩萬蚊好未？加埋女友，三萬幾蚊，幾時先儲到首期？唔使食，唔使着咩？要是掹掹緊，畀得一成首期，你估之後唔會加息咩？如果租樓，就等如幫人供樓，錢又儲唔到。如果若干年後，有了小朋友怎算呢？」
所謂「無仇不成父子」，既然自己有能力，沒理由不幫兒子，有時自己也想想：「幫得到兒子是自己的福氣！」於是替他付了五成首期，餘款由他們自己負責，月供只是6000元，輕輕鬆鬆，可以擔起自己頭家。最緊要兩個仔行路返娘家都不消10分鐘，閒時回家飲碗湯，分支家庭又不會太疏離。 【Story3】 張太
職業：家庭主婦
子女：三名兒子 大埔密密買樓收租
留給愛兒的愛巢 張太一家五口住大埔公屋，多年來節衣縮食，養育三名兒子，近年大仔、二仔逐個結婚，算是老懷安慰，陸續收回早年買入的物業，給兒子作為安樂窩。 「想一家人齊齊整整」 張太多年前以百多萬元購入太湖花園一個單位，然後放租，她說：「當年老公退休，揸住筆退休金，唔知點用，咪買樓囉。」揀太湖花園，因屋苑具規模，又近住所，方便收租。直到2006年，大仔計劃結婚，「佢話想去市區買樓，我話唔使啦，收番層樓畀你住……老實講，我唔想個仔住得咁遠，雖然香港交通方便，得閒可以返來，但來來回回好辛苦。大仔好生性，好叻仔，唔使我幫，但我想佢住近自己，最後佢聽話，肯住嗰個單位，仲畀咗嚿錢我，當係同我買，餘款由佢供。」 接着張太把大仔給他的一筆錢拿去再買樓，「都係為兩個細仔做打算，睇嚟二仔和細仔將來娶老婆後，都唔會同我住㗎啦！家啲後生都係咁。不過錢唔算多，要揀啲200萬以下嘅細單位，當時呢頭有唔少選擇，最後揀明雅苑。」由於利息低，付一成首期，最後買入兩個單位，沿用一貫做法，先租給別人，需要時收回。
沒料到去年二仔又趕住結婚，「都係咁啦，我話明雅苑個單位，係留畀你嘅！不如收番，你自己供。佢話冇所謂，但就講明如果將來有小朋友，可能唔夠住，問我可唔可以到時賣走換樓，我話明畀得佢，佢鍾意點就點啦。」至於餘下一個單位就仍然出租，她微笑道：「希望細仔將來用得着。」
丈夫幾年前逝世，現在和細仔住在公屋，「買樓畀佢哋，無非想一家人齊齊整整，如果一個住港島，一個住九龍，好唔方便，家咁樣幾好，住喺附近，有事都有個照應。」 父母幫子女買樓要求 (1) 主要是舊樓、居屋或大型屋苑
(2) 入場費通常200萬至300萬元
(3) 首期通常付30%或50%，務求減輕每月負擔
(4) 以兩房單位為主
(5) 未必需要有齊傢俬的單位，但最好四正企理，不用花費裝修
(6) 樓層、景觀其次，單位實用最要緊
(7) 一家人住在同一區域  |
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29. 樓市末日博士們 2012-12-15 11:48:37 |
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等了幾年，終於等到今日。 |
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30. 亮粉 2012-12-15 12:05:58 |
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愈來愈欣賞亮劍！ |
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31. 洪量流 2012-12-15 14:29:17 |
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亮劍兄, 我就是知你所說的，所以以此回應3樓的主意，有些有能力的, 但經常打主意，明明市值3-500萬的物業, 要政府1-200萬賣給他們?官無理由不知他們的意圖吧!? 又要名額有限，想自己是幸運兒，不公平的。倒不如政府做收租佬，夾心公屋，人人有份，打主意的，8000-15000元租金，他們租得起的，一世交租給政府，他們便不用投訴被人不合理加租及逼遷、樓價貴的問題，他們便無聲出了。 政府以此水平年年有租收，金額不少，經常性收益穩定，而且地仍是政府的，夾心公屋地如今年值20億，3-40年後的地值200億了，政府真是財息兼收了，最重要令他們無話可說了。 |
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32. CY 連任方案 2012-12-15 15:03:37 |
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香港有二種價值要保存: 用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,....
香港政府官員不適宜胡亂錯誤施政,否則未來民怨將更大..........市場資金充斥,如何壓益樓價???阻礙市民發達........
地產博客全力支持 梁振英 先生做政治家...... 假如: 梁振英想學習曾蔭權成為一位自命政治家,可以推出如下施政即可:
在: 東九龍新發展區,新界東北新發展區,新界西北新發展區,.....每年推出5000個均一定價出售新居屋,可以定名梁振英新居屋群.
例如:新界東北新發展區,新界西北新發展區,售價20萬一套,東九龍新發展區,售價40萬一套,面積400呎至600呎,
特別附加條款:沒有任何物業資產永久香港居民,申請者抽籤中奘,此物業袛可以自住,不準出租出售,不準留給下一代,死後政府原價回收. 梁振英新居屋群幸運兒/幸運女不用此居屋,政府原價收回,再推出抽籤,讓另一批幸運兒/幸運女申請者抽籤中奘,
同類持有幸運兒/幸運女結婚者,必須交回一套: 梁振英新居屋群給政府原價回收........ 而自由市場資產物業保存原有模式發展.............互不侵犯..........
政治效應:
梁振英新居屋群推出,未來四年任期,將可以產生二萬名幸運兒/幸運女,此是一批最有效支持下一界連任支持者,
同時又可以避免推跌樓市制造香港新負資產社群......制造空中飛人群災厄...... 香港有約120萬名以上小業主,有約100萬名小業主是負債購樓者,這100萬名小業主是堅定不移不想樓價下跌的......
因為樓價下跌會導致他們成為負資產社群......結局如何??? 2003年大家有目共睹,大家記憶柔新......
沒有:香港新負資產社群......
梁振英下一界選票將會大增......連任可期...... |
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33. 回18樓 2012-12-15 15:09:42 |
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一睇就知道15樓係因為自己無樓先至咁講。
如果佢有樓，而家鬧緊梁振英啦。 |
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34. 回24樓 2012-12-15 15:15:01 |
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講得好！X青要聽住。
不要怕樓貴 只怕自己廢
| 24. 痴xx2012-12-15 00:09:17 | | | 憎人富貴厭人窮,只憧咆哮,想人xx,此乃成功絆脚石.有志氣者,不要怕樓貴,只怕自己廢.方為正道.將光陰虛度在叫嚷上.實在可惜.
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35. 支持狼振英 2012-12-16 10:09:58 |
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支持僭建合法化. 推行講大話教育. 關閉廉署,讓人人能夠貪污,使社會更加繁榮.開設多些毒奶粉廠,令更多人有工做. 採納成龍建議,不得遊行,不得示威. 趕走有錢佬,讓窮話事. 取消一國兩制,改行共產主義.
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