湯博士---長毛、黃毓民，他們會為中產發一言？咪玩啦！！！

但係拒哋一定會就政府房屋政策發言嘅，而言論可參考蝙蝠俠 --TDKR，在歹角 Bane 放晒啲壞人出監之後嗰段，嗰段 Bane 長毛上身，而演說辭擇地有聲，我都俾拒感動左！！！

回2,

看看多小人已经浏览了.  很多人在等啊.  尽是一些没主题却不停作出人身攻击的一群.

出售公屋是一錯！如果再次出售公屋是再錯！！

有人說內地人來港買東西是黃蟲 (我不認同)，無窮無盡的公屋需求者又是怎麼？

唔自己努力只求政府打求又是怎麼？ 港人幾時變成這樣？

來說是非者，便是是非人！！

講埋啲捕風捉影言論，連筆名都唔敢留，以及用人筆名留言者，呢度係地產網站，有論點可講出來聽聽！

你哋可能唔滿意呢度嘅博客或留言者唱好樓市，但香港好似仲有言論自由喎！

而引致小市民買唔倒樓嘅責任，係政府錯誤嘅房地產政策所致，並唔係我呢班人攪嘢喎，明白麽！！！

亮劍

說得好！認同

香港政府在房屋政策點顛三倒四，攪到天怒人怨，請睇下中天兄點講！
 
 
2012年7月3日中天

行政措施壓樓價 間接益咗發展商

過去十多年，一手成交量相對於整體成交量嘅比例，與一手樓落成量比例一直息息相關【圖一，綠線與藍柱亦步亦趨】，兩者關係嘅偏差亦有甚具說服力嘅解釋：1996至97年人人皆炒樓，導致二手成交過多（因此一手成交比例大大低於落成比例），但係到咗2003年市底時，樓市信心崩潰，唯一賣得到樓嘅就係發展商（當年一手樓價甚至要平過二手先搶到客，於是一手成交比例喺當年創咗歷史紀錄嘅44%之巨），之後因為土地供應不足，發展商賣現樓愈趨普遍，於是兩個比例亦更「緊密結合」至今！

圖一要說明幾個政策要點：①私樓供應若要回復正常水平，即由2008年至今佔私樓存量0.9%嘅水平，回復到1995至2004年嘅2.6%之位，每年需要2.9萬個私樓單位，亦即彈升兩倍！②如果每年香港家庭生成為3萬戶，加上為同胞預留1萬間屋（過去兩年內地人買樓比例為每年整體成交嘅一成，即1萬左右），則公屋加其他類型嘅公營房屋只要1.1萬間就夠！③但係政府似乎要奪私樓地以喺公營房屋市場大幹一場，結果豈非短期內令需求大嘅私樓價錢更硬淨？撥私樓地去起公營房屋，豈不是令已經極度集中嘅地產市場更加少參與者？豈不是加深市民對剩下嘅寡頭發展商（彼謂之曰地產霸權也）不滿？

除咗大起公營房屋之外，另一項政府政策就係增加交易成本及減少槓桿。可惜，呢兩項策略亦間接增加大型發展商嘅市場優勢，減低市場競爭及市民嘅兌現能力！點解呢？原來市民喺二手市場只借到五成按揭時，發展商卻普遍提供二按減低買家負擔，由此可見，喺金管局第三次收緊按揭成數及徵收額外印花稅後，基本上一手佔整體成交比率亦同時見底【圖二】，未來幾年睇嚟一手成交比例將由依家嘅一成鬆啲，重返四成甚至更高水平；睇嚟四叔話買地產股好過買樓，唔係無道理！

中天
letstalkproperty@gmail.com
http://chungtinproperty.blogspot.com/

第一段:  "即是小有3點，大有3點", 應該是手民之誤, 大有"6"點. 同樣:"結果是三粒骰大小，1-9點屬小，10-18屬大" 宜改為:" 3-9點屬小，10-18屬大 "

三粒骰大小有3-18點, 其中3,6,9,12,15,18都是圍骰, 不算大或小, 剩下4,5,7,8,10,11,13,14,16,17, 共10個, 姑4,5,7,8,10為小; 11,13,14,16,17為大. 機會均等.  

有關入息中位數之爭議, 因為住公屋的人, 也可以是私樓的潛在買家, 同樣, 大富大貴的人, 也可以因為投資需要買平價私樓.  姑要簡單除去收入較高或低不計, 有點過於粗略, 誠言, 所謂痛苦指數, 到底還是因人而異, 收入高的, 也可以由於使費大, 供樓都很痛苦.

TO 10 小學生

第一，玩骰子时，6 / 9 / 16 和 25都不一定是圍骰。1，2，3点加起来也是6啊。

第二，现在说的就是大概，不是非常仔细的，不然会变得很个人化。

TYPO

6 / 9 / 12 / 15点才对。

如果經常有機會和一般小市民傾計談論貧富問題﹐大家都會有一個共識﹐或說成是常識更為貼切。就是住公屋的人口袋裡可花的錢﹐一定比住私樓的人多。點解咁講 ﹖好多人認為公屋居民是以窮人或社會最基層的人為主﹐其實並不然 ﹗公屋居民中的大學生﹑部門經理﹑工程師﹑公務員甚至做老闆者﹐比例上和私樓居民比較是不相伯仲。而老闆們在聘用一名職員時﹐亦不會因為由於你是公屋居民每月只需交千多元租金﹐故人工給你少一點﹐或由於你住私樓因供樓吃力而給你人工多一點﹐都係一視同仁 。咁你話﹐邊個多錢洗呢 ﹖

玩骰子出現的結果由3至18的組合依次為1, 3, 6, 10, 15, 21, 25, 27, 27, 25, 21, 15, 10, 6, 3, 1; 扣去3個骰一樣出現出現的3, 6, 9, 12, 15, 18各一次, 則只剩下4-17, 由細至大排,中間都係4-10;11- 17, 兩邊都係7個數目, 出現機會都係均等.

to 12: 不知你何以化身全体公屋住戶, 可以作出:"他们肯定会在最不痛苦的时候买楼"的結論? 不論何時, 都有通過緑表二手居屋成交, 依你的想法, 一直以來, 都沒有出現過痛苦時刻, 難道最近通過緑表買二手居屋的人不是公屋住戶嗎? 量力而為買樓的, 不論是否住公屋, 都不太痛苦, 反而不理個人能力, 痛苦也是自找的. 

To:15

你說得對！

我自己都是屋村仔做工廠出生！不過不斷努力讀書取學位及工作仲要好慳家地生話！

依家等緊買第10間屋！哈哈   見依家d後生仔.....唉！

工業唔一定要落手落腳去做先至叫做工，一件商品由構思、草圖設計、市場調查、研究、開發、品牌建立等先至係最重要，蘋果手機在中國代工生產，中國工廠只賺份人工，正一雞碎咁多，百分之九十利潤歸蘋果公司！今時今日還眷戀著香港昔日工廠妹挽住個飯兜返工的美好日子，正一食古不化，不與時俱進。

自稱基層而要佔大眾便宜的人，除非係傷、殘、老、病、弱，否則就是濺民，香港由九年免費教育以至十二年免費教育已經有很長時間，還有什麼基層不基層，以前四五六十年代一家七口一張床，老豆老母唔識字，化骨龍一級級，手停口停這些才是香港昔的基層層。

• 唐榮用香港家庭入息中位數2萬幾去計平均一個一手單位既負擔能力，結果係不吃不花30幾年，才買到千多萬的一手樓
• 簡直不知所謂

 我向所有人講對唔住，其實我地都知樓市兇儉，樓價趺機會大過升好多，你估我真係有錢執平貨咩，衣道個個都係吹水架啦，但身不由己，唔唱好唔得。我都知我腦殘，我會繼續唱好，唔好信我，嘻嘻。

我係90後中產, 勁過你, 而家等緊買第30間屋, 的地契多到唔知放係邊.