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1. 亮劍 2012-09-25 12:54:59 |
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1997 年嗰陣，有自住需要嘅人，入曬市！無自住需要嘅人，都入埋市，仲唔只一間！但現在有自住需要嘅人，唔少走去租屋住，等樓市下趺先入貨！ 實行SSD 之後，無實力者根本唔會走去買樓，再加埋正面信貸資料庫實施，你想搏到盡都無人陪你癲！ 我嘅朋友圈子，用萬多弍萬銀租屋住者，一雙手數唔曬，拒哋唔少有首期係手，供樓支出同租屋嘅費用相約，拒哋唔係現在入市，主要原因係他們認為現在樓市係非理性，一定會下跌！ 理論上如果樓市下趺例如一成，就會有一啲人入場！ 再跌多一成又會有另一啲人入場，直到呢班人嘅購買力耗盡之時，大市就會急跌！ 但政府打擊樓市政策，將無實力者趕走，變相加强業主嘅實力，所以短期大跌難！ |
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2. 大王妹 2012-09-25 13:23:31 |
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樓上啱喎!我身邊大部份都係這類朋友,只有我同死黨老友先有幾間收租咋!都唔知去地交租幾萬好地地,月入十萬都唔買樓,都係果句,一朝被蛇咬,十年怕草繩! |
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3. 大王妹 2012-09-25 13:32:11 |
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博士,我咪2010年尾賣左我間97年高位買入收租一城細單位,蝕到眼坦坦!因為怕政府SSD,比政府97年八萬五整左一次,唔想有第二次!唉.....而家無左成百萬!到而家都唔敢買樓,所以如果得一間樓,佢地係會怕政府攪攪陣,儘快賣左去,我蝕咁多都賣,何況大多數的人係賺! |
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4. 歷史大回環 2012-09-25 14:05:23 |
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如果樓宇建築期需時3-4年，較大的新供應量將由下一屆特首(2015-16年)面對，到時加息及貨多，市則不爽。估計樓花則有可能於2013-14年(發展商好價)推售，吸收購買力，但到入伙2015-16年時，樓價有機會大跌，下一屆特首又中招/蕉。 |
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5. 亮劍 2012-09-25 14:08:28 |
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我分析過那些有能力，但唔買樓而去做租客嘅人，係乜嘢心態，通常佢哋都係比較有學識及自信的一羣，他們深信以自己嘅投資知識同技巧，賺嗰幾皮嘢租真係碎料，但講到尾喺投資市場度，你醒人哋更醒、你奸人哋更奸，叻嗰個死嗰個係千秋萬世不變之定律！ |
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6. 路人 2012-09-25 14:37:57 |
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成日搬屋你估好過癮孭，過往好多人把心一橫做業主去，無非係覺得每兩年要搬一次屋太煩！ |
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7. Marco 2012-09-25 14:39:14 |
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刚刚收回层出租楼再放租，租金提升四分一，都即刻获承接！新旧租客都系会计师，个人月入都超过五万，识计数的人应该醒目d, 我蠢d,所以继续收租算数！ |
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9. 大虎 2012-09-25 14:53:25 |
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樓上好野，請問你有冇提供家私裝修俾租客， 我乜都冇，都唔好意思加，但租客算好，低D租都好，哈 |
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10. hifi 2012-09-25 15:00:42 |
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樓市有升跌屬正常，就算上世紀港英致府年代都只可微調，相反跌市亦一樣無法完全控制樓市局面。因樓市已聚集各國經濟一體化因素影響，沒理埋怨誰做錯，今次CY按部份無上車(或賣自住樓賺錢)的市民要求頻頻出招，但樓市卻越壓越升，某程度上部份市民自已亦須負責任，總之一買一賣投資自住各取所好，自行處理，沒有輸打贏要，如果係甘計，當年97入市班人or 浪翠業主應該大條道理插CY??做門框都要先過得自已才過得人。 |
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11. 小業主 2012-09-25 15:00:55 |
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每次都係現狀租出，梗有人租，因為好多租客都係有能力租冇能力買，根本硬食佢地，收得幾年租，又可有足夠現金買多一個單位收租，這些複利效應，租客永遠都唔會明白。
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12. 房東 2012-09-25 15:02:37 |
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提供家私裝修俾租客 ? 你一定是在開玩笑 ,我什麼都沒有給新租客, 加上無廁所水 ,但新租客仍然接受, 正 : )
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13. 樓海股海 2012-09-25 15:03:55 |
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2006 to mid-2008年股市大升，各大機構又出窩輪，又叫您借孖展，HKEx重有什麼競價時段，一味引您賭，炒風熾熱，冇人嘈，冇人話要打壓；但樓市升就有人話要打壓，明白樓市乃民生所需，不過其實現在好多話要打壓的人都是先前沽左單位賺少左唔甘心的一群 |
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14. 大虎 2012-09-25 15:05:48 |
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有樓出租D業主，真係要俾多D意見，交流加互相勉勵，希望如小業主咁，變大，哈 |
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15. QE3=樓升？ 2012-09-25 15:08:06 |
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QE3=短暫通脹，因為已再不能好像前兩次QE那麼有效果了，美國未來會好快加息，這是為了要再度發債，唔比高息點吸引人買債！歐美債台高築引至世界經濟不景不斷惡化，大陸資金必定流出香港樓市返回國內，包括住宅和商業樓宇。 現在只得一層自住樓的人受影響有限，冇樓者到時可考慮平價置業。中原CCL指數未來有機會跌至60點，即比現在下跌約50%，到時租樓住的人可以考慮轉租為買，因為未來幾年，經濟差再加上市民收入追不上租金，業主必定瘋狂減租，這些租樓住的人將會變成富中產。得一層自住樓的慶幸设有借錢炒楼接火棒，但現在持貨多的炒家將不會好過，因為隨著樓價下跌，最終成為投資失敗者。 所以現在應該盡量保留實力，不要高追，才能成為最後的贏家，這樣才會有好日子過！ |
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16. 手快有手慢無 2012-09-25 15:14:50 |
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你慢慢等, 我去買多兩套房先今日. |
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17. 小業主 2012-09-25 15:17:09 |
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相比湯博士，我都仍然算係小業主，不過手上的出租單位，已經足夠餘生享樂，不用工作(除了上網check租客有冇交足租)，算係要多謝租客多年來的貢獻吧！
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18. Tommy Leung 2012-09-25 15:23:53 |
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其實政府加重額外印花稅之年期及稅率,都未必可以將樓價壓低,住房是每人所必須解決之生活問題,寧可食少餐,也不可以無家可歸。 事實證明過去數年,買樓必定賺大錢,那些無樓一族被人取笑,無出息,無本事,他們對社會恨之入骨,做左政府之反對派,駡臭班狗官,所以政府一定會想辦法壓低樓價,讓反對政府的人可以買樓,他們要供樓就不會搞亂檔。 |
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20. 美國2015年之前不加息 2012-09-25 15:32:47 |
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2015年之前房價不可能下降,想撿平貨的可以死心了. |
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21. 大虎 2012-09-25 15:33:05 |
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其實，世界好公平。香港係唔會叻嗰個死嗰個。死嗰D係自以為叻個D。 我活左半世會覺得最反對的一句話：聰明反被聰明誤， 身邊被誤嗰D人，都係自以為聰明，哈 |
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23. 70後銀行從業員 2012-09-25 16:08:38 |
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政府愈壓愈升，因為市民都知道政府壓的原因只係唔想升得太急，但樓價終需要升，因為銀紙不保值，磚頭才保值。 |
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24. 亮劍 2012-09-25 16:33:55 |
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我有個朋友在半山有一層 3 房，值千多萬，但佢唔自住而攞去出租畀鬼佬，而一家大細反而走去跑馬地租屋住，原因除左嗰度近小朋友學校、租單可攞翻公司變現金之外，係佢撞倒個好業主，租金係市價七成，兩次租約完左都只不過加一千幾百，我了解過之後發現，原來那個業主係老人家，手持最少十個大中型港島住宅收緊租，最驚你班租客及經紀成日打電話麻煩佢，所以就平租單位，加埋唔照市場價調整租金，但當然你有乜頭暈身慶、例如水喉漏水、廁所塞左等，就自行了斷，唔好攪住人休息。 如有租房需要之人仕，下次揾屋前可問吓經紀，有無啲咁嘅業主，除時執倒寶。 |
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25. 小業主 2012-09-25 16:52:14 |
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其實政府加重額外印花稅之年期及稅率,都未必可以將樓價壓低,住房是每人所必須解決之生活問題,寧可食少餐,也不可以無家可歸。 事實證明過去買樓必定賺大錢是錯誤的,那些無樓一族取笑高追接火棒的傻人無出息,因為樓市大跌後他們便會對社會恨之入骨,所以政府一定要想辦法令他們不盲目入市，以免被正在散貨的人得逞。 |
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26. Outsider 2012-09-25 16:55:16 |
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其實係人都知地產人一直都對呢班炒家恨之入骨，所以刻意制造這個樓市大泡沫來教訓這班人的。 |
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27. 2015年之前房價不可能下降就奇 2012-09-25 16:59:02 |
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2015年之前房價不可能下降就奇，泡沫爆破後，想撿平貨的就有機會了。 |
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28. anggie T. 2012-09-25 17:04:45 |
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To no.24) It guess I'm also that kind of landlord, but I cannot offer 30% discount like the rich old man on HK island side, I give 15-20% discount only. For I like certain tenants that really keep my apartments in a nice way like a showroom, I have a contract-end check-up than I evaluate the increment of rent. And of course, since we're good landlords I do not hear anyone calling us for toilet issues, light bulbs, air-cons bla bla bla, you fix it yourself la...... |
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29. 大業主 2012-09-25 17:05:35 |
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我都係蠢蠢地，喺96年總之有錢就買樓，乜價都買，因為我蠢，都唔知平貴，總之銀行肯借幾多就用幾多，最難能可貴係租客幫手供樓，複利效應下，收租都收到手軟，差唔多日日都有人交租，結果喺98年一舖清袋，睇到而家情況很相似。 |
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30. 大小業主 2012-09-25 17:14:55 |
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事實證明過去買樓必定賺大錢是錯誤的，所以那些無樓一族經常取笑那些高追接火棒的傻人無出息，因為樓市大跌後摸了頂入市的傻瓜便會對社會恨之入骨，所以政府一定要想辦法令他們不要盲目入市，以免被正在散貨的人得逞。 |
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31. Angry T. 2012-09-25 17:24:09 |
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To no.24) It guess I'm also that kind of landlord, but I dont offer 30% discount like the rich old man on HK island side, I would give 50-60% discount. For I know the rent price will fall in near future. |
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32. 亮劍 2012-09-25 17:34:01 |
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我朋友起先只是折譲一成，但兩次續租無加足先變折譲三成，當然你要做一個準時交租嘅好租客先有咁嘅著數啦! |
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33. 路人5 2012-09-25 17:49:20 |
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我有個親戚也是業主.也是怕麻煩,所以,她收的租金也是低市場十多個巴仙,租客很準時交租和很少麻煩業主. |
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34. 唔好講笑啦 2012-09-25 18:03:57 |
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唔好講笑啦,湯博. 全世界啲政府有咁醒就好嘞,你當佢有水晶球. 通常都係見招拆招啫,係波沫前定中定後期,大家都係估下估下啫. |
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35. 繼續講笑 2012-09-25 18:11:46 |
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繼續講笑啦,湯博. 全世界啲博士有咁醒就好嘞,你當佢地有水晶球. 通常都係作吓文啫,係泡沫前唱好,大家都係盡吓力啫. |
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36. anggie T. 2012-09-25 22:24:15 |
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To Leung Kim: Yes, good tenants count for sure. Esp. those that paid their rent on time or purposely 2-3 days earlier, you respect me & I'll also be good landlord(not too crazy about increasig price). I have a message to communicate to all actually:1)If you're still renting a house, it's OK. Just paid on time & be punctual. Keep your house in a clean & nice way & invite your landlord to check, once landlords know you're good quality tenants they don't want to bother you too much! 2)For all landlords, work harder & save harder to own more apartments so you do not rely on too much 1-2 flats to collect the rent & you do not have the tight budget & tense relationship with the tenants! |
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37. 亮劍 2012-09-26 10:00:33 |
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長遠房屋策略督導委員會會員包括了18名人員，運輸及房屋局局長張炳良為主席，其餘共有15及非官方人員，包括了市區重建局主席張震遠〈及前任或者現任成員，例如林筱魯和劉炳章〉、香港房屋協會高層人士〈例如副主席鄔滿海〉、房屋委員會前任或者現任委員〈例如蔡涯棉、李華明、溫文儀、蘇偉文、王坤、黃浩明及黃遠輝〉、專業人士、學者〈例如香港中文大學名譽副教授馮可立、香港理工大學建築及房地產學系教授許智文和經濟學者關焯照〉和香港政黨代表〈例如民主建港協進聯盟副主席張國鈞〉等等。 以上呢班人，學富五車、才高八斗，唔少人仲係業界之中嘅精英，弟不材有個點子提出來，希望你哋考慮考慮。 在一個星期二早上八時，有個新界港鐵站，列車訊號系統發生故障，你哋點處理？ 以你哋嘅資歷咁深，當然無難度啦，乜嘢通知運輸署、其他運輸機構、電視電台廣播通知受影响人仕---呢啲前期嘢你哋肯定答得出，否則要開你哋嘅腦來驗一驗。 但到實際疏導返工返學人潮先見真章，你哋肯定會叫巴士公司派多啲車來，但人哋有車都開曬出去揾真銀啦！ 小巴的士都會來坐地起價成機揾錢，但僧多粥少，而道路系統都負荷不了！ 咁當你哋好辛苦揾倒幾架空嘅旅遊巴來，那些趕返工返學嘅人唔迫上車，係咪有鬼呢？？？ 因為等左成半個鐘嘅人都知道，你哋手上剩低嘅彈藥就係得咁多，咁唔盡快迫上車，肯定無車坐遲到硬！ 新界東北發展呢單嘢，就告示左揾地起樓係幾咁難嘅事，你哋唔解決這最根本問題，那就算日日開會都係吹水無料到！ |
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38. 老施fans 2012-09-26 11:36:22 |
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季結加十一黃金周，阿爺又放水，大陸資金來港掃貨，除買樓外，餘錢可跟施永清買地產股一定唔會錯！十一黃金周恆指將升穿21000，開始新升浪！
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39. QE 2012-09-28 13:42:07 |
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QE3=短暫通脹，因為已再不能好像前兩次QE那麼有效果了，美國未來會好快加息，這是為了要再度發債，唔比高息點吸引人買債！歐美債台高築引至世界經濟不景不斷惡化，大陸資金必定流出香港樓市返回國內，包括住宅和商業樓宇。 現在只得一層自住樓的人受影響有限，冇樓者到時可考慮平價置業。中原CCL指數未來有機會跌至60點，即比現在下跌約50%，到時租樓住的人可以考慮轉租為買，因為未來幾年，經濟差再加上市民收入追不上租金，業主必定瘋狂減租，這些租樓住的人將會變成富中產。得一層自住樓的慶幸设有借錢炒楼接火棒，但現在持貨多的炒家將不會好過，因為隨著樓價下跌，最終成為投資失敗者。 所以現在應該盡量保留實力，不要高追，才能成為最後的贏家，這樣才會有好日子過！ |
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