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1. 80后求生隊長 2012-10-24 10:42:03 |
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阿蔡涯棉先生話將22公頃的土地，由個運動場改做居屋或公屋，以增加25,000個單位。老實講，講出黎的呢條友應該無乜資格做一個好的leader，因為你真係唔係好識計數。
重申，我唔介意你轉左個用途，但我想問下你知唔知呢25,000個單位值幾錢？我地假設25,000單位，每個單位係400呎計，即係大約有10,000,000呎的樓面面積。以啟德呢Ｄ臨海靚地，我深信今日賣唔到10000蚊呎都有8000蚊呎，即係呢個計劃我地香港就要補貼800-1000億地價，比邊個？比基層囉。
阿蔡涯棉先生，我想問下你知唔知800-1000億係代表咩？我做過一個小小的統計，2011年全港香港打工仔的薪俸稅係420億港元，2012年係520億元，如果你條撚样唔稍為識用小小腦去諗下呢800-1000億元可以點用，我教你，你可以賣左呢D地，然後收番黎的錢，免全香港打工仔一年的薪俸稅，再係勾地表你比剩下來的三四百億去房委會叫佢自己勾幾塊地起居屋同公屋，我深信你一地會攞到好高民望。如果你夠膽咁做再free我兩年薪俸稅，你老細CY我好肯定2017年有機會連任，我地全香港中產一定拍手掌。 |
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2. 100萬股匯豐 2012-10-24 11:15:45 |
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100萬股匯豐 @ $65 = $65,000,000 一年後 100萬股匯豐 @ $73 = $73,000,000 毛利= $8,000,000 (12.3%) 用相同資金去買樓 樓市升了10%, 毛利 = $6,500,000 為何要用這筆資金去買樓? |
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3. 小學生 2012-10-24 11:26:58 |
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TO 2樓:
因為買樓只比部份首期, 通過槓桿將投資金額放大, 所以回報不止650萬. |
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4. 槓桿 2012-10-24 11:31:50 |
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買股票也可用槓桿投資嗎? |
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5. 亮劍 2012-10-24 12:09:50 |
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股票市場可用期指、期權、渦輪、牛熊証、孖展等做槓桿投資。 |
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6. 亮小劍 2012-10-24 13:07:39 |
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肥人通常膽小器官小，唔敢炒期指這類高槓桿工具。 |
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7. 資產主義 2012-10-24 13:29:58 |
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熱錢湧港，金管局狂接大量港元買盤，唔炒就笨，收集牛証call卵，第四季搵快錢買樓！
首選地產股、恆指、匯豐、港交所，次選中移、騰訊、中人壽、友邦。
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8. 路人K 2012-10-24 13:58:52 |
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熱錢亦可能出出入入但什麼都不做不買既, 俾你預料到點做就唔是街金融大鱷索罗斯啦, 死蠢!
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9. 買樓買股作出比較 2012-10-24 14:07:45 |
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一年前買匯豐是錯誤的買入時間, 現在沽出同樣是錯誤的時間. 在這次投資能賺錢的原因 : 好彩 好彩在匯豐@ $55時(15%), 有蝕大本的能力. 好彩輸得起. 好彩有錢在手. 論投資技巧和能力, 無顏見人! |
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10. 梵谷 2012-10-24 14:52:04 |
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請湯博士解釋一下 為何美國次按危機, 杜指由14000跌到6600點, 現在彈回13500附近 同期香港恆指由32000點跌到10000點, 現在只彈回21000附近 而美國的樓市又未能回升到次按前水平?
香港的樓市卻比07價跑得更遠? 小弟認為美國人因次按問題, 有錢寧願買股而不買樓 香港人卻因海嘯問題, 有錢買樓而不買股 |
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11. 文亮樓 2012-10-24 14:57:05 |
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To 8: 湯文亮博士只是一阿專業的地產炒家，是專家。不是股票專家。 今次賺了8百萬，只是小數。所謂發財立品，不如捐了吧。 其實，賺了橫財而不捐者，也會自損。博士不可能不知、不察。 我相信博士應捐出幾十億。 要不，博士說在嶺南大學附近有工業大廈。捐個「文亮樓」吧! |
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12. 小人物 2012-10-24 15:21:18 |
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回10.
在下認為07年恆指33,000點是一個不正常的高位. 2007年正是牛市三期人人覺得沒有泡沫的情況. 對比那時的上証指數是6,000多點, 現在是2,100多點, 跌了3分之2. 而恆指現在21,000點左右, 僥倖地只跌了3分1. 以港股和道指比較未必適合, 就以這兩天而言, 道指跌300幾點, 港股今日才輕微下跌, 可見港股走勢其實和A股較吻合.
美國07年失業率為4.6%, 今日為7.8%, 我想這就是美國樓價頹靡的原因. 香港07年失業率為4.2%, 今日為3.2%, 我想這就是香港樓價一柱擎天的其中一個原因. 外圍經濟差但大家都有錢供樓 另一原因, 就是美國三印銀紙. 頭兩回的熱錢都去了炒新興市場的資產(包括港樓)及商品, 沒有留在美國支持其樓市, 這又是香港樓價強而美國樓價弱的原因也. 別忘了強國之友也在本地買樓, 還有03年至今每年只有一萬個單位開賣, 但每年的剛性需求約2萬個單位. 在長期供不應求下, 香港樓價怎麼樣可以跌呢? |
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13. 煲浪追浪 2012-10-24 16:09:58 |
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一字记之曰:SSD.......根本呢2年D游資比SSD鎖死,重有乜茄署炒股呢.因股市裏有20%以上交易來自即日鮮群,但果堆客一部份去左樓市做收租佬,自己識都有几個. |
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14. 挽救800億-1000億 2012-10-24 18:01:05 |
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請蔡涯棉先生看看'80後求生隊長' (1樓)的回應,作為'樓市專家'進入委員會,不要只顧討好和
擦鞋! 自毀形象!
量入為出,審慎理財是個人,地區,乃至國家的原則. 蔡先生的建議所含背後因果,將導至中產
受未來稅負壓垮,香港成另一個希臘.全民贫窮!
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15. 雲在青天水在瓶 2012-10-24 18:01:35 |
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博士, 股票市場千變萬化, 時間節點很重要. 上周開始, 股市確認了調整完結, 新升浪開始. 港股自07年10月高見31958後，08年10月低見10676，之後的大型上落市形成了一個大型的三角形，上周見突破阻力線21350。配合月線圖MACD的牛市信號，本三角形的升幅目標為44700點。
匯豐銀行與恆指大勢走勢相似, 也是一個大型三角形, 由於上周突破三角形阻力線約68, 因此, 下行的風險基本上解除. 以三角形的高點142及低點30.5計算, 目標接近180大元. 股市低迷時, 成交量自然不高, 03年上半年的股市成交, 就試過多個月的日成交量只有50億左右, 明年股市重拾升浪, 成交量自會大升, 過千億的日成交量將不會少見.
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16. 輪流轉 2012-10-24 18:06:10 |
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會唔會風水輪流轉? 樓市升到尾市; 股市接力而上? |
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17. 肥婆四 2012-10-24 18:36:56 |
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博士果然利害, |
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18. S.G. 2012-10-24 20:04:24 |
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一個事實已可推翻作者對股市的謬論：股市成交量少極都講緊幾百億一日，係一日，楼市每日成交幾多億？真係蚊肶同牛肶。 |
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19. S.G. 2012-10-24 20:09:29 |
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一個事實已可推翻作者對股市的謬論：股市成交量少極都講緊幾百億一日，係一日，楼市每日成交幾多億？真係蚊肶同牛肶。 |
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20. 買股買樓兩者結局相差太大? 2012-10-24 20:13:56 |
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在錯誤的時間, 再次說出錯誤的論點. 從今以後, 股票市場獨佔鰲頭. 比樓市利潤更豐厚. 財富轉移, 拭目以待. 計算時機, 誰人及我. |
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21. S.G. 2012-10-24 20:19:29 |
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一個事實已可推翻作者對股市的謬論：股市成交量少極都講緊幾百億一日，係一日，楼市每日成交幾多億？真係蚊肶同牛肶。 |
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22. 阿蔡涯棉先生 2012-10-24 21:27:46 |
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阿蔡涯棉先生自己間香港置業也好像是賣了盤。我不太肯定，有沒地產人士可以證實下？ 若如此，也是一個生意失敗者。一間公司都經營不善，好打有限。 |
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